Cum să obțineți un certificat cadou pentru un apartament - consultanță juridică

Realitățile moderne ne spun că devine din ce în ce mai dificil să-ți achiziționezi propria locuință. Anterior, era posibil să obții un apartament de la stat sau de la locul de serviciu, dar acum - prin cumpărare, achiziționând o ipotecă, prin moștenire sau cadou. Prețurile locuințelor cresc în fiecare zi, iar condițiile ipotecare sunt adesea înroșite. Din păcate, acesta este motivul pentru care cea mai mare parte a cazurilor de fraudă sunt legate de piața imobiliară. În plus, atunci când împărtășesc proprietatea rudelor decedate (și, chiar și mai rău - în timpul vieții), deseori chiar și cei mai apropiați devin dușmani.

Uneori, tinerii nu sunt capabili să cumpere un apartament, chiar și pe un credit ipotecar. De aceea, problema testamentului sau a darului din partea generației mai vechi este atât de acută. Dar le este frică să rămână fără locuință sau să fie înșelați sau inutili pentru cei dragi.

În plus, adesea, oamenii care nu înțeleg legea și nu știu la ce au dreptul. Prin urmare, se pune deseori întrebarea cu privire la modul de eliberare a unui certificat cadou pentru un apartament. Ce documente sunt necesare pentru asta? Cât costă procedura de înregistrare și cât de protejat sunt donatorii și rudele lor? Unde să începeți o afacere și ce etape să parcurgeți?

Principii generale de a da

Donație - transferul proprietății (sau a unei părți din aceasta) deținută de o persoană către o altă persoană în condiții gratuite Adică, în lipsa oricăror cerințe. Dacă există obligații contracare (de exemplu, sub rezerva posibilității de a locui în apartamentul transferat), o astfel de tranzacție va fi considerată nulă.

Procedura de donare, principiile și condițiile sale de bază sunt stabilite în cap. 32 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în regulile legii privind moștenirea.

La întocmirea unui acord la transfer gratuit de proprietate Trebuie specificate următoarele elemente necesare:

• date ale donatorilor;
• date ale persoanei fizice;
• o indicație a unui articol specific care este predat unei alte persoane;
• intenția clară de a transfera proprietatea;
• indicarea gratuității tranzacției.

Cum să obțineți un certificat cadou pentru un apartament

Transferul gratuit de bunuri imobiliare se realizează conform regulilor generale de donare a bunurilor. Există însă o mică adăugare: înregistrarea unui astfel de acord include două proceduri.

1. Proiectarea cadoului.
2. Înregistrarea contractului și a altor documente care confirmă transferul dreptului de proprietate al altei persoane.

Va trebui să parcurgeți următorii pași:

• întocmirea unui cadou;
• obținerea consimțământului ambelor părți (inclusiv cel care trebuie să îl exprime, gata să accepte apartamentul);
• colectarea documentelor necesare;
• transferul tuturor valorilor mobiliare către autoritățile competente;
• obținerea unui certificat de proprietate.

Cercul subiecților

Dacă aveți o întrebare despre cum să emiteți un certificat cadou pentru un apartament, ar trebui să conturați cercul de persoane care au dreptul să participe la această procedură.

Legislația Federației Ruse oferă o listă de persoane care nu au dreptul de a transfera locuințe unei alte persoane gratuit:

• minori (până la 14 ani);
• reprezentanții minorilor (dacă proprietatea aparține copiilor);
• cetățeni incompetenți din punct de vedere legal;
• reprezentanții legali ai incompetenților legali (dacă proprietatea aparține acestuia din urmă).

În plus, cercul de persoane care pot fi beneficiare de locuințe este limitat. Următorii cetățeni nu au dreptul să accepte bunuri imobile:

• funcționari publici;
• lucrători educaționali;
• angajați ai instituțiilor medicale;
• lucrători sociali.

Toate aceste persoane nu au dreptul de a accepta proprietăți drept cadouri din partea subordonaților, clienților și, de asemenea, a rudelor lor, ci numai de la rude, prieteni sau rude care nu au legătură cu munca.

Unde să merg?

