Vom analiza toate nuanțele care trebuie luate în considerare la schimbul unui apartament și, de asemenea, vom lua în considerare modalitățile de identificare a intențiilor criminale ale participantului la tranzacție.
Tipuri de fraudă la schimbul de apartamente
Agentul imobiliar comite deseori în mod deliberat acte ilegale, oferind clientului schimbul unui apartament din Moscova. Orice fraudă imobiliară este o infracțiune. Există o responsabilitate reală pentru astfel de fapte ilegale.
De exemplu, cetățenii doreau să schimbe un apartament. Luați în considerare situația. Foarte des, persoanele care doresc să facă schimbul unui apartament cu 3 camere pentru locuințele unei zone mai mici sunt „pe stradă”. În același timp, venitul fraudatorilor crește brusc. Există cazuri în care un apartament cu o cameră din Capitală provoacă moartea proprietarului său.
Informații despre acțiunile ilegale în domeniul imobiliar cu o frecvență de invidiat apar în mass-media, pe diverse resurse de internet.
Cine sunt cel mai des implicați în infracțiuni imobiliare?
Printre astfel de persoane sunt agenții imobiliari care sunt înregistrați ca antreprenori individuali sau firme de înregistrare pentru a furniza servicii intermediare cu imobiliare. Astfel de companii încearcă să funcționeze conform uneia dintre mai multe scheme criminale:
- crearea de firme „false” cu înregistrarea documentelor false;
- modificări periodice la numele companiei, descrierea companiei;
- munca prin manechine, documente pentru străini;
- lucrați în mai multe orașe ale țării;
- modificări periodice ale aspectului angajaților acestora (eventual schimbarea prenumelor, denumirilor, reînnoirea pașapoartelor false);
- formarea unui lanț complex de vânzare de bunuri imobiliare pentru a rupe relația de cauzalitate.
Opțiuni de fraudă
Pe lângă trucurile psihologice, escrocii atrag victimele cu prețuri interesante. Oferind un schimb profitabil, de exemplu, astfel de agenți imobiliari conving clientul că apartamentul municipal poate fi schimbat pentru locuințe privatizate cu suprataxă. Printre propunerile care sunt greu de refuzat și achiziția de bunuri imobiliare la prețuri semnificativ mai mici decât valoarea de piață a locuințelor. Cetățenii obișnuiți cad deseori în astfel de scheme frauduloase, pierd bani, locuințe. De fapt, un apartament municipal nu poate fi schimbat fără permisiunea proprietarului, adică a guvernului municipal.
Schimb pe documente false
Acest tip de fraudă este semnificativ. Fraudei primesc ilegal toată documentația necesară schimbului: formulare false, certificate de proprietate asupra bunurilor imobiliare, pașapoarte tehnice ale locuințelor. După finalizarea tranzacției de schimb, în timpul check-in-ului se dovedește că există și alți rezidenți în apartament care nici nu bănuiesc că au fost schimbate proprietățile lor. Singurul mod de a rezolva situația ar fi să mergi în instanță. Pe parcursul procesului, se constată autenticitatea documentelor, potrivit căreia s-a încheiat o tranzacție, potrivit căreia, de exemplu, a fost schimbat un apartament cu o cameră pentru locuințe dintr-o suprafață mai mare. Dacă se dovedește că documentele erau false, cetățenii înșelați încearcă să returneze banii pierduți, să returneze apartamentul vechi.Practica arată că fraierii cheltuiesc aproximativ 100.000 de dolari SUA pentru fabricarea de timbre false, sigilii, documente de înregistrare pentru imobiliare.
Schimb repetat de o proprietate
Adesea, un apartament privatizat este schimbat de escroci de 5-6 ori, în timp ce documentele duplicate false sunt folosite de infractori. Un pachet de documente false este arătat primei persoane cu care se face schimbul. Proprietarul apartamentului este invitat să organizeze schimbul de bunuri imobiliare, primește (dacă se presupune în contract) suma de bani pentru schimb. În continuare, fac copii ale documentelor și le folosesc pentru următoarele tranzacții ilegale.
Fraudei primesc bani pentru schimbul de apartamente în conformitate cu următoarea schemă: prima parte imediat după încheierea contractului (avans), a doua parte este oferită cetățeanului pentru a plăti după înregistrarea obiectului în autoritățile statului. Oamenii de încredere nu cred că au de-a face cu escroci, mai ales că întreaga sumă a taxei pentru ajutorarea schimbului nu este plătită imediat. Atâta timp cât oamenii înșelați își dau seama că au devenit victime ale înșelătorilor, nu mai pot fi găsiți.
