Astăzi, proprietatea cetățenilor devine destul de des obiectul unei agresiuni criminale. Oamenii ajung în situații neplăcute din diverse motive. În mare parte prin credulitatea și lipsa de cunoaștere a legii. Una dintre cele mai populare crime azi este considerată fraude imobiliare. 2017 anul a fost marcat de introducerea de noi reguli de înregistrare a statului. Acum puteți înregistra un obiect într-o altă regiune, și nu doar acolo unde se află. Potrivit experților, această inovație creează condiții favorabile pentru infractori. Să considerăm cel mai comun tipuri de fraude imobiliare. 
Relevanța problemei
În condițiile moderne ale societății, nimeni nu poate fi complet asigurat împotriva riscurilor. După cum arată practica, multe tranzacții imobiliare sunt invalidate după transferul de fonduri către fraudatori. În acest sens, experții recomandă acordarea unei atenții deosebite problemelor de securitate în etapele inițiale de înregistrare. În caz de îndoială, ar trebui să refuzați să încheiați contracte.
Acord de înscriere
Fraude imobiliare poate fi exprimat în diferite forme. Infractorii vin cu noi scheme de înșelare a cetățenilor. Unul dintre ele este un contract obligatoriu. Este la o companie intermediară. De obicei, aceasta este o companie mică, în care lucrează oameni destul de prietenoși. În același timp, angajații au abilități psihologice excelente, sunt capabili să distragă atenția de la aspectele principale ale tranzacției și să concentreze victima pe detalii irelevante. După semnarea acordului, clientului i se oferă diverse obiecte care nu sunt potrivite cerințelor sale. Drept urmare, clientul pierde răbdarea și începe să insiste asupra rezilierii contractului și returnării documentelor. Cu toate acestea, un astfel de acord prevede că, după un refuz unilateral de la acesta, un cetățean nu va putea efectua nicio tranzacție imobiliară într-o anumită perioadă. Puteți rezilia contractul, dar sub rezerva plății compensației către companie. Mărimea sa este calculată în funcție de valoarea obiectului. O astfel de fraudă imobiliară este frecventă în orașele mari, unde există un număr mare de agenți imobiliari. Cetățenii nerezidenți devin de obicei victime ale infractorilor.
Sufletele moarte
Frauda imobiliară poate adopta forme foarte sofisticate. De exemplu, clientul este invitat să cumpere o bază de date a proprietarilor de proprietăți. De regulă, aceasta se numește pur simbolică (în comparație cu taxa imobiliară) suma de 5-10 mii de ruble. Clientul este de acord, plătește suma convenită și primește o bază de date. Când începe să sune obiecte, se dovedește că unele dintre ele nu există, altele sunt închiriate sau vândute. Drept urmare, un cetățean pierde bani și timp. 
Apartamente cu chiriași
Aceasta este o altă formă comună în care fraude imobiliare. Achizitorul, chiar dacă a îndeplinit toate recomandările specialiștilor, nu poate fi la curent cu proprietarul externat temporar din apartament. Această situație apare, de exemplu, în cazul în care un cetățean îndeplinește o pedeapsă de închisoare, este tratat într-o instituție medicală de specialitate, etc. Pentru perioada corespunzătoare, el este externat.Cu toate acestea, păstrează posibilitatea de înregistrare inversă la locul de reședință la întoarcere. Această regulă se aplică cazurilor de vânzare de bunuri imobiliare. Pentru a nu deveni victimă a unei astfel de situații, trebuie să contactați biroul de pașapoarte sau administrația locală (sat) pentru a obține informații despre persoanele înregistrate temporar.
Chirie taxată
Fraude imobiliare S-a răspândit, așa cum s-a spus mai sus, din cauza necunoașterii normelor legislației de către cetățeni. Deci, de exemplu, la încheierea unui contract de închiriere, subiectul trebuie să obțină în mod necesar consimțământul tuturor proprietarilor de spații, care locuiesc și sunt înregistrați în acesta. Destul de des, după încheierea contractului, apare brusc o persoană care se opune tranzacției sau un alt proprietar al obiectului, care se mută cu chiriașul. Pentru a evita astfel de incidente, este necesar să vă asigurați că toate părțile interesate și-au pus semnăturile în contractul de închiriere.
Documente false
Aproape întotdeauna Fraude imobiliare din cauza falsificării valorilor mobiliare. În același timp, infractorii au o experiență vastă în falsuri. Adesea documentele false sunt foarte greu de diferențiat de originalele. În practică, există cazuri în care infractorii falsifică testamentele, după care elaborează obiecte pentru manechine, apoi le pun la vânzare la prețuri foarte mici. Când apare un succesor real, îi va fi practic imposibil să-și găsească proprietatea, ca, de fapt, a intrusilor. 
