Vorbind despre privatizarea locuințelor se întâmplă de mai mulți ani în țara noastră. Unii dintre locuitori s-au grăbit să înregistreze apartamentele drept proprietate, de îndată ce acest lucru a fost posibil prin lege, în timp ce alții încă nu au făcut niciun demers în acest sens. Care dintre ele este corect? Ce este privatizarea cui și de ce este nevoie? Și poți face fără ea?
Privatizarea (din latinescul privatus - „privat”) este procesul de transfer al proprietății statului sau municipal în proprietatea persoanelor private. Poate fi atât gratuit, cât și pentru bani. În țara noastră, privatizarea apartamentelor a început în 1991, iar de atunci cea mai mare parte a fondului de locuințe a fost transferat de la proprietatea statului și municipal la foștii chiriași.
Acest proces continuă și astăzi. Toți cei care urmează să înceapă procedura înregistrarea apartamentului ca proprietate, inevitabil, există o mulțime de întrebări cu privire la ordinea punerii în aplicare a acesteia și la componența documentelor necesare.
Privatizarea unui apartament: de unde să începi?
Să presupunem că în cele din urmă decideți că este timpul să vă asigurați dreptul legal la metri pătrați. Cum să privatizezi un apartament pe cont propriu? Procedura de aici este următoarea:
- Învățăm toate regulile și nuanțele documentelor necesare. Precizăm care dintre ele sunt urgente, adică au o perioadă limitată de timp.
- Colectăm documentele necesare. Urgență - în ultimul rând.
- Realizăm designul în sine.
Mai jos vom descrie fiecare articol în detaliu. Deci, cum să privatizați un apartament pe cont propriu? Există trei opțiuni principale.
Rapid și ușor
Prima este privatizarea generală (la care participă toți membrii familiei). În acest moment, a face acest lucru este destul de ușor. Este necesar să colectați un pachet minim de documente. Toți membrii familiei care au împlinit deja 14 ani, depun o cerere de privatizare a apartamentului cu copii ale pașapoartelor. Originalele documentelor vor fi, de asemenea, necesare pentru identificarea solicitanților (certificatele de naștere sunt prezentate pentru minori).
Privatizarea unui apartament din Moscova presupune depunerea de documente la „ferestrele unice” ale Departamentului Fondului pentru Locuințe - acestea sunt disponibile în toate regiunile administrative. Sau le puteți prezenta consiliului raional de la locul de reședință. Dar cea mai profitabilă și modernă opțiune sunt centrele multifuncționale (MFC) care oferă servicii municipale și de stat. Pentru cetățeni, transmiterea documentelor către MFC este extrem de convenabilă, datorită organizării optime a activității acestor centre pe baza unei singure ferestre. Adresele lor pot fi găsite pe site-ul Departamentului.
Lucrări suplimentare privind proiectarea tuturor lucrărilor necesare sunt întreprinse de specialiștii acestor servicii. Prin lege, perioada de privatizare a unui apartament este stabilită în termen de 60 de zile. Întârzierea poate fi cauzată de necesitatea solicitării și verificării documentelor din alte regiuni ale țării (de unde ar putea veni solicitantul).
Dacă acționați independent
O altă opțiune este privatizarea independentă a apartamentului. De unde să începeți în acest caz? Dacă doriți, puteți să pregătiți singuri un pachet cu toate documentele necesare și să trimiteți pentru verificare. O explicație a spațiului apartamentului sau casei și a pașaportului cadastral va fi necesară. La fel ca și originalele garanției și ale contractului de închiriere pentru apartament, un extras (extins) din cartea de casă și, dacă este necesar, un document care confirmă schimbarea pașaportului.
Dacă doriți să privatizați o cameră într-un apartament comunal, pregătiți o copie a contului personal.Locuitorii care provin din alte regiuni sunt ceva mai dificili. Aceștia vor avea nevoie de un document care să confirme că nu au participat la privatizarea domiciliului anterior.
Colectarea și pregătirea lucrărilor necesare este o sarcină destul de supărătoare în condițiile realității noastre. Sfat: înainte de a privatiza singur apartamentul, aprovizionați un număr considerabil de copii ale documentelor de identificare și înregistrare.
