Eroare cadastrală - ce este?

Care este această greșeală cadastrală? Astfel de erori devin probleme pentru proprietarii de terenuri. Documentele care sunt stocate în registrul imobiliar pot conține erori. Pentru a face modificările necesare în baza informațională, ar trebui să respectați procedura stabilită. Modul de a face acest lucru va fi discutat în articol.

Principalele tipuri

Eroarea cadastrală este apariția unor date inexacte și incorecte în cadastru. Corecția depinde de natură și de cauze. În primul rând, poate apărea o eroare tehnică. Acestea sunt tipuri de eroare, erori clericale, inadvertențe gramaticale și erori similare, care sunt făcute de autoritățile cadastrale la introducerea datelor în baza de date a cadastrului imobiliar de stat (pe scurt, Comitetul de proprietate de stat). Drept urmare, informațiile nu corespund documentelor care stau la baza intrării lor. De obicei, astfel de inexactități nu reprezintă bariere în calea utilizării drepturilor de către proprietarii lor. În al doilea rând, o eroare cadastrală este datele incorecte care au apărut în conformitate cu articolul 2, partea 1, articolul 28 din Legea „Comitetului de proprietate de stat” nr. 221-FZ. Acestea includ informații care au fost reproduse din documente care stau la baza înregistrării informațiilor în cadastru.

Erori din alte motive

Erorile se pot referi la sursa de apariție. Această categorie include informații eronate care au fost făcute datorită acțiunilor autorităților, operatorilor, procesării datelor de calitate slabă, precum și când au fost convertite și au fost adăugate informații noi. În funcție de tipurile de informații despre cadastru, inexactitățile pot fi subdivizate în cele care au fost permise la intrarea prețului, suprafeței, categoriei de terenuri, granițelor, tipului de utilizare și altele. În ceea ce privește răspunderea, există greșeli care au făcut deja rău deținătorilor de drepturi sau terților, precum și celor care au fost făcute, dar nu au intrat în lucrări ulterioare și, prin urmare, nu au cauzat prejudicii.

motive

Să luăm în considerare mai detaliat principalele tipuri de erori.

O eroare cadastrală tehnică este rezultatul introducerii datelor incorecte de către angajații cadastrului din documentele originale. Motivele pot fi diferite. Practic, acestea sunt legate de acțiunile inginerilor cadastrali, care alcătuiesc planul de frontieră.

În prezent, cele mai frecvente erori privesc coordonatele stabilite incorect ale limitelor terenului. O astfel de nepotrivire are loc în următoarele cazuri:

1. Mulți ingineri cadastrali folosesc echipamente depășite și fac sondaje de teren în sisteme locale sau condiționate de coordonate. fără a ține cont de sistemul de nivel național.
2. Există momente în care inginerii nu merg nici măcar în zonă, introducând coordonate aproximative pe planul cadastral. Informațiile sunt justificate de date cartografice, precum și de informații despre terenurile adiacente care au fost înregistrate anterior.
3. Nu toți inginerii au calificările necesare pentru a pregăti echipamentul și a efectua măsurători ulterioare.
4. Nu toate lucrările sunt făcute cu atenția cuvenită. Din această cauză, apar calcule incorecte, precum și inexactități într-o configurație sau în alta configurație a gardului, alte date incorecte introduse în documente.

O eroare cadastrală a unui teren poate fi permisă și de autoritățile locale care efectuează: lucrări de inventar; pregătirea proiectelor de frontiere pentru implementarea acțiunilor necesare; alte documente care schimbă anumite informații despre parcele de teren.

Erori tehnice

Corectarea acestor erori nu este de obicei dificilă. Acestea sunt ușor schimbate direct de angajații structurii corespunzătoare.Pentru a face acest lucru, este necesar să ridicați dosarul de la arhivă și să verificați coordonatele specificate cu datele introduse în pașaportul cadastral.

O inexactitate de natură tehnică este corectată prin adoptarea unei decizii adecvate emise de angajații acestui organism sau de alte persoane atunci când este detectată o eroare cadastrală. O eroare tehnică descoperită de o altă persoană este corectată pe baza unei cereri care le este depusă sau a unei decizii judecătorești cu privire la această inexactitate.

De regulă, nu este necesară contactarea unei autorități judiciare pentru a elimina astfel de inexactități. Angajații autorității de înregistrare, ale căror atribuții includ menținerea Comitetului de Stat pentru Protecția Civilă, verifică și corectează toate erorile descoperite. Doar în cazuri excepționale, autoritățile relevante refuză să corecteze informațiile referitoare la obiectele cadastrale. Apoi, eliminarea erorii este posibilă prin intermediul instanței.

Ajustarea se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare după depistarea, primirea unei declarații sau a unei decizii judecătorești de către autoritatea de înregistrare. În aceeași perioadă, este oferit un refuz de a corecta eroarea cadastrală.

Inexactitatea informațiilor

În partea a 4-a a articolului 28 din legea privind Comitetul de Stat al Proprietății, este indicat faptul că erorile cadastrale sunt corectate în modul prescris în scopul contabilizării imobiliare. Dacă sursa documentară de inexactități este planul de graniță, acestea sunt eliminate prin interacțiunea informațională sau printr-o hotărâre judecătorească care indică necesitatea eliminării erorilor. Astfel, corecțiile se fac prin:

1. Intervenție administrativă.
2. Decizia instanței.

În prezent, fiecare proprietar are dreptul de a raporta o eroare cadastrală și de a contacta biroul autorității cadastrale personal sau prin trimiterea unei aplicații electronice pe site-ul serviciilor publice de pe Internet. Dacă eroarea este stabilită de structura statului, atunci se ia o decizie de eliminare a acesteia. Indică data detectării inexactității, descrierea și motivul pentru care aceste informații sunt recunoscute ca fiind incorecte. De asemenea, este raportată o bază documentată pentru corectarea erorii cadastrale.

