Dezvoltarea este un tip de afacere cu scopul de a genera venituri din conversia, dezvoltarea bunurilor imobiliare: crearea, reconstrucția sau modificarea unei clădiri sau a unui teren.
Conceptul de dezvoltare
„Dezvoltare” în traducere din engleză - „a dezvolta”, „a dezvolta”. Caracteristicile cheie sunt transformarea calitativă și creșterea prețului proiectelor de construcții. Dezvoltarea este folosită ca un sistem de gestionare a procesului de creare și dezvoltare a imobilelor. Datorită acestui fapt, există o schimbare a proprietăților sale la nivel fizic, economic și juridic.
Procesul fizic al conceptului de dezvoltare - noi calități de consum ale proprietății, corespunzătoare nevoilor societății:
- schimbări dramatice - transformarea terenului într-un sat de cabane echipat;
- procese minore - schimbarea scopului terenului.
Niveluri economice - creșterea costului construcției din cauza modificărilor fizice. Creșterea prețului obiectului este asigurată de cererile care îndeplinesc cerințele pieței și ale consumatorilor acesteia.
Procesul legal - înregistrarea legală a tuturor modificărilor făcute.
Sarcini de dezvoltare imobiliară
Pentru a înțelege ce este dezvoltarea, este necesar să ne aprofundăm în principalele sarcini.
- Organizarea procesului. Discutarea și coordonarea proiectului viitor cu organele de stat. Aceasta implică o prezentare profesională a planului și menținerea parametrilor acestuia, care ajută la reducerea timpului de implementare și la creșterea prețului proiectului.
- Lucrează cu un contractant. Atragerea investitorilor de încredere cu minimizarea prețurilor și a condițiilor de implementare a planului prin licitație contractuală. Timp de construcție redus datorită utilizării pârghie financiară pentru a avea impact asupra contractanților.
- Organizarea finanțării planului - formarea unui proiect optim pentru preț. Acesta combină diverse surse de finanțare: fonduri proprii și împrumutate ale dezvoltatorului, investiții din exterior, creștere a capitalului valorilor mobiliare.
- Politica eficientă de vânzare sau de închiriere. Atragerea companiilor de brokeraj, creșterea capacității departamentelor de vânzări: prin internet și rețele sociale, vânzări pe teren.
Principii de dezvoltare
Dezvoltarea înseamnă crearea unei echipe profesionale de consultanți care lucrează în diferite etape ale unui proiect. Atragerea specialiștilor este unul dintre principiile conceptului.
Etapa de dezvoltare a planului include următoarele puncte:
- nivel inițial - cercetare de piață, alegerea locației obiectului;
- analiza costurilor de construcție;
- analiza riscurilor posibile, metodele de reducere a acestora;
- scheme de finanțare a proiectelor;
- crearea și aprobarea planului arhitectural.
Etapa de proiectare a imobilului include menținerea contactelor cu agențiile guvernamentale legate de construcții și determinarea unui buget cu o eroare de până la 15%.
Tipuri de dezvoltare
Principalele tipuri de dezvoltare se disting - dezvoltarea tarifelor (pure) și dezvoltarea speculativă (speculativă).
Dezvoltare curată: definiția conceptului include unele dintre tipurile de activități de construcție ale companiei de către non-proprietarul viitoarei instalații. Adică, compania urmărește o politică de dezvoltare curată, fără funcțiile de a investi și de a menține structura construită în bilanț.
În acest caz, organizația are un risc mai mic în construcția proprietății.Compania realizează proiectarea, coordonarea cu organele guvernamentale, construcția, închirierea / vânzarea clădirii cu banii clientului și primește doar o taxă din partea acesteia.
Dezvoltare speculativă - această companie construiește imobiliare, este pe deplin responsabilă de organizarea proiectului. Contribuie fonduri proprii la plan - nucleul viitoarei scheme financiare.
Conceptul variază în funcție de strategia de afaceri:
- orientarea către venituri - obținerea celui mai mare profit din instalație, în primul rând este rentabilitatea structurii în timpul funcționării sale;
- orientarea către cost - prețul maxim pentru obiect; scopul construcției este implementarea obligatorie a construcției.
Elaborare după tipul de implementare a planului
Ce este dezvoltarea în funcție de tipul de lichiditate a proiectului - patru etape de dezvoltare a etapei planului:
- trei niveluri - elaborarea proiectului, semnarea contractului și implementarea acestuia;
- trei etape cu sub-faze - conceptul de plan și completări, contract, implementare și diverse puncte;
- patru niveluri - concept de proiect, planificare, implementare și finalizare;
- patru etape cu completări - etapă preliminară, activitate de proiectare, construcție, punere în funcțiune.
Dezvoltare imobiliara
Tipurile de dezvoltare se disting, în funcție de tipul imobilului.
- Fond de locuințe. O mare atenție este acordată șantierului, locului districtului în calitatea de prestigiu, amplasării instalațiilor de infrastructură și a hubului de transport. Marketingul se adresează persoanelor cu un anumit nivel de venit.
- Dezvoltarea comercială este o prioritate atunci când alegeți un șantier: un centru sau un sfert din partea de afaceri a orașului. Factorul de mediu primește mai puțină atenție. Important: în imediata vecinătate sunt principalele artere principale și parcări. Marketingul este axat pe persoane juridice.
- Imobiliare de tara. Factorul cheie este apropierea de drumuri, gări, stații de metrou. O mare importanță este acordată căilor de acces convenabile către clădiri.
Conceptul de dezvoltare - obținerea unui profit din vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare. Companiile de dezvoltare de succes sunt responsabile pentru orice omisiuni și eșecuri: organizația verifică și clarifică detaliile. În caz de eroare, fie pe cont propriu, fie din vina unui alt participant la construcție, compania dezvoltatoare trebuie să prevină consecințele.
