Aproape fiecare familie se confruntă cu problema îmbunătățirii condițiilor de locuit. Realizează visul de a avea o locuință separată poate ajuta ipoteca Sberbank. Persoanelor li se oferă o varietate de programe din care să aleagă. Luați în considerare cât de benefice sunt condițiile lor și dacă merită să vă înregistrați o ipotecă acolo.
Programe de împrumut
Creditele ipotecare la Sberbank pot fi obținute în următoarele scopuri:
- achiziția unui apartament sau a unei părți dintr-un apartament în clădiri noi și pe piața imobiliară secundară;
- cumpărarea de bunuri imobiliare suburbane;
- cumpărarea unui apartament într-o casă sau casă în construcție;
- cumpărarea unei case de vară, teren, garaj, casă de grădină;
- ipotecă militară în Sberbank;
- construcția unei case private;
- rambursarea unui împrumut pentru locuințe într-o altă bancă.
În funcție de programul pentru obținerea unei credite ipotecare la Sberbank, condițiile de creditare variază. Majoritatea programelor au următoarele opțiuni:
- termen de împrumut până la 30 de ani;
- investiție minimă inițială - 20-25% (în funcție de programul ipotecar);
- suma împrumutului de la 300 de mii de ruble .;
- rata dobânzii - 11,4-14,5% pe an;
- securitatea împrumutului - gaj imobiliar sau garanție;
- este necesară asigurarea de garanție.
O ipotecă este posibilă fără o plată anticipată la Sberbank în două cazuri: atunci când utilizați capitalul de maternitate și când refinanțarea împrumuturilor într-o altă bancă. Fondurile de capital pentru maternitate pot fi utilizate ca o sumă de plată pentru toate programele de achiziție de locuințe noi și secundare.
În plus, există o ipotecă în Sberbank PJSC, rata dobânzii la 11,4% pe an. Acesta este un program cu sprijin de stat pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă sau o casă în construcție.
Există o altă posibilitate de a obține condiții preferențiale atunci când solicitați la Sberbank - ipoteca „Familia Tânără”. Aceasta este o completare a programelor existente pentru cupluri tinere, unde cel puțin unul dintre soți nu are mai mult de 35 de ani. Pentru această promoție, este disponibil un împrumut cu o rată a dobânzii redusă și plata în avans. Și dacă o astfel de familie are un certificat pentru obținerea capitalului maternal, atunci este posibilă și o ipotecă fără plata în avans la Sberbank. Nu toate băncile oferă această oportunitate.
Cum să obții?
O ipotecă la Sberbank este emisă după trecerea procesului de aprobare reglementată. Include următoarele etape:
- Completarea formularului de cerere și colectarea unui pachet de documente;
- Apel la sucursala Sberbank pentru a depune documente spre examinare;
- După obținerea aprobării preliminare, colectarea documentelor asupra proprietății achiziționate;
- Coordonarea de către bancă a posibilității de a obține un împrumut;
- Semnarea unui contract de împrumut și a altor documente necesare, asigurare de gaj;
- Depunerea documentelor pentru înregistrarea statului la autoritățile din Rosreestr;
- Obținerea unui împrumut la domiciliu.
După aceea, puteți sărbători o petrecere de încălzire a casei.
Cât să plătești?
Sberbank se oferă să calculeze valoarea ipotecii pe site-ul său oficial sau în sucursalele băncii. Calculatorul online vă permite să calculați suma necesară pentru împrumut, venitul familiei sau plata lunară. Pentru un calcul mai precis, puteți include venituri suplimentare, o pensie și chiar puteți adăuga un co-împrumutat.
Pachet de documente
Împrumutatul trebuie să pregătească un pachet de documente, care include:
- formular de cerere de împrumut pe un formular standard;
- documente care confirmă relația dintre co-debitori;
- copii ale pașapoartelor tuturor celor incluse în calculul solvabilității;
- certificatul de înregistrare la locul de ședere (pentru clienții cu înregistrare temporară);
- orice al doilea document din lista stabilită;
- pentru bărbații de vârstă militară - ID militar sau certificat înregistrat;
- certificat de angajare;
- documente privind starea financiară;
- certificat de căsătorie;
- certificate de naștere ale tuturor copiilor;
- documente din RF PF care confirmă soldul capitalului-mamă;
- certificat pentru fonduri MSC.
Documente pentru proprietatea achiziționată:
- documente preliminare pentru vânzare;
- copii ale documentelor care confirmă proprietatea vânzătorului;
- copii ale documentelor de titlu pentru proprietatea dobândită;
- document de la Rosreestr care confirmă absența obligațiilor;
- raportul unui evaluator independent asupra valorii de piață a bunurilor imobiliare;
- consimțământul soțului / soților pentru înregistrarea proprietății drept gaj;
- o declarație notarială a unui client că nu este căsătorit;
- permisiunea autorităților de tutelă, dacă copiii sunt înregistrați în proprietatea ipotecară.
