Aproape fiecare al doilea rezident al metropolei visează la o zonă suburbană. Este puțin probabil ca cineva să refuze să se odihnească în aerul curat. În plus, pe site poți cultiva diverse culturi de legume și multe altele. Nu toată lumea poate cumpăra imobiliare suburbane de elită, însă cumpărarea de terenuri DNP și DNT este mult mai ușoară și mai ieftină. Mărimea loturilor depinde de capacitățile financiare, precum și de anumite cerințe legale ale parteneriatelor.
Ce este DNT?
Astăzi, există un număr foarte mare de cooperative și asociații de țări diferite forma de proprietate. În consecință, drepturile tuturor participanților sunt, de asemenea, semnificativ diferite. DNT (transcriere) - un parteneriat non-profit din țară. Toată lumea poate achiziționa parcele de teren într-o astfel de cooperativă de țară.
Istoria formării cooperativelor de vară
În timpul existenței URSS, marile întreprinderi industriale au construit cooperative de vară pentru angajații lor. Acestea au fost transferate pentru utilizare pentru o anumită perioadă. În unele cazuri, un angajat și-ar putea privatiza complotul și structura pe acesta.
După prăbușirea Uniunii Sovietice, a început epoca comerțului. Cabanele de vară au fost vândute și închiriate tuturor. Toată lumea ar putea construi cu ușurință o casă pe sol și, în același timp, să nu se grăbească în designul ei. Deși în timp, proprietatea casei și a terenului a necesitat înregistrarea. În acest moment au început să se formeze diverse căsuțe de vară.
Astăzi, aproape toată lumea știe ce este DNT, DPN sau SOT. Atunci când alegeți site-uri, trebuie să cunoașteți caracteristicile fiecărei asociații.
Beneficiile DNT
Un astfel de parteneriat de țară are avantajele sale. Acestea includ următoarele:
- Site-urile DNT sunt ieftine, datorită locației asociației pe solul de proastă calitate;
- costul optim al facturilor de utilități, dacă trăiești permanent într-un parteneriat;
- este posibil să cumpărați nu una, ci mai multe parcele situate în apropiere;
- funcționarea normală a organelor de conducere, care sunt alese de secțiunile parteneriatului.
După cum spun multe recenzii, DNT poate fi considerat o opțiune bună. Viața într-o astfel de cooperativă de țară este considerată acceptabilă. Asocierea este conectată la toate comunicațiile.
Dezavantaje contra
Principalul dezavantaj al parteneriatului este că terenul poate fi utilizat doar pentru activități agricole. Dar nimeni nu spune că nu puteți construi o casă pe site și nu vă puteți înregistra. Procesul este lung, dar destul de realizabil.
În plus, parteneriatul nu va conecta gratuit comunicațiile la o clădire privată. Va trebui să plătiți totul la tarifele de utilitate stabilite.
Notă. Costul site-ului în sine va fi de câteva ori mai mic decât prețul pentru conectarea comunicărilor necesare.
Este demn de luat în considerare faptul că a lua un împrumut, a cărui garanție va fi o casă în DNT sau un lot, nu va funcționa.
Forma de guvernare
Ce este DNT? Aceasta este o asociație non-profit din țară, care diferă de forma similară de management. Include următoarele:
- consiliul - echipa de conducere, care ia decizii economice și legale;
- președinte - este ales de către membrii asociației în adunarea generală;
- membrii parteneriatului - proprietarii de terenuri.
Comunicări precum electricitate, apă și gaze sunt furnizate în detrimentul banilor primiți de NTD pentru vânzare sau închiriere de terenuri.
Verificarea documentelor înainte de a cumpăra un site
După ce ai înțeles ce este DNT, poți cumpăra un complot.Dar nu ar trebui să vă grăbiți, este mai bine să verificați totul inițial.
Trebuie să aflați următoarele fapte:
- istoricul site-ului pentru a evita surprizele neplăcute cu privatizarea și alte acțiuni de înregistrare necesare;
- dacă există comunicații în subteran în zonă, deoarece va fi imposibil să găuriți puțuri sau săpați o fundație adâncă;
- ia un extras din planul cadastral, care va indica limitele clare ale parcelei achiziționate;
- Terenul aparține zonei de securitate.
Pentru a nu rata toate nuanțele, este mai bine să apelați la specialiști pentru ajutor.
Diferențele dintre DNT și DNP
Aceste asociații sunt puțin similare în ceea ce privește caracteristicile organizării guvernului. Există însă diferențe vizibile.
