Obținerea proprietății imobiliare este o operațiune care îi îngrijorează pe mulți cetățeni. În Rusia există așa ceva ca privatizarea. O varietate de dispute apar în jurul acestei acțiuni. Astăzi, puteți privatiza oricând locuințele existente. Aceste reguli se aplică acum în Rusia. Dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? Consecințele respingerii unei astfel de decizii vor fi descrise mai jos. Când este posibil acest lucru? Cine ar trebui să se privatizeze când? Cât de periculos este respingerea unei acțiuni? A răspunde la toate aceste întrebări este mult mai ușor decât pare. Este suficient să cunoaștem elementele de bază ale legislației rusești moderne.
Conceptul
Să începem cu cele mai simple. Este vorba despre descifrarea conceptului menționat. Ce se numește privatizare?
Această procedură este procesul de transformare a locuințelor publice în proprietate privată. În cele din urmă, un cetățean primește un apartament / casă / cabană ca proprietate.
Conceptul de privatizare în Rusia a apărut pentru prima dată în 1991. Din acel moment, în anumite condiții, cetățenii au putut să înregistreze proprietatea statului în proprietate privată. Aceasta este o caracteristică foarte utilă. Dar dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? De ce refuză cetățenii uneori această operațiune? Conform statisticilor, o treime din locuințele din Rusia se află în continuare în proprietatea statului.
Dreptul sau obligația
Înainte de a înțelege această problemă, este important să realizăm un alt fapt important. Nu orice cetățean știe despre el.
Este necesară privatizarea apartamentului în care locuiește această sau acea familie? Sau poate fi evitată această operațiune?
Conform legii, privatizarea este dreptul chiriașilor, dar nu o obligație. Dacă un cetățean nu dorește să își asume proprietatea locuințelor în care trăiește, aceasta este afacerea lui. Principalul lucru este să vă amintiți câteva consecințe ale unei astfel de decizii.
Este posibil să nu privatizezi un apartament și să locuiești în el? Da. După cum am menționat deja, o treime din fondul de locuințe al Federației Ruse este încă deținută de stat. Prin urmare, privatizarea este dreptul cetățenilor. Fiecare persoană ia o decizie cu privire la participarea la proces, dacă este chiriaș al unui apartament / casă.
De ce refuzați privatizarea
Pentru a înțelege adevăratele motive ale refuzului de a exercita dreptul de a primi proprietatea în mod gratuit, este important să înțelegem pe deplin toate nuanțele legislației ruse. De ce uneori oamenii nu privatizează locuințele?
Chestia este că viața în acest caz este mai ușoară pentru unii cetățeni. Persoanele care locuiesc într-un apartament neprivatizat își pot înregistra copiii în el. Astfel de familii trăiesc în locuințe în baza unui contract social de muncă. Dreptul acesta rămâne pentru ei pe viață. Forțat să priveze locuințele ne privatizate nu funcționează.
După moartea rezidenților trecuți, moștenitorii înregistrați într-un anumit teritoriu dobândesc dreptul de a-l folosi pe viață. Adică îți poți înregistra copiii aici și să trăiești tot timpul. Dar nu mai mult decât atât.
Viața într-un apartament neprivatizat ce amenință? Se observă că, în acest caz, rezidenții trebuie să îndeplinească o singură condiție - să locuiască în casă, achitând toate costurile pentru întreținerea proprietății. Pentru unii, această limitare este un plus - o garanție a unei bătrâneți calme.
În plus, cetățenii refuză să se privatizeze din cauza locuințelor dărăpănate. Cu alte cuvinte, înregistrarea unei proprietăți ca o proprietate nu este profitabilă.
Un alt motiv este impozitarea. Chestia este că utilizatorii de acasă nu trebuie să plătească impozite pe apartament. Și proprietarii sunt responsabili pentru proprietatea lor.
În unele cazuri, respingerea privatizării este cauzată de comunitate, dacă doriți să abandonați o parte din apartament în favoarea unui anumit chiriaș.
Despre consecințe
Ce se va întâmpla dacă aceasta sau acea persoană nu a privatizat apartamentul? De fapt, o astfel de decizie nu este prea periculoasă pentru unii cetățeni. Dar mai are defecte.
