Începutul anilor ’90 ai secolului trecut a fost marcat de privatizarea în masă a proprietății de stat și a fondului de locuințe de stat și s-au stabilit anumite condiții care au limitat efectul privatizării gratuite a locuințelor. Au reușit deja să se schimbe de mai multe ori, așa că astăzi mulți cetățeni pun întrebarea: „Care este termenul final pentru privatizarea apartamentelor?”
definiție
Ce este privatizarea? Conform Codului actual al locuințelor RF, dreptul cetățenilor la locuințe poate apărea ca urmare a liberei sale privatizări, adică a transferului de locuințe de stat sau municipal în proprietate privată printr-o procedură legală specială. După privatizare, proprietarul locuinței (de obicei un apartament) are dreptul să dispună de acesta, adică să dea, să vândă, să moară, să dea ipotecă etc. Participare la privatizarea locuințelor este posibilă o singură dată în viață.
În același mod, orice operațiune cu parcelă este posibilă numai după ce a avut loc privatizarea terenurilor, procedura pentru care este stabilită Codul Funciar RF. Cetățenii care folosesc parcele funciare cu un scop specific la nesfârșit sau cu dreptul de moștenire pe viață au posibilitatea de a le privatiza gratuit.
Statutul procesului de privatizare a locuințelor în Rusia
Astăzi, aproximativ o treime din fondul locativ din Rusia nu a fost încă privatizat. În același timp locuințe municipale practic deja transferat pe mâini private. Prin urmare, autoritățile locale nu aveau la dispoziție un fond de locuințe sociale care să le ofere locuitorilor săraci în așteptare, locuitori case de urgență și alte categorii de cetățeni îndreptățiți să primească unul. Astfel, lista de așteptare este sortită multor ani de așteptare, în timp ce partea ne-privatizată a fondului de locuințe ar putea deveni baza formării unui fond social pentru locuințe, din cauza scăderii naturale a numărului de chiriași. Aceste considerente au determinat constant mulți legislatori să se opună prelungirii termenilor de privatizare.
Când se va încheia privatizarea?
Începutul privatizării gratuite a locuințelor a fost stabilit în 1992. La început, acest proces a fost în general nedeterminat. Cu toate acestea, noul LC RF adoptat și-a stabilit data finală - 1 ianuarie 2007, care a fost schimbată de trei ori înainte de începutul anului curent: mai întâi - până la 01.03.10, apoi - până la 01.03.13, iar în final - până la 01.03. 15 g
La sfârșitul lunii februarie a acestui an, unul dintre liderii fracțiunii partidului Just Russia în Duma de Stat în Duma de Stat, Ivan Grachev, a declarat că fracțiunea sa a sprijinit extinderea privatizării cu încă trei ani - până la 01/03/18. Cu toate acestea, facțiunea din Rusia Unită s-a opus acestei propuneri. Ca urmare a negocierilor inter-facționale, s-a constatat un compromis, în urma căruia termenii de privatizare a spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni pe bază de angajare socială au fost prelungite doar până la 01/03/16.
Care este motivul ultimei schimbări la sfârșitul privatizării?
Ce este privatizarea locuințelor? Acesta este un mod de a sprijini cetățenii în perioadele economice dificile. Într-adevăr, nu toți rușii au reușit să-și exercite dreptul în anii precedenți. Nu este fără motiv că nota explicativă a proiectului de lege privind modificarea condițiilor spune despre inadmisibilitatea privării cetățenilor care trăiesc în situații de prostie și locuințe de urgență și în așteptarea relocării, dreptul lor legal la privatizarea gratuită a locuințelor.
Lista de așteptare pentru locuințe sociale poate fi, de asemenea, în aceeași situație. La urma urmei, dacă este primit de aceștia după 01/01/16, atunci nu vor avea dreptul să-l privatizeze, adică.acestea vor fi încălcate în comparație cu cei care au reușit să privatizeze locuințele înainte de această dată.
