Peste 45% dintre cetățenii ruși se confruntă cu o problemă de locuință. Cumpărarea de bunuri imobiliare pentru multe familii nu este disponibilă datorită costului ridicat, ratele dobânzilor imense la programele ipotecare nu permit, de asemenea, rezolvarea problemei, rămâne să folosească serviciul care este destul de răspândit datorită popularității sale - pentru a închiria un spațiu de locuit.
Este necesar să abordăm în serios această problemă, să analizăm piața de închiriere, să selectăm condiții optime și să eliminăm pe cât posibil riscurile posibile. Și numai după aceea puteți semna un contract de închiriere de locuințe.
Faza pregătitoare
Încheierea unui contract de închiriere este acțiunea finală a tuturor lucrărilor depuse. Fiecare potențial chiriaș în faza inițială alege o proprietate (casă, apartament, cabană), locația sa, infrastructura adecvată.
Următorul pas este procesul de comparare a opțiunilor similare în termeni de cost, condiții de angajare, condiții etc. Este mai bine să încredințați unui profesionist verificarea laturii legale a viitoarei tranzacții. Documentele care confirmă drepturile proprietarului asupra proprietății imobiliare, acordul tuturor proprietarilor proprietății și multe alte nuanțe trebuie studiate cu atenție înainte de semnarea contractului.
Închirieri sau închirieri
Relațiile juridice care apar între cetățeni (persoane fizice) sunt reglementate în Federația Rusă prin Codul civil. Un contract de închiriere cu un locatar și un proprietar este reglementat de capitolul 35 din Codul civil. În studiul acestui capitol, putem evidenția mai multe puncte care sunt obligatorii pentru compilarea formei optime a documentului.
În 90% din cazuri se încheie un contract de închiriere între persoane fizice, 10% din tranzacții sunt efectuate cu persoane juridice. Întreprinderile au dreptul să ofere angajaților lor apartamente pentru reședință temporară, în timp ce majoritatea nu dețin locuințe. În acest caz, practica închirierii spațiilor de la persoane fizice (proprietari de apartamente, camere), iar între proprietar și persoana juridică este semnat un contract de închiriere de spații.
O condiție necesară pentru semnarea unui document este înregistrarea statului său, care este benefic pentru ambele părți. Proprietarul (locatorul) primește garanții pentru îndeplinirea tuturor cerințelor, organizația (chiriașul) are dreptul să reflecte plățile relevante ca parte a costurilor. În legislația Federației Ruse în acest moment, un contract de închiriere pentru o locuință cu o persoană încheiată între cetățeni este reglementat ca contract de închiriere. Cu toate acestea, în viața de zi cu zi, aceste concepte sunt identice.
Înregistrarea documentelor
Proprietarul (proprietarul) spațiului de locuit, care nu este folosit în prezent, îl poate închiria unei persoane sau unei companii pentru a obține venituri suplimentare. În acest caz, deseori se pune întrebarea dacă este obligatorie înregistrarea unui contract de închiriere pentru o locuință. Nu există un răspuns definit, este necesar să se țină seama de toate nuanțele tranzacției.
În momentul semnării unui acord între proprietar (persoană fizică) și organizație (persoană juridică) este necesară înregistrarea, acest lucru este în interesul ambelor părți. Contractul de închiriere (închiriere) de spații, semnat de cetățeni, este supus înregistrării prin dorință reciprocă sau cu o perioadă de valabilitate mai mare de 11 luni.
De asemenea, tranzacțiile care nu implică primirea de către proprietarul de venituri, adică,un contract de închiriere gratuită a spațiilor. Acest tip de aranjament este posibil între rude sau familii care mențin relații de prietenie. Procesul de înregistrare constă în introducerea datelor relevante în Registrul unificat al statului (registrul de stat al drepturilor). Pentru aceasta, una dintre părți furnizează următoarele documente:
- Cerere de înregistrare.
- Contractul de închiriere (încheiat) pentru spații rezidențiale (în două exemplare, dacă există un terț, apoi în trei).
- Primire (copie și original) la plata taxei de stat.
- Explicarea unei proprietăți rezidențiale (pașaport, este precomandată în ITI).
După aceea, închirierea unei locuințe devine legal obligatorie. Deși cel mai adesea tranzacția este legalizată prin notarizare sau acord de model elaborat în mod competent.
Contract de închiriere de locuințe: probă
Obligațiile părților care decurg din angajarea unei proprietăți trebuie stabilite în scris. Se întocmește un contract de închiriere de apartamente, semnat de toate părțile la tranzacție, fiecare fiind furnizat cu o copie a documentului. În practică se folosesc mai multe forme de formă, dezvoltate conform unui standard unic. Punctele obligatorii ale documentului sunt:
- Informații despre locatar și locator.
- Informații despre obiectul contractului.
- Responsabilitatea părților (îndatoririle și drepturile).
- Costul (prețul) contractului și procedura de decontare.
- Durata (perioada) de valabilitate.
- Încetarea contractului de închiriere spații rezidențiale (ordine, motive, condiții).
- Termeni suplimentari.
- Semnături ale părților.
Alineatul (1)
Numele contractului, numărul, data pregătirii sunt indicate ca informații inițiale în orice versiune a formularelor standard. Următoarele sunt detaliile personale ale chiriașului și ale locatorului. Detaliile necesare în acest caz sunt numele de familie, numele, patronimicul, datele pașaportului (serie, numărul documentului, de către cine și când a fost emis), adresa de înregistrare, numerele de telefon de contact. Fiecare parte la contract din textul următor este menționată în funcție de poziția juridică - locatar sau locator.
