Acordul de acțiune se face la achiziționarea de bunuri imobiliare într-o casă aflată în construcție. Acest document este o confirmare oficială a tranzacției. În baza acesteia, cumpărătorii de apartamente sunt protejați de eventuale faliment sau fraudă din partea dezvoltatorului. Această documentație este supusă înregistrării de stat. Procesul poate fi realizat nu numai cu o vizită personală la Rosreestr, ci și prin intermediul site-ului web al acestei organizații. Înregistrarea electronică a DDU are multe avantaje și este, de asemenea, considerat un proces simplu. Procedura poate fi efectuată de orice persoană, pentru care trebuie să faceți în prealabil copii ale documentelor necesare. Taxele de înregistrare pot fi plătite direct pe site-ul oficial al Rosreestr.
De ce este necesară înregistrarea?
DDU este un document oficial care este semnat cu dezvoltatorul. El confirmă că un cetățean a achiziționat un apartament într-o clădire de apartamente neterminată. În acest caz, persoana nu este doar un cumpărător de bunuri imobiliare, ci un participant la construcție. Cu ajutorul unei astfel de achiziții, se poate economisi o sumă semnificativă de bani, deoarece cumpărarea unui apartament în procesul de construire a unei case este considerată un proces profitabil.
Doar semnarea DDU de către cumpărător și dezvoltator nu înseamnă că documentul devine legal. Soluționarea diferitelor dispute prin intermediul unei instanțe este posibilă numai după înregistrarea unui astfel de document. Cea mai populară este înregistrarea electronică a DDU, care are multe avantaje și simplitate. Numai după acest proces, investitorul devine acționar oficial.
Mulți dezvoltatori necesită o taxă înainte de înregistrarea directă. Dar o astfel de decizie este riscantă pentru cumpărători, deoarece există posibilitatea ca aceștia să se confrunte cu un fraudator. Dacă contractul nu este înregistrat la Rosreestr, atunci nu va fi posibil să îl utilizați în instanță pentru a rezolva diverse dispute sau pentru a solicita drepturi asupra apartamentului.
Ce înseamnă înregistrare?
Înregistrarea electronică a DDU, ca o altă metodă de înregistrare, înseamnă:
- toate documentele deținute de dezvoltator au fost verificate în detaliu;
- puritatea juridică a tranzacției este asigurată;
- nu există probleme cu proiectul și documentele de titlu disponibile dezvoltatorului;
- toate acțiunile companiei sunt desfășurate pe baza prevederilor Legii federale nr. 214.
Un acord corect înregistrat are un timbru special pe spate. În plus, acesta este semnat și ștampilat de un angajat autorizat al Rosreestr. Instituției i se atribuie un număr unic pentru un astfel de acord.
Metode de înregistrare
Înregistrarea DDU constă în introducerea informațiilor despre acest contract într-o bază de date specială a Rosreestr. Prin acest proces, puteți evita fraudele din partea dezvoltatorului și puteți fi, de asemenea, sigur că un singur apartament nu va fi vândut mai multor persoane.
Dacă un cumpărător de locuințe a înregistrat oficial un DDU, atunci poate cere protecția drepturilor sale pe baza conținutului Legii federale nr. 214. Procedura poate fi efectuată în diverse moduri:
- apel direct la departamentul din Rosreestr;
- utilizarea unui intermediar furnizat de MFC, dar datorită acestui fapt, perioada de înregistrare este ușor crescută;
- înregistrare electronică a DDU pe site-ul web Rosreestr.
Fiecare metodă are atât pro și contra. Dacă o persoană dorește să economisească timp în vizitarea diferitelor instituții, atunci aceasta este aleasă metoda.Ea constă în faptul că toate activitățile de înregistrare sunt efectuate prin internet. Feedback-ul cu privire la înregistrarea electronică a DDU este doar pozitiv, deoarece procesul este legal, prompt și simplu.