- DNT (transcriere) - parteneriat non-profit de vară.
- DNP - parteneriat non-profit de vară.
Pentru a crea un DNP, este necesar să se întocmească un memorandum de asociere și trebuie să existe cel puțin 3 persoane care să contribuie la dezvoltarea cooperativei. În DNT, lucrurile stau puțin diferit. Între toți membrii parteneriatului se întocmește un memorandum de asociere și este actualizat constant ca urmare a revânzării sau vânzării de noi parcele.
Teritoriul pe care se află DNP este alocat de autoritățile municipale pentru grădinărit sau horticultură. Terenurile se pot referi la o comunitate din apropiere sau pot fi terenuri agricole.
Notă. Toate zonele alocate în baza DNP trebuie dezvoltate în cel mult trei ani de la crearea asociației.
În DNT nu există asemenea restricții. Nu este necesar să se dezvolte parcele achiziționate sau să fie construite structuri de orice tip pe acestea. Acest lucru este totul la cererea fiecărui proprietar care își poate închiria terenul către consiliul asociației.
Există încă diferențe de proprietate asupra parcelei. Acestea sunt următoarele:
- în DNP, toate terenurile sunt deținute de o persoană juridică;
- în DNT, parcelele sunt achiziționate în detrimentul participanților;
- terenurile în sine sunt destinate utilizării generale de către toți membrii asociației.
Aceasta înseamnă că există diferențe în ceea ce privește proiectarea terenului.
Locația DNP și DNT
Green Valley parteneriat non-profit Are o locație mai favorabilă, deoarece este situat în imediata apropiere a satului cu infrastructură dezvoltată. Adică, toate comunicațiile vor fi conectate fără prea multe dificultăți. De asemenea, nu este dificil să ajungi la DNP folosind transportul în comun.
DNT-urile sunt departe de localități, ceea ce duce la parcele cu costuri reduse. Parteneriatele nu au infrastructură dezvoltată și trebuie să vă adresați singuri. Destul de des, astfel de asociații închiriază autobuze, care livrează oameni pe site-urile lor sau în sat. Totul depinde de costurile stipulate ale parteneriatului.
Scopul terenului DNT
Conform legii, terenul trebuie utilizat pentru agricultură. În ciuda acestui fapt, legea nu interzice construcția clădirilor rezidențiale pe șantier. Înregistrarea la locul de reședință în acest caz nu este interzisă. Singurul lucru de luat în considerare este faptul că numai cetățenii pot deține site-ul. Apatrizii sau cetățenii străini nu pot prelua proprietatea asupra terenurilor. Acestea pot deține doar o clădire pe șantier.
Menaj în DNT
Toți proprietarii de parcele de parteneriat fără scop lucrativ pot desfășura activități fără a se alătura asociației. Acest lucru simplifică foarte mult procesul de înregistrare a proprietății. Este demn de remarcat faptul că proprietarul site-ului poate utiliza toate drepturile pe care membrii cooperativei le au.
Notă. Un acord este încheiat în mod necesar între proprietarul site-ului și consiliul de parteneriat.
Taxele de membru și facturile de utilități sunt plătite regulat. Acestea din urmă pot fi primite la casieria parteneriatului sau în detrimentul organizațiilor municipale. Toate aceste nuanțe sunt prescrise în contract.
Nuanțe de înregistrare a unei cabane de vară
Pentru a înțelege toate nuanțele, trebuie să înțelegeți clar ce constituie DNT. Ce este asta Acesta este un parteneriat non-profit din țară, creat de proprietarii de terenuri. La înregistrarea unei proprietăți din acest motiv, trebuie luate în considerare următoarele:
- este necesar să se efectueze înregistrarea cadastrală (un plan director, un proiect de supraveghere a terenurilor, vor fi necesare scheme de amplasare);
- executarea tuturor documentelor se realizează numai dacă există o carte de membru și un proces-verbal al ședinței membrilor cooperativei;
- numai parcele înregistrate și înregistrate sunt transferate în proprietate;
- transferul de teren este gratuit;
- planul de frontieră este certificat de autoritățile competente.
Cel mai bine este să solicitați ajutor profesioniștilor atunci când proiectați un site.
Recomandări generale pentru achiziționarea de terenuri
În primul rând, trebuie să alegeți o cabană la cel mai bun preț. În al doilea rând, este necesar să se stabilească în ce scop este achiziționată parcelă: pentru viață sau agricultură. Ei bine și cel mai important: dacă cumpărați terenuri pentru revânzare, atunci mai întâi trebuie să vă consultați cu un specialist.
