Aucune banque ne refuserait un client hypothécaire, telle est la DeltaCredit Bank qui offre un refinancement hypothécaire. En raison de son prêt hypothécaire à long terme, la banque est récompensée par un pourcentage du montant de l’hypothèque et des frais de service. Et dès qu'un léger «dégel» apparaît dans l'environnement économique, les banques tentent d'assouplir les conditions de crédit. La banque DeltaCredit ne fait pas exception.
Refinancement
En termes simples, le refinancement hypothécaire de DeltaCredit Bank consiste à remplacer une dette existante par une nouvelle. En d’autres termes, il s’agit d’un re-prêt d’hypothèques afin d’améliorer les conditions du crédit précédent. Ceux qui sont prêts à prendre une telle mesure sont ceux qui ont décidé que les conditions actuelles sont plus avantageuses que celles auxquelles ils avaient souscrit auparavant.
Caractéristiques du refinancement chez DeltaCredit Bank
Chaque emprunteur veut minimiser ses dépenses. Et s’il est possible de contourner le trop-perçu d’intérêts, vous devez l’utiliser. Pour les clients ayant contracté un emprunt hypothécaire auprès d'un autre établissement de crédit, les créances hypothécaires d'autres banques de DeltaCredit sont refinancées par remboursement anticipé du prêt existant avec les fonds reçus en vertu du nouvel accord. En conséquence, le remboursement d'une nouvelle obligation est soumis à un taux d'intérêt réduit. Les emprunteurs qui sollicitent un refinancement hypothécaire auprès de banques tierces sont tenus de présenter un document confirmant la propriété du bien immobilier.
Toutes les conditions de refinancement des prêts hypothécaires chez DeltaCredit Bank (ses prêteurs ou autres institutions financières) sont négociées individuellement. Et dans ce cas, une attention particulière sera accordée à un facteur tel que l'historique de crédit du client, la solvabilité de l'emprunteur est analysée, quelle est la dette au moment du recours et d'autres questions.
Conditions
Il convient de prêter attention aux conditions d'inscription. Après tout, rétrocéder est aussi un prêt, vous devez donc suivre à nouveau la procédure d’enregistrement. Et aujourd'hui, DeltaCredit Bank propose un taux de refinancement hypothécaire de 8,25% par an. La durée du prêt peut aller jusqu'à 25 ans.
Les conditions proposées pour le refinancement de DeltaCredit Bank impliquent toute garantie: un nouveau bâtiment ou un fonds secondaire. En cas de re-prêt à un nouveau bâtiment, il faudra attendre l'acquisition de la propriété. Pour mener à bien la procédure de refinancement hypothécaire chez DeltaCredit Bank, les conditions suivantes doivent être remplies:
- manque de retard dans les paiements;
- Les biens immobiliers achetés avec des fonds hypothécaires doivent être situés dans la région où est située DeltaCredit Bank.
DeltaCredit Bank offre la possibilité de refinancer non seulement les employés mais également les propriétaires d’entreprise. Il est également offert la possibilité de réduire le taux de base pour les clients en salaire et lors du paiement d’une commission à la banque.
Docs
Pour un refinancement approprié, la banque demandera au client le paquet de documents suivant:
- Passeport avec photocopie obligatoire des pages contenant des informations sur l'emprunteur.
- Contrat d'hypothèque (copie) émis par la banque dans laquelle l'hypothèque a été émise.
- Un certificat confirmant l'absence de dette et de retard dans l'hypothèque en cours.
- Certificat de propriété de biens acquis avec des fonds empruntés.
- Certificat confirmant l'emploi officiel du client (il est possible de fournir des copies certifiées conformes des pages).
- Certificat confirmant le revenu de l'emprunteur (2-impôt sur le revenu).
- Un formulaire de demande rempli dans le formulaire et sur un formulaire émis par un spécialiste de DeltaCredit Bank.
Liquidation
Si le client a réussi un test de solvabilité, la procédure de refinancement se déroule en plusieurs étapes:
- Préparation des documents pour l'objet selon la liste présentée par l'employé de DeltaCredit.
- Transfert des documents complétés et correctement exécutés pour examen.
- Avec une décision positive sur la propriété, l'argent est transféré pour fermer le prêt.
- Enfin, la réinscription de la garantie pour le refinancement d’hypothèques est conservée chez DeltaCredit Bank.
Motifs du refus
En règle générale, le revenu du client est la principale raison du refus de refinancer les prêts hypothécaires d’autres banques de DeltaCredit. C'est-à-dire qu'après avoir analysé les documents reçus, le spécialiste décide que le citoyen est insolvable et qu'il n'y a aucune possibilité de paiement rapide des fonds.
Voici une liste des principales raisons:
- Antécédents de mauvais crédit.
- Faible solvabilité du client, ce qui confirme le certificat de revenu.
- Le prix de l'appartement a baissé, c'est-à-dire que la valeur de la garantie a diminué considérablement.
- Réaménagement illégal d'un objet (appartement).
- Manque d'assurance. Une condition obligatoire pour la banque est l’assurance vie et santé de l’emprunteur, ainsi que la propriété.
- La précédente hypothèque avait été établie à l'aide de fonds de capital maternité.
- Le contrat de prêt n’est pas conforme aux conditions du programme de refinancement hypothécaire de DeltaCredit Bank.
Avantages et inconvénients du refinancement
Les programmes de refinancement hypothécaire de DeltaCredit Bank à taux réduit visent à attirer les clients. Toutefois, pour prendre cette décision, il est utile de vous familiariser avec les conditions proposées - en raison de l’augmentation du délai, le montant du paiement mensuel est réduit. Mais lorsque l'emprunteur a un revenu stable, il est intéressé par le remboursement de sa dette dans un délai plus court. Dans ce cas, lorsque la durée du prêt est réduite, le côté lourd du paiement mensuel augmente. Ayant plusieurs paiements de prêt, il est avantageux pour l'emprunteur de les combiner en un seul, car le paiement d'un prêt est une tâche moins gênante.
Changer le sujet d'un gage - la situation est rare, mais possible. L’emprunteur de DeltaCredit Bank a le droit de rembourser la dette initiale en fournissant une garantie différente au nouveau prêteur. Il est nécessaire de déterminer avec précision la nécessité d'une option de prêt hypothécaire particulière:
- taux d'intérêt élevé avec une durée de prêt courte;
- faible taux d'intérêt avec une durée de prêt prolongée.
Il y a des moments où il n'y a pas d'économies en fait. Et il n’est pas toujours intéressant d’accepter certaines offres des banques qui essaient d’attirer des clients à bas taux.
Les avis
Actuellement, la banque est prête à offrir à ses clients un taux d'intérêt plutôt bas afin de refinancer les prêts hypothécaires chez DeltaCredit Bank. Les avis des clients confirment ce fait et parlent également de commodité, de la brièveté du délai d'examen des demandes, de l'attitude attentive du personnel. Vous pouvez en apprendre davantage sur toutes les conditions, les exigences, les conditions de considération et la liste de documents lors d'une conversation personnelle avec un spécialiste de la banque.