A treia opțiune este de a conduce procesul prin procură. Este potrivit pentru cei care nu au timp sau doresc să se implice singuri în privatizare. La pachetul de documente se adaugă o procură notarială și o fotocopie a pașaportului persoanei pe care este eliberat. Desigur, va trebui să fie prezentat și originalul.
Lucrări obligatorii
Ce documente aveți nevoie pentru a colecta pentru privatizarea unui apartament? Indiferent de opțiunea pe care o alegeți dintre cele de mai sus, pregătiți următoarele lucrări:
- Planul unei instalații rezidențiale (apartament), inclusiv un plan, cu un extras din fișa tehnică și explicația atașată. Acest document este valabil timp de un an. Verificați cu atenție dacă există erori la adresa și prenumele rezidenților, astfel încât, din cauza neglijenței angajaților ITP, aceștia să nu fie nevoiți să colecteze totul din nou.
- Comandă (declarație privind furnizarea acestui spațiu de locuit pentru utilizare). Pentru el - un contract de muncă. Atașați două fotocopii la original. Dacă brusc comanda este pierdută, va trebui să fie documentată și să ia un certificat din arhiva orașului că a fost disponibilă.
- Este de dorit să aveți informații despre toți rezidenții cu privire la datele din pașapoartele lor trecute - în cazul în care documentul cuiva a fost pierdut sau a fost cumva schimbat din 1991 (motivul pentru care a fost emis un nou). Un astfel de certificat, ca și cele anterioare, poate fi obținut de la EIRC. Dacă unul dintre foștii rezidenți a fost externat prin intermediul instanței, va fi necesară o copie a deciziei judecătorești. În același timp, perioada de privatizare este în creștere.
Ce mai ai nevoie?
În primul rând, aveți nevoie de pașapoartele tuturor celor care sunt înregistrați pe această locuință (sunt luați în considerare cetățenii peste 14 ani). Nu uitați că sunt supuse înlocuirii la 20 și 45 de ani. Fotocopiile trebuie făcute din primele două pagini și din cea în care este indicată înregistrarea. Dacă participă copii sub 14 ani, este necesar un certificat de naștere pentru fiecare - originalul și o copie.
În al doilea rând, este necesară obținerea unui certificat care să ateste că această locuință nu a participat anterior la privatizare. Executați-o la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
Pentru cei care s-au înregistrat în apartament din 1992, vor fi necesare informații despre locul înregistrării anterioare.
În plus, ar trebui să se plătească o taxă și să fie furnizată o chitanță.
Alte puncte
Unele documente pentru privatizarea unui apartament au o perioadă de valabilitate foarte scurtă, astfel încât acestea ar trebui primite ultimul, pentru a evita întârzierea. Pentru o clădire rezidențială, aceasta extras din cartea casei (1 copie) din toate înregistrate în ea de la emiterea comenzii.
De asemenea, veți avea nevoie de o copie a contului personal. La fel ca documentul anterior, este primit la EIRC. Iar valabilitatea ambelor este de doar o lună.
Unde este privatizarea apartamentului?
Dreptul la înregistrarea gratuită a locuinței în proprietatea oricărei persoane primește o dată în viață. Privatizarea poate fi urgentă sau nu urgentă. Procedura de colectare a documentelor este aceeași ca în Oficiul pentru locuințe la locul de înregistrare și în alte cazuri. Diferența dintre tipurile de proiectare este doar în termeni și preț. De exemplu, perioada de privatizare a unui apartament în cazul general va fi de 3-4 luni (din cauza cantității mari de verificare a documentației). O potrivire urgentă în termen de 10-30 de zile.
Problema banilor
Cât costă privatizarea unui apartament? Din punct de vedere legal, acest eveniment este gratuit, cu excepția datoriilor de stat. Pentru înregistrarea dreptului de proprietate, se ia o sumă fixă, care se percepe în mod egal de la toți participanții (adică, dacă există mai mulți dintre aceștia, se împarte în toți).
Privatizarea gratuită a unui apartament nu implică o primire „gratuită” a documentelor din ITO, care este supusă unui calcul separat. Sumele și condițiile necesare ar trebui specificate direct în birourile sale teritoriale.
