În 2015, legislația Federației Ruse în domeniul terenurilor a suferit multe schimbări. Simplificat procedura de alocare și răscumpărare a terenurilor de către stat. Dar nu multe persoane știu să cumpere terenuri de la stat și să le înregistreze corect. Acest material discută mai detaliat despre procedura de înregistrare și răscumpărare a terenurilor.
Din păcate, pământul liber din statul de astăzi este un mit. Legislația funciară este în curs de reformă activă, în prezent este în curs de examinare un proiect de lege privind alocarea gratuită a terenurilor. Poate că, alocarea obligatorie a terenurilor pentru familiile numeroase va fi introdusă în legislație, dar toate acestea în viitor. În timp ce proiectul de lege este în discuție.
Dar cum să obțineți pământ de la stat în acest caz? În practică, un teren poate fi cumpărat, închiriat sau răscumpărat, inclusiv de la stat. Puteți cumpăra teren pentru 2% din valoarea cadastrală, dar numai cu acordul administrației orașului sau regiunii și în anumite circumstanțe. În ce circumstanțe și cum să achiziționeze terenuri de la stat este descris mai jos.
Concepte generale
Terenul se numește suprafața pământului, care are granițe fixe și măsurabile. Toate terenurile situate pe teritoriul Federației Ruse sunt supuse înregistrării obligatorii. Fiecare dintre ele este înregistrat în cadastrul imobiliar de stat odată cu înscrierea parametrilor săi, cum ar fi valoarea cadastrală, suprafața, scopul etc.
Parcele sunt împărțite în mai multe tipuri în funcție de scopul lor. Totodată, legislația Federației Ruse prevede posibilitatea reînregistrării scopului site-ului, dar utilizarea acestuia în alte scopuri este interzisă.
Fiecare bucată de teren are propriul număr unic de cont. Se numește cadastral. Înregistrarea dreptului de proprietate crește șansele proprietarului ca terenurile sale să nu fie retrase pentru nevoile statului.
Ce teren nu poate fi luat în proprietate
Legislația Federației Ruse prevede divizarea terenurilor în scopuri desemnate. Așadar, este posibil să se aloce terenurile așezărilor, resursele de apă și pădure, în scopuri agricole, industriale și în alte scopuri.
Există site-uri retrase din circulație, adică. care nu sunt supuse vânzării. Acestea includ ariile protejate, cimitirele, parcurile, terenurile cu obiecte strategice amplasate pe ele. Aceste terenuri nu sunt de vânzare.
Motivele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor
Procedura și motivele pentru achiziția și înregistrarea unui teren în proprietate sunt reglementate de Codul funciar, Codul civil al Federației Ruse și alte acte juridice de reglementare. Au stabilit următoarele motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor:
- cumpărare;
- moștenire;
- donații;
- privatizare;
- hotărâre judecătorească sau ordin.
Procedura de proiectare depinde de bază. Un teren poate fi înregistrat în proprietate unică, comună și comună. Proprietatea unică implică prezența unui proprietar al terenului.
Participarea la acțiuni implică prezența mai multor proprietari de terenuri. Mai mult, fiecare dintre ei poate dispune de acțiune la discreția sa. Proprietatea comună implică prezența mai multor proprietari ai terenului, dar fără alocarea de acțiuni separate.
Adică fiecare dintre proprietari are dreptul de a dispune de parcelă la discreția sa, dar în același timp, comunitatea de proprietate este păstrată. Dacă există mai mulți proprietari care reclamă o bucată de teren, atunci toată lumea trebuie să o înregistreze ca proprietate.
Documente obligatorii
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor aveți nevoie de următoarele documente:
- documente care stabilesc dreptul la proprietate imobiliară;
- plan cadastral;
- primirea plății taxei de stat;
- cerere;
- pașaport sau alt document de identificare.
Prin titlu înseamnă următoarele lucrări:
- ordinul de alocare a terenurilor;
- certificatul de proprietate sau dreptul de moștenire;
- decizie privind furnizarea de terenuri;
- hotărâre judecătorească;
- contract de cadou sau vânzare.
Pașaport cadastral către țară
Pașaportul cadastral conține toate caracteristicile tehnice ale terenului, cum ar fi: suprafața, valoarea cadastrală, descrierea frontierelor, scopul și altele. Acest pașaport confirmă limitele site-ului. Se realizează la înregistrarea terenului și la atribuirea unui număr cadastral pe șantier. Un pașaport cadastral este necesar pentru orice tranzacție cu bunuri imobiliare. În acest caz, proprietarul trebuie să efectueze o anchetă a site-ului. Dacă refuză acest lucru, se face o înregistrare corespunzătoare în pașaport.
În acest caz, atunci când trimiteți documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, poate apărea un refuz. Cert este că, conform legislației Federației Ruse, numai o proprietate măsurabilă poate fi vândută. Pașaportul cadastral nu expiră, dar datele din acesta pot fi depășite. Adică, acest document este considerat valabil atât timp cât datele referitoare la teren sunt indicate.
Valoarea cadastrală a terenului
Valoarea cadastrală a terenului reflectă valoarea evaluării de către stat a amplasamentului. Depinde de mulți factori: amplasarea teritorială, scopul, zona sitului. Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice și juridice este acumulat și plătit din această valoare a terenului.
Puteți afla prețul cadastral al terenului contactând camera cadastrală. În acest caz, trebuie să cunoașteți numărul individual al site-ului dorit. Adesea există o astfel de situație încât valoarea cadastrală a site-ului poate depăși piața. În acest caz, evaluarea poate fi contestată.
Examinarea terenurilor
Cercetarea terenurilor se realizează în pregătirea documentelor pentru vânzarea de terenuri, precum și în caz de dispute. În acest caz, vânzarea de terenuri înseamnă orice tranzacții cu parcelă care necesită înregistrare la autoritățile statului (inclusiv donație).
