Transferul spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale: comandă, condiții

Magazinele și birourile, care sunt situate la parterul clădirilor rezidențiale, nu au surprins pe nimeni de mult timp. Acest lucru se datorează faptului că reequiparea zonelor pentru nevoi comerciale este mult mai convenabilă decât construcția unei structuri separate. Cu toate acestea, există anumite condiții pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale. Luați în considerare.

Aspect juridic

Până în prezent, există un regulament special pentru transferul spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale. Principalele nuanțe ale acestei proceduri sunt consemnate în art. 22 LCD În conformitate cu norma pentru conversie, este necesară o intrare echipată separat, care va conduce direct pe stradă. Dacă suprafața este mai mare de 100 m², atunci ar trebui să existe și o ieșire de urgență. Articolul 22 interzice utilizarea spațiilor nerezidențiale, care nu pot fi introduse decât printr-o cameră, coridor sau scară adiacentă. În unele cazuri, legea permite transformarea zonelor în care nu există intrare separată. Dar în acest caz, trebuie să existe un potențial pentru dispozitivul său.

Este interzisă transferul unei părți din rezidențiale (cote) în spații nerezidențiale. Adică nu puteți schimba starea unei camere separate într-un apartament. Transferul spațiilor rezidențiale către cele nerezidențiale este permis în absența cetățenilor înregistrați. Adică, înainte de a începe procedura, este necesar să ieșiți din apartament. Interzicerea transferului spațiilor rezidențiale către cele nerezidențiale se aplică apartamentelor care sunt gajate și care vor fi confiscate. Dacă cineva are dreptul de a cere obiectului să achite datoria, atunci schimbarea statutului său nu va funcționa. Autoritățile de control sunt foarte atente să se asigure că nu se realizează nicio fraudă cu bunurile imobiliare. Dacă apartamentul este situat deasupra primului etaj, atunci toate spațiile care se află sub acesta trebuie, de asemenea, să fie transferate la nerezidențiale. Nu puteți schimba starea unui obiect într-o clădire de urgență sau în pregătirea demolării. Condițiile specificate se aplică în mod egal pentru clădirile cu un etaj și cu mai multe etaje.

Dificultăți probabile

Transferul spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale poate fi însoțit de anumite dificultăți în următoarele cazuri:

1. Clădirea este un obiect al patrimoniului cultural și istoric.
2. Apartamentul nu este conectat la principalele sisteme de inginerie și comunicare.
3. Clădirea în care se află apartamentul este într-o stare nesatisfăcătoare din punct de vedere tehnic și trebuie reparată.

Înainte de a transfera sediul în spații nerezidențiale, ar trebui să aflați dacă clădirea este înregistrată la sediul Apărării Civile și Urgențelor. Acest punct poate afecta valoarea proprietății în timpul examinării.

Caracteristici suplimentare

Legea prevede cazurile în care nu este necesar să se transfere spațiile în nerezidențiale. Deci, regulile permit să nu modifice starea obiectului, dacă activitatea comercială sau profesională nu interferează cu alte persoane care se află în apartament, precum și cu vecinii. Pentru aceasta, antreprenorul trebuie să fie înregistrat în el în mod legal. În plus, apartamentul trebuie să respecte standardele sanitare și epidemiologice stabilite.

Procedura de transfer a spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale

În primul rând, trebuie menționat că procedura durează ceva timp. Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale se realizează în trei etape. Toate acțiunile au o secvență specifică. În prima etapă, toate documentele necesare sunt colectate și pregătite.Dacă apartamentul a fost reamenajat, atunci acesta trebuie legalizat preliminar.

Documente obligatorii

Pentru a fi depus la organismul autorizat, proprietarul sau reprezentantul său autorizat trebuie să aibă:

1. Planul de etaj și explicația obiectului. Pentru a primi aceste titluri, trebuie să contactați BTI cu o procură. La rândul său, este emis de Departamentul de Management al Proprietății, cu care trebuie să contactați:

• pașaport sau procură notarială de a reprezenta proprietarul;
• sv-vom privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare;
• acord pe baza căruia obiectul aparține cetățeanului (dacă este necesar).

Hârtia este emisă în termen de o lună. Va trebui să contacteze ITI.

2. Pașaport tehnic și plan tehnic al camerei. Aceste documente sunt furnizate și de ITI. Dacă aveți o fișă de date, dar acesta are mai mult de 3 ani, va trebui să comandați una nouă.

3. Încheierea supravegherii incendiilor, unde este indicat faptul că instalația respectă cerințele de securitate la incendiu. Pentru a primi această lucrare, trebuie să contactați UGPN GU EMERCOM, să scrieți o declarație pe modelul stabilit. După adoptarea și considerarea sa, inspectorul de incendii pleacă spre locul unde se află obiectul și face o inspecție. După evaluarea experților, se emite o concluzie.