Dacă nu există absolut niciun timp sau dorința de a desfășura singur activitatea, există întotdeauna posibilitatea consultărilor și serviciilor plătite ale terților. Cât costă privatizarea unui apartament care implică astfel de specialiști? Prețul de emisiune poate fi de până la 25.000 de ruble, în funcție de volumul și completitatea serviciilor. Plata este posibilă în mai multe etape ale lucrării efectiv finalizate.
Este posibil să dețineți proprietatea unei părți a apartamentului?
Din păcate, un apartament poate fi privatizat numai în întregime - pentru una sau mai multe persoane. Opțiunea în care o parte din aceasta rămâne în proprietatea municipală nu este prevăzută de lege.
În acest caz, va fi necesar acordul tuturor adulților înregistrați în această locuință. Dacă, de exemplu, una dintre rude nu exprimă acest lucru, este imposibilă efectuarea privatizării în condițiile legii.
Vorbim despre locuințe sociale
Privatizarea unui apartament este transferul gratuit al spațiului de locuit dintr-un fond de stat sau municipal în proprietatea privată. Apartamentele înregistrate într-un contract de închiriere socială au același statut. În consecință, ele pot fi privatizate, ca și altele. Aceasta este prevăzută de legea din 04.07.1991 (nr. 1541-1).
Documentele pentru privatizarea apartamentului în acest caz vor necesita următoarele: un certificat (f. 9) - 2 copii, un certificat (f. 7) - 1 copie, un certificat de înregistrare a apartamentului - 3 exemplare, o explicație, un extras din cadastrul de stat, originale și copii ale documentelor de identitate pentru toți rezidenții, contract social, garanție (2 exemplare). Dacă a fost emis după 1998 - o copie a ordinului de emitere a acesteia.
Dacă există armuri în incintă, se eliberează un certificat (f. 9) privind protecția din 1992, iar un altul privind lipsa privatizării mai devreme.
Dacă unul dintre rezidenți nu dorește să devină proprietar, refuzul său în scris este certificat de un notar. Cei care nu vor putea participa personal îl asigură de împuternicirea în numele său și își fac o fotocopie.
Dacă datele pașaportului unuia dintre participanți nu coincid cu cele indicate în comandă, este necesar un document care să le înlocuiască (2 exemplare). În cazul decesului cuiva înregistrat după anul 2000, se va cere un certificat de deces. Ei bine, desigur, o chitanță pentru plată.
Unde urmează?
După ce ați colectat pachetul de documente pe cont propriu, contactați Departamentul Politicii Locuitoare. Mai exact, veți avea nevoie de un departament de privatizare.
După depunerea documentelor, așteptați confirmarea. De regulă, procesul de înregistrare durează câteva luni (de la trei la cinci).
Apoi obținem un contract de transfer de locuințe și un certificat de înregistrare la UFRS.
Când apartamentul este serviciu
Cum să privatizezi un apartament în acest caz? Și este posibil? Locuința de serviciu este supusă privatizării dacă a încetat să mai fie astfel și transferată unui cetățean în baza unui contract de muncă social. Apoi se aplică regulile generale pentru astfel de apartamente.
Ce este necesar pentru ca un apartament să aibă exact acest statut? Un angajat al companiei, înregistrat și în linie, care a lucrat la acest loc de mai bine de 10 ani și a ocupat locuințe oficiale, are dreptul să înregistreze această zonă pentru închiriere socială. În același timp, numărul de metri pătrați pentru fiecare membru al familiei nu trebuie să depășească 18.
Lucrătorii au aceleași drepturi de mai puțin de 10 ani, sub rezerva oricăreia dintre următoarele condiții.
Angajatul a fost concediat din cauza pensionării din cauza bătrâneții, a incapacității grupelor I și II, care s-a produs din cauza vătămării sau a bolii profesionale din vina întreprinderii, pentru a reduce personalul sau în legătură cu lichidarea organizației. Dar toate aceste privilegii sunt aplicabile numai locuințelor furnizate pentru utilizare oficială de către o autoritate publică sau o întreprindere care o deține în mod prealabil.
Care este starea apartamentului?
Există situații când sunt necesare informații despre un apartament privat sau proprietar, inclusiv după moartea sa. Cum să aflați despre statutul său actual sau trecut?
În cazul în care locuința a fost privatizată după 1998, se solicită extrasele din Registrul unic al întreprinderilor. Acesta va indica descrierea obiectului, drepturile înregistrate la acesta și restricții asupra acestora. La fel ca și cererile legale și judiciare pentru unitatea de locuințe la momentul emiterii unui astfel de extras.