Avantaje și dezavantaje
Există anumite argumente pro și contra înregistrării electronice a DDU. Principalele aspecte pozitive ale implementării acestui proces includ:
- economii semnificative de timp;
- perioada de înregistrare este redusă la 5 zile;
- posibilitatea de eroare este exclusă, întrucât de multe ori documentele au fost returnate solicitanților din cauza faptului că angajații Rosreestr sau MFC nu aveau competența necesară pentru a le verifica la primirea unui cetățean;
- Nu este obligat să folosești ajutorul curierilor sau reprezentanților reprezentanți pentru a transfera valori mobiliare către biroul IFC sau Rosreestr;
- prin plata unei taxe pe site există posibilitatea de a reduce costurile.
Prin urmare, înregistrarea pe site-ul web al instituției este considerată un proces popular. Are însă unele dezavantaje, care includ necesitatea unei semnături digitale electronice.
Cum se face înregistrarea?
Dacă o persoană a semnat un DDU cu un dezvoltator, atunci va avea o întrebare despre cum se produce înregistrarea electronică a DDU. Procesul se împarte în etape succesive:
- Sunt colectate toate documentele necesare.
- Se realizează o semnătură electronică digitală.
- Pe site-ul Rosreestra este selectată o secțiune care vă permite să primiți diverse servicii electronice.
- Există un serviciu care oferă înregistrarea DDU în formă electronică.
- Se completează o cerere pentru care datele sunt introduse într-un formular special.
- Scopul recursului la Rosreestr este indicat.
- Se introduc informații despre numărul cadastral al proprietății, precum și informații despre dezvoltator și cumpărător.
- Metoda este indicată prin care documente vor fi primite după înregistrare, deoarece este emis un extras din USRN pentru aceasta, pentru care puteți emite o versiune electronică a extrasului sau puteți obține la sucursala Rosreestr.
- Documentele scanate sunt atașate la cerere.
- Procedura este confirmată cu o semnătură digitală.
Prin utilizarea site-ului Rosreestra, se oferă o reducere de 30% în procesul de plată a taxei de înregistrare. Taxa standard pentru persoane este de 350 de ruble, iar pentru companii este de 6 mii de ruble. Utilizarea reducerilor poate reduce semnificativ costurile.
Nuanțele semnăturii digitale
Înregistrarea DDU în Rosreestr în formă electronică este disponibilă numai cu o semnătură electronică. Pentru proiectarea sa este necesar să contactăm organizațiile specializate, iar acestea oferă acest serviciu numai contra cost.
Taxele de semnătură pot varia semnificativ de la o regiune la alta. Acesta variază de la 4 la 6 mii de ruble. Prin urmare, dacă procesul de înregistrare a DDU în Rosreestr este efectuat de o persoană privată care nu are nevoie să utilizeze în continuare o semnătură electronică, este recomandat să contactați direct organizația.
Ce documente sunt necesare?
Este important să pregătiți în avans documentele necesare pentru înregistrarea DDU. Acordul de acțiune este înregistrat în USRN pe baza următoarei documentații:
- acord direct semnat cu dezvoltatorul;
- o copie a pașaportului solicitantului;
- cerere de înregistrare;
- declarație de proiect;
- acorduri suplimentare încheiate cu dezvoltatorul;
- în cazul în care solicitantul este căsătorit, atunci este necesar suplimentar consimțământul notarizat al soțului pentru tranzacție.
Dacă este necesar, o altă documentație poate fi necesară. Costul înregistrării electronice a DDU este scăzut pentru persoanele fizice, iar prin depunerea documentelor în format electronic, puteți conta pe o reducere de 30%.
Nuanțe de înregistrare la Sberbank
Sberbank oferă posibilitatea de a înregistra DDU electronic. Această organizație lucrează direct cu Rosreestr.Puteți utiliza această metodă numai dacă utilizați un credit ipotecar înregistrat în Sberbank pentru a cumpăra un apartament într-o clădire aflată în construcție.