4. Ajutor pentru DEZ. Conține informații despre scopul altor spații, care sunt situate la același etaj cu apartamentul, a cărui stare se va schimba. Acest certificat este eliberat de societatea de administrare (HOA, Oficiul pentru locuințe sau Managementul locuințelor). Pentru a-l primi, trebuie să scrieți o declarație la care este atașată o copie a pașaportului și o împuternicire, dacă acțiunile sunt efectuate de un reprezentant.

5. Concluzii sanitare și epidemiologice. Pentru a o primi, proprietarul se aplică la SES. Un angajat al serviciului, precum și un inspector de incendii vizitează site-ul, inspectează și apoi emite un aviz.

Transferul locuințelor în spații nerezidențiale: acordul proprietarilor

Este necesar dacă obiectul se află într-o clădire de apartamente. Trebuie menționat că consimțământul trebuie să fie obținut tocmai de la proprietari, și nu de la toate persoanele înregistrate în sediu. Pentru aceasta, se ține o întâlnire. Ar trebui să contactați compania de administrare cu o declarație. Problema poate fi inclusă în ordinea de zi a următoarei ședințe sau proprietarul poate solicita o ședință extraordinară. În ultimul caz, va fi necesară notificarea în scris a fiecărui proprietar din casă. O întâlnire este considerată legitimă dacă sunt prezenți mai mult de jumătate din proprietarii de apartamente. Decizia de a transfera sediul în spații nerezidențiale va fi considerată legală dacă este luată cel puțin 2/3 din toți cei adunați. După aceea, un protocol este compilat.

Documente suplimentare

Un raport tehnic ar trebui, de asemenea, atașat la documentele de mai sus. De asemenea, este luat în societatea de administrare. Pentru a o primi, trebuie să scrieți o cerere, să atașați o copie a pașaportului și a guvernului de înregistrare a legii de către stat. În concluzie, va fi descrisă starea tehnică a întregii structuri. În plus, un birou de pașaport ar trebui să fie preluat din cartea casei. Ea va confirma absența cetățenilor înregistrați în apartament. Această declarație este valabilă timp de 2 săptămâni. De asemenea, va trebui să comandați un proiect pentru reconstrucția spațiului. Acest document este întocmit de o companie autorizată pentru astfel de activități. Trebuie spus că lista de mai sus nu poate fi considerată exhaustivă. În fiecare situație specifică, pot fi necesare alte lucrări. Așadar, de exemplu, dacă transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale este efectuat de organizație, atunci documentația constitutivă ar trebui să fie inclusă și în listă.

Apel la o autoritate autorizată

Împreună cu documentele enumerate mai sus, trebuie prezentată o cerere de transfer de spații rezidențiale către nerezidențiale. Cererea va fi luată în considerare în termen de 45 de zile.La sfârșitul acestei perioade, Comisia interdepartamentală emite o rezoluție privind transferul spațiilor rezidențiale către spații nerezidențiale dacă proprietarul a respectat toate cerințele stabilite și a depus documentele în întregime. Organismul autorizat nu poate satisface solicitarea. Refuzul transferului spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale trebuie să fie motivat. Motivele sunt de obicei următoarele circumstanțe:

• Nu toate lucrările necesare au fost transmise autorității autorizate.
• Cerințele stabilite în ecranul LCD au fost încălcate.
• Nu s-au încercat obținerea consimțământului proprietarilor sau nu au dat acest lucru.

Dacă comisia nu și-a motivat în vreun fel acțiunile, atunci actul poate fi atacat în instanță.

Apel la ITI

Acesta este următorul pas în procedură. Trebuie să se contacteze ITI pentru a realiza un inventar (estimarea costurilor) transferului. Autoritatea ar trebui să furnizeze:

• Sv-despre înregistrarea de stat a legii.
• Pașaport al cetățeanului, documente constitutive ale companiei.
• Rezoluția Comisiei
• Certificat de înregistrare, explicație, plan.

Toate aceste documente sunt atașate la cerere. Este scris după modelul stabilit pe formularul emis de ITI. Pe baza documentelor, comisia departamentului de privatizare și administrația locativă ia o decizie și întocmește un protocol care indică costul transferului. În procesul de calcul, angajații iau în considerare diverși indicatori. În special, zonele în care se află instalația, starea tehnică a structurii, capacitatea de utilizare a acesteia pentru activități comerciale, prezența unui număr de zone similare, ușurința în exploatare și așa mai departe vor fi de importanță.

Înregistrarea drepturilor

Această procedură completează transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale. Proprietarii sau mandatarii trebuie să contacteze MFC cu următoarele documente:

• Sv-vom privind înregistrarea de stat a legii și baza contractului.
• Pașapoarte și împuternicire (dacă se aplică un reprezentant).
• Protocoalele comisiilor (interdepartamentale și ITI).
• Documente constitutive.
• Pasaportul cadastral al obiectului.