În cazul refuzului privatizării, cetățeanul pierde dreptul de a primi această proprietate în proprietate. Cu toate acestea, el va putea încă să locuiască în apartament de-a lungul vieții.
Refuzul unuia dintre chiriașii de a privatiza crește acțiunile din proprietatea stabilită de restul înregistrat pe teritoriu. Acest lucru se întâmplă proporțional.
Trebuie menționat că copiii sub 14 ani nu pot emite un refuz. După împlinirea acestei vârste și până la vârsta adultă, procesul ar trebui să aibă loc cu permisiunea și confirmarea autorităților de tutelă.
De ce este necesar
Unii se întreabă de ce trebuie să privatizezi un apartament. Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că un cetățean care locuiește pe teritoriu în baza unui contract de muncă social nu poate fi izgonit în stradă. El va avea dreptul să folosească aceasta sau acea locuință pe viață.
În ciuda acestui fapt, privatizarea are mai multe avantaje. Acestea atrag populația. Despre ce vorbești?
De ce să privatizezi un apartament? De ce este necesară privatizarea? Printre principalele sale avantaje, se disting următoarele caracteristici:
- Un cetățean nu poate fi evacuat pentru datorii comunale. Puteți merge în instanță pentru a colecta datoriile, dar nu va funcționa pentru a priva proprietatea proprietarului. Pentru neîndeplinirea obligațiilor privind întreținerea locuinței, chiriașul poate fi evacuat.
- Un apartament sau o casă reprezintă un spate de încredere și investiții. Privatizarea gratuită vă permite să achiziționați propria locuință fără prea multe dificultăți.
- Înregistrare și decizie cu privire la cine să se înregistreze. Prin lege, proprietarul decide cine să se înregistreze pentru locuințe. El poate cere unui cetățean care a refuzat să se privatizeze (de exemplu, fostul soț) să părăsească teritoriul în mod legal.
- Locuința privatizată este moștenită.
- Bunurile primite de la stat sunt transferate în posesia deplină a cetățenilor. Ei pot efectua orice acțiuni cu un apartament sau o casă - pentru a da, vinde, lega, închiria, înstrăina, schimba și așa mai departe.
- După cum sa menționat deja, proprietarul are dreptul de a închiria proprietatea. În consecință, locuințele privatizate pot fi un mijloc de a face profit.
Dacă nu privatizați apartamentul, vă puteți baza doar pe locuința într-o anumită locuință. Și nimic mai mult. Ei nu vor putea să dispună. Drepturi similare rămân la proprietarii de proprietăți.
Dezavantajele privatizării
În ciuda tuturor avantajelor procesului, privatizarea are o serie de dezavantaje. Pentru unii cetățeni, aceștia sunt extrem de importanți. Dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? Care sunt dezavantajele acestui proces? Nu trebuie confundate cu motivele refuzului de a înregistra din nou proprietatea în proprietatea privată.
Dezavantajele privatizării sunt următoarele:
- Impozite. Nu este un secret faptul că proprietarii trebuie să plătească pentru proprietatea lor. Impozitele trebuie plătite statului anual. Pentru locuințe privatizate, va trebui să plătiți.
- Costul reparației și întreținerii locuinței. Obținerea asistenței guvernamentale este adesea imposibilă. În plus, proprietarul apartamentului, prin lege, își asumă responsabilitatea pentru menținerea bunului în stare bună.
- Privatizarea locuințelor degradate sau deteriorate este dezavantajoasă. Odată cu relocarea unor astfel de case, vă puteți baza doar pe un apartament cu o suprafață egală.
În principiu, asta este totul.Dar ce se întâmplă dacă apartamentul nu este privatizat? Cui i se recomandă să ducă la viață acest proces? Ce spun experții despre asta?
Cazuri reale
Viața într-un apartament neprivatizat ce amenință? După cum s-a subliniat deja, cetățenii nu pot trăi decât pe un anumit teritoriu.
