În viață, există cazuri în care actul de a primi și transmite un apartament este pur și simplu necesar. Pentru a aprecia importanța acestui document, trebuie să vă familiarizați cu aceste situații.
Activități imobiliare
Achiziționarea unui apartament este o afacere plăcută, dar dificilă. Nu mai puțin de probleme această întrebare aduce și vânzătorul. Înainte de vânzare, el trebuie să colecteze un pachet solid de documente. Este nevoie de mult timp și efort. Iar când ambele părți ajung la un acord final, vine momentul transferului de bunuri imobiliare. Unii îl reduc la obișnuita strângere de mână și înmânarea tastelor. Nu uitați însă că, în acest caz, este necesar să se întocmească și un act de primire și transfer al apartamentului. Ce este acest document și de ce este atât de necesar? Aici trebuie să înțelegeți totul în ordine.
Cel care crede că vânzarea unui apartament poate fi decisă doar printr-un contract obișnuit este greșită. Acest document confirmă doar faptul tranzacției în conformitate cu schema obișnuită „mărfuri - bani - bunuri”. Un act de transfer și acceptare a apartamentului trebuie să fie, cu siguranță, atașat, ceea ce va indica faptul că proprietatea a fost transferată cu adevărat de la cumpărător la vânzător. Această etapă trebuie reflectată chiar în textul contractului. În conformitate cu acest document, cumpărătorul, împreună cu dreptul de proprietate, dobândește obligații suplimentare pentru întreținerea și întreținerea acestuia. Trebuie amintit că, chiar și după semnarea contractului de vânzare, vânzătorul este responsabil pentru siguranța apartamentului. Și după ce a avut în mâini un act semnat de ambele părți, responsabilitatea acestei proprietăți revine cumpărătorului.
Caracteristici ale construcției comune
Astăzi, o modalitate foarte comună de a cumpăra locuințe este construcția comună. Desigur, are anumite avantaje. Aceasta se referă în principal la problemele de plată. După finalizarea lucrărilor, dezvoltatorul trebuie să transfere apartamentul finalizat proprietarului în posesia sa. Pentru a face acest lucru, el trebuie să trimită o notificare viitorului proprietar. Uneori, acest lucru se face prin telefon sau prin trimiterea de SMS-uri, dar prin lege, o invitație de acest fel trebuie primită prin poștă. După ce s-a întâlnit cu dezvoltatorul, proprietarul trebuie să semneze un certificat de acceptare pre-pregătit pentru apartament. După aceasta, apartamentul trece în mâinile noului proprietar, iar acum el va fi responsabil pentru starea ei. Nu vă grăbiți și semnați imediat un astfel de document. Proprietarul are dreptul să examineze cu atenție și să noteze deficiențele existente. Iar dezvoltatorul este obligat să elimine toate problemele găsite în termenul convenit. După semnarea actului, acest lucru nu va mai fi posibil. Proprietarul apartamentului va deveni proprietarul său deplin, iar aceste responsabilități vor cădea pe deplin asupra lui.
Lucrări de hârtie
Pentru a deveni proprietarul unei case noi, trebuie să solicitați mai întâi de la vânzător toate documentele necesare pentru achiziționarea unui apartament. Nu există atât de multe dintre ele, dar aceste documente vor ajuta din nou la verificarea purității tranzacției.
Proprietarul anterior trebuie să arate:
- Informații despre componența persoanelor înregistrate în apartament.
- Consimțământul soțului (dacă este cazul) la tranzacție.
- Un certificat care confirmă absența arieratelor la plata utilităților.
- Un extras din Registrul unitar al drepturilor de stat, care va indica nu numai existența unui drept de proprietate, dar și absența oricăror restricții sau restricții asupra acestei proprietăți.
În plus, veți avea nevoie de alte documente pentru achiziționarea unui apartament:
- Pasaportul proprietarului apartamentului.
- Dovada dreptului de proprietate. Acesta poate fi un contract de cadou sau de privatizare, precum și un certificat de moștenire. Într-o chestiune atât de gravă nu se poate lua niciun cuvânt.