În plus, extinderea privatizării a fost subiectul unui număr mare de solicitări din partea rezidenților Crimeans și Sevastopol, deoarece au avut puțin timp pentru pregătirea documentelor pe eșantioane rusești. Într-adevăr, până la urmă, a trecut doar un an de la momentul în care două noi entități au apărut în Federația Rusă. Evident, această perioadă nu a fost suficientă. Astăzi, criminalii într-o atmosferă relaxată depun cereri relevante, luate în considerare într-o perioadă de până la 2 luni.
Schimbarea de termeni va reduce cozi în organele de stat, ceea ce va duce la o accelerare a procesului de privatizare în sine. Pentru a putea merge fără probleme, trebuie să cunoașteți toate subtilitățile privind înregistrarea locuințelor sociale în proprietatea privată.
Se va prelungi din nou privatizarea locuințelor?
Prognozarea scenariului viitoarei privatizări a locuințelor în Rusia este încă dificilă. Termenul existent a fost adoptat ca urmare a unui compromis. Există trei scenarii posibile pentru soluționarea problemei:
- Privatizarea va fi plătită. După data de 03/01/16, cetățenii care doresc să facă locuințele sociale în care locuiesc singuri îl vor răscumpăra de la stat pentru un anumit procent din valoarea sa de piață sau cadastru.
- Sistemul sovietic de locuințe gratuite pentru lista de așteptare va fi înlocuit cu un contract pentru angajarea sa non-profit. Astăzi, chiriașii folosesc la nesfârșit locuințe neprivatizate în cadrul unui contract de muncă social, iar după moartea sau plecarea lor, locuințele sunt transferate copiilor sau nepoților înregistrați (dacă există) sau sunt dați pe lista de așteptare dacă nu există rude înregistrate și, de asemenea, până la 01.03.16, astfel de locuințe pot fi privatizate . Dar această schemă poate fi înlocuită cu furnizarea de locuințe sociale pentru utilizare temporară pe bază de închiriere și nu va fi posibilă privatizarea acesteia.
- Este posibil ca privatizarea după 1 martie a anului viitor să rămână gratuită doar pentru anumite categorii de cetățeni, iar în raport cu toate celelalte, problema va fi complet închisă.
- Ce decizie vor lua autoritățile, până acum nimeni nu știe. Dacă privatizarea va fi prelungită sau nu, se poate ghici doar în acest moment. Dar procedura de transfer a locuințelor de stat sau municipale în proprietatea privată ar trebui să existe după finalizarea privatizării gratuite. Ordinea sa ar trebui să fie stabilită într-o lege federală separată, dar astăzi nu există o astfel de lege. Prin urmare, trebuie amintit că privatizarea apartamentului la 1 martie a anului viitor într-o versiune gratuită va deveni imposibilă.
Pro și contra privatizării locuințelor
Un cetățean care locuiește într-un apartament al unui fond de locuințe municipal sau de stat nu are dreptul să dispună. Fiind o proprietate a statului, apartamentul în cazul neplătirii facturilor de utilități sau după moartea unui chiriaș responsabil fără copii, înscris în mandat, va fi transferat în municipalitate.
Ce este privatizarea apartamentelor? Acesta va oferi o oportunitate de a vinde, da, închiria sau ipoteca dvs. casa într-o bancă. În cele din urmă, un proprietar în vârstă și singur al unui apartament poate încheia un contract de întreținere pe tot parcursul vieții cu cineva (dependent sau care plătește chiria) în schimbul transferului apartamentului în proprietate după moartea sa.
Într-un apartament privatizat, puteți introduce sau scrie orice persoană, la discreția proprietarului, poate lega sau moșteni în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Un apartament privatizat poate fi reamenajat prin îmbunătățirea condițiilor de viață în acest fel.
Totuși, privatizarea are contraindicații.
Așadar, dacă locuiți într-o casă dărăpănată și așteptați la relocare, atunci privatizarea pur și simplu nu are sens. Într-adevăr, chiar dacă privatizarea locuințelor încetează după 01.03.16, nimeni nu a anulat încă „Locuința” FTP. Astfel, rezidenților caselor de urgență vor fi în continuare asigurați gratuit de locuințe sociale.