Fraude moștenite
Fraude imobiliare este posibil să nu fie legată de falsificarea documentelor. De multe ori infractorii oferă victimelor informații false sau tăcând cu privire la orice informații importante. De exemplu, există situații în care proprietarul nu a notificat prezența altor moștenitori asupra proprietății. Drept urmare, după tranzacție, succesorii rămași depun o cerere la instanță pentru a o declara invalidă. Toate acestea sunt pline de pierderi financiare și temporare mari.
intermediari
Se știe că sunt în principal agenții imobiliare. Frauda poate fi exprimată prin asistență neloială a cetățenilor în achiziționarea de obiecte. Anterior, această schemă era foarte comună. De regulă, o astfel de fraudă pe piața imobiliară era destinată oamenilor săraci, pensionarilor și orfanilor. Agenții imobiliari fără scrupule au oferit acestor cetățeni asistență în găsirea unei proprietăți adecvate la un cost accesibil. Clienții potențiali au fost scoși din oraș, arătați case spațioase și solide. Cu toate acestea, după finalizarea tranzacției, oamenii au primit clădiri nerezidențiale în sate abandonate și îndepărtate. În prezent, statul a luat o serie de măsuri menite să protejeze cetățenii. În special, un schimb de locuințe, care este ocupat de o familie numeroasă, poate fi făcut numai cu acordul autorității de tutelă și tutelă. Instanțele autorizate sunt necesare pentru a verifica puritatea tranzacției, care, desigur, îi sperie pe escroci.
Coluzia proprietarului și a agentului imobiliar
De obicei, asta fraude imobiliare comună în domeniul facilităților de închiriere. Un client potențial contactează un agent imobiliar sau o companie intermediară. Acesta din urmă găsește rapid un obiect care îndeplinește cerințele. Clientul transferă proprietarului suma pentru prima lună și către agentul imobiliar - gaj și comision. Dar după ceva timp (o săptămână sau două), proprietarul obiectului apare și spune că, în legătură cu circumstanțele, nu mai poate închiria spațiul. Drept urmare, clientul poate în cel mai bun caz să primească un depozit. În ceea ce privește comisionul și plata primei luni de închiriere, agentul imobiliar și proprietarul vor împărți aceste fonduri între ele. Vor preda camera în conformitate cu această schemă și mai departe. 
Spargerea documentelor
Acum câțiva ani, a fost distribuită următoarea schemă penală. Intermediarul oferă asistență în găsirea unui obiect și întocmirea unui contract. După cum știți, clienții, apelând la agenții imobiliari, semnează un acord privind furnizarea celor mai recente servicii relevante. Cu toate acestea, în locul acestui document, victimelor li se dă procura de a conduce toate afacerile cu bunuri imobiliare sau chiar cadou. Prin neatenție, clientul semnează hârtia. Documentul poate fi contestat în instanță, dar acest lucru va fi problematic. Merită spus că în conformitate cu această schemă fraude imobiliare azi aproape niciodată. Acest lucru se datorează faptului că semnarea acordurilor necesită prezența unui notar sau a unei alte persoane competente.
Problema posesorilor de interese
Fraude imobiliare - o crimă care a fost comisă adesea de dezvoltatori fără scrupule, oferind persoanelor juridice și cetățenilor participarea la construcții promițătoare. Schema în acest caz este destul de complicată. De aceea, să dezvăluim așa ceva fraude imobiliare Nu este ușor. Deținătorii de interese își transferă fondurile către o companie, le transferă celei de-a doua, iar a treia companie ridică obiectul în sine. Prima organizație care colectează bani încalcă obligațiile față de următorii participanți la schemă. În consecință, reziliază contractul cu ea. Prima companie, după ce a colectat o sumă destul de mare, pur și simplu dispare cu aceasta. De asemenea, deținătorii de interese apelează la compania, care ar trebui să construiască o casă. Dar compania declară cu sinceritate că nu a semnat niciun contract cu nimeni și, prin urmare, nu are obligații. O altă formă în care fraude imobiliare, - piramidele financiare. Acestea sunt, în general, scheme bine organizate. Sub pretextul organizațiilor de construcții, firmele își iau banii de la deținătorii de acțiuni. După aceea, sunt luate diverse măsuri penale. De exemplu, administrarea unei companii dispare, falimentul are loc, construcția unui obiect este întârziată în mod nejustificat etc. 
