Legislația funciară nu poate fi numită foarte simplă. Relațiile pe care le controlează acest Cod se caracterizează printr-un număr mare de nuanțe. De exemplu, un concept foarte important este numărul cadastral al unui teren. Ce este, cum este realizat și de ce este primit, veți afla mai departe.
Conceptul de bază
Numărul cadastral al unui teren este un cod numeric specific posedat de aproape fiecare parte a suprafeței de teren. Trebuie să fie atribuită în perioada înregistrării de stat. Vă rugăm să rețineți că același număr este atribuit site-ului pe toată durata existenței sale. În unele cazuri, acesta poate fi înlocuit.
Numărul cadastral al terenului conține o mulțime de informații: scopul acestei proprietăți, amplasarea acesteia și dimensiunea reală a zonei, informații despre proprietar.
Pentru ce este numărul?
Acest cod vă permite să efectuați anumite acțiuni cu terenul: cumpărați, vindeți sau dați. Fără aceasta, nu veți putea efectua tranzacții nici măcar cu structuri care sunt situate pe zona specificată. Codul face posibilă înstrăinarea site-ului.
Rețineți că, dacă este necesar să finalizați procedura de moștenire, absența codului prezentat nu poate împiedica acest lucru. În mod firesc, ar trebui să fie, dacă mai doriți să faceți ceva cu terenul.
Ce este inclus în numărul cadastral?
Acest număr implică o cantitate mare de informații. Numărul cadastral al terenului conține următoarele date:
- District.
- Cartierul și trimestrul cadastral.
- Teren înregistrat direct și informații despre acesta.
Trebuie menționat că codul prezentat are 19 cifre, fiecare având sensul său. Vă rugăm să rețineți că numărul cadastral al terenului (valoarea acestuia nu poate fi mare (200 de ruble)) este aceeași pentru fiecare obiect din regiunea specificată. Toate grupurile de numere sunt delimitate de puncte.
Datorită acestui cod unic, aveți ocazia să evitați orice dispute privind manipulările cu site-ul, limitele acestuia.
Cum pot obține un cod unic?
Alocarea unui număr cadastral se poate face destul de rapid. Va trebui să efectuați doar câteva acțiuni:
- Obținerea documentației tehnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organizația geodezică, care vă va măsura site-ul și vă va oferi hârtia corespunzătoare. Vă rugăm să rețineți că organizația selectată trebuie să aibă o licență. Toată documentația trebuie pregătită în trei exemplare. Pentru lucrări ar trebui să vi se ofere și un fișier de schimb electronic.
- Apelul la Rosreestr. Pentru aceasta, documentele și cererea pregătite trebuie trimise unui specialist. Nu uitați să capturați fișierul de schimb electronic. Desigur, trebuie să furnizați și un certificat de plată a taxei de stat.
- Obținerea unui număr cadastral. În Rosreestr toate datele dvs. trebuie verificate. Va dura cel puțin o lună. Dar imediat după încheierea verificării, veți primi numărul râvnit. Este prescris pe documentația tehnică. De asemenea, ar trebui să primiți un certificat prin care vi s-a atribuit numărul cadastral.
Vă rugăm să rețineți că, după livrarea documentelor colectate, trebuie să primiți o chitanță cu privire la acceptarea și scrierea unei cereri.Deci, te asiguri de pierderea accidentală a documentelor tale. În plus, această primire este prezentată la momentul primirii numărului. După ce aveți pașaportul cadastral, chiar la birou, verificați dacă toate datele din acesta se potrivesc cu informațiile din documentele din titlu. Acest lucru vă va salva de erori minore, care, însă, pot interfera semnificativ cu dreptul dvs. de a folosi teritoriul.
Ce documente trebuie pregătite?
Dacă trebuie să obțineți un număr cadastral, trebuie să colectați cu siguranță o anumită listă de documente. În principiu, sunt puțini dintre ei. Veți avea nevoie de:
- Pașaport sau procură notarială (dacă interesele dvs. vor fi conduse de o altă persoană).
- Aplicație (trebuie să o scrieți corect, cu toate acestea, vă va fi oferit un eșantion).
- Planul de delimitare.
- Un document care dovedește dreptul de proprietate asupra parcelei. Acesta poate fi un certificat de proprietate asupra terenurilor, un contract de închiriere sau un extras din cartea de afaceri. Dacă nu aveți aceste documente la îndemână, contactați arhiva orașului cu o solicitare de copie.
Vă rugăm să rețineți că numai site-urile care nu au fost înregistrate la organele de stat nu au un număr. Pentru a avea dreptul de a dispune de teritoriul la discreția sa, această procedură trebuie finalizată.
Cum și unde pot afla numărul?