Dacă privatizarea a avut loc înainte de 1998, ar trebui să contactați organismele ITO care erau responsabile de aceste probleme la acel moment.
Atenție la un moment puțin cunoscut. În situația în care chiriașul decedat a reușit să întocmească o declarație de intenție de a privatiza apartamentul în timpul vieții sale, acesta poate fi moștenit. În caz de refuz în cazurile relevante, este posibilă o contestație în instanță.
Ei bine, în plus, informații despre toate apartamentele sunt conținute în chitanțe pentru utilități.
Am nevoie să privatizez locuința?
Aspectele pozitive ale acestei acțiuni nu sunt vizibile imediat. Locatarii care ocupă spații în baza unui contract de închiriere sunt scutiți de la plata impozitului pe proprietate. Dar cei care au înregistrat totuși apartamentul ca proprietate au mult mai multe avantaje.
Proprietarii au libertate de acțiune în raport cu proprietatea lor. Pentru a închiria un apartament, nu trebuie să obțină permisiunea autorităților. Un apartament privatizat poate fi legat sau vândut. Puteți alege furnizorul de servicii de către adunarea generală a proprietarilor.
În cazul procedură de divorț Apartamentul de stat este împărțit în mod egal între soți. Dar un apartament privatizat de unul dintre ei înainte de căsătorie este proprietatea sa și nu este considerat proprietate comună în momentul divorțului. Și dacă doriți să schimbați sau să vindeți locuințe, apartamentele privatizate sunt de obicei o prioritate.
În timpul relocării casei în legătură cu demolarea, „proprietatea contoarelor” dă dreptul de a se muta în locuințe cu o suprafață nu mai mică decât cea abandonată. Dar pentru o familie numeroasă, îmbrăcată într-un apartament mic, acesta este mai degrabă un dezavantaj. Deoarece locuințele sunt mai spațioase (pe fiecare înregistrat), nu trebuie să le facă. În același timp, atunci când acordați locației locatarilor în timpul relocării, procedați din norma de 18 metri pătrați. m de persoană.
Alte dezavantaje ale privatizării
Ele apar în situații de neplată a împrumuturilor și a altor probleme financiare. Proprietarul poate să-și ia la revedere de la apartament, oferindu-l la plata datoriei. Locuind într-o casă de stat, sunteți asigurat de o astfel de problemă. Acest lucru se explică prin faptul că chiriașul nu este proprietarul apartamentului de stat și nu îi poate răspunde pentru obligații.
În cazul unei datorii mari de utilitate publică, proprietatea proprietarului este supusă sechestrului. Apartamentul este vândut la licitație, banii se duc pentru a achita plățile acumulate, soldul este returnat proprietarului. Dar această procedură este posibilă numai dacă proprietarul are alte locuințe. În această situație, chiriașii sunt evacuați într-o suprafață mai mică (6 mp pe unul).
Astfel, ar trebui să comparați toate avantajele și contra deținerea propriului dvs. apartament. Este util să știți că procedura este reversibilă - puteți rezilia contractul cu statul (puteți efectua privarea).
Termenii de privatizare a apartamentului extins?
În acest moment, majoritatea cetățenilor din țara noastră au reușit deja să aibă grijă de transferul locuințelor publice în proprietate. Cei care nu îndrăznesc să facă acest lucru au timp: privatizarea apartamentului a fost prelungită până la 1 martie 2016.
Despre posibilitatea traducerii locuințe municipale proprietatea a fost declarată în 1991, odată cu intrarea în vigoare a legii federale relevante. Finalizarea procesului trebuia finalizată până în 2007. Dar, de fapt, perioada de privatizare a apartamentului a fost prelungită și au făcut-o deja de patru ori. Pentru prima dată - până la 03/01/2010, dar chiar și atunci, cetățenii nu s-au grăbit să achiziționeze proprietăți private.
Prin urmare, președintele Federației Ruse a semnat un decret privind reînnoirea până la 01/03/2013, apoi pentru încă 2 ani și apoi până la 01/01/2016. Ultima dată este răspunsul la întrebarea: „Cât timp a fost prelungită privatizarea apartamentelor?"
Ce ne așteaptă după acest număr?
