În articolul nostru, vrem să vorbim despre locuințe private. Ce este asta Să ne uităm la această problemă. Într-adevăr, foarte des în reclame pentru vânzarea de terenuri, case, căsuțe de vară, se poate găsi o astfel de reducere. Dar ce înseamnă exact? Și are vreo importanță pentru achiziția de bunuri imobiliare? Se dovedește că are. Și uneori joacă un rol decisiv, deoarece fiecare cumpărător dorește să-și investească în mod înțelept economiile.
IZHS: decriptare
IZHS este o prescurtare care înseamnă „construcția de locuințe individuale”. Trebuie menționat că există mai multe tipuri de utilizare a terenului, fiecare fiind împărțit în mai multe subspecii în funcție de scopul utilizării.
Prescurtarea IZHS se aplică caselor și terenurilor. Pentru a înțelege mai detaliat sensul conceptului, puteți face referire la Codul de urbanism din Rusia.
Se spune: IZHS - sunt case detașate rezidențiale cu cel mult trei etaje și destinate unei singure familii. Desigur, o astfel de definiție nu este în totalitate clară și lipsită de ambiguitate. De ce este indicat, de exemplu, numărul de etaje ale casei și câte persoane sunt destinate pentru fiecare familie? Ar putea exista mai multe intrări într-o astfel de casă? În general, apar multe întrebări.
Incertitudinea problemei a dus la abuzuri din partea dezvoltatorilor. Și, în același timp, au apărut conflicte masive. Cert este că, sub pretextul complexelor rezidențiale IZHS, cu mai multe apartamente și chiar au fost construite case de oraș.
Terenuri IZHS
Foarte des, reducerea locuințelor individuale este utilizată pentru a indica statutul juridic al terenului. Dacă nu intrați în jungla jurisprudenței, atunci IZHS este o bucată de teren destinată construcției de locuințe pe ea.
Astfel de site-uri au avantajele lor. Codul funciar al Federației Ruse definește clar categoriile de terenuri pe baza scopului propus. Unul dintre grupuri este pământul așezărilor. De fapt, acestea sunt teritoriile unde se află orașele și orașele. Deci, una dintre subspecii acestui grup sunt site-urile IZHS. Se pare că prescurtarea de la descrierea clădirilor s-a transformat într-o descriere teren de destinație.
Trebuie să știți despre IZHS
Deoarece parcelele aparțin întotdeauna localității, atunci:
- Achiziționând o casă cu un lot de IZHS, vă puteți înregistra în siguranță.
- Pe site-ul IZHS, vă puteți construi propria casă, obținând în același timp permisiunea corespunzătoare.
- Locuind într-o casă privată IZHS, plătiți impozit pe proprietăți și facturi de utilități pe contoare. Nu trebuie să plătiți nicio cotizație. De asemenea, în acest caz, nu plătiți pentru reparații rutiere, gazeificare și alte servicii, deoarece aceasta este responsabilitatea administrației satului.
Nuanțe IZHS
Cu toate acestea, există întotdeauna câteva excepții. De exemplu, ai achiziționat o casă într-o cabană. În astfel de locuri, comunicațiile sunt gestionate de dezvoltator, care se va ocupa cu siguranță de crearea unei societăți de administrare care oferă o serie de servicii suplimentare, care este puțin probabil să fie refuzate.
Cineva ar putea crede că absolut orice site din sat este un IZHS. Descifrarea numelor categoriilor de terenuri sugerează că pe teritoriul așezărilor cu scopuri diferite pot exista parcele. Pentru a ști totul cu siguranță, trebuie să vă uitați la documentele din titlu. Certificatul de proprietate trebuie să indice următoarele: „pentru construcții individuale de locuințe” sau „pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale”. Chiar și în documente trebuie menționat că aceasta este o casă pentru utilizare pe tot parcursul anului. În caz contrar, este posibil să aveți probleme cu înregistrarea în astfel de locuințe.
Mai detaliat din punct de vedere al legii IZHS - ce este? O formă foarte convenabilă de regim juridic pentru un teren sau proprietatea casei. Acest statut garantează posibilitatea construirii unei case, obținerea unui permis de ședere, furnizarea de resurse energetice și infrastructură.
Transfer de terenuri în conformitate cu IZHS
Întrucât IZHS este nu numai clădirea în sine, ci și categoria terenurilor, deseori apare confuzia. Faptul este că adesea cumpărătorul i se promite că terenul pe care l-a achiziționat poate fi transferat în construcții individuale de locuințe. Oamenii sunt absolut siguri că, după ce au emis o serie de documente, vor primi un lot din categoria „teren de așezări” cu denumirea „pentru construcții individuale de locuințe”. Vrem să remarcăm că acest lucru nu este întotdeauna posibil. În cel mai bun caz, se va dovedi transferul parcelei din categoria terenurilor agricole în construcția cabanei. Prin urmare, achiziționând terenuri cu astfel de perspective, trebuie să știți exact nuanțele posibilității schimbării scopului site-ului.
