Termenul „valoare cadastrală a bunurilor imobiliare” implică definirea echivalentului monetar al diferitelor obiecte - garaje, cabane, apartamente din oraș, parcele personale - folosind tehnologia de evaluare în masă. 
Ce se înțelege prin valoarea cadastrală
Să încercăm să înțelegem sensul acestui termen. Se stabilește o estimare a valorii cadastrale pentru o anumită perioadă de timp, iar procedura este efectuată imediat pentru toate obiectele de același tip.
Luați în considerare opțiunea de calculare a acestei valori. Astfel de concepte sunt necesare nu numai de către profesioniști, ci și de către proprietarii obișnuiți de case. În practică, valoarea cadastrală a unui teren este specificată împreună cu alte terenuri ale așezării sau cu cele destinate utilizării agricole. Ce este important de știut? O astfel de estimare a valorii cadastrale este mult mai simplă decât calcularea prețului imobilelor pe piață.
Anterior, prețul de inventar pentru numeroase obiecte de construcție a fost determinat de organizații speciale - BTI (Biroul de Inventar Tehnic). Calculul indicatorului de inventar al tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare a fost determinat pe baza parametrilor costurilor de înlocuire aprobate de Gosstroy.
Valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare, spre deosebire de cea reală, pentru care un obiect poate fi vândut, nu implică luarea în considerare a caracteristicilor specifice ale acestui obiect imobiliar. Adică, următorii indicatori nu afectează evaluarea:
- opțiune finisare;
- timpul care a trecut de la ultima reparație;
- aspect;
- vedere panoramica;
- prezența aerului condiționat și a ventilației.
Costul unui teren nu ține cont de raționalitatea utilizării terenului, dar ține cont de apropierea parcelei de autostrăzi. În plus, distanța față de instalațiile industriale este, de asemenea, luată în considerare. În realitate, este imposibil de realizat structura în funcție de valoarea obținută după evaluare.
Există anumite perioade de timp care sunt, de asemenea, luate în considerare. Valoarea cadastrală stabilită pentru numărul cadastral este înscrisă în cadastrul imobiliar de stat, iar reevaluarea se efectuează la fiecare 5 ani.
Despre procedura de determinare a valorii cadastrale
Să luăm în considerare mai detaliat procedura de calcul a cantității descrise. Valoarea cadastrală a imobilelor este stabilită similar cu calculul prețurilor de piață. În același timp, în calcule sunt luați în considerare în mod necesar diferiți factori care pot afecta prețul final. Despre ce vorbești?
Valoarea cadastrală a unui obiect este legată de parametrii economici, prețurile imobiliare pe piață, valabile pentru perioada evaluării. În plus, trebuie să aveți o idee despre diferența dintre aceste valori. Inventarul și valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare nu sunt similare.
Calcularea impozitului pe apartamente
Acum analizăm definiția impozitului pe pătrat. Pentru a afla valoarea cadastrală a unui apartament, va trebui să contactați serviciul fiscal fiscal. Acest lucru trebuie făcut personal, confirmând dreptul la imobiliare.
Calculul valorii cadastrale în 2016 va fi modificat. Inovații de plată impozit pe proprietate vor fi introduse în etape. În prima etapă, se va percepe un procent din valoarea cadastrală a apartamentului, precum și inventarul. În plus, va crește, magnitudinea creșterii nu a fost încă indicată.
Valoarea cadastrală a imobilelor va crește anual. Modificările vor afecta impozitul pe proprietate.Doriți să aflați dimensiunea plăcii? Puteți afla valoarea cadastrală exact la biroul fiscal, trimițând o cerere cu o cerere de a da o explicație scrisă printr-un cont personal sau personal.
Ar trebui să mă aștept la o creștere accentuată a impozitului imobiliar în acest an
Este greu de spus ce fel de inovații îi așteaptă pe cetățenii obișnuiți. Acest factor este determinat de valoare valoarea de inventar a apartamentului astăzi, precum și valoarea cadastrală a acestuia după numărul cadastral ar trebui să fie, de asemenea, cunoscută.