Documente pentru proprietatea ipotecată:
- copii ale certificatelor de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți;
- copii ale documentelor de titlu;
- raportul unui evaluator independent asupra valorii de piață a bunurilor imobiliare;
- certificat de absență a obligațiilor;
- copii de pașapoarte cadastrale și tehnice;
- consimțământul soțului notarial pentru înregistrarea bunurilor imobiliare ca gaj;
- declarația clientului că nu are o căsătorie înregistrată.
Documente pentru o casă privată și teren:
- copii ale faptelor de titlu ale vânzătorilor;
- copii ale pașapoartelor vânzătorilor;
- documente de titlu;
- evaluarea independentă a proprietății;
- extras din Registrul unificat al statului că nu există sarcini terțe;
- copii ale pașapoartelor cadastrale și tehnice ale terenului, locuinței, construcții în curs;
- declarația clientului, dacă nu este căsătorit;
- consimțământul soțului (soților) de a transfera terenul și toate obiectele de pe acesta ca gaj;
- permisiunea autorităților de tutelă pentru tranzacție, dacă există copii minori.
Cerințe despre împrumutat
Ipoteca Sberbank către persoane fizice este emisă numai celor care îndeplinesc anumite cerințe. Vârsta trebuie să aibă cel puțin 21 de ani și să nu depășească 75 de ani. Dacă venitul nu este confirmat prin documente consacrate, atunci vârsta maximă este de 65 de ani. Pentru a solicita un împrumut în cadrul programului PJSC Ipoteca Sberbank „Familia Tânără”, unul dintre soți trebuie să aibă vârsta mai mică de 35 de ani.
Durata totală a serviciului trebuie să fie de cel puțin un an, în ultimul loc - cel puțin șase luni. Nu există cerințe de vechime pentru clienții cu salarii. Bărbații sub 27 de ani nu ar trebui să fie supuși.
Dacă la calculul solvabilității se ține seama de veniturile părinților și ale co-debitorilor, aceștia trebuie să respecte, de asemenea, condițiile de mai sus.
Cerințe de proprietate
O ipotecă în Sberbank este posibilă pentru achiziția de bunuri imobiliare, la care sunt prezentate anumite cerințe.
Clădirea în care se află apartamentul trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
- fundație din beton armat, cărămidă sau piatră;
- condiție potrivită pentru viață, fără urgență, uzură nu mai mult de 40%;
- vârsta maximă - 45 ani;
- amplasate în așezări cu sucursale bancare existente;
- plăci de podea din beton armat, metal sau mixt;
- cinci sau mai multe etaje;
- casa nu este o cazarmă sau tip de lemn.
Cerințe pe care apartamentul trebuie să le îndeplinească:
- nu poate fi angajat;
- înregistrarea obligatorie a statului asupra dreptului de proprietate asupra apartamentului;
- reamenajarea este autorizată oficial și executată de autoritățile competente;
- bucătărie și toaletă separate;
- instalatii sanitare, ferestre, usi, acoperis in stare buna;
- sistemul de încălzire al întregului apartament poate fi gaz, abur, electric;
- sisteme de alimentare cu apă și canalizare conectate;
- podeaua nu este nici subsol, nici subsol.
Cerințe pentru o clădire rezidențială cu un teren:
- înregistrarea de stat a proprietății cu utilizare permisă pentru construcția de cabane de vară sau pentru construcții individuale de locuințe;
- nu trebuie să fie gajat;
- casa ar trebui să fie amplasată într-un sat cu infrastructură dezvoltată;
- posibilitatea de a trăi tot anul;
- clădiri rezidențiale din apropiere;
- disponibilitatea comunicațiilor, alimentarea cu apă, încălzirea și electricitatea constantă;
- drumul de acces pe tot parcursul anului;
- fundația este ciment, cărămidă, piatră sau beton armat;
- înregistrarea tuturor obiectelor incomplete în ITI și Fed.
Utilizarea capitalului maternal
Fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate pentru a plăti plata în avans și pentru a rambursa datoriile împrumutului. Matcapital trebuie creditat în termen de 6 luni de la data împrumutului. Copiii împrumutatului trebuie să primească o parte din proprietatea dobândită.
Beneficii ipotecare la Sberbank
Ipoteca în Sberbank are mai multe avantaje. Este posibil să obțineți o ipotecă fără dovada venitului, nu există taxe ascunse. Există condiții preferențiale pentru familiile tinere, există posibilitatea de a atrage co-debitori. Pe termen lung al contractului, există condiții individuale pentru clienții cu salarii.
Pentru o achiziție profitabilă de ipotecă imobiliară în Sberbank este destul de potrivit. Condițiile de creditare sunt destul de atractive.
