Nu numai investitorii serioși și mari se gândesc cum să organizeze o afacere hotelieră. Antreprenorii privați sunt, de asemenea, interesați de această problemă. S-ar părea că această nișă a fost ocupată de multă vreme și nu există loc pentru începători.
Cu toate acestea, opinia este eronată. Cu o abordare corectă și cu riscuri minime, în câțiva ani nu numai că puteți recupera costuri, dar, de asemenea, să începeți să primiți un venit, în plus, stabil. Vă vom arăta cum să organizați o afacere hotelieră.
Un hotel sau un hotel?
Astăzi, aceste concepte sunt considerate sinonime. Desigur, există multe în comun. Există însă diferențe. Însuși cuvântul „hotel” provine de la „oaspete” rus. Pentru cei care călătoresc, au construit case simple în care își puteau petrece noaptea. Facilitățile de acolo erau minime (doar tot ce era necesar).
Cuvântul „hotel” este tratat în același mod, doar originea de aici nu mai este rusă, ci latină. „Hospes” (oaspete) original s-a schimbat, grație francezilor, într-un „hotel” mai armonios.
De fapt, nu există diferențe semnificative în dicționare. Cu toate acestea, se crede că hotelul, spre deosebire de hotel, este mai confortabil și are o gamă extinsă de servicii. Totuși, aceste diferențe nu afectează Rusia. În clasificarea hotelurilor din Rusia, conceptul de „hotel” nu este deloc folosit. Cu toate acestea, GOST necesită minimum zece camere într-o reședință temporară. Caracteristicile și complexitatea serviciilor sunt reflectate în numărul de „stele” (cel puțin una, cel mult cinci).
Mini-hoteluri
Oportunitatea de a cumpăra o afacere deja promovată nu este disponibilă tuturor. Da, iar achiziția de teren împreună cu construcția va costa milioane. În căutarea unei ieșiri, mulți vor avea cu siguranță întrebarea: „Este posibil să-mi echipez propriul apartament pentru un hotel?”
Aici, ca în fiecare monedă (sau, dacă doriți, medalii), există două laturi. Se dovedește că aproximativ jumătate din afacerile hoteliere sunt neoficiale (neînregistrate și neînregistrate corespunzător) mini-hoteluri private. Oamenii sunt obligați să dispară din cauza problemelor birocratice care decurg din formalitățile legale.
Rădăcina schemei „gri” se află în închirierea oficială a unui apartament. Proprietarul localului economisește o anumită sumă de bani la înregistrarea legală și, prin urmare, reduce costurile fiscale. Acesta este un plus. Acum despre minus. Responsabilitatea față de impozit nu a fost anulată. Prin urmare, în caz de dezvăluire a faptului de evaziune fiscală, va trebui să răspundeți.
Și acestea sunt penalități (cel puțin). În plus, deținând un hotel gri, nu veți putea face reclamă. Alocarea „clasei” („stardom”) nu este deloc. Baza de clienți, de regulă, este formată din vizitatori obișnuiți sau invitați recomandați de aceștia.
Motivul popularității hotelurilor mici
Atunci de ce, fiind la umbră, este un hotel mic atât de popular? De ce unii antreprenori, chiar înainte de a organiza o afacere hotelieră, încearcă să caute modalități de sens giratoriu?
Se pare că întregul punct este imperfecțiunea legii, potrivit căreia nu este interzisă dotarea unui apartament pentru un hotel. De aceea, agențiile de aplicare a legii sunt destul de loiale unei astfel de afaceri.
Iar jurisprudența confirmă acest lucru. Ca exemplu, putem lua în considerare procesul unui cetățean care a solicitat despăgubiri pentru pagubele cauzate de inundarea severă a apartamentului ei.
Vinovatul a fost amanta „hotelului de apartament”.În paralel, a fost depusă o plângere la parchet. S-ar părea că activitatea ilegală este dovedită. Cu toate acestea, după ce compensația a fost făcută de gazda hotelului, procedura a fost imediat oprită. Plângerea trimisă parchetului nu a fost satisfăcută, deoarece „s-a încheiat un contract de muncă comercial” și „nu există încălcări ale legii”.
Ce apartament poate deveni un mini-hotel?