Unde se eliberează certificatul cadou pentru apartament? Cu cine ar trebui să contactez pentru a întocmi acest document?

Întocmirea unui contract cadou se poate face în mai multe moduri:

• în mod independent, după studierea legislației necesare și folosirea eșantionului;
• cu ajutorul unui avocat;
• în biroul unui notar.

Cel mai adesea, acest document este executat de un notar public. În principiu, o faptă de cadou pentru un apartament este un contract simplu și îl poți întocmi singur. Dar notarul o va face rapid și va ține cont de toate dorințele dvs., în plus, el va explica toate capcanele de care pur și simplu nu știți.

Nu este necesară certificarea unui document la un notar. Dar mulți încă folosesc acest serviciu, deoarece, în orice moment, în fiecare oraș, dacă este necesar, au posibilitatea de a obține o copie a contractului.

În orice caz, documentul semnat trebuie înregistrat la serviciul special al Serviciului Federal de Înregistrare.

Realizarea unui certificat cadou pentru un apartament. Documente de care aveți nevoie

În primul rând, este necesar să închei în sine contractul de donație, cu ajutorul unui avocat sau în biroul unui notar. Atunci când se aplică autorităților de înregistrare de stat, documentul trebuie semnat de ambele părți la tranzacție. În plus, este necesar să furnizați 3 copii: una pentru fiecare participant și una pentru Rosreestr. O faptă de cadou este fapta de cadou pentru apartament.

Ce documente vor fi necesare încă?

• confirmarea dreptului de proprietate asupra apartamentului către proprietar-donator;
• Certificat ITP cu o evaluare a inventarului pentru locuințe;
• pașaport cadastral al spațiilor;
• un certificat de la biroul de pașapoarte despre toți rezidenții / înregistrați în apartament;
• declarații ale donatorului și destinatarului proprietății;
• primirea plății taxei de stat;
• pașapoarte ale donatorului și destinatarului (sau certificatul de naștere al minorului).

Dacă tranzacția este realizată de un mandatar, este necesar un document care confirmă autoritatea acestuia.

Dacă persoana prezentată este incompetentă legal sau minoră, consimțământul reprezentantului legal.

Dacă apartamentul aparține mai multor persoane - o autorizație scrisă a tuturor proprietarilor, notariat.

După toate procedurile, cedentului i se va da un certificat de proprietate a apartamentului.

Cost de înregistrare

Desigur, înainte de înregistrare, trebuie să vă gândiți la cât costă certificatul cadou pentru apartament. Cât va costa pregătirea și înregistrarea unui astfel de document?

Atunci când întocmești singur contractul, nu trebuie să plătești pentru serviciile unui avocat sau notar. Este necesară plata taxei de stat pentru înregistrarea statului. În prezent, taxa pentru procesarea unei astfel de tranzacții în camera de înregistrare este de 1000 de ruble. Dacă decideți să utilizați serviciile unui avocat, va trebui să plătiți suplimentar prețul unei agenții de avocatură sau a unui specialist privat. Costul poate fi diferit. De obicei, pregătirea unui astfel de acord este estimată de la 1000 la 3000 de ruble. Costul unei donații către un apartament la înregistrarea la un notar este în medie de 1.500-2.000 de ruble.

taxe

Vă rugăm să rețineți că atunci când primiți orice proprietate în țara noastră, trebuie să plătiți taxe la buget. În cazul unui apartament, cesionarul primește beneficii economice în natură, sub formă de proprietate. Acesta este motivul pentru care este obligat să plătească impozitul pe venit.

Care este diferența dintre alte tipuri de tranzacții (de exemplu, vânzare) certificat cadou pentru un apartament? Impozitul nu este plătit într-un singur caz. Anume: dacă donatorul și destinatarul sunt rude apropiate. Conform Codului de familie al Federației Ruse, această categorie include:

• părinții;
• bunici;
• copii (familie și adoptivi);
• frații și surorile (de la unul sau unul dintre părinți).

