Ce este o sarcină: definiție, tipuri, înregistrare și eșantion

Mulți proprietari și potențiali cumpărători nu știu care este o povară. Între timp, este esențial când se încheie tranzacții cu obiecte.

Ce este o povară?

Pentru proprietarii și cumpărătorii de proprietăți, este important ca tranzacția să se desfășoare fără probleme și riscuri. Acestea pot apărea dacă obiectul are o obligație (un articol de certificat de proprietate cu intrarea corespunzătoare este prezentat în articol). Se înțelege ca un eveniment sau proces care are ca scop restrângerea libertății de acțiune a subiectului sau reducerea capacității de a schimba starea obiectului. O astfel de proprietate este considerată într-o oarecare măsură defectuoasă. Legislația, care permite efectuarea anumitor tranzacții cu obiectul, prevede anumite reguli pentru operațiuni. Dacă explicăm în cuvinte simple ce este o greutăți, aceasta reprezintă o restricție a dreptului proprietarului asociat cu proprietatea parțială a obiectului de către o organizație sau un alt cetățean. Poate fi orice persoană, stat, bancă sau altă instituție specifică.

clasificare

Legislația prevede o obligație pentru:

1. Ipoteca.
2. Rent.
3. Lease.
4. Managementul încrederii.
5. Arestarea.

Toate aceste tipuri de restricții au caracteristicile lor specifice. Să le luăm în considerare mai detaliat.

cauțiune

O ipotecă implică primirea de fonduri prin transferul temporar al drepturilor asupra unei proprietăți a unei instituții de credit. Această restricție se aplică până la rambursarea datoriei. Organizația bancară, care furnizează bani cetățeanului, dorește să primească o garanție a returnării acestora. În acest sens, până la rambursarea datoriei, o persoană nu poate efectua nicio tranzacție cu obiectul respectiv.

chirie

Este puțin probabil ca cineva să vrea să cumpere o proprietate imobiliară cu rezidenții. Dacă dobânditorul nu știe care este sarcina chirii, atunci după încheierea tranzacției, acesta poate avea dificultăți în evacuarea cetățenilor. Este posibil să fiți nevoit să mergeți în instanță. La rândul său, cumpărătorul nu ar trebui să încheie o tranzacție cu obiectul închiriat. Probleme pot apărea nu numai cu cumpărătorul, ci și cu oamenii care locuiesc în cameră.

chirie

Aceasta implică furnizarea proprietarului imobilului pe parcursul vieții sale sau al unei perioade specifice cu tot ceea ce este necesar în schimbul obținerii spațiului său de locuit după moartea sa. O astfel de tranzacție ar trebui să excludă posibilitatea de înstrăinare a spațiului de către proprietar în perioada pentru care a fost semnat contractul cu obligația. De obicei, se încheie înainte de decesul proprietarului. Dacă proprietarul, dintr-un motiv sau altul, își schimbă părerea cu privire la vânzarea spațiului său de locuit cetățenilor cu care a semnat acest contract sau încetează să mai aibă nevoie de ajutor extern, acordul ar trebui reziliat. În acest caz, proprietarul obiectului va fi obligat să restituie fondurile primite anterior, inclusiv cele emise pentru achiziționarea de medicamente, produse etc.

aresta

Acest tip de greutăți este considerat cel mai dificil. Arestarea se impune asupra proprietății din diferite motive. De exemplu, poate fi o datorie pentru facturile de utilități. În acest caz, restricția va fi impusă de serviciile publice care au autoritatea competentă. Nici o altă organizație nu va putea influența decizia lor. În același timp, autoritățile autorizate nu numai că pot stabili o restricție asupra tranzacțiilor cu obiectul, ci și interzic proprietarului să locuiască în acesta.

Managementul încrederii

Această opțiune de impunere presupune supravegherea unei proprietăți imobile a proprietarului. În acest caz, un acord este încheiat între entități pentru o anumită perioadă. În conformitate cu acesta, proprietarul transferă o parte din drepturile de proprietate către mandatar. De exemplu, proprietarii de apartamente trebuie să plece mult timp. Ei ar dori ca cineva să aibă grijă de bunurile sale imobiliare și să plătească facturile. Dreptul de administrare transferat poate fi reziliat mai devreme decât termenul specificat în acord numai în cazul decesului contractantului sau cu acordul părților la tranzacție. În toate aceste cazuri, se înregistrează o obligație.

Riscurile

Un proprietar care, din diferite circumstanțe, nu a înlăturat grevarea din imobil și a cedat-o, va fi obligat să se ocupe de probleme care apar din această tranzacție. Situația va adăuga complexitate atunci când proprietarul, după ce a vândut proprietatea, a părăsit țara și nu poate reveni pentru a rezolva conflictul. Cu toate acestea, există circumstanțe extreme în care un cetățean este obligat să efectueze o tranzacție fără să fi îndepărtat sarcina. În acest caz, este recomandat să contactați un avocat calificat care vă va ajuta să găsiți cea mai rațională soluție. În practică, după vânzarea unui obiect gravat, problemele care au apărut sunt luate în considerare în instanță. Mai mult, toate costurile procedurii sunt transferate persoanei vinovate.

