Problema achiziționării propriilor locuințe este foarte acută, în special pentru o familie tânără. Multe bănci oferă împrumuturi ipotecare în condiții diferite și cu rate ale dobânzii atractive, inclusiv Sberbank. „Familia Tânără” este un program care vă permite să achiziționați locuințe în condiții mai favorabile pentru dumneavoastră.
Cine poate folosi serviciul
Desigur, numele vorbește de la sine, adică tinerii căsătoriți devin participanți la acest program. La momentul încheierii contractului, unul dintre soți trebuie să aibă vârsta mai mică de 35 de ani. Mai mult, prezența copiilor nu este o condiție prealabilă.
Unul dintre soți, în absența celui de-al doilea, a cărui vârstă este mai mică de 35 de ani, poate participa la programul pe care Sberbank îl oferă, „Familia Tânără”. Dar în acest caz, familia trebuie să aibă un copil.
Pentru cei care sunt eligibili pentru acest produs bancar, puteți aprofunda particularitățile ipotecilor Sberbank pentru o familie tânără. Anume, luați în considerare ratele, termenii și alte avantaje ale creditării.
Descrierea programului
Multe bănci au un program similar cu cel pe care Sberbank le oferă clienților săi. „Familia tânără” este un împrumut pentru locuințe care vizează achiziționarea de bunuri imobiliare. Condițiile sale de bază:
- Condițiile ipotecare ajung la 30 de ani.
- Valoarea în avans este de la 10%, adică suma împrumutului este de 90% din valoarea evaluată a locuinței.
- Rata dobânzii variază de la 11 la 13,5% pe an.
- Suma unui împrumut pentru locuințe este de cel puțin 45.000 de ruble.
De remarcat că acestea sunt condițiile de bază pe care le oferă Sberbank. Ipoteca „Familia Tânără” (tarifele, după cum puteți vedea, variază foarte mult între ele) are mai multe caracteristici. De exemplu, clienții care primesc salarii prin această bancă se pot aștepta la o rată a dobânzii mai mică cu 0,5-1% pe an.
Condiții ipotecare pentru familii mari
Trebuie menționat imediat că suma împrumutului, adică rata dobânzii sale, depinde de multe circumstanțe, inclusiv de prezența a doi sau mai mulți copii la soți. Pentru ei, valoarea dobânzii depinde de mărimea contribuției inițiale.
Dacă clientul poate efectua o plată inițială pentru cumpărarea de locuințe în valoare de 10-30% din valoarea sa, atunci rata dobânzii va fi de la 11% pe an. Acestea sunt prevăzute cu condiția ca termenul de împrumut să nu depășească 10 ani. Dacă ajunge la 30 de ani, atunci rata dobânzii crește până la 0,5%.
În cazul în care plata în avans este de la 30 la 50% din valoarea proprietății, atunci dobânda la împrumut va fi de 10,75% pentru o perioadă mai mică de 10 ani. Rata crește cu 0,5% dacă termenul de împrumut este de până la 30 de ani.
Dacă valoarea plății în avans este exact jumătate din valoarea proprietății, atunci rata va fi de 10% pentru 10 ani și 11% dacă termenul de împrumut este mai mare de 10 ani.
Este demn de remarcat faptul că datele condiții ipotecare pentru o familie tânără din Sberbank sunt furnizate numai pentru acei clienți care primesc un salariu prin această bancă. Pentru toți ceilalți, rata poate crește la 1,75% pe an.
Condiții pentru familii fără copii sau cu un singur copil
Pentru acele familii care nu au copii sau cresc doar un copil, există și șansa de a profita de programul Family Young. Sberbank oferă condiții mai puțin favorabile, însă, în comparație cu alte produse ipotecare, acestea sunt mai accesibile.
Rata minimă a dobânzii de 11,25% pentru acei clienți care sunt dispuși să plătească 50% din valoarea proprietății și o perioadă de împrumut de până la 10 ani. Suma maximă a unui credit ipotecar este de 12,25%, cu o plată de 10% și o perioadă de rambursare a împrumutului de până la 30 de ani.
Aceste condiții sunt furnizate numai clienților salariați ai Sberbank din Rusia, pentru alți debitori valoarea dobânzii va fi mai mare până la 1,75%.
În general, pentru fiecare client, rata dobânzii și valoarea creditului ipotecar sunt calculate individual, în funcție de multe circumstanțe.
Cerințe despre împrumutat
Principala condiție pentru acest program este vârsta împrumutatului, nu trebuie să depășească 35 de ani. Există însă o serie de cerințe generale pentru debitorii care decid să solicite un împrumut de familie tânără. Sberbank solicită următoarele din partea solicitanților:
- Împrumutatul trebuie să fie cetățean al Federației Ruse.
- În momentul rambursării complete a unui împrumut pentru locuințe, vârsta sa nu trebuie să depășească 75 de ani.
- Împrumutatul trebuie să aibă un loc de muncă permanent și experiență pe ultimul loc timp de cel puțin șase luni.
- Al doilea soț poate acționa ca un co-împrumutat sau există o oportunitate de a atrage terți.