Opțiuni de substituire imobiliară
În multe cazuri, escrocii oferă schimbul unui apartament, dar, în final, se dovedește că contractul este executat pe o altă proprietate. Cumpărătorii de încredere nu încearcă nici măcar să verifice corectitudinea completării documentelor, încercând să „scoată” cât mai curând posibil un schimb profitabil de apartamente și nu acordă atenție faptului că contractul indică o adresă complet diferită și nu cea la care au efectuat o inspecție preliminară a apartamentului. Nu este nimic surprinzător în acest sens, deoarece fraudatorii folosesc cu pricepere încrederea clienților, încercând să extragă propriile lor beneficii materiale din acest aspect.
Schimbul unui apartament după moartea proprietarului său
Există astfel de situații încât schimbul de apartamente se efectuează după decesul proprietarului oficial. Pentru perioada tranzacției la schimbul de proprietăți imobiliare, proprietarul său este deja mort, iar datele sale apar în acordul de schimb. Desigur, astfel de tranzacții nu sunt legale, iar dreptul de a deține un apartament este obținut de moștenitorii direcți.
Schimb de locuințe cu persoane care nu s-au înscris din apartament
Această schemă frauduloasă este considerată complexă. Se folosește în situații când o persoană recunoscută ca fiind incapabilă de muncă sau care are probleme de sănătate locuiește în apartament. O persoană recunoscută de Biroul MES ca fiind incapabilă de muncă, care locuiește într-un apartament, primește automat drepturi asupra acesteia. Atunci când desfășurați un schimb, trebuie obținut un consimțământ oficial de la o astfel de persoană, iar drepturile sale nu trebuie încălcate sau încălcate. 4-5 din aceste tranzacții oferă fraudei posibilitatea de a trăi confortabil în afara țării. În cel mai rău caz, o persoană cu un handicap apare pe stradă, nu își poate proteja drepturile în instanță, nu poate returna proprietatea pierdută. În cel mai bun caz, persoana după schimb va fi într-un apartament comunal sau va fi dusă în afara orașului.
Schimbați cu sublinierea valorii reale a apartamentului
Dacă în timpul schimbului există o subestimare semnificativă a prețului de piață al apartamentului, acest lucru se realizează pentru a evita impozitele oficiale. Pentru a ieși din această situație, este important să mergeți cât mai curând în instanță și să găsiți un avocat cu experiență. Acei agenți imobiliari care aleg această opțiune de muncă sunt cinici, nu-și ascund neputința, sunt gata să-și expună clientul nu în cea mai bună lumină. Cumpărătorul primește în timpul schimbului doar suma specificată în contract, în realitate plătește mult mai mult. Riscul de a pierde un apartament și nu schimbul planificat de proprietăți imobiliare este mare. Fraudei plătesc diferența dintre costul apartamentelor în părți, nu există nicio garanție că dimensiunea lor va fi completă.
Frauda în schimbul lui Avito
Acest site este considerat unul dintre cele mai vizitate și, prin urmare, apare adesea pe ofertele de schimb de la escroci.Fotografii de înaltă calitate, condiții de schimb atractive - o capcană în care cad clienții gullible, visând să-și îmbunătățească condițiile de viață. Dacă proprietarul apartamentului care oferă schimbul este situat în afara țării, nu continuați să cooperați cu el. Este puțin probabil ca tranzacția de schimb să fie „curată” și benefică pentru client. Site-ul nu are restricții privind amplasarea fotografiilor, o descriere a locuinței oferite pentru schimb și escrocii utilizează acest lucru. Acestea postează imagini care nu au nicio legătură cu apartamentul real oferit pentru schimb. Nu știi cum să schimbi un apartament, astfel încât totul să fie competent în mod legal? Căutați un avocat bun, nu cumpărați oferte dubioase.
Vizualizați opțiunile de schimb de bani
Această schemă este dezvoltată în orașele mari, este considerată cea mai sigură și inofensivă. Un agent imobiliar oferă clienților, pentru o anumită sumă de bani, vizualizarea unui schimb de apartamente. Astfel de prezentări continuă până la vânzarea sau schimbul efectiv al acestei proprietăți. Intermediarul dispare, nu este posibil să returnați bani pentru vizualizare. Întâlnirea personală cu persoana care oferă schimbul, asigurați-vă că invitați un avocat cu experiență la întâlnire. Înainte de a semna documentele, studiați-le cu atenție, verificați corespondența dintre adresa reală la care ați contactat și adresa care este înregistrată în contract. Dacă este identificată vreo discrepanță, refuzați imediat să semnați un acord de schimb imobiliar.
