Tranzacțiile imobiliare din Rusia se află într-o zonă cu risc ridicat. Neglijarea regulilor elementare ale documentației la încheierea unui acord privind închirierea unei locuințe poate duce la consecințe nedorite, chiar dacă tranzacția se face între rude sau prieteni buni.
Aceasta se aplică proprietarului imobilelor, cumpărătorilor, chiriașilor de spații rezidențiale și nerezidențiale. Desigur, un apel către agenții imobiliare și firme de avocatură specializate în sprijinul unor astfel de acorduri nu exclude atitudinea atentă și conștiincioasă a participanților la tranzacțiile imobiliare în fața redactării unui contract de muncă.
Câteva caracteristici ale încheierii unui contract de închiriere
Încheierea în scris a unui contract de închiriere a spațiilor va ajuta participanții la tranzacție să formuleze, să detalieze în mod clar toate cerințele și dorințele lor și condițiile cele mai semnificative de cooperare. Acest lucru va evita în continuare neînțelegerile, conflictele și litigiile care duc la litigii.
de încheiere contract de închiriere forma pe care o are orice agent imobiliar sau avocat, este necesar să se acorde o atenție specială unor puncte importante. De exemplu, un contract de închiriere poate fi încheiat cu o singură persoană, iar alte persoane vor locui în locuință. Acestea trebuie indicate în clauza relevantă a contractului. În acest caz, potrivit legii, proprietarul soluționează toate problemele în litigiu numai cu persoana care a semnat contractul.
Mai mult, nu trebuie să uităm de cerința legislației la normele zonei pentru o singură persoană. La urma urmei, chiriașul are dreptul să-și mute copiii minori în apartament fără acordul proprietarului.
Cele mai frecvente probleme de contencios care merg în instanță
După cum arată practica, principalele probleme controversate la închirierea sau închirierea spațiilor pentru locuit sunt condițiile, suma, forma de plată și rezilierea contractului. Aceasta poate fi exprimată în:
- plata prematură a utilităților (acest articol din contract, de regulă, acordă o atenție deosebită: termenii și valoarea plății sunt clar menționate);
- utilizarea necorespunzătoare a spațiilor închiriate (de exemplu, organizarea unui birou sau închirierea;
- lipsa de disponibilitate a chiriașilor de a plăti bunuri deteriorate (electrocasnice, echipamente) sau daune la sediu;
- reticența chiriașilor de a părăsi locuința după expirarea perioadei de închiriere specificată în contract;
- dorința proprietarului apartamentului sau casei de a folosi spațiile în litigiu în alte scopuri.
De asemenea, deseori apar dispute cu privire la repararea spațiului. În mod tradițional, este acceptat faptul că reparațiile minore ale spațiilor, echipamentelor și utilajelor sunt efectuate chiar de chiriașul. Refacerea spațiilor închiriate este efectuată de către proprietarul însuși. Dacă astfel de reparații pot afecta modificările condițiilor de viață, atunci acestea nu pot fi făcute decât cu acordul angajatorului.
Contractul standard de închiriere, principala sa caracteristică
Atunci când redactează un astfel de document ca un contract de închiriere (a cărui caracteristică este un document plătit, cu caracter obligatoriu bilateral), specialiștii sunt ghidați de principalele dispoziții din cap. 35 din Codul civil al Federației Ruse. Definește articol cu articol principalele părți ale acordului - proprietarul (oferă spații rezidențiale pentru utilizare) și chiriașul (folosește spațiile pentru locuit contra cost).
Clauze obligatorii ale contractului
Fiecare contract de închiriere pentru o locuință, al cărui eșantion este disponibil la orice notar public, precum și pe resurse tematice, conține articole prescrise cu atenție de către părți:
- prenume, nume, patronimic al fiecăreia dintre părțile la contract;
- Obiectul contractului (spații rezidențiale situate la adresa indicată, dacă este necesar, principalele caracteristici: o parte a apartamentului, o parte a casei);
- listarea persoanelor care au dreptul de reședință în spațiile închiriate;
- determinarea mărimii, calendarul plății și intervalul de timp al contractului;
- îndatoririle și drepturile părților, o clauză separată pentru locator și o clauză separată pentru locatar;
- clauze de reziliere a contractului - în acest alineat, părțile pot indica condițiile în care contractul este reziliat imediat, înainte de termen (de obicei se întâmplă dacă una dintre părți nu respectă prevederile contractului);
- detalii și semnături ale părților - aici sunt indicate datele pe care fiecare parte dorește să le primească de la cealaltă parte (date de pașaport, numere și serii de alte documente, înregistrare, reședință, numere de telefon de contact).
Am nevoie de un contract preliminar de închiriere
Avantajul unui contract de muncă scris este posibilitatea unei analize detaliate a situațiilor care nu sunt standarde.
