DKP apartamente - ce este?

Astăzi, nevoia de a-și achiziționa spațiul de locuit este la fel de mare ca oricând. Piața imobiliară modernă oferă consumatorilor oportunități deosebite. În această privință, pentru fiecare potențial cumpărător, este important ca toată documentația să fie executată corect, inclusiv contractul de vânzare sau DKP al apartamentului. Într-adevăr, legalitatea tranzacției depinde în mare măsură de aceasta.

Începând cu 2013, legislația a simplificat semnificativ pregătirea documentației pentru notarizarea unui acord. În plus, a fost modificată și procedura de efectuare a unui fapt privind transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la vânzător la cumpărător. De ce este atât de important acest acord? Vom analiza subiectul acestui articol.

Ce este DCT?

Acordurile de cumpărare și vânzare sunt diferite, dar este necesară notarizarea în timpul achiziției:

apartament;
o mașină;
teren de teren;
proprietatea casei private;
capitalul social al întreprinderii.

După cum puteți vedea, acestea nu sunt doar imobile, ci și obiecte mobile ale proprietății. Din punct de vedere legal, acest document este un acord între vânzătorul bunului și cumpărător, întocmit în scris. În același timp, proprietatea asupra locuinței care este vândută este transferată simultan. Aceasta este ceea ce DCT este atunci când cumpără un apartament.

Acord preliminar

Pe lângă acordul principal pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, apare un alt document, care se numește contract preliminar. De ce este nevoie? Acesta este un instrument foarte convenabil în cadrul tranzacțiilor cu bunuri imobiliare de natură dificilă. Prezența sa permite asigurarea legală a părților la acord a drepturilor și obligațiilor lor în cazul anumitor dificultăți. De exemplu, o afacere nu poate fi realizabilă în viitorul apropiat (o săptămână sau două).

În acest caz, un fel similar de document este încheiat. Cu toate acestea, acest lucru necesită un motiv serios:

Cumpărătorul nu are fonduri disponibile pentru achiziția de bunuri imobiliare.
Nu există suficiente documente și este nevoie de ceva timp pentru a le colecta.
Lipsa unuia dintre vânzători dintr-un motiv întemeiat, prezența acestora fiind obligatorie.
DKP preliminar al apartamentului va veni la îndemână în timpul achiziției de bunuri imobiliare cu subvenții. În acest caz, fondurile vor deveni disponibile cumpărătorului numai după înregistrarea tranzacției la Rosreestr, care va dura cel puțin două săptămâni.
Cumpărătorul participă la procedura moștenirii, care necesită 6 luni, cu toate acestea, ambele părți intenționează să finalizeze tranzacția. În acest caz, specialiștii nu recomandă semnarea unui astfel de acord în absența unui certificat de moștenire notarial.

În plus, documentul preliminar va fi util în cazul unui conflict creat de una dintre părțile la acord - refuzul de a semna contractul principal.

Acest document are forță juridică. Prin urmare, dacă este necesar, acesta va fi considerat de către instanță, deoarece obligă părțile să îndeplinească obligațiile specificate în aceasta.

Tipuri de acorduri

Există două tipuri de apartamente DCT:

Acord scris în formă simplă. Aici vorbim despre un document semnat de ambele părți care sunt de acord cu condițiile specificate în contract. Dacă există mai multe coli, acestea sunt capsate împreună și sigilate cu semnături.
Document notarizat. În acest caz, capacitatea legală a fiecărui participant la tranzacție este verificată. Dacă este necesar, traduceți într-o altă limbă necesară. Există, de asemenea, o garanție completă cu privire la legalitatea procedurii de vânzare.Dar plata unei taxe este încă necesară, care depinde de valoarea proprietății.

După cum puteți ghici, opțiunea notarială este încă de preferat. În plus, notarul îi este încredințat acum procedura de verificare a dreptului de proprietate asupra vânzătorului. În plus, specialistul poate efectua și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare după confirmarea documentației și înregistrarea apartamentului DKP.

Astfel, tranzacția este simplificată mult vizitând o adresă pentru a obține întreaga gamă de vânzare sau cumpărare de bunuri imobiliare.

Părțile la vânzare

La tranzacție participă cel puțin două persoane:

Vânzător - persoana care deține proprietatea, care face obiectul contractului.
Cumpărător - persoană care, la finalizarea tranzacției, transferă dreptul de proprietate asupra obiectului contractului.

Adică acesta este un acord între părți: vânzătorul transferă celeilalte părți, care este cumpărătorul, proprietatea sa contra cost. Dacă este necesar, mandatarii care reprezintă interesele părților pot participa la tranzacție.

Numai ei ar trebui să aibă o împuternicire certificată de un notar. Participanții la vânzările de apartamente DCT pot fi nu numai persoane fizice, ci și persoane juridice.