Cel mai adesea, procedura de supraveghere a terenurilor este efectuată pentru parcele noi, inclusiv la înregistrarea și intrarea în cadastru. Cercetarea se realizează și în cazul împărțirii unui site în două sau mai multe zone mai mici. La fel se întâmplă și la comasarea parcelelor. La modificarea granițelor site-ului, procesul de sondaj trebuie efectuat fără greș.
Cercetarea terenurilor este un ansamblu de lucrări, inclusiv stabilirea, măsurarea și, dacă este necesar, restabilirea limitelor terenului. Această procedură este de asemenea folosită pentru a crește pământul. În acest caz, se are în vedere legalizarea zonei deja utilizate a parcelei. Se face în caz de acord al tuturor vecinilor și în practică nu depășește 6 sute de părți.
Puteți comanda o procedură de supraveghere a terenurilor la o companie geodezică specializată.
Sondaj topografic
Cercetarea topografică a terenului poate fi necesară la anchetă, precum și dezvoltarea ulterioară a sitului, inclusiv pentru comunicare. Această procedură implică un set de lucrări la pregătirea unui plan de șantier cu includerea următoarelor date: structuri, clădiri, structuri, garduri și drumuri, comunicații, vegetație etc.
Cercetarea topografică a sitului este, de asemenea, necesară în caz de dispută cu privire la sit, inclusiv pentru cercetarea terenurilor. Dacă terenul a fost alocat cu câțiva ani în urmă, datele din planul cadastral ar putea să nu fie relevante. În același timp hotarele pământului poate fi descris vag, de exemplu, „la doisprezece kilometri de satul Olgino spre vest”. În astfel de situații, este necesar să se efectueze nu numai o anchetă, ci și un sondaj topografic care să confirme utilizarea teritoriului.
Guvern: unde să solicitați autorizarea
Înregistrarea dreptului de proprietate se face la Serviciul Federal de Înregistrare pentru amplasarea terenului. Dacă achiziția de teren de la stat se face, atunci trebuie să obțineți mai întâi permisiunea corespunzătoare din partea administrației orașului sau a regiunii. În plus, veți avea nevoie de multe alte documente.
Dacă terenul este închiriat de la stat, atunci toată înregistrarea se limitează la încheierea unui acord cu administrația unui district sau oraș atunci când se alocă un teren. Cum să obțineți terenuri pentru închiriere de la stat este descris mai jos.
Pentru efectuarea procedurii de supraveghere a unui teren sau a sondajului topografic, trebuie să contactați companii geodezice specializate. Aceștia pot avea propriile termene pentru punerea în aplicare a procedurilor necesare. În plus, documentele pot fi întârziate dacă nu este posibil să contactați vecinii pentru a obține un acord cu rezultatele sondajelor de teren.
Costul înregistrării terenului
Dacă toate documentele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate sunt gata, atunci la depunerea documentelor pentru înregistrare este necesar să plătiți taxa de stat. Suma taxei de stat pentru o persoană este de până la 1000 de ruble, pentru o organizație - până la 15000 de ruble.
Condiții de înregistrare a terenului
Dacă documentele pentru proiectarea site-ului sunt gata de a fi depuse la înregistrarea de stat a dreptului de proprietate, procedura de examinare a acestora va dura cel mult șapte zile lucrătoare. Termenele pentru completarea documentelor însoțitoare pot fi mult mai lungi. De exemplu, atunci când intrați într-o moștenire, va trebui să așteptați cel puțin 6 luni. Prin urmare, răspunsul la întrebarea cum să cumpărați terenuri de la stat depinde direct de motivele legale, bazându-se pe care doriți să înregistrați terenul. Principalele au fost enumerate mai sus.
Cum să cumperi terenuri de la stat? Schema generală de acțiuni va arăta după cum urmează:
- Obținerea permisiunii din partea administrației orașului sau a districtului.
- Pregătirea documentelor pentru terenuri (inclusiv actul de cercetare a terenurilor).
- Depunerea documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate în camera cadastrală.
Înregistrare funciară la clădiri
Terenurile pe care se află clădirile, incl. clădirile rezidențiale sunt supuse legalizării într-o manieră simplificată. Cum să cumperi terenuri de la un stat cu o casă legalizată situată pe ea?
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați administrația (orașul sau districtul la locația terenului) pentru a solicita permisiunea de a cumpăra un teren sub casă. În cazul obținerii consimțământului, administrația emite o rezoluție sau o autorizație cu care este posibilă răscumpărarea terenurilor pentru 2% din valoarea cadastrală. Prin rezoluție sau permisiune, trebuie să contactați camera cadastrală pentru a înregistra dreptul de proprietate.
Vânzarea de teren de către stat într-o manieră simplificată se realizează în prezența clădirilor legalizate pe șantier. Dacă casa nu este legalizată, atunci trebuie să întocmiți mai întâi documente. Dacă terenul a fost alocat mai devreme și există cel puțin unele documente pe acesta, atunci este posibilă înregistrarea într-o ordine simplificată. Cel mai adesea, această situație apare la acceptarea unei moșteniri.
Contract de închiriere
Terenul este închiriat de la stat numai cu acordul administrației districtului sau orașului în care se află parcelă.Pentru a obține terenuri pentru închiriere, trebuie să contactați administrația corespunzătoare cu numărul cadastral al parcelei.
Dacă administrația este de acord cu închirierea de terenuri, este necesar să închei un acord adecvat. Documentele pentru terenuri în acest caz vor fi următoarele: pașaport cadastral, contract de închiriere și ordin sau decret privind alocarea terenului.