Dacă părțile sunt rude îndepărtate sau nu sunt deloc legate de legături de sânge, valoarea impozitului va fi de 13% valoarea de inventar a apartamentului. Prețul locuinței este determinat în funcție de suma specificată în contract. Corespunde valorii de piață și este confirmat prin certificatul ITP. Evaluarea apartamentului este efectuată de către ITI la cererea dvs. înainte de tranzacție.

Dacă persoana în cauză nu are nevoie de locuințe în natură, după primirea unui document de proprietate, îl puteți vinde sau dispune în alt mod în orice moment. Trebuie menționat însă că vânzarea unui apartament donat determină, de asemenea, obligația de a plăti comisioane monetare statului. Numai locuințele care au fost deținute de proprietar timp de trei sau mai mulți ani nu sunt impozabile. Prin urmare, după ce ai primit un apartament în baza unui acord cadou, este mai bine să aștepți un pic. Nu contează pe ce cale s-a dus la tine: fără taxe (de la o rudă apropiată) sau deja cu plata lor.

Acordarea rudelor

Conform legii, rudele pot fi considerate apropiate și îndepărtate. Termenul „închidere” a fost descris în capitolul „Impozite”. Rudele îndepărtate sunt toate celelalte, legate atât de sânge cât și de legături documentare.

Procedura de eliberare a cadourilor pentru rude apropiate este aceeași ca și pentru străini. Dar cu o astfel de acțiune, organismele guvernamentale tratează părțile mai fidel și nu pun întrebări inutile. În plus, cadoul unui apartament unui fiu, fiică, părinți, bunici, frați și surori nu este impozitat.

Rudele îndepărtate, precum și absolut străinii, trebuie să plătească o taxă în favoarea statului atunci când primesc locuințe gratuite. Dimensiunea sa este de 13% din costul de inventar al spațiilor.

Trebuie amintit că o donație către un apartament către un minor care nu este o rudă apropiată este de asemenea impozitată. Dar copiii nu au surse de venit. Prin urmare, consimțământul pentru o astfel de tranzacție este dat reprezentanții legali ai copilului, din moment ce vor trebui să plătească impozit.

Acordarea minorilor

S-ar părea că un cadou este o tranzacție gratuită care nu necesită niciun ban sau altă participare din partea destinatarului proprietății. Dar nu întotdeauna gratuit este o binefacere. De exemplu, nu toată lumea își permite să plătească facturile la utilități. Nu întotdeauna spațiile sunt potrivite pentru locuințe și necesită adesea investiții financiare uriașe.

În plus, dacă părțile nu sunt rude apropiate, beneficiarul apartamentului va trebui să plătească impozite considerabile statului și nu toată lumea are o astfel de oportunitate. De aceea, o faptă de cadou pentru un apartament pentru un copil trebuie să fie semnată și de cineva din partea minorului, persoana care are un astfel de drept. Aceștia pot fi reprezentanți legali, tată, mamă, tutori sau mandatari.

O situație interesantă apare atunci când reprezentanții oficiali ai unui minor îi dau locuința lor. De exemplu, cadoul unei fiice pentru un apartament este semnat pe de o parte de mama și tatăl fetei, iar pe de altă parte de ei. Și deși acționează în numele copilului și în favoarea lui, contractul pare foarte ciudat pentru o persoană care nu are cunoștință - ca și cum o persoană își face un cadou pentru sine.

Donarea unei părți (o parte) din locuințe

Dacă spațiile sunt deținute proprietate comună înaintea a doi sau mai mulți cetățeni, înainte de eliberarea unui certificat cadou pentru o parte a apartamentului, este necesar să se aloce acțiunile lor. Sunt determinate în părți (de exemplu, 1/2 sau 1/3), deoarece este imposibil să împărțiți o astfel de cameră în natură.

Conform legii, o înregistrare a dreptului fiecărui proprietar într-un singur apartament este înregistrată cu un număr, în plus, numărul cadastral este acordat în ansamblu. Prin urmare, divizarea în acțiuni este o condiție prealabilă pentru efectuarea acestui tip de tranzacție.

Există două opțiuni pentru a solicita o parte a locuinței:

• alți proprietari ai apartamentului;
• la alte persoane.

Dacă documentele sunt întocmite pentru unul dintre proprietarii existenți, nu este necesar acordul celorlalți.