Experții notează o creștere de 10 ori a impozitului pe proprietate doar anul trecut. Rata de 0,1% este valoarea cadastrală a apartamentului. Doar 20 de metri pătrați nu sunt impozitați, restul îl socotește.
Exemplu de calcul
Dacă apartamentul este situat în centrul unui oraș mare, prețul real poate ajunge la 10 milioane de ruble și, conform unei estimări a inventarului, este de doar 500-600 de mii de ruble, dar valoarea cadastrală a casei va fi de 20 de milioane de ruble.
Cert este că, atunci când se calculează, se ia în considerare costul obiectelor imobiliare similare, iar mulți evaluatori supraestimează în mod specific costul locuințelor din cadastru. Când prețul crește, valoarea taxei pe apartament crește.
Unde găsiți informații despre valoarea cadastrală
Nu sunteți sigur cum puteți găsi informațiile de care aveți nevoie despre subiectul pe care l-am ridicat? Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați baza de date a Rosreestr, precum și să faceți cunoștință cu datele „Fondului de date de evaluare cadastrală”. Puteți găsi informații despre valoarea proprietății în pașaportul cadastral sau într-un extras din acesta. Este necesar să se țină seama de data evaluării și de data emiterii documentului numit, precum și de frecvența actualizărilor (cel puțin 1 dată în 5 ani, nu mai des de 1 dată în 3 ani).
Pe baza valorii proprietății, persoanele juridice care închiriază spații sau terenuri vor plăti chiria. Vă rugăm să rețineți că valoarea de răscumpărare a proprietății depinde și de aceasta. La achiziționarea spațiilor închiriate, persoana juridică va trebui să plătească suma care a fost stabilită oficial de stat și apare în raportul de evaluare.
Cum să aflați care este valoarea cadastrală a unui apartament
Mai întâi trebuie să înțelegeți exact ce doriți să primiți - un certificat, pașaport cadastral sau declarație.
Certificatul conține prețul curent, adică suma cu care se calculează impozitul pentru perioada de timp selectată. Această informație este disponibilă tuturor. Dacă cunoașteți numărul cadastral, adresa de înregistrare a apartamentului, casei, terenului, trebuie să le conduceți în motorul de căutare al site-ului web Rosreestr.
Extractul cadastral și pașaportul sunt eliberate numai după primirea plății taxei de stat. Informațiile solicitate sunt furnizate pe hârtie sau online. Legea rusă permite furnizarea acestor informații următoarelor persoane:
- proprietarii de proprietăți;
- moștenitori direcți;
- ofertanți sau chiriași oficiali.
Cum să obțineți documente pe hârtie
Pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să completați un formular de solicitare pe site.
- Aplicația indică opțiunea de a primi informații prin e-mail (formular electronic). În acest caz, fișierul cu informațiile solicitate va fi trimis la adresa de mail indicată în formular. Plata acestui serviciu se efectuează prin intermediul unui card bancar sau utilizând sisteme de plată electronice (dintr-un portofel electronic personal).
- Completarea cererii este posibilă și online, cu o notă despre primirea unui certificat în formă de hârtie. Pentru a face acest lucru, trebuie să veniți personal la birou, să prezentați un pașaport civil și să indicați numărul cererii electronice. Plata taxei este posibilă la bancă sau prin internet.
Este posibil să contestați valoarea imobilelor prin cadastru
Proprietarul imobilului are dreptul de a contesta valoarea proprietății dacă există motive obiective pentru acest lucru. Raportul poate conține erori tehnice, pentru care va trebui să plătiți proprietarul proprietății.Legea prevede două opțiuni pentru contestarea valorii imobiliare prin cadastru:
- În prezența informațiilor false și a erorilor din raport.
- În caz de exces după calcule proprii ale valorii cadastrale a bunurilor imobiliare.