- Pașaport tehnic pentru acest spațiu rezidențial, care va indica toate caracteristicile principale ale acestei instalații. Dacă vorbim despre locuințe secundare, atunci destul de des există cazuri de reamenajare. Toate acestea trebuie documentate și plătite. Un nou pașaport ar trebui să fie întocmit ținând cont de reconstrucție.
Doar atunci puteți trece la ultima etapă a achiziției.
Transferul temporar al bunurilor imobiliare
În condiții moderne, oamenii folosesc adesea locuințe de închiriere. Astfel, ei au posibilitatea de a se afla în apartament în mod liber, fără a avea niciun drept de proprietate asupra acestuia. O tranzacție similară este, de asemenea, executată cu ajutorul unui acord, la care trebuie să fie atașat actul de acceptare a transferului apartamentului. Închirierea este o modalitate foarte convenabilă pentru cei care caută locuințe temporare. Poate fi o călătorie lungă sau orice altă situație.
Dar chiar și în acest caz, locuințele trebuie transferate în conformitate cu toate regulile. Elaborarea unui astfel de act este benefică pentru ambele părți. Proprietarul va fi sigur că cineva răspunde temporar pentru bunurile sale imobiliare. Iar noul proprietar dobândește dreptul de reședință oficială pe teritoriul ales. Componenta principală a unui astfel de act ar trebui să fie o descriere a stării reale a apartamentului. Documentul trebuie să indice toate neajunsurile (instalații sanitare defecte, probleme cu cablajul sau o ușă a cabinetului spart). În primul rând, este benefic pentru chiriaș. El poate fi în siguranță în această cameră, fără teamă că peste câteva zile proprietarul va apărea și îl va forța să facă reparații.
Respectarea regulilor de înregistrare
Ambele părți trebuie să semneze actul de acceptare a apartamentului. Numai după aceea tranzacția poate fi considerată finală. Dacă unul dintre participanți are pretenții față de celălalt, atunci este mai bine să aflați în avans. Dar, uneori, din cauza necinstirii uneia dintre părți, apar probleme grave.
De exemplu, o persoană decide să vândă un apartament. El face reparații parțiale acolo și le arată clienților. Și în ultima zi, noi proprietari vin în apartament și văd că noul tapet, se dovedește, a fost doar în locuri vizibile, iar în spatele dulapului și covorului erau altele vechi și uzate. În această situație, cumpărătorul va refuza în mod natural să semneze actul propus. La urma urmei, a contat pe o reparație bună, iar acum va trebui să facă din nou totul. În acest caz, el, în calitate de nou proprietar, are dreptul de a cere să corecteze deficiența sau să plătească costul tapetului nou. Și dacă documentul ar fi fost deja semnat, atunci nu s-ar discuta despre nicio revendicare. Desigur, întrucât semnătura indică de obicei acordul complet.
Tipul de document
Conform legii, forma actului de acceptare nu este reglementată. Poate fi compus arbitrar la fel de convenabil pentru ambele părți.
Principalul lucru este că conține următoarele informații:
- Numele documentului, precum și locul și data pregătirii acestuia.
- Date despre participanții la tranzacție (F. I. O., detaliile pașaportului și adresa reședinței).
- Descrierea completă a obiectului. Aceasta include adresa, dimensiunea (suprafața) și starea sa reală.
- Datele documentului care au servit drept bază pentru transferul obiectului (contract de vânzare).
- Confirmarea absenței oricăror pretenții unul față de celălalt.
- Semnături ale ambelor părți.
Dacă doriți, puteți pregăti în prealabil un formular în care să lăsați spațiu liber pentru completarea ulterioară. Astfel de acte sunt întocmite întotdeauna în 2 exemplare. Unul rămâne neapărat la cumpărător, iar al doilea este luat de vânzător. Fiecare dintre ei va avea confirmarea oficială în mâinile lor, care trebuie notată în contract.
Descarcă actul de acceptare a apartamentului