Scheme de pe site-ul Avito
Această platformă online este foarte populară atât la vânzători, cât și la cumpărători. Imagini cu obiecte care nu aparțin persoanei care trimite reclame sunt adesea încărcate pe site. Atacatorii furnizează numere de e-mail și telefon, prezentând ca proprietari. Atunci când comunică cu clienții potențiali, fraudatorii raportează că proprietarii lor legali sunt în afara orașului și le-au încredințat afaceri cu imobiliare. După aceasta, victima este invitată să transfere bani într-un cont (depozit) într-unul dintre cele mai comune moduri. Desigur, dacă un cetățean este de acord cu naivitatea sa, fondurile transferate nu îi vor fi returnate. Găsirea escrociilor este destul de dificilă.
ipotecare
Frauda cu bunurile imobiliare luate pe credit se realizează conform unei scheme foarte complexe. Este folosit, de regulă, de criminali cu experiență. În acest caz, se emite un împrumut fraudulos. În acest caz, este dobândită proprietatea altcuiva sau inexistentă. În practica judiciară, există cazuri de dezvăluire a modelului de înregistrare a valorii colaterale a obiectelor. Retragerea banilor poate fi realizată atât de la cetățeni, cât și de la persoane juridice. Structurile bancare sunt adesea neglijabile în sarcinile lor de a verifica documentele prezentate de atacatori. După ce au primit banii, escrocii încearcă să ascundă sau să lase victimele cu o ipotecă și acte false pentru obiecte inexistente. 
Caracteristici ale infractorilor
Cine comite activități frauduloase cu imobiliare? De regulă, astfel de agenți sunt agenții imobiliari. Poate fi atât agenți independenți, cât și firme mici. Desigur, infractorii nu pot lucra mult timp. Pentru a rămâne pe piață pentru o anumită perioadă, oamenii creează companii false pentru titluri false, schimbând rapid numele organizației.Adesea, fraudatorii acționează prin cetățeni falsi, se mută din oraș în oraș, schimbă angajații și își falsifică documentele personale.
responsabilitate
Pentru fraudă, legea actuală prevede pedepse penale. Sancțiunile sunt consacrate în 159 de articole din Codul penal. Cea mai ușoară pedeapsă este o amendă, iar cea mai severă pedeapsă este închisoarea. Alegerea măsurii depinde de circumstanțele infracțiunii, de disponibilitatea trăsăturilor calificate, de amploarea prejudiciului cauzat. În ciuda riscului de a fi tras la răspundere, oamenii încă decid să comită o infracțiune. Motivul principal este interesul de sine, dorința de profit ușor.
Consiliere juridică
Cum să nu devii victima unui infractor? Experții oferă câteva recomandări simple. Cetățenii care efectuează tranzacții imobiliare:
- Toată documentația furnizată de proprietar ar trebui verificată.
- Atunci când închiriați o locuință, este necesar să se stabilească numărul de persoane înregistrate, pentru a obține consimțământul fiecărui rezident în scris. Dacă se intenționează să se utilizeze o proprietate comercială, trebuie încheiat doar un acord formal certificat de un notar.
- Pentru a verifica sarcina / restricțiile, trebuie să solicitați un extras din Registrul unificat al statului.
Nu este nevoie să-ți fie frică să par prea suspectă cuiva. Tranzacțiile imobiliare implică transferul unor sume mari. Rezolvarea problemelor necesită ulterior timp și fonduri suplimentare. În plus, de multe ori este necesară asistența juridică calificată. Serviciile sale vor fi, de asemenea, plătite. 
Caracteristici ale dovezilor
Atunci când efectuați tranzacții imobiliare, trebuie să fiți vigilenți și să colectați toate informațiile disponibile despre proprietate și proprietar. Desigur, este posibil ca aceste materiale să nu fie necesare, dar este mai bine să îl joci în siguranță oricum. Dacă tranzacția este făcută de fraudatori, toate informațiile și documentele vor fi utile în instanță. Când dovediți o înșelătorie, ei vor ajuta la restabilirea tuturor evenimentelor dintr-un lanț. De asemenea, este recomandabil să existe martori care să poată confirma anumite fapte. Prin urmare, puteți lua oricare dintre rude sau prieteni pentru a finaliza tranzacția. Pentru a nu cădea în astfel de situații, trebuie să contactați doar companii imobiliare de încredere care există pe piață de mult timp și au reușit să se stabilească bine.