Statisticile arată că o diferență de 25-30% este dezvăluită prin contestarea raportului inițial. În cazul în care au trecut mai puțin de șase luni între momentul în care a fost înscrisă valoarea cadastrală primară a terenului sau apartamentului și verificarea sa secundară, puteți contacta comisia specială din cadrul Rosreestr, a cărei autoritate urmează să rezolve problemele contestate (comisia de contestare). Termenul de examinare a cererii este de 30 de zile. În plus față de declarația în sine, este necesar să-i atașeze propriile rezultate de evaluare, precum și concluzia de evaluare, care este întocmită de SRO (organizația de auto-reglementare a evaluatorilor).
Cum să contestați costul în cazul în care termenele sunt ratate
Acei proprietari cărora le lipsește perioada de șase luni au dreptul să conteste rezultatele evaluării trebuie să contacteze instanța. Perioada de examinare a unui proces depus este de 3-6 luni. Orice persoană care participă la proces are dreptul de a nu fi de acord cu raportul furnizat de dumneavoastră, pentru a comanda propria examinare. Dacă cererea solicitantului este satisfăcută printr-o hotărâre judecătorească, pârâtul și alte persoane vor avea la dispoziție 2 luni pentru a face apel. Conform statisticilor, 70-80 la sută din toate cererile legate de determinarea valorii cadastrale sunt soluționate pozitiv. Introducerea de noi informații în cadastrul de stat se realizează prin decizie a instanței sau pe baza unei decizii adoptate de comisia de evaluare.
Pentru acele modificări introduse în lege, atunci când se stabilește o nouă valoare cadastrală a bunurilor imobiliare, se va recalcula impozitul pe proprietate. Noul preț al bunurilor imobiliare este determinat la momentul elaborării raportului de stat privind evaluarea. La înregistrare, se iau în considerare toate perioadele de timp în care o nouă versiune a categoriei de evaluare este valabilă. Până la introducerea oficială a modificărilor fiscale, calculul se face la valoarea veche a proprietății. Prețul cadastral nou calculat al apartamentului (casei) este utilizat pentru calcularea impozitului pentru noua perioadă. În 2015, inovațiile privind impozitul imobiliar au afectat 28 de regiuni ruse.
Cum se calculează valoarea cadastrală?
Calculul valorii cadastrale se realizează folosind construcția de modele de evaluare. Pentru a efectua astfel de acțiuni, evaluatorul colectează mai întâi informații fiabile despre valoarea de piață a bunurilor imobiliare. Dacă aceste informații nu sunt suficiente pentru a construi un model comun, valoarea proprietății este determinată individual pentru un anumit apartament (casă).
La stabilirea valorii cadastrale, evaluatorul ia în considerare următoarele:
- informatii despre bunuri imobiliare de stat inregistrate;
- informații de la fondul de evaluare cadastrală de stat;
- baze de date informații deținute de organizații ale municipalităților și diferite entități constitutive ale Federației Ruse.
Alegerea unei abordări de evaluare imobiliară: costisitoare, comparativă, profitabilă - depinde de profesionalismul evaluatorului. 
Reguli pentru redactarea unui raport de evaluare
O evaluare în masă a oricărei proprietăți imobiliare (apartament, casă) vă permite să determinați valoarea cadastrală a unui obiect, substituind indicatori la un preț care corespunde apartamentului (casei), în modelul ales de evaluator.
Utilizarea mai multor tipuri de evaluare implică coordonarea tuturor datelor, calculul costului mediu al obiectului. Dacă există discrepanțe semnificative între rezultatele obținute la calcularea valorii cadastrale a unui obiect folosind metode diferite, evaluatorul va trebui să efectueze o procedură pentru coordonarea rezultatelor. Specialistul pregătește un raport cu privire la măsurile luate într-o perioadă de cel mult 7 luni de la data pregătirii contractului privind implementarea evaluării cadastrale cu solicitantul.Procedura adoptată de Ministerul Dezvoltării Economice a Federației Ruse în 2011 indică succesiunea evaluării cadastrale:
- culegerea de informații;
- prelucrare;
- introducerea informațiilor;
- contabilitate;
- sistematizare.
În același timp, impozitul pe proprietatea Federației Ruse trebuie plătit până la 1 octombrie a anului curent.