De multe bănci sunt prezentate cerințe similare pentru un împrumutat ipotecar. Și este de remarcat faptul că nu există cerințe stricte aici.
Beneficiile programului
În ciuda faptului că multe programe ipotecare sunt oferite clienților săi de către Sberbank, Young Family este un produs bancar rentabil. Iată câteva argumente:
- Marele avantaj al creditării ipotecare este pentru acei clienți care primesc salarii prin această bancă, care nu au nevoie să își confirme veniturile.
- Contribuția inițială poate fi capitalul maternității, ceea ce este important pentru familiile cu doi sau mai mulți copii.
- Conform legislației din țara noastră, împrumutatul poate utiliza deducerea proprietății pentru impozitul pe veniturile personale, ceea ce va contribui la reducerea costurilor ipotecare.
- Șansele împrumutatului de a obține un împrumut la domiciliu sunt sporite prin faptul că poate atrage până la trei giranți.
Desigur, pentru a vedea clar avantajele creditării ipotecare în cadrul programului Young Family, trebuie să utilizați un calculator de credit pe site-ul oficial al Sberbank sau să contactați sucursala cea mai apropiată.
Cum să solicitați o ipotecă la Sberbank
În primul rând, este necesar să se identifice faptul că, în țara noastră, Sberbank este cea care provoacă cea mai mare încredere în rândul clienților drept cel mai fiabil și stabil partener financiar pentru cetățeni. În primul rând, banca întocmește toate documentele în conformitate cu legislația Federației Ruse, acestea putând fi utilizate pentru înregistrarea beneficiilor fiscale. În al doilea rând, astăzi mulți clienți primesc salarii pe un card Sberbank și, în consecință, pot conta pe o rată a dobânzii redusă și alte condiții privilegiate.
Așadar, „Family Young”, un program pe care Sberbank îl oferă în condiții speciale, necesită colectarea următoarelor documente:
- Formularul de cerere sub forma unei bănci, poate fi preluat la cea mai apropiată sucursală a Sberbank.
- Certificat de venit sub formă de impozit pe venit cu 2 persoane, dacă clientul nu primește un salariu prin intermediul Sberbank. În cazul în care împrumutatul este angajat în mai multe organizații, este necesar să se furnizeze un document de venit din fiecare dintre acestea.
- Pașaport al unui cetățean al Federației Ruse.
Cu această listă de documente, trebuie să contactați banca și să așteptați un timp până când angajații departamentului de credit le iau în considerare și decid asupra unui împrumut pentru locuințe. În cazul în care este pozitiv, puteți alege o casă. După semnarea contractului de vânzare și înregistrare în Rosreestr, banca transferă banii în contul vânzătorului, iar proprietatea devine proprietatea cumpărătorului.
Nuanțe și dezavantaje ale programului
Este greu de spus că o ipotecă este cea mai bună modalitate de a obține propriul spațiu de locuit. Cu toate acestea, pentru multe familii tinere, aceasta este singura șansă de a cumpăra un apartament și este firesc ca toată lumea să dorească să ia un împrumut pentru locuințe în condiții mai loiale.
În ciuda faptului că Sberbank oferă condiții destul de acceptabile, Young Family are o oportunitate reală de a reduce plățile ipotecare datorită unei rate a dobânzii reduse, acest program are dezavantajele sale. De exemplu, în niciun caz, în conformitate cu contractul întocmit, clientul nu poate amâna plata dobânzii la ipotecă, spre deosebire de valoarea datoriei principale.
În plus, pentru toți clienții, inclusiv cei care participă la programul Young Family, asigurarea de viață a împrumutatului este obligatorie. Mai precis, potrivit legii, banca nu poate obliga clientul să contracteze o asigurare, dar în caz de refuz poate crește rata dobânzii.
Iar ultimul dezavantaj al creditării ipotecare în general este că proprietatea achiziționată este gajată de bancă până la rambursarea integrală a împrumutului pentru locuințe. În plus, este imposibil să solicitați o ipotecă dacă plata împrumutului depășește 40% din veniturile lunare totale ale soților la momentul solicitării.
opinii
Dacă analizați recenziile lăsate de utilizatori în rețea, mulți care se încadrează în termenii acestui program nu consideră că sunt deosebit de avantajoși pentru ei înșiși. În primul rând, o rată a dobânzii scăzută numai pentru acei clienți care participă proiect de salariu această organizație. În al doilea rând, judecând după recenzii, banca are cerințe destul de stricte pentru debitori.
Sunt prezente și comentarii pozitive în favoarea programului Familia Tânără. Dar, cel mai probabil, sunt lăsați de clienții care au reușit să mențină rata dobânzii la minimum, adică să facă jumătate din costul locuinței și să aranjeze un împrumut pentru până la 10 ani. În plus, din recenzii se poate înțelege, în ciuda faptului că rata creditului ipotecar în program poate ajunge la 14%, este extrem de dificil să se obțină condiții mai acceptabile pentru creditarea ipotecară în alte instituții financiare.
În general, programul Sberbank Young Family este acceptabil și accesibil pentru un anumit grup de populație. Desigur, are o serie de dezavantaje, cu toate acestea, condițiile sale sunt cele mai favorabile în prezent.