Organismul care păstrează înregistrările relevante trimite documentul persoanei care a depus cererea și autorităților autorizate să introducă informațiile relevante. Datele sunt introduse în baza de informații la șase luni de la transmiterea deciziei către proprietarul drepturilor asupra obiectului cadastral.

Corecție administrativă

Așa cum am indicat anterior, din cauza informațiilor incorecte despre limitele loturilor de teren enumerate în planul de frontieră, apar cele mai frecvente erori cadastrale. Aceasta este, de regulă, detectată ca urmare a unei proceduri de supraveghere a terenurilor efectuate de vecini.

Inginerul care întocmește planul de frontieră primește coordonatele granițelor. Și apoi află că acestea diferă de datele indicate în documentele de graniță disponibile. De obicei, în acest caz, inginerul cadastral, care ia măsurători de la un vecin, apelează la proprietarul site-ului unde se găsește eroarea, cu o propunere de eliminare a acesteia.

Proprietarul dreptului la site-ul unde există erori poate raporta acest lucru companiei care a fost implicată în sondaje. Dacă refuză să facă lucrările pentru a le elimina gratuit, atunci trebuie să contactați instanța.

Corecția poate fi efectuată de orice inginer cadastral. Prin urmare, dacă se dovedește că granițele unei secțiuni traversează pământul altei secțiuni, specialistul indică în planul de frontieră informații corecte despre coordonatele granițelor.

Nuanțe în funcție de data înregistrării

Dacă secțiunile învecinate unde este detectată intersecția au fost înregistrate înainte de 1 martie 2008, atunci frontierele nu trebuie să fie coordonate cu acestea. Planul de frontieră modificat în acest caz este furnizat autorității cadastrale. Pe baza sa, sunt înregistrate atât repartizările de teren corespunzătoare, cât și modificările aduse frontierelor teritoriilor existente.

În cazul în care parcele învecinate sunt înregistrate după această dată, atunci trebuie mai întâi să depuneți o cerere de corectare a erorii cadastrale prin transmiterea documentelor care stabilesc dreptul de proprietate asupra unei anumite parcele, precum și tuturor parcelelor vecine ale căror granițe sunt afectate.

Mergând în instanță

Dovada datelor eronate conținute în cadastru trebuie prezentată autorității judiciare. Următoarele motive pot deveni instanțe:

1. Refuzul autorității cadastrale de a corecta inexactitatea pe baza declarației persoanei interesate.
2. Concluzia inginerului despre eroarea constatată în timpul procesului de sondaj.
3. Refuzul autorității de înregistrare de a înregistra site-ul din cauza unei erori cadastrale descoperite.

În practica judiciară este obișnuit să trimitem o notificare tuturor celor interesați de a corecta o greșeală după ce au luat o decizie adecvată. Modificările trebuie făcute cel târziu la termenul specificat în decizie sau în termen de 5 zile dacă nu există nicio perioadă specifică în documentul instanței.

Dacă ordonanța judecătorească nu este executată, solicitantul are dreptul:

1. Contactați autoritatea judiciară pentru a obține un act de executare care vă solicită să modificați cadastrul în consecință.
2. Depune o cerere în instanță pentru aplicarea unei amenzi unui organ autorizat care a sustras executarea unei hotărâri judecătorești.

responsabilitate

Întrucât planul de delimitare este alcătuit din ingineri care au trecut certificarea relevantă, ei sunt responsabili de apariția inexactității în documentele oficiale. Dacă acest specialist indică date în mod deliberat incorecte, atunci se confruntă cu o amendă sub forma unei amenzi în conformitate cu Codul de infracțiuni administrative ale Federației Ruse sau cu o descalificare de până la câțiva ani. Responsabilitatea este prevăzută la articolul 14.35 din cod.

Cu toate acestea, dacă aceste acțiuni au dus la daune pe scară largă sau mai ales mare, infracțiunea este calificată de criminal și nu de codul administrativ. Conform articolului 107.2 din Codul penal, amenda în acest caz poate fi de la 100 mii la 500 mii de ruble, iar descalificarea - până la 3 ani.

De ce proprietarii uneori nu se grăbesc să corecteze greșelile?

Se pare că titularul dreptului de autor este interesat de corectarea rapidă a erorii identificate. Totuși, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Uneori, proprietarii nu doresc să facă modificări în Registrul de stat al imobilelor sau nu le acordă atenție. Acest lucru poate apărea în următoarele cazuri:

1. Datorită datelor din cadastru, impozitul a fost redus, de exemplu, din cauza categoriei de terenuri indicate incorect.
2. Manipularea site-ului va duce la costuri materiale grave. De exemplu, dacă o casă este construită pe un șantier, iar mai târziu se dovedește că este situată la granița cu un amplasament adiacent. Aceasta înseamnă o lipsă de indentare, care nu corespunde standardelor de construcție.
3. Dimensiunea parcelei a crescut ca urmare a măsurărilor incorecte.

concluzie

O eroare cadastrală este corectată la cererea proprietarului, în relațiile juridice dintre departamente sau prin ordonanță judecătorească. Erorile tehnice din documente sunt mult mai ușor de corectat decât erorile făcute, de exemplu, de către un inginer care ia măsurători și alcătuiește un plan de delimitare. Atât datele originale cât și cele modificate sunt înscrise în Registrul de stat al bunurilor imobiliare.