De exemplu, un contract preliminar pentru închirierea unei locuințe poate fi încheiat în cazul în care spațiile pentru locuit nu sunt gata (nu s-au efectuat reparații, nu s-au adus mobilier, nu sunt necesare comunicări pentru a asigura o viață normală)
Un astfel de document prezintă, de asemenea, obiectul contractului, obligațiile și drepturile părților și indică faptul că, la îndeplinirea tuturor clauzelor stipulate, contractul principal va fi încheiat suplimentar, anulându-l automat pe cel preliminar.
De ce este utilizat un eșantion într-un contract de închiriere?
La întocmirea unui contract de închiriere a unei locuințe, eșantionul poate, în anumite aspecte, să nu coincidă cu nicio cerere individuală. În acest caz, este necesar să completați sau să refaceți documentul. De exemplu, una dintre problemele controversate poate fi numărul de seturi de chei pentru chiriaș și locator.
În eșantioanele standard de contracte, această problemă nu poate fi evidențiată într-un paragraf separat. Deși nu este necesar să fie completat, însă această clauză stabilește în contract termenii și procedura de vizitare a proprietarilor de către proprietari.
Pentru a evita conflictele cu pierderea lucrurilor și a aparatelor electrocasnice aflate în apartament la momentul închirierii spațiului de locuit, se întocmește un inventar detaliat. Este necesar să indicați valoarea asigurării în caz de rupere sau pierdere. De asemenea, este posibil ca în loc de asigurare, proprietarul să ia un depozit de la chiriaș, de regulă, în cuantumul plății lunare, ca garant al siguranței bunurilor.
În cazul utilizării corecte a spațiilor și a echipamentelor disponibile după expirarea contractului, această sumă este rambursată. Dacă proprietarul păstrează un set de chei, atunci chiriașul are dreptul să ceară includerea unui articol în contract cu privire la inadmisibilitatea de a vizita spațiul în absența acestuia.
Caracteristici distinctive ale unui contract de închiriere între persoane fizice
Codul civil al Federației Ruse împărtășește conceptele: un contract de închiriere de spații între persoane și încheierea unui contract între persoane, dintre care unul legal.
Un contract de muncă poate fi încheiat atât în scris (ceea ce oferă o garanție deosebită a respectării tuturor drepturilor și obligațiilor părților), cât și oral (acest tip este deosebit de comun atunci când închei un contract pentru perioade scurte de timp - zi, săptămână, lună).
Părțile pot întocmi un contract de muncă pe cont propriu, fără a implica nicio agenție imobiliară și notar.Semnăturile conducerii agenției și sigiliul acestora pot servi drept garant numai dacă conducerea agenției își asumă responsabilitatea pentru acțiunile proprietarului sau ale chiriașului, care trebuie, de asemenea, indicate într-una din secțiunile acordului.
De regulă, este necesară tipărirea unui contract de închiriere în două exemplare (pentru fiecare parte). Scrierea de mână a documentelor nu este interzisă de lege.
Termenele pentru încheierea unui contract standard de închiriere rezidențială
Legislația actuală prevede încheierea unui contract standard pentru închirierea de spații pe o perioadă de până la 1 an (contract pe termen scurt) și de la 1 la 5 ani, acesta este termenul maxim pentru un contract de închiriere pe termen lung. Fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici.
Dacă contractul nu indică termenul pentru încheierea lui, acesta este considerat valabil timp de 5 ani. Este posibilă rezilierea acestuia la inițiativa proprietarului numai dacă plata nu a fost făcută mai mult de 6 luni.
Într-un contract pe termen scurt, această oportunitate apare după o întârziere a plății cu 2 luni.
Conform Codului civil al Federației Ruse, în cazul unui contract pe termen lung, chiriașul, după 5 ani, are dreptul să ceară să încheie un acord cu el cu privire la reședința suplimentară pe acest spațiu de locuit.
Dacă proprietarul refuză și încheie un acord cu un alt locatar, acesta poate solicita instanței pentru invalidarea acestui acord și pentru despăgubirea pentru daune materiale și morale. Și instanța îl poate satisface.
Procedura de încheiere a unui contract de închiriere
- Înainte de semnarea contractului, chiriașul trebuie să fie familiarizat cu toate documentele din titlu pentru spațiul de locuit.
- Proprietarul verifică conformitatea datelor specificate pentru pașaport (inclusiv înregistrare, înregistrare).
- La livrarea locuinței cu electrocasnice, este necesar să semnați un act privind verificarea activității sale.
- Înregistrați într-o clauză specială a contractului indicatorii tuturor contoarelor (electricitate, apă, gaz).
- După ce au decis toate punctele controversate, părțile ar trebui să citească cu atenție acordul întocmit.
- Semnăturile părților sunt plasate pe fiecare pagină a contractului și pe ultima pagină în secțiunea „Detalii despre părți”.
Legislația actuală nu necesită înregistrarea obligatorie a unui contract de închiriere cu vreo agenție guvernamentală sau certificarea acestuia de către un notar. Dar acest lucru poate fi făcut ca parte a securității suplimentare a tranzacției, deși acest lucru nu joacă un rol decisiv în a merge în instanță. De asemenea, trebuie menționat că legislația protejează într-o mai mare măsură drepturile angajatorului.
Descărcați un contract de închiriere