Avantajele solicitării înregistrării la Sberbank includ:
- Pentru a finaliza procesul, un cetățean nu are nevoie decât de un DDU semnat cu dezvoltatorul;
- termenul de înregistrare electronică a DDU prin Sberbank este de la 5 la 7 zile;
- cu această metodă de înregistrare a unei tranzacții, banca reduce rata dobânzii ipotecare cu 0,1%.
Deși această metodă nu necesită auto-înregistrare a unei semnături digitale, totuși serviciul Sberbank este plătit. Costul este ușor diferit în diferite regiuni, dar este cuprins între 7 mii de ruble. Această sumă include taxa de înregistrare de la stat.
Cum să aflați despre înregistrarea unui contract?
Este important nu numai să trimiteți corect documentația pentru înregistrare, ci și să verificați disponibilitatea la timp a documentelor din Rosreestr. Puteți obține informații despre dacă DDU a fost înregistrat în USRN în diverse moduri. Acestea includ:
- apel direct la Rosreestr pentru extras din USRN;
- vizită la biroul MFC;
- utilizarea site-ului web al Rosreestr sau a serviciilor de stat pentru primirea declarațiilor electronice.
Cel mai adesea, cetățenii preferă să utilizeze serviciile online pentru a primi rapid informații. Un extras în formă de hârtie este furnizat pe bază de plată, iar informațiile pot fi obținute gratuit pe site-ul web. Solicitantul trebuie să transfere angajaților Rosreestr sau să își încarce pașaportul și să trimită direct DDU pe site-ul selectat.
Nuanțele obținerii unui extras prin intermediul site-ului web al Rosreestr
Puteți afla despre disponibilitatea documentelor la Rosreestr în orice moment. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să comandați un extras din USRN pe site-ul oficial al acestei instituții. Procedura se împarte în etape:
- inițial trebuie să vă înregistrați și să vă autentificați pe acest site;
- este selectată o secțiune care oferă posibilitatea de a utiliza serviciile electronice ale resursei;
- există o secțiune cu ajutorul căreia sunt furnizate informații despre diverse obiecte online;
- numărul cadastral al apartamentului existent este înscris în linia de căutare;
- se formează cererea;
- într-o fereastră nouă, puteți examina toate informațiile disponibile în USRN despre un anumit obiect;
- o secțiune importantă este paragraful referitor la drepturi și restricții;
- acest alineat trebuie să conțină informații despre DDU înregistrat.
Dacă informațiile necesare lipsesc, există posibilitatea ca datele unui contract specific să nu fi fost încă introduse în baza de date. În caz contrar, va trebui să contactați angajații Rosreestr pentru clarificări.
Motivele refuzului
Chiar și atunci când utilizați înregistrarea electronică a DDU, există posibilitatea unei coliziuni cu un refuz. Se poate datora următoarelor motive:
- nu toate documentele scanate sunt încărcate pe site;
- există erori în documentare;
- depunerea documentelor este realizată de o persoană care nu are drepturile și autoritățile necesare în aceste scopuri;
- se dovedește că Rosreestr are deja un contract înregistrat pentru acest apartament.
Dacă se ia o decizie negativă, atunci angajații Rosreestr trebuie să anunțe solicitantul în scris cu siguranță. Prin urmare, i se transmite o notificare în care sunt motivate refuzul. Dacă sunt conectate cu absența documentelor necesare sau cu erori în documente, atunci este suficient să corectați aceste încălcări pentru a retrimite cererea.
concluzie
Înregistrarea DDU este un proces obligatoriu care poate fi efectuat cu o vizită directă la Rosreestr sau electronic. În al doilea caz, solicitantul trebuie să aibă o semnătură digitală. Cel mai adesea această metodă este folosită de companii cu semnături digitale.
Înregistrarea electronică a contractului are atât pro și contra. Recenziile despre acest proces sunt pozitive doar datorită ușurinței, vitezei și confidențialității sale.În plus, puteți conta pe o reducere în procesul de plată a taxei.