Pentru a evita toate aceste dificultăți, mai întâi ar trebui să eliminați sarcina înainte de vânzare. Riscurile sunt suportate nu numai de proprietar, ci și de dobânditorul proprietății. Restricțiile existente nu-i vor permite să-și exercite pe deplin drepturile. În același timp, va fi extrem de dificil să vă întoarceți banii înainte de a rezolva problema, iar procesul în instanță se poate trage la nesfârșit. În practică se acordă o atenție deosebită situațiilor în care este achiziționat un apartament în care este înregistrat un cetățean minor sau el acționează ca proprietarul unei părți din spațiul de locuit. Tranzacția în acest caz este permisă cu participarea autorității tutelare și tutelă. Pentru a evita toate aceste probleme, trebuie să studiați cu atenție documentele înainte de a cumpăra. Înregistrările sunt asociate cu dificultăți care nu pot fi rezolvate într-un timp scurt.

Cum se face o tranzacție cu un obiect care are limitări?

Dacă este stabilită grevarea ipotecară, proprietatea va fi deținută de bancă în gaj până la achitarea datoriei. Fără acordul instituției de credit, proprietarul poate locui în locuințe, îl poate închiria. Cu toate acestea, pentru înstrăinare va avea nevoie de permisiunea băncii. Este furnizat în scris. Mecanismul de coordonare a operațiunii este determinat de instituția de credit. Dacă intenționați să vindeți un apartament încărcat cu suportul de viață al proprietarului, atunci tranzacția este permisă doar cu acordul scris, notarizat, al destinatarului. Există restricții care exclud posibilitatea înstrăinării obiectului. Aceste restricții includ interdicția de înregistrare și arestare. Aceste restricții atrag nulitatea contractului de vânzare. Legislația permite înstrăinarea unui obiect încărcat de ocupare comercială. În același timp, angajatorii își păstrează dreptul de reședință în spații până la expirarea prevederii sale.

Nuanțe de proiectare

Experții recomandă întocmirea unui contract de vânzare cu un notar. Lucrări suplimentare trebuie să fie atașate la acesta. În special, trebuie acordat acordul unei instituții de credit, al unei agenții guvernamentale sau al unei alte autorități autorizate, care să permită efectuarea operațiunii. Contractul indică toate condițiile și procedura pentru transferul obiectului, eliminarea ulterioară a noului proprietar. De exemplu, este recomandabil să se includă în acordul standard o clauză care stabilește condițiile de evacuare / externare a persoanelor neautorizate care locuiesc în apartament.În caz de plată cu o ipotecă, este important să se prevadă garanții pentru rambursarea arieratelor la timp. La fel de importantă este permisiunea autorității tutelare și a autorității tutelare pentru a încheia o tranzacție cu obiectul în care minorul este înregistrat sau acesta este proprietarul acesteia.

Cum să elimini povara?

Restricția este eliminată pe baza unui document de confirmare de la organizația care a stabilit-o. Dacă a fost o ipotecă, atunci organizația de credit care a furnizat fondurile emite o declarație de rambursare a datoriilor. De asemenea, un cetățean poate primi un certificat de la agenția de stat cu privire la încetarea interdicțiilor prin plata datoriilor pentru utilități. În cazul administrării încrederii, hârtia de confirmare va fi contractul care a expirat, certificatul de deces al contractantului sau acordul părților.

Verificarea informațiilor despre obiect

Pentru orice cumpărător, este important să excludem orice riscuri cu achiziția de bunuri imobiliare. Pentru a face acest lucru, el poate verifica prezența unei grevări la instalație, contactând Registrul de stat. Persoană interesată depune o cerere și primește o declarație imobiliară. Această lucrare conține toate informațiile despre obligații. În plus, declarația conține informații despre operațiunile efectuate anterior cu această facilitate. Trebuie spus că este recomandabil să aveți acest document nu numai cumpărătorului, ci și vânzătorului. Durata declarației de la data primirii este de 1 lună. Cele mai fiabile și precise date vor fi luate în considerare în primele trei zile de la data emiterii documentului. Serviciul autorizat durează 1-2 zile pentru pregătirea și organizarea informațiilor.

concluzie

Înainte de a face o tranzacție cu orice bunuri imobiliare, trebuie să studiați cu atenție toată documentația. Pentru a evita problemele, este recomandabil să solicitați un extras din Registrul de stat unificat despre obiectul de interes. Acest document va arăta clar soarta imobilelor, prezența / absența unei grevări. În plus, există indicații privind restricțiile în dreptul de proprietate. Experții nu recomandă achiziționarea de obiecte grevate. După cum arată practica, astfel de tranzacții creează o mulțime de probleme pentru toți participanții săi. Proprietarii de proprietăți gravate nu ar trebui să ascundă informații despre potențialele restricții de la potențialii cumpărători. În caz contrar, poate apărea o dispută, care va fi soluționată în instanță. La rândul său, aceasta este plină de costuri semnificative, atât financiare, cât și temporare.