Problema redistribuirii diferitelor parcele de teren poate fi considerată în mod corect relevantă. Mai mult, necesită o abordare minuțioasă și un control competent. Prin urmare, are sens să acordăm atenție acestui subiect.
Informații generale
Dacă acordați atenție legislației, puteți afla că formarea terenurilor prin redistribuire este o metodă destul de populară de schimbare oficială a limitelor teritoriilor care sunt atribuite unei persoane fizice, juridice sau unui organism de stat.
Esența acestui proces este destul de simplă: redistribuirea unui anumit număr de situri adiacente permite formarea mai multor teritorii noi. Frontierele anterioare nu mai sunt relevante.
În ceea ce privește drepturile proprietarilor acelor parcele care au fost desființate în procesul de redistribuire, rămâne, dar cu noi frontiere. Nuanțele deținerii de noi teritorii sunt detaliate în acordul corespunzător.
De ce avem nevoie de o procedură similară
Motive de redistribuire limitele terenului, poate exista masă. Dar cheia este întotdeauna faptul că proprietarii teritoriilor adiacente nu mai sunt mulțumiți de granițele existente și iau o decizie comună de schimbare a acestora.
Un exemplu este situația în care locația comunicărilor a obligat proprietarul primului site condiționat să le conducă pe teritoriul celui de-al doilea, pe care, în consecință, nu îl deține. Astfel de acțiuni pot afecta semnificativ valoarea pământului vecinului din cauza dificultății de a furniza comunicații sau pot crea un conflict între cei doi proprietari.
În astfel de circumstanțe, metoda de mai sus va fi relevantă, prin care limitele sunt schimbate astfel încât eyelinerul să devină disponibil pentru fiecare dintre proprietarii de terenuri. Pentru a face acest lucru, de multe ori site-urile sunt mai întâi combinate și apoi separate, în conformitate cu un plan de frontieră aprobat anterior.
Este important să ne amintim că la cererea de redistribuire trebuie atașate copii ale documentelor care stabilesc dreptul la un teren.
Redistribuirea terenurilor care fac parte din proprietatea municipală
Proceduri similare în cazul terenurilor municipale sunt posibile în următoarele condiții:
- În primul rând, aceste site-uri nu ar trebui să fie puse la dispoziția autorităților publice, a persoanelor juridice și a cetățenilor. Mai mult, este exclusă grevarea cu drepturile terților.
- Toate terenurile sunt acordate pe același tip de drept și aceleiași persoane.
Acordul privind redistribuirea terenurilor stă la baza acțiunilor cu terenurile municipale și de stat. Acordul în sine este încheiat între organismele autorizate. Ar trebui să reflecte obligațiile ambelor părți legate de furnizarea de terenuri.
Când redistribuirea terenurilor nu este posibilă
Continuând tema terenurilor municipale, merită să fim atenți la condițiile în care nu se poate face schimbarea limitelor terenurilor specifice deținute de stat, în ciuda faptului că există un acord. Următorul va enumera factorii care blochează acest proces:
- necesitatea de a clarifica limitele unui anumit site pe baza Legii federale „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”;
- dacă termenul pentru decizia privind aprobarea prealabilă a prevederii parcelei municipale nu a expirat sau a fost scos la licitație;
- în cazul în care a fost primită o cerere pentru furnizarea de teren către un organism de stat și nu a fost anulată;
- Pe baza legislației actuale, motivele pentru redistribuirea terenurilor, în special schema modificărilor, nu pot fi acceptate și aprobate.
Necesitatea cercetării terenurilor
Indiferent de circumstanțele în care se realizează redistribuirea terenurilor, planul de frontieră este o condiție necesară pentru soluționarea eficientă a acestei probleme. Procedura de supraveghere a terenurilor include o serie de lucrări, inclusiv participarea specialiștilor care efectuează măsurători geodezice ale unui anumit sit. De asemenea, ele fixează limitele temporare ale terenurilor.
Ca urmare a lucrărilor desfășurate (în conformitate cu cerințele Ministerului Dezvoltării Economice), se formează un plan de delimitare. La rândul său, este format din două părți. Este o componentă grafică și textuală.
Partea de text este necesară pentru a afișa informații despre parcelele de teren și pentru a coordona limitele acestora. În ceea ce privește partea grafică, cu ajutorul acesteia sunt reproduse datele planului cadastral al unui anumit teritoriu. Locația limitelor formate este de asemenea indicată aici.
Trebuie să pregătiți un plan de delimitare în format electronic. Mai mult, el are nevoie de o semnătură electronică calificată a inginerului cadastral, care a pregătit planul. Cu inițiativa corespunzătoare a clientului, este posibilă afișarea pe hârtie a tuturor informațiilor necesare.
Înregistrarea cadastrală
Redistribuirea terenurilor, pe lângă efectuarea tuturor lucrărilor necesare și întocmirea unui plan de sondaj al terenului, include etapa înregistrării de noi terenuri pentru înregistrarea cadastrală. Această acțiune este necesară pentru înregistrarea legală completă a teritoriilor formate.
În acest caz, anumite decizii nu trebuie lăsate fără atenție:
- informațiile despre site-urile noi apărute ca urmare a divizării fostelor teritorii care au fost incluse în Comitetul de Stat pentru Proprietatea Statului sunt temporare;
- toate terenurile educate ar trebui înregistrate în același timp;
- dacă un anumit site nu are o adresă atribuită, atunci trebuie introdusă o descriere a locației sale în Comitetul de Stat pentru Protecția Civilă.
Ca ultimă etapă de consolidare legală a noilor site-uri, merită determinată înregistrarea de stat a drepturilor asupra teritoriilor formate ca urmare a redistribuirii teritoriului.
Ca o concluzie, este de remarcat faptul că, cu ajutorul redistribuirii, se pot rezolva diverse probleme referitoare la terenuri. Prin urmare, dacă este necesar, este necesar să obțineți consultanță de specialitate cu privire la cel mai productiv proces de schimbare a frontierelor și, după coordonarea acțiunilor cu proprietarul terenurilor vecine, să depuneți o cerere.