Obiectul contractului

Obiectul contractului este proprietatea pe care proprietarul o pune la vânzare. Aceasta este cea mai importantă condiție a tranzacției, care cu siguranță trebuie reflectată în contract. În caz contrar, aceasta va fi o încălcare clară. În acest sens, subiectul contractului trebuie descris cu detalii maxime, fără a uita să indicăm toți parametrii obiectului și semnele prin care acesta este identificat.

În cazurile în care obiectul contractului este un apartament, următoarele documente trebuie reflectate în document:

Adresa completă a locației proprietății (țară, oraș, stradă, casă și număr de apartament).
Suprafața totală a obiectului de vânzare, așa cum se reflectă în certificatul de proprietate.
La care etaj este apartamentul.
Scopul imobilului (rezidențial, nerezidențial).
Numărul registrului unificat de stat (cadastru).

Dacă din orice motiv, toți proprietarii nu au fost descărcați din apartament în conformitate cu termenii și condițiile apartamentului, acest lucru se poate face printr-o instanță. Cu toate acestea, nu în toate cazurile se poate face acest lucru. De exemplu, nu puteți scrie cetățenii care au refuzat să se privatizeze în acest fel, cu toate acestea au dreptul deplin de proprietate de la egalitate cu vânzătorul sau inclus în mandat.

De asemenea, aici pot fi atribuite acele persoane care au semnat un contract de asistență de viață cu persoanele dependente. Unii cetățeni își păstrează dreptul de a utiliza spațiile în conformitate cu un testament. Durata este reflectată în testamentul moștenirii și durează câțiva ani sau chiar pe viață.

Pregătirea documentației necesare

Cel mai important lucru care ar trebui decis înainte de a efectua procedura de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este de a alege un notar bun. Conform legislației actuale, specialiștii privați au aceleași puteri ca notarii de stat. Cu alte cuvinte, aproape toți specialiștii în acest domeniu își desfășoară activitățile în numele statului.

Numai atunci când alegeți un notar public pentru a compila un cont de proprietate de apartament ar trebui să fie luate în considerare o serie de circumstanțe. Tranzacția ar trebui să se desfășoare numai la locul locației efective a bunului sau la locul de reședință al vânzătorului sau al cumpărătorului.

Atribuțiile proprietarului proprietății includ pregătirea următorului pachet de documente:

Pasaportul cu fotografie și cod de identificare.
Dovada titlului la imobiliare.
Pașaport tehnic al apartamentului (dacă ambele părți la contract o doresc).
Informații despre numărul de persoane care trăiesc și înregistrate în apartament.De regulă, acesta este emis într-un birou de locuințe și acest lucru ar trebui să aibă grijă de două sau trei zile înainte de tranzacție.
Există momente în care copii sau persoane incompetente locuiesc în apartament. Apoi, este necesară obținerea unui permis corespunzător pentru vânzarea bunurilor de la autoritățile de tutelă la locul locației sale.
De asemenea, este necesară evaluarea imobilului în funcție de valoarea curentă a pieței. Organele speciale guvernamentale de evaluare sunt responsabile pentru acest lucru.

În plus față de documentele enumerate, pentru apartamentele DKP, pot fi necesare și alte lucrări, deoarece situațiile sunt diferite. De exemplu, vânzătorul deține apartamentul la egalitate cu soțul sau ambii proprietari sunt legalizați prin căsătorie. În acest caz, este nevoie de acordul scris al coproprietarului apartamentului care se vinde. Mai mult, acesta este transmis personal notarului de către al doilea soț, împreună cu pașaportul, codul de identificare, certificatul de căsătorie.

Procedura de cumpărare

În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, întreaga procedură de vânzare a imobilelor se desfășoară în trei etape:

Pentru început, toate informațiile despre vânzător sunt înscrise într-un registru unic de stat al drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Se verifică dacă subiectul contractului este garantat.
A doua etapă este tranzacția în sine.
Acum rămâne să introduceți informații în cadastru despre noul proprietar al subiectului contractului. Tot în această etapă, pregătirea și eliberarea documentelor care legitimează cumpărătorul ca adevărat proprietar al apartamentului.

Ca exemplu, apartamente DKP - foto de mai jos.

Toate procedurile specificate trebuie efectuate într-o zi. Mai mult decât atât, pe baza situației specifice și a pachetului de documente, procesul poate dura 2-4 ore.

Rezilierea contractului

Cumpărarea și vânzarea de apartamente are de obicei consecințe diferite. Unele sunt bune, în timp ce altele sunt pervers. De exemplu, imobilele au fost cumpărate, îmbrăcarea caselor a fost sărbătorită cu prietenii, rudele și proprietarii au început deja să facă reparații - se pare că toate dificultățile au trecut și doar un viitor luminos mai rămâne în față. Dar nu a fost acolo - vine o citație și vin proceduri suplimentare cu privire la rezilierea contractului.

