Locuința a jucat întotdeauna un rol important în viața omului. Dar, de ceva vreme, oamenii au devenit convinși că cumpărarea și vânzarea nu este deloc un proces sigur, dar nu este în niciun caz singurul. Operațiunile cu spațiile pot fi efectuate prin încheierea unui acord pentru schimbul de apartamente, case sau camere separate. Pentru a da preferință uneia sau altei opțiuni, trebuie să înțelegeți clar care este fiecare dintre ele.
Conceptul de schimb
Dacă vânzarea este mai mult sau mai puțin clară, schimbul ridică adesea o mulțime de întrebări. Care sunt caracteristicile acestei metode? Pentru început, merită spus că în practica juridică există două concepte: „barter” și „schimb”. Prima este o tranzacție în care ambele părți sunt proprietarii deplini ai spațiilor. Acesta poate fi privatizat, donat sau transferat în conformitate cu un alt act normativ. În al doilea caz, doar una dintre părți are astfel de drepturi. Cu această opțiune se întocmește un contract partajarea apartamentelor. Dar aici există câteva particularități. În acest caz, se disting două situații:
1. Ambele spații rezidențiale nu sunt privatizate.
2. Unul dintre apartamente este privatizat, în timp ce celălalt nu.
Asemenea probleme complexe sunt cel mai bine abordate cu un agent imobiliar sau un agent imobiliar. El știe mai multe despre situație, cunoaște complexitatea legii și poate întocmi corect un contract de schimb de apartamente.
Acest document trebuie să fie realizat în două exemplare și trebuie să fie scris în scris. În mod oral, astfel de probleme nu sunt rezolvate. Contractul este semnat de chiriași, apoi este transferat locatorului pentru aprobare.
Avantaje și dezavantaje
Ca orice alt document sau act normativ, un contract de schimb de apartamente are părțile sale pozitive și negative. Ele trebuie luate în considerare înainte de a alege o metodă de achiziție a locuințelor. Această opțiune are un singur avantaj: risc minim. Chiar dacă tranzacția nu are loc, participanții acesteia nu vor fi pe stradă. Pur și simplu se vor întoarce la acele apartamente unde locuiau anterior. Este sigur și oarecum fiabil. Dar există mai multe dezavantaje ale schimbului:
1. Nu puteți fi sigur din timp că spațiul de locuit secundar va fi „curat”. În ultima etapă pot apărea probleme și anulează întreaga afacere.
2. În cazul schimbului direct, alegerea opțiunilor este foarte limitată datorită bazei mici existente în prezent. Probabilitatea obținerii locuinței la adresa dorită este mică.
Toate acestea îi obligă pe participanții la tranzacție să fie de acord cu o opțiune alternativă, în care problema să fie rezolvată mai rapid, iar alegerea este mult mai largă.
Caz special de schimb
Una dintre opțiunile pentru documentarea unei tranzacții cu imobiliare rezidențiale este un contract de schimb de apartamente cu suprataxă.
Această metodă este deosebit de populară în aceste zile. O parte a oamenilor, neputând plăti pentru o cameră cu o suprafață mare, vrea să o schimbe cu alta, mai modestă. Celălalt, dimpotrivă, deține fonduri suficiente, vrea să-și îmbunătățească condițiile de viață. Mecanismul de operare constă în faptul că ambii participanți primesc apartamentele dorite, iar unul dintre ei îl plătește pe celălalt pentru o înregistrare crescută. Această opțiune este rezolvată prin încheierea unui contract de vânzare. De aici putem concluziona că vorbim despre apartamente deținute, ca. locuințe municipale Nu puteți vinde. Prin urmare, acesta nu va fi un schimb, ci un barter. În ceea ce privește suplimentul, se pot spune următoarele:
- dimensiunea și metodele sale de plată trebuie să fie incluse în textul contractului pentru a evita creanțele nedorite,
- a face o astfel de plată este cel mai bine prin utilizarea unei celule bancare sau a unei scrisori de credit.
Într-un caz atât de complex, nu ar trebui să vă bazați pe propria forță. Desigur, puteți economisi puțin fără a implica specialiști în lucrare. Dar, așa cum arată practica, o astfel de decizie este plină de un grad ridicat de risc.
Schimb de compensare
Din toate cele de mai sus, este clar că numai apartamentele, camerele sau casele care sunt în proprietate municipală sau de stat sunt supuse schimbului. Prin urmare, în acest caz, o astfel de tranzacție este executată ca un contract de schimb de apartamente. Un document de exemplu vă permite să urmăriți fiecare etapă a operației.
Deci, pentru a lua o decizie finală, trebuie să aveți:
- Consimțământul soților (dacă este cazul), precum și locuirea împreună, dar membrii familiei absent temporar.
- Consimțământul autorităților de tutelă în cazul în care una dintre părțile la tranzacție are copii dependenți sau membri ai familiei minore cu capacitate juridică limitată.
- Lipsa motivelor prevăzute la articolul 73 din LC RF.
- Confirmarea absenței unor defecte sau defecte în spațiile transferate.
În plus, până la momentul schimbului, chiriașii trebuie să achite integral datoriile pentru utilități și să efectueze alte plăți necesare (energie electrică, gaze etc.). Un astfel de acord este întocmit în mod obligatoriu în patru exemplare: unul este transferat fiecărui proprietar și unul rămâne la fiecare parte.
Descărcați contractul de schimb de apartamente