Este posibilă schimbarea categoriei de teren?
IZHS - ce este? Nu numai tipul de teren, ci și utilizarea permisivă. Toate aceste nuanțe trebuie să știe. Înainte de a transfera o casă de vacanță în cadrul IZHS, este necesar să schimbați în mod legal scopul acresului dvs. dintr-un teren agricol într-o așezare.
Dar dacă bunurile tale nu aderă la nicio decontare, atunci transferul este imposibil. Aveți dreptul doar să vă redactați clădirea ca IZHS, dar cu condiția ca site-ul să aibă statutul de „pentru construcții de vară”. Casa trebuie să respecte anumite standarde, altfel nu poate fi recunoscută drept rezidențială.
Ordinea de transfer către IZHS
Dacă aveți nevoie de un teren pentru construcții individuale de locuințe, dar ați achiziționat terenuri de altă categorie, atunci va trebui să întocmiți singur transferul de terenuri către IZHS. Totuși, nu toată lumea știe cum să o facă corect. Procedura este reglementată de legea federală și include următoarele etape:
- Trimiteți o cerere de transfer a unui site de la o categorie la alta autorităților locale. Documentul trebuie să indice numărul cadastral, categoria care este atribuită site-ului, justificarea motivelor transferului de la un tip la altul și drepturile de proprietate.
- La cerere sunt atașate următoarele documente: pașaport cadastral, o copie a pașaportului solicitantului, un extras al dreptului de a deține un teren, consimțământul proprietarului pentru a schimba categoria parcelei.
- Cererea depusă va fi luată în considerare. Există doar două răspunsuri posibile: vor emite fie o faptă de transfer, fie un refuz. Decizia este emisă în cel mult două luni de la data depunerii cererii. Decizia este transmisă în termen de paisprezece zile de la adoptarea sa.
- Legislația definește în mod clar motivele schimbării categoriei de terenuri. Este posibil să vă fie refuzat să transferați terenul către IZHS. Cea mai comună formulare în acest caz este - „site-ul este situat în afara satului”. Într-adevăr, dacă a existat o schimbare în limitele satului, iar site-ul dvs. se află în limitele acestuia, cu siguranță puteți pretinde că schimbați categoria. Dacă o astfel de minune nu s-ar întâmpla, atunci, desigur, vă vor refuza. Este imposibil să numim un complot în câmp terenul unei așezări. Este o prostie.
Principala concluzie care se sugerează din toate acestea: dacă pământul tău nu aderă la o așezare, nu poți conta pe transferul său către IZHS. Că este imposibil, este mai bine să știi dinainte când achiziționezi un lot, altfel poate fi o surpriză neplăcută pentru tine.
Este posibil să se garanteze construcții individuale de locuințe?
Dacă v-ați propus să construiți o casă în natură și să vă relaxați alături de familie, atunci pentru a evita probleme, vă sfătuim să achiziționați un lot aparținând categoriei de „așezări de teren”, precum și cu utilizarea posibilă a construcției individuale de locuințe. Acest scenariu va fi cel mai simplu. În caz contrar, veți cheltui mult efort și timp încercând reeditarea documentelor. Și nu există absolut nicio garanție că eforturile tale vor reuși.Vă sfătuim, de asemenea, să nu credeți părerea vânzătorilor cu privire la simplitatea transferului unui site de la o categorie la alta, dacă doriți. După cum arată practica, dorința ta singură nu este suficientă, toate acțiunile trebuie confirmate prin documente legislative. Prin urmare, atunci când achiziționați un site, studiați cu atenție documentele pentru acesta.
În loc de cuvânt de cuvânt
După ce a decis să cumpărați un teren pentru construcții individuale de locuințe, înțelegeți mai întâi pentru dvs. ceea ce doriți să obțineți până la urmă. Dacă înregistrarea și motivele legale pentru construcție sunt importante pentru dvs., alegeți parcele pe teritoriul așezărilor, deoarece terenurile din cooperativele de vară nu pot fi întotdeauna transferate într-o altă categorie.
Amintiți-vă că, pentru a construi o casă, va trebui, de asemenea, să întocmiți o serie de documente în Rossreestr pentru a-l legitima și pentru a întocmi dreptul de proprietate. Dacă cumpărați un complot cu o casă, atunci toate aceste lucrări trebuie să fie prezente la vânzător. Și sarcina dvs. este să le studiați cu atenție pentru a evita neînțelegerile pe viitor. Sperăm că informațiile prezentate de noi în articol vă vor fi utile.