În viața reală, practica demonstrează următoarele consecințe:
- rezidenții sunt nevoiți să verifice;
- probleme cu vânzarea bunurilor, deoarece apartamentul este îngrădit sub formă de chiriași;
- metri pătrați ne-privatizați nu pot fi moșteniți în proprietate;
- imposibilitatea reală de a obține un apartament în proprietate după abandonarea acestuia.
La fel se întâmplă ca părinții să refuze să se privatizeze în favoarea copiilor lor. Dar acest lucru este departe de cel mai comun scenariu. Din ce în ce mai des, bătrânii încearcă să priveze copiii, care sunt caracterizați de un personaj aventuros, de posibilitatea de a promite sau de a vinde partea lor, încercând cu această interdicție de a salva locuințe pentru ei și pentru nepoți. Motivul este de obicei prudență. O astfel de etapă nu numai că privește copiii de bunuri, ci și strică relațiile din familie.
Pentru a face afară
Dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? Acest lucru a fost deja spus. Cui i se recomandă să acorde atenție privatizării? Și cum se face exact refuzul de a participa la proces?
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Se recomandă înregistrarea unui apartament:
- cetățeni cu moștenitori;
- persoanele care doresc să primească proprietate de la stat și vor putea suporta costurile întreținerii acestuia;
- familii puternice în care toată lumea are încredere unul în celălalt.
Acum este clar cine ar trebui să privatizeze apartamentul. De multe ori, recomandările experților subliniază că se recomandă să vă abțineți de la o astfel de etapă:
- persoanele în vârstă care doresc să asigure un spate fiabil la bătrânețe;
- persoanelor care nu se tem să strice relațiile de familie;
- persoanele sărace care nu vor putea plăti impozite pentru un apartament și nu pot face față întreținerii locuințelor;
- cetățenilor care nu doresc să transmită rude pe probleme ereditare rudelor (copii, nepoți).
De fapt, decizia privind privatizarea, așa cum sa menționat deja, este luată de fiecare persoană în parte. Nimeni nu poate forța acest pas.
Înregistrarea eșecului
Cum refuză să se privatizeze? Aceasta trebuie făcută corect în mod legal. În caz contrar, alți rezidenți pot întâmpina o serie de probleme.
Refuzul privatizării are loc la notarul public. Un cetățean va trebui să:
- Colectați un pachet specific de hârtii. O listă completă a acestora va fi prezentată mai jos.
- Scrieți un text de respingere. Cererea este scrisă în formă gratuită, depusă în scris.
- Cereți cu un pachet de documente și un refuz la un notar. După ce tranzacția este certificată, se consideră că un cetățean a refuzat privatizarea.
De fapt, totul este mult mai simplu decât pare. Ce documente sunt utile pentru refuzul de a participa la procesul studiat?
Documente pentru respingere
Este necesară privatizarea unui apartament? Nu. Un cetățean își exercită acest drept în voie. Printre documentele solicitate de un notar se numără:
- aplicație (este mai bine să o compilați cu o persoană autorizată);
- contract social de muncă;
- cartea de identitate a cetățeanului „refusenik”;
- extras din cartea casei;
- certificat de cont personal al apartamentului;
- extract din ITP;
- pașaport cadastral al locuințelor.
Asta va fi suficient. Privatizarea este o decizie serioasă cu consecințele sale. Nu toată lumea este gata să devină proprietarul proprietății statului.
Returnarea drepturilor de privatizare
Este clar care vor fi consecințele dacă apartamentul nu este privatizat. În anumite circumstanțe, un cetățean își poate recâștiga dreptul de a primi bunuri în proprietate. Astfel de cazuri sunt rare. De obicei, refuzul privatizării privează chiriașul de dreptul de a primi o cotă în apartament / casă.
Motivele bune pentru returnarea drepturilor de privatizare pot include următoarele:
- Eșecul a fost recunoscut ca o eroare.
- Dacă un cetățean a fost forțat să abandoneze dreptul la privatizare. De exemplu, amenințări sau violență.
În acest caz, reclamantul este obligat să dovedească ilegalitatea privatizării fără participarea sa. După cum am menționat deja, astfel de scenarii sunt extrem de rare în practică.