Trebuie să spun că codul nu trebuie întotdeauna primit. Adesea cumpărătorul cumpără bunuri imobiliare, fără să știe nici măcar disponibilitatea acestuia. Totuși, uneori va trebui să fie recunoscut. Acest lucru nu este dificil de făcut.
Puteți afla numărul cadastral al unui teren, după cum urmează:
- Aruncați o privire la documentația tehnică. În pașaportul cadastral trebuie să fie înregistrat codul site-ului dvs. Dacă nu aveți, atunci puteți utiliza un alt mod.
- Solicitați informații de la cadastrul de stat pe Internet. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul web al serviciului de înregistrare. Acolo veți găsi articolul „Harta cadastrului public”. În acest meniu puteți găsi site-ul la adresa dvs. După ce găsiți zona dorită, faceți clic pe săgeata sau semnul de întrebare situat pe ea. După aceea, veți vedea toate informațiile care vă interesează.
- Contactați personal Serviciul Federal de Înregistrare.
- În modul telefonic. Pentru a afla informații, va trebui să furnizați datele dvs. personale. Este posibil să nu fie cea mai sigură cale.
Desigur, pe această hartă puteți afla și adresele reprezentanțelor Rosreestr care vă deservesc teritoriul. Puteți comunica, de asemenea, cu specialiștii departamentului dvs. online. În acest caz, răspunsul la solicitarea dvs. poate veni prin scrisoare prin poștă sau sub forma unui fișier electronic.
După cum vedeți, căutarea numărului cadastral al terenului nu este dificilă.
Ce poți afla datorită numărului?
După cum ați înțeles deja, în orice caz, va trebui să contactați Rosreestr. Numărul cadastral al terenului este un cod special care nu este atât de dificil de găsit. Cu toate acestea, datorită lui, puteți afla o mulțime de date suplimentare:
- Categoria terenului și tipul de utilizare permisă. Acest lucru vă va ajuta să decideți dacă cumpărați site-ul specificat. Cert este că pe teritoriul destinat grădinăritului, rareori este posibilă construirea unei clădiri rezidențiale.
- Data actualizării atributelor și limitelor site-ului, dacă există. Cu toate acestea, informațiile pot fi foarte detaliate.
- Suprafața terenului (lungimea și lățimea în metri).
- Forma de proprietate, statutul acesteia.
- Adresa exactă a site-ului, precum și informații despre prezența oricărei structuri pe acesta.
- Valoarea cadastrală. Este mult mai mic decât piața.
- Data și ora înregistrării cadastrale.
- În plus, aveți dreptul să aflați cine deține site-ul selectat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să contactați departamentul EGPR pentru o solicitare. Practic, toate acestea se fac pe internet. Cu toate acestea, pentru a primi astfel de informații, va trebui să plătiți o taxă de stat.Pot apărea dificultăți în determinarea proprietarului grădinii, deoarece datele pot fi depășite și nesigure.
Dacă intenționați să achiziționați terenuri, atunci aceste informații vă vor ajuta să faceți o alegere bună.
Pot schimba codul?
Trebuie să spun că, în unele cazuri, puteți face o modificare a numărului cadastral al terenului. O astfel de procedură se poate face dacă:
- Terenul a fost împărțit între proprietari.
- Un teritoriu a fost contopit cu altul.
- Parcela a devenit parte dintr-o altă unitate administrativ-teritorială.
Această listă nu poate fi numită stabilită, deoarece nu este definită în niciun act legislativ. Cu toate acestea, o schimbare a numărului apare cel mai adesea tocmai în aceste cazuri.
caracteristici
Codul prezentat este un atribut obligatoriu al oricărui teritoriu înregistrat la organele de stat. În acest fel, specialiștii pot ține evidența terenurilor, pot reglementa relațiile obiectelor din această industrie. Numărul cadastral are anumite caracteristici:
- Dacă teritoriul este transferat unui alt proprietar (nu contează pe ce cale), atunci codul stabilit în Serviciul Federal de Înregistrare nu se modifică. Adică este dat site-ului pe toată durata existenței sale.
- Un astfel de număr este emis gratuit la cererea proprietarului acestei proprietăți.
- Dacă ați păstrat vechile acte, acestea continuă să fie valabile. Cu toate acestea, dacă tipul de cod s-a schimbat, atunci acesta trebuie actualizat. Această procedură durează doar o lună și nu este o afacere mare.
Aceasta este toate caracteristicile obținerii unui număr cadastral. După cum vedeți, vă permite să efectuați diverse tipuri de tranzacții cu proprietatea dvs. Deoarece primirea acesteia este o procedură simplă, vă sfătuim să o parcurgeți. Mult noroc