De asemenea, locuitorii apartamentelor comunale nu sunt deloc profitabile să le privatizeze, deoarece este mult mai ușor să obțineți un fond de locuințe sociale de la municipalitate decât să vindeți un apartament comunal sau o cameră de dormitor privatizată.
Proprietarii de apartamente privatizate plătesc impozitul anual pe proprietate și plătesc pentru întreținere și reparații proprietate comună a casei. Prin urmare, pentru cetățenii singuri și vârstnici cu venituri minime, un apartament privatizat poate deveni o povară, însă, dacă vreun mandatar în cadrul unui contract de întreținere pe durata vieții sau al unei rente nu suportă aceste costuri.
Și, în sfârșit, toți moștenitorii pot solicita un apartament privatizat, dacă proprietarul nu a făcut testament. Pentru ca un apartament să meargă la o anumită persoană, trebuie să îl compuneți, iar aceasta este o afacere destul de supărătoare.
Privatizarea apartamentului: documente
Atunci când orice reamenajare este efectuată într-un apartament neprivatizat, acestea ar trebui legalizate conform tuturor procedurilor stabilite. În caz contrar, privatizarea nu va fi permisă, iar chiriașul va trebui să returneze apartamentul în forma sa inițială.
Persoanele care solicită în mod direct o partajare în proprietatea apartamentului sau avocatul lor trebuie să contacteze ITO (sau MFC) pentru a încheia un contract de privatizare cu un pachet de documente, care include:
- O comandă sau contract de închiriere socială pentru un apartament. În lipsa acestor documente sunt comandate în EIRT (în acele orașe în care sunt create, de exemplu la Moscova).
- Pașaport cadastral primit la Rosreestr și pașaport tehnic eliberat la BTI.
- Contul personal al apartamentului, care indică faptul că facturile la utilități sunt plătite și nu există datorii la acestea.
- Documente care confirmă identitatea fiecărui solicitant pentru o cotă în proprietatea apartamentului.
- Toți cei care sunt înregistrați în apartament trebuie să fie indicați în extrasul din cartea de casă furnizată.
- Cetățenii care au participat anterior la privatizarea înregistrată în apartamentul privatizat furnizează certificate în formularul nr. 2 privind neparticiparea lor la privatizare.
- Extras din Rosreestr emis de Departamentul de Management al Proprietății din Rosreestr sau administrația raională.
- Extras din Registrul unitar al drepturilor asupra apartamentului privat.
- Extrasele din Registrul unificat al drepturilor de stat din formularul nr. 3 pentru fiecare participant la privatizare, cu o listă de bunuri imobiliare în proprietatea lor și motivele pentru achiziția lor.
Dacă un copil cu un tutore este înregistrat în apartamentul privatizat, atunci trebuie furnizate următoarele:
- document care îi confirmă scopul;
- permisiunea de a participa la privatizare;
- în prezența copiilor minori specificate în contractul social de muncă, dar eliberați din apartamentul privatizat, aceștia sunt participanți obligatorii la privatizare și, prin urmare, se acordă următoarele: permisiunea de a participa la privatizare; extrase din cărți de casă din vechiul și noul loc de reședință al copilului.
Dacă, pentru efectuarea unei astfel de proceduri precum privatizarea unui apartament, documentele sunt prezentate de un avocat, atunci acesta trebuie să fi avut procură notarială de la toți cei care solicită o parte din proprietatea apartamentului.
După cel puțin două luni, contractul de privatizare este executat în număr de copii egal cu numărul de participanți la privatizare.
Aceasta trebuie să fie urmată de un apel către Camera de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate și pentru a obține certificatul corespunzător.
Privatizarea terenurilor în Rusia
În ultimul sfert al secolului trecut, mulți ruși au obținut căsuțe de vară obținute la locul de muncă. Atunci a fost suficient pentru a deveni membru al unui parteneriat de grădinărit și a intra în posesia unei bucăți mici de teren, de obicei cu o suprafață de 6 acri.