Dacă donația pentru o cotă în apartament este întocmită pentru o altă persoană care nu deține o parte din locuință, este necesar acordul notarial al altor proprietari. Dacă unul sau mai mulți proprietari sunt minori, va fi necesară permisiunea tutorilor sau a reprezentanților lor legali.

Cronologia

Semnarea contractului și înregistrarea acestuia sunt posibile numai cu prezența personală a donatorului (reprezentantul său). Dacă se dovedește că, la momentul tranzacției, proprietarul apartamentului este mort (recunoscut mort), tranzacția nu se efectuează.

Astfel, proprietarul numai în viață poate elibera un certificat cadou pentru un apartament. Documentele, inclusiv contractul semnat de un notar public, nu vor fi valabile decât dacă există un fapt de înregistrare a tranzacției în Rosreestr.

După livrarea tuturor lucrărilor, un aviz de primire este emis ambelor părți. Serviciul de înregistrare este furnizat în termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii tuturor documentelor. Notificarea soluționării problemei din cererea dvs. apare sub formă de SMS la numărul dvs. de telefon (dacă ați indicat-o la trimiterea actelor) sau prin poștă. Puteți obține un certificat de proprietate al apartamentului în orice moment, datele din acest caz nu sunt stabilite.

dispute

În ce cazuri puteți contesta un cadou pentru un apartament?

Proprietarul însuși, care a transferat gratuit apartamentul către o altă persoană, își poate exercita dreptul și poate depune un proces pentru a anula tranzacția în următoarele cazuri:

• dacă starea sa de sănătate s-a deteriorat sau nivelul său de viață s-a schimbat semnificativ (când acest lucru s-a întâmplat ca urmare a unei tranzacții);
• dacă acțiunile persoanei destinate încheierii unei tranzacții au avut caracter infracțional;
• dacă acțiunile destinatarului în legătură cu proprietatea dobândită deteriorează proprietatea și pot duce la deteriorarea, pierderea sau pierderea completă a locuinței.

Dacă donatorul a decedat, moștenitorii defunctului pot contesta darul în următoarele situații:

• dacă acțiunile beneficiarului bunului la semnarea contractului au fost de natură penală;
• dacă la momentul tranzacției, donatorul sau persoana în cauză se afla în cercul persoanelor care nu aveau dreptul să efectueze astfel de acțiuni (a se vedea paragraful „Cercul subiecților”).

De asemenea, dreptul de a contesta anumite organe de stat și municipale (de exemplu, procurorul, protecția socială), reprezentanți legali ai minorilor, incompetenți și parțial incompetenți.

În plus, persoana în cauză poate refuza proprietatea primită prin înregistrarea refuzului la autoritățile competente.

Care este diferența dintre o donație și o voință?

De multe ori auzim expresia „testament pe un apartament”. Ce este asta De fapt, aceasta este o expresie simplă de zi cu zi și nu are un sens practic. O faptă de voință și testament sunt documente complet diferite care au consecințe juridice diferite. Care sunt asemănările și diferențele dintre aceste oferte?

Reguli generale:

• ambele documente sunt semnate de proprietarul apartamentului în timpul vieții sale;
• la efectuarea tranzacțiilor, proprietatea este transferată gratuit dintr-o parte în alta;
• atunci când se calculează impozitul, se folosește o regulă: rudele apropiate sunt scutite de ea, în timp ce persoanele îndepărtate și neautorizate plătesc.

Principalele diferențe în cedarea bunurilor obținute în diferite moduri:

concluzie

Așadar, dacă aveți o întrebare despre cum puteți obține un certificat cadou pentru un apartament, contactați un avocat, un notar public sau studiați singuri legislația în această problemă. Adunați documentele necesare, obțineți acordul celeilalte părți (sau ale reprezentantului acesteia). Faceți o faptă de cadou în trei exemplare. Semnează-l și destinatarul tău. Cu toate contactele necesare Rosreestr. Avertizați destinatarul (dacă nu este ruda ta apropiată) de obligația sa de a plăti impozitul și de a obține un certificat de proprietate.