Alineatul (2)
Conține informații despre obiectul contractului, adică proprietatea închiriată. Locatorul menționat la alineatul (1) pune la dispoziția chiriașului o cameră destinată utilizării temporare (tipul de cameră, cabană, apartament, casă etc.), care se află la adresa (oraș, district, stradă, numărul casei, apartament). Următoarea descriere a obiectului: intrare, etaj, numărul de camere, toate informațiile despre obiectul contractului, la cererea locatorului.
Această secțiune indică, în mod necesar, și un document care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilelor rezidențiale, care este baza tranzacției. Dacă există mai mulți proprietari, aceștia din urmă sunt enumerați cu o listă de avize (împuterniciri) în numele unui proprietar care acționează ca parte la contract. Înainte de semnarea documentului, este necesară confirmarea autorității proprietarului și verificarea autenticității datelor furnizate de acesta. Obiectul contractului (bunuri imobile rezidențiale) trebuie să corespundă scopului de utilizare, astfel încât este de dorit o previzualizare a chiriașului obiectului.
Paragraful 3
Obligațiile și drepturile fiecăreia dintre părțile la contract sunt înregistrate integral pentru a garanta securitatea tranzacției. Dispozițiile generale sunt următoarele:
1. Responsabilitățile chiriașului:
1.1. În termenul specificat și în suma convenită, efectuați toate tipurile de plăți prevăzute de acordul semnat.
1.2. Să opereze o proprietate rezidențială în scopul prevăzut.
1.3. Oferirea locatorului de acces la proprietate în termenul stabilit prin contract și în funcție de necesitatea obiectivă.
1.4. Informați prompt proprietarul cu privire la toate defecțiunile proprietății și bunurilor transferate cu acesta.
1.5.Toate acțiunile legate de reconstrucția (reconstrucția, modernizarea) obiectului se efectuează cu acordul scris al proprietarului.
1.6. După expirarea perioadei contractuale, goliți obiectul închiriat.
1.7. În caz de daune aduse proprietății sau proprietății, compensați complet proprietarul valorii sale.
2. Responsabilitățile locatorului:
2.1. Furnizați celei de-a doua părți obiectul imobilului rezidențial într-o condiție adecvată funcționării (certificatul de acceptare și transfer al obiectului trebuie să fie semnat de ambele părți, întocmit în două exemplare și să facă parte integrantă a întregului contract) la timp.
2.2. Oferiți garanții că spațiile nu sunt în prezent gajate, nu fac obiectul unei proceduri judiciare, sunt scutite de creanțele terților și nu sunt închiriate unui alt chiriaș.
3. Drepturile locatorului:
3.1. Proprietarul spațiului are dreptul să exercite controlul asupra utilizării bunurilor. Prin acord cu chiriașul, acesta are dreptul de a vizita proprietatea pentru un număr convenit de ori la un moment dat.
În cazul închirierii unui apartament cu proprietăți (mobilă, electrocasnice, obiecte de interior etc.), numărul de unități și starea acestora la momentul primirii pentru utilizare sunt reflectate în actul de transfer. Încetarea contractului de închiriere a unei locuințe are loc după o verificare cantitativă a tuturor acestor facilități, starea lor este evaluată luând în considerare deprecierea în timpul funcționării.
Alineatul 4
Costul închirierii imobilului în contract este indicat la cererea părților (sub forma unei taxe lunare sau a sumei totale pentru întreaga perioadă de închiriere). Documentul conține o indicație a unei date specifice pentru efectuarea următoarei sume. În funcție de acordul preliminar al părților, suma poate fi stabilită sau modificată în perioada de închiriere.
Contractul prevede obligații de plată pentru servicii de comunicații (Internet), utilități și prevede, de asemenea, momentul introducerii lor și procedura (prin intermediul proprietarului sau direct către furnizori). Unele tipuri de acorduri implică transferul către locator al unei anumite sume de garanție, care este returnată locatarului după expirarea tranzacției, minus datoria existentă la acel moment.
Paragraful 5
Un contract de închiriere poate fi pe termen lung sau pe termen scurt. În funcție de aceasta, este necesară înregistrarea acesteia la organele de stat și la inspectoratul fiscal. Cu un termen de tranzacție de 1 la 11 luni, acesta este pe termen scurt, pe o perioadă mai mare de un an - pe termen lung. La punctul 5, este indicată data începutului și sfârșitului relației contractuale, o clauză separată prevede posibilitatea prelungirii.
Paragraful 6
Toate celelalte condiții sunt reflectate în clauza „suplimentară”. În special, este prevăzută procedura pentru soluționarea litigiilor și soluționarea dezacordurilor dintre părțile contractului. Numărul și numele documentelor care fac parte din acest document sunt înregistrate, este indicată procedura de semnare a unor acorduri suplimentare, etc. De asemenea, numărul de persoane care locuiesc în cameră cu copiii (sub vârsta de 18 ani) este prescris în condiții suplimentare.
Paragraful 7
Clauza finală a contractului este semnăturile părților. Proprietarul spațiului (sau o persoană autorizată în mod corespunzător) semnează documentul ca proprietar. Chiriașul semnează ca chiriaș. În mod similar, un document este semnat cu privire la transferul proprietății, după care contractul este considerat a fi intrat în vigoare.
Descărcați formularul de contract de închiriere