Dar dacă mai devreme, pentru transferul terenului către un nou proprietar (moștenitorul primului), pur și simplu i-ar putea da o carte de grădinar nou, iar noul proprietar ar prelua drepturile, atunci după adoptarea RF RF în 2001, o astfel de procedură nu mai era posibilă.Astăzi, există doar două opțiuni pentru obținerea dreptului de proprietate asupra terenurilor - întocmirea unui contract de închiriere sau privatizarea unui site.
În anumite condiții, orice rus care folosește o bucată de teren la nesfârșit sau cu moștenire pe viață, îl poate primi gratuit, cu respectarea următoarelor condiții:
- Dacă este proprietarul imobilelor situate pe un teren care nu este în proprietatea sa.
- Dacă a folosit terenul aflat în arendă în scopul construcției de locuințe sau a administrării unei ferme subsidiare, chiar înainte de adoptarea RF LC.
- Dacă folosește șantierul cu propria clădire rezidențială pe termen nelimitat sau cu o posesie moștenitoare pe viață.
- pământul său este situat în parteneriat horticultural și societatea de construire a garajelor. În acest caz, privatizarea se realizează conform unei proceduri simplificate și se numește „amnistia de vară”.
Care este privatizarea terenurilor în cadrul „amnistiei de vară”?
Aceasta este o procedură specială pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor, în conformitate cu Legea nr. 93 din 1 septembrie 2006, supranumită „amnistie dacha”, deși vă permite să înregistrați nu numai parcelele sub dachas, ci și să obțineți proprietatea unor imobile.
Obiectul „amnistiei de vară” îl reprezintă parcele de teren în parteneriate horticole și cooperative de țară care le-au fost furnizate utilizatorilor înainte de adoptarea RF RF. Această lege a permis deja zece milioane de cetățeni să parcurgă procedura de înregistrare a drepturilor lor asupra terenurilor și de a construi pe el într-un mod semnificativ simplificat.
Dar, așa cum s-a întâmplat de multe ori în istoria noastră recentă, bogată în modificări legislative, nu toată lumea a fost în măsură să îndeplinească termenele stabilite pentru „amnistie”. Prin urmare, Duma de Stat, ca și în cazul privatizării apartamentelor, a mers pe pista bătută și a extins „amnistia” până la 01/03/2018. În acest caz, legiuitorii ruși au făcut un cadou suplimentar sub forma unui anunț nedeterminat al unei proceduri de înregistrare simplificate pentru anumite categorii de proprietăți care fac obiectul Legii nr. 93. Acestea sunt, în primul rând, căsuțe horticole și de vară, precum și acele clădiri pentru care nu era necesară construcția. obțineți permisiunea.
Privatizarea plătită a terenului
Dacă terenul nu intră sub înregistrarea simplificată a drepturilor asupra acestuia, atunci trebuie să fie achiziționat de la stat. Pot exista diferite opțiuni și proceduri legate de tipul de utilizare permisă a terenului. Prețul de răscumpărare poate fi, de asemenea, diferit: poate varia de la prețul de piață, care, desigur, nu este foarte profitabil, la cel cadastral și cu ajutorul unor factori de reducere speciali. Aici, desigur, nu poți face fără avizul avocaților specializați.
Pentru a nu plăti excesiv la răscumpărare, este important să se stabilească corect limitele sitului, adică să se efectueze un sondaj funciar și să se documenteze dimensiunea acestuia. Practica utilizării terenului oferă numeroase exemple atunci când documentele „vechi” sunt listate într-o zonă, iar după verificarea siturilor învecinate și instalarea gardurilor, aceasta scade cu câteva sute. Și este imposibil să adăugați un teren în zona legală (vecinii au documentat deja granițele parcelelor lor, iar terenul dvs. a devenit deja proprietatea lor).
Există, de asemenea, situații inverse frecvente când zona reală a parcelei răscumpărate depășește cea indicată în documentele disponibile. Acest lucru subliniază încă o dată importanța procesului de determinare a mărimii reale a terenurilor rambursabile.