O listă trebuie să fie atașată la această listă, care confirmă plata taxelor de stat. Registratorul acceptă documente (copii și originale) și emite chitanță. Acesta indică data la care puteți veni pentru un nou certificat și originalele documentelor acceptate. În ziua stabilită, trebuie să veniți cu pașaport și chitanță.

cheltuieli

Schimbarea stării spațiilor este însoțită de diverse costuri. În special, proprietarul obiectului va trebui să suporte următoarele costuri:

• Plata pentru activitățile companiei care alcătuiește proiectul de reorganizare sau reamenajare a imobilelor, dacă este necesar.
• Diferența de valoare a obiectului atunci când este calculată de comisia BTI.
• Plata serviciilor unui notar public care întocmește o procură și certifică copii.
• Datoria de stat.
• Plata serviciilor Biroului Inventar Tehnic aferente întocmirii și înregistrării unui certificat de înregistrare pentru spații, certificate privind diferența de preț a spațiului înainte și după schimbarea statutului.

Reconstrucția apartamentului

Adesea, locuințele trebuie convertite înainte de a fi convertite în nerezidențiale. Reabilitarea presupune schimbarea scopului funcțional al apartamentului, rearanjarea comunicațiilor inginerești, aranjarea sau închiderea deschiderilor în pereți despărțitori, tavane și pereți. Pentru oricare dintre aceste acțiuni, trebuie să obțineți permisiunea. Pentru aceasta, MFC ar trebui să furnizeze:

• Copii ale documentelor de titlu.
• O declarație a lucrării propuse, durata acesteia, modul, precum și consimțământul scris al societății de administrare.
• Planul și explicațiile.
• Documentația de proiect pentru implementarea lucrărilor legate de structuri portante, podele majore, pereți, elemente ale sistemelor comune de ventilație și inginerie.
• Contract de asigurare în caz de daune aduse vecinilor sau acte de acord cu aceștia, sub rezerva unei despăgubiri.

Trebuie menționat că reconstrucția, în timpul căreia aspectul arhitectural al structurii (aspectului) va fi afectat, nu este direct interzisă de lege. Cu toate acestea, astfel de lucrări, de exemplu, ca instalarea de echipamente exterioare, vârfuri, geamuri și alte lucruri, este considerată o reconstrucție. La rândul său, aceasta necesită o coordonare suplimentară.

Punct important

După obținerea permisiunii pentru reamenajare, nu sunt permise modificări ale proiectelor. În plus, este imposibil să scutiți dezvoltatorii de proiecte de supravegherea implementării sale, pentru a preveni inspecțiile oficialilor. În toate aceste cazuri, autorizația poate fi revocată. În procesul de punere în aplicare a măsurilor de construcție necesare, ar trebui să încercați să evitați conflictele cu vecinii, deoarece reclamațiile lor cu privire la anumite acțiuni nu vor fi lăsate nesupravegheate.

Orele de lucru

Legea nu permite construcția și alte activități însoțite de zgomot, până la 8 dimineața și după 20 de ore în zile nelucrătoare, să înghesuie și să polueze pasaje și locuri de uz comun cu gunoi și materiale. Nu strângeți și reparațiile. Conform legii, munca trebuie finalizată în termen de 4 luni. Data începerii și sfârșitului lor este înregistrată într-un jurnal special menținut de un reprezentant al societății de administrare. Trebuie înțeles că reparațiile secrete nu sunt posibile. La un moment dat, inspectorii vor vizita apartamentul și vor întocmi un act adecvat. Pentru încălcarea regulilor și cerințelor legii, vor urma sancțiunile. Plata amenzii va fi considerată cea mai mică consecință. În cazul încălcărilor rău intenționate, proprietarul își poate pierde complet proprietatea.

concluzie

Modificarea statutului unei locuințe, după cum vedeți, este un proces destul de complicat și necesită anumite forțe, mijloace și timp. Cu toate acestea, de multe ori această opțiune de utilizare a imobilelor aduce un venit bun. Principalul lucru în toate acestea este să respectăm strict legea. Aceasta se referă în principal la documentele care trebuie prezentate serviciilor autorizate. În toate cazurile, își vor verifica exactitatea. Dacă se găsesc meciuri, satisfacția unei anumite aplicații va fi refuzată. Pentru a evita diverse probleme cu autoritățile de reglementare, toate documentele ar trebui verificate în prealabil. În special, experții recomandă să afle în ITI dacă reamenajarea a fost realizată și dacă a fost finalizată, dacă a fost legalizată. Acest punct este relevant pentru cei care au achiziționat proprietatea și intenționează să o convertească cu un transfer ulterior. Puteți desfășura singur toate activitățile sau puteți contacta compania care va prelua această lucrare.