De la această dată, dreptul la transferul gratuit al apartamentelor în statut privat va rămâne doar pentru anumite categorii - săracii, listele de așteptare, foștii orfani și orfani. După ce au primit locuințe de la municipalitate, acești cetățeni vor putea prelua proprietatea gratuit în cursul anului. Privatizarea apartamentului după 1 martie va costa restul la valoarea de piață.
Cine are nevoie
Ce a cauzat aceste extensii? Este guvernul atât de preocupat încât toți devenim proprietari fără excepție? Și de ce oamenii nu se grăbesc să îndeplinească aceste bune intenții?
Totul este explicat simplu. Este suficient să analizăm tarifele și utilitățile și devine clar că reînnoirea repetată nu este deloc scopul de a oferi cetățenilor proprietăți valoroase. Schimbarea proprietății vă permite să aruncați pe umerii rezidenților sarcina de a menține fondul de locuințe, reducând acest articol de cheltuieli pentru bugetul municipal.
Acum, proprietarii „fericiți” li se încredințează datoria de a-și întreține nu numai apartamentul, ci și zonele comune. Iar reparațiile majore ale casei sunt durerile de cap personale.
Și apoi ...
În viitor, guvernul intenționează să calculeze impozitul pe proprietate nu pe baza valorii de inventar, așa cum este acum, ci pe valoarea estimată. Practica arată că această valoare este adesea supraevaluată complet nejustificat, depășind piața.
Acest fapt îi oprește pe cei care încă nu au reușit să formalizeze privatizarea. Potrivit experților, acestea reprezintă aproximativ un sfert din numărul total de persoane care trăiesc în apartamente.
Multe familii așteaptă la rând pentru locuințe de mai mulți ani. Cei mai mulți dintre ei speră că, odată cu sfârșitul perioadei de privatizare, situația se va îmbunătăți. Adică, cozile „se mișcă” mai repede. După cum știți, municipalitățile construiesc case pe programe sociale fără prea mult entuziasm, întrucât mutații rezidenților privatizează imediat zona.
Drept urmare, rândul său total în țară a crescut la 3 milioane de oameni, timpul mediu de așteptare pentru un apartament în Moscova este de 21 de ani, la Sankt Petersburg - 25 de ani.
Ultimele noutăți
La sfârșitul lunii februarie 2015, Duma de Stat a considerat documentele pentru a prelungi perioada în care este posibilă privatizarea gratuită. S-a decis să-l crească pentru exact un an. Proiectul de lege relevant a fost deja aprobat. Și pentru unele categorii (de exemplu, imigranții din fondul de decret) se gândesc la privatizarea perpetuă. Până la urmă, după 1 martie 2016, orfanii și alte persoane sponsorizate de stat vor rămâne cumva fără nimic.
În același timp, termenul „Amnistie de țară” a fost prelungit cu trei ani întregi. Documentul este aprobat în momentul scrierii în prima lectură.
Reprezentanții A Just Russia au propus amânarea finalizării privatizării până la 01/03/2018. Această versiune a proiectului de lege a fost aprobată în prima lectură. Dar Rusia Unită nu a fost de acord să voteze atât de mult timp.
Ce a cauzat asta?
Deputații explică decizia prin îngrijirea rezidenților caselor de urgență și a celor dărâmate. De asemenea, implică respectarea intereselor listei de așteptare. Conform statisticilor, în prezent aproximativ 83% din toate locuințele au fost privatizate.
Deputații au decis că, într-o perioadă de instabilitate economică, prelungirea termenilor pentru încă un an va scuti țara de tensiunea socială suplimentară.
Un alt argument este că este necesar să se ofere noilor cetățeni ai Rusiei - rezidenții Crimeei și Sevastopol pentru a profita de drepturile lor. În numeroase apeluri către deputați, au solicitat în mod repetat prelungirea termenului cu cel puțin un an.
Încă nu există niciun răspuns la întrebarea de ce privatizarea nu ar trebui să fie deloc nedeterminată. Deși a fost deja exprimată o opinie: ei spun că este benefic pentru oficialii locali.La urma urmei, cu cât mai mulți locuitori vor putea să-și privatizeze apartamentele, cu atât mai puține contribuții la repararea și întreținerea locuințelor vor scădea din cota din bugetul orașului.