O astfel de întorsătură este capabilă de oricine, la figurat vorbind, pur și simplu deranjantă, stricând destul de bine sistemul nervos. Care poate servi drept principalul motiv pentru încheierea tranzacției?

Erori de plată

Ca un motiv serios pentru rezilierea apartamentului DKP poate fi o încălcare a plății. În tranzacțiile imobiliare efectuate de ambele părți la contract, adesea sunt comise erori semnificative. Și uneori acest lucru duce la consecințe foarte triste. De obicei, lipsa confirmării plății efectuate sau documentele de plată sunt întocmite cu o eroare.

Prin urmare, pentru a evita multe probleme, este necesar să nu greșești în timpul tranzacțiilor de plată. Adică, dacă apartamentul este achiziționat de la o entitate juridică, atunci plata trebuie făcută numai în contul organizației.

În ceea ce privește persoanele fizice, totul este puțin mai simplu - aici calculul trebuie efectuat doar cu numerar. În acest caz, vânzătorul trebuie să furnizeze o chitanță care să reflecte toate detaliile transferului de finanțe. Aceasta va servi drept o garanție fiabilă și confirmare a faptului că cumpărătorul și-a îndeplinit obligațiile cu privire la plata proprietății achiziționate.

Probleme de înregistrare

Pentru ca contractul de vânzare să-și câștige forța juridică, nu este suficient să îl asigurăm de un notar public. Desigur, tranzacția în sine poate fi executată pur și simplu în scris, însă, în orice caz, este necesară înregistrarea apartamentelor DCT din Rosreestr. Contractul este transferat la acest organ de stat în persoană sau printr-o împuternicire cu furnizarea unei procuri.

În plus, veți avea nevoie de o chitanță pentru plata taxei de stat, un extras din cartea de casă, precum și o declarație notarială a soțului / soției despre consimțământul pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Dacă proprietarul nu este căsătorit, atunci la pachetul de documente se atașează o declarație cu sigiliul unui notar. După 11 zile, dacă tranzacția a fost finalizată într-un formular simplu și 3 zile cu notarizare, Serviciul Federal de Înregistrare va stabili dreptul de a transfera proprietatea noului proprietar. Și tocmai în acest moment, termenii tranzacției sunt considerați complet implementați.

Se cunoaște un caz trist care a avut loc cu un cetățean care, în urma procesului, a rămas fără un apartament achiziționat. El a avut un contract executat în mod competent, cu participarea unui notar, dar pentru o lungă perioadă de timp nu a fost furnizat serviciului de înregistrare de stat pentru a-și legitima dreptul de proprietate asupra imobilului.

Dar aceasta a fost într-o perioadă în care, potrivit vechii versiuni a Codului civil al Federației Ruse, era destul de dificil să intre în drepturile lor legale. Acum, întreaga procedură pentru înregistrarea unui apartament a fost simplificată, iar cetățenii nu se pot îngrijora - acum incidentul menționat mai sus nu li se va întâmpla.

Alte circumstanțe

Mulți vânzători imobiliari sunt pur și simplu încrezători în legitimitatea lor de a rezilia acordul după 6 luni de la semnarea documentului. Totuși, a crede așa înseamnă a face o mare greșeală. Da, acordul poate fi reziliat de fapt, dar trebuie să existe un motiv întemeiat pentru acest lucru. Și pe lângă situațiile deja enumerate, alte circumstanțe pot servi drept un motiv serios pentru declararea tranzacției invalide. De regulă, la încheierea acordului nu existau astfel de situații, acestea apar mai târziu. În orice caz, toate aceste situații ar trebui luate în considerare în instanță.

În concluzie

Cumpărarea și vânzarea unui apartament (precum și orice alt obiect imobiliar) este o procedură destul de supărătoare. Pot exista o serie de consecințe, așa cum s-a descris deja mai sus. Prin urmare, este necesar să se trateze mai mult decât în mod responsabil o tranzacție de acest fel.

În special, evitați erorile ireparabile și efectuați corect tranzacțiile de plată. De asemenea, este important să citiți cu atenție contractul în timpul achiziției de locuințe, deoarece nu se știe care este vânzătorul, cine este și în ce scop vinde imobiliare. Ei bine, tranzacția ar trebui să fie executată la biroul notarului - deci cel puțin va exista o oarecare garanție a legalității acordului.

În cele din urmă, puteți dori tuturor participanților la tranzacțiile imobiliare să evite greșelile și să respecte legea aplicabilă. Dar cel mai important este să înțelegeți clar ce este DCT atunci când cumpărați un apartament. Abia atunci poți dormi liniștit!