Aici merită să apelați la codul locativ al Federației Ruse. Conform scrisorii Legii, apartamentul, care este planificat să fie echipat ca hotel (hotel), ar trebui să fie amplasat doar la primul etaj (sau la al doilea, dacă există spații nerezidențiale sub acesta). O intrare separată este necesară.
Merită să ne amintim despre cerințele stabilite pentru mini-hoteluri, fixate de SNP și GOST, în special de GOST 51185-98. După cum știți, există multe capcane. De aceea, există atât de multe mini-hoteluri care apar în reclame precum „apartamente de închiriat”, nimic mai mult. Această opțiune s-ar potrivi cuiva. Dar legalizarea va oferi mai multe avantaje, inclusiv capacitatea de a face publicitate în mod deschis de servicii și de a atrage atenția unui număr mare de clienți potențiali.
organizație
Pe baza celor de mai sus, concluzionăm: este mai bine să avem o afacere transparentă, hotelul ar trebui să fie înregistrat oficial! De unde să înceapă? Să presupunem că aveți o cameră care îndeplinește toate cerințele GOST. Acum trebuie să vă gândiți la reamenajare, transfer la spații nerezidențiale, la necesitatea înregistrării IP. Decodarea acestor concepte și o descriere detaliată a acțiunilor suplimentare pe care le oferim mai jos.
replanificare
Printre primele probleme pe care va trebui să le confruntați va fi reamenajarea cu înregistrare oficială. Apartamentul va trebui transferat către un fond nerezidențial. Acestea vor necesita coordonarea modificărilor la fațadă, reconstrucția spațiilor, echipamentele intrărilor individuale.
Va fi posibil să obțineți permisiunea de a efectua lucrări dacă există un pachet de documente, inclusiv o copie a planurilor de etaj (emise de ITI), documente de proprietate, autorizație de schimbare (copii). Re-planificarea poate fi realizată doar de acele companii care pot garanta coordonarea absolut a tuturor lucrărilor. Ulterior vor face modificări ale planului și vor semna actul.
Pentru ce este necesar transfer de spații rezidențiale în nerezidențiale? Aici trebuie să vă bazați pe conducerea codului locativ al Federației Ruse. Lista documentelor care vor fi necesare în departamentul administrației locale este următoarea: un plan de casă (etaj), un proiect de reamenajare, documente de titlu și cererea în sine. Procedura poate fi împărțită în etape:
- decizia comisiei interdepartamentale;
- determinarea costului transferului spațiilor către un fond nerezidențial;
- înregistrarea drepturilor de proprietate (emise de Camera de înregistrare).
Afaceri subînchiriere
Pe de o parte, această opțiune merită atenție. Și, în același timp, o tranzacție subînchiriere este riscul de a da proprietatea în mâinile unei persoane care nu este obligată prin nicio obligație față de locator. Cum să organizezi o afacere hotelieră și să nu ai probleme? Puteți ocoli capcanele. În primul rând, trebuie să închei un contract corect. Aici merită să vă faceți griji cu privire la un acord suplimentar, al cărui scop este să notați (să remediați) acordul de subînchiriere și să prevadă condiții suplimentare suplimentare. Desigur, este dificil să se prevadă toate nuanțele.
Cu o dorință specială, atât chiriașul, cât și proprietarul pot găsi o lacună care poate dăuna companiei. Prin urmare, specificați în contract, pe lângă numele complet al beneficiarului, condițiile specifice ale relației (clădirea este închiriată integral sau doar o parte din ea; închiriere sau transfer), scop (hotel, hotel) și condiții clare. Prezența ultimului alineat vă permite să anulați, dacă este necesar, toate acțiunile comise în afara perioadei alocate.
Asigurați-vă că specificați problema financiară cu privire la îmbunătățirea (de exemplu, reparația, amenajarea teritoriilor adiacente etc.) a proprietății închiriate.Decide cine va plăti pentru muncă - chiriașul sau proprietarul.
Impozitarea hotelurilor
Conform art. 381 din Codul fiscal, în acest caz, ratele de impozitare nu pot depăși 2,3% (pe an calendaristic). Procedura de calcul nu depinde de voința plătitorilor. Întârzierea înregistrării drepturilor de către stat va fi considerată o evaziune fiscală deliberată. Încasarea se face de la data începerii operațiunii.
