Cum să obțineți un permis de construire: lista documentelor, termenii

Doriți să știți cum să evitați probleme atunci când solicitați un permis pentru construirea unui garaj sau a unei clădiri de apartamente? Nu știți unde să mergeți cu problema dvs. și ce documente sunt necesare? Apoi, citiți cu atenție și amintiți-vă toate aspectele care sunt importante pentru dvs.

De ce am nevoie de autorizație de construcție?

Mulți dezvoltatori sunt interesați de întrebarea: cum să obții un permis de construire? La urma urmei, toată lumea știe că în timpul înregistrării este nevoie de un pachet mare de documente:

• Proiect și listă de documentație relevantă.
• Documentație care permite lucrări de construcție și restaurare.
• Permis pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale (IZHS).

În ciuda faptului că disponibilitatea documentelor pentru locuințe private nu joacă cel mai important rol, iar acestea vor fi necesare numai atunci când încercați să puneți în funcțiune locuințele, nu le neglijați. De remarcat că valoarea amenzii pentru construcția de locuințe neautorizate pe teren este de la 7000 de ruble.

Petrecerea a două săptămâni pentru colectarea documentației necesare vă va economisi timp și bani. Prin urmare, nu amâna o chestiune atât de importantă pentru mai târziu.

În ce cazuri nu este necesară obținerea unei autorizații de construire?

Necesitatea obținerii de documente oficiale care fac ca construcția să fie legală este descrisă în 51 tbsp. Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse. Iată, așadar, o listă categorică a lucrărilor care nu necesită autorizație pentru construcția de locuințe individuale:

• Clădiri auxiliare instalate pe șantier.
• Locații în care se desfășoară lucrări de finisare.
• Reexaminarea spațiilor fără modificarea machetei.
• O actualizare a camerei care nu reprezintă o modificare a limitelor.
• Permisiunea nu este necesară în cazul în care este planificată construirea unui garaj, baie și alte obiecte similare care nu aduc niciun beneficiu comercial pentru dezvoltator.

Obiecte pentru care este posibilă permisiunea

Dacă dezvoltatorul intenționează să construiască un obiect care este inclus în categoria prevăzută de reglementările de dezvoltare urbană, obținerea permisiunii pentru construcția de locuințe individuale este pur și simplu necesară. În cazul în care clădirea nu este inclusă în această categorie, este necesar să se acorde atenție faptului că este necesară obținerea unui alt tip de autorizație de muncă, de exemplu, pentru a începe construcția de capital.

Respectarea cerințelor pentru instalație la primirea permisiunii

Pentru a obține permisiunea de a construi o casă, este necesar să se țină seama de unele dintre cerințele specificate în minimul reglementat.

1. Prezența a cel puțin unui living, a cărui dimensiune ar trebui să fie de cel puțin: 12 m² - living, 8 m² - dormitor.
2. Prezența unei bucătării, a cărei dimensiune minimă ar trebui să fie de cel puțin 6 m², și 8 m² dacă centrala este instalată în cameră.
3. Prezența unei băi. Pentru separat - lățimea minimă este de 1,5 metri, pentru combinate - 0,8 metri.
4. Prezența unui coridor, a cărui lățime ar trebui să fie de cel puțin 85 de centimetri lățime.
5. Înălțimea pereților din interiorul camerei trebuie să fie de cel puțin 270 de centimetri.
6. Distanța dintre clădire și linia roșie a străzii ar trebui să fie de 500 de centimetri.
7. Distanța dintre secțiunile învecinate și drum trebuie să fie de cel puțin 3 metri.
8. Camera de zi trebuie să aibă o conexiune la inginerie și asistență tehnică. De exemplu, gaz, electricitate, încălzire și ventilație.

Aceste cerințe sunt descrise în detaliu în Codul civil al Federației Ruse în secțiunea „Proiectarea construcțiilor” 55.13330.2011 SNiP.În cazurile în care obiectul nu îndeplinește toate cerințele de mai sus, procedura de obținere a documentației poate diferi de standard. De asemenea, poate varia foarte mult în ceea ce privește numărul de hârtii necesare și timpul petrecut pentru acestea.

Care este regulamentul de urbanism?

Dezvoltatorul trebuie să aibă un plan funciar înregistrat în Registrul unificat al drepturilor statului aferent obiectului în construcție, ale cărui dimensiuni sunt înscrise în registrul general de zonare teritorială. Trebuie avut în vedere faptul că acest regulament nu se aplică zonelor de extracție a resurselor, monumentelor culturale și zonelor comune.

IZHS este un termen clar definit. Următoarele clădiri pot fi atribuite clădirilor de locuințe individuale:

• Structuri de construcție separate destinate vieții de familie. Numărul maxim de etaje al clădirii este de trei.
• Anexele, mansardele și structurile similare trebuie să îndeplinească aceleași cerințe ca și clădirea cu care se raportează.

Dacă structura atașată nu încalcă marginile roșii ale străzii, nu este necesară permisiunea. Construcția unui garaj și a altor facilități detașate creează o situație ambiguă.

Cum să economisiți timp obținând permisiunea

Respectând toate cerințele enumerate în regulament, puteți economisi timp personal și obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală într-o perioadă scurtă de timp. Pentru a face acest lucru, este suficient să comparăm cerințele minime, pragul maxim cu un obiect existent. Dacă este evident că unele puncte nu coincid sau nu sunt absente, asigurați-vă că termenul autorizației de construire va fi întârziat mult timp.

Etapa de apel către organele de autoguvernare

Primul lucru pentru a începe este să scrieți o declarație către administrația orașului. Forma documentului depinde de locația teritorială a instalației în construcție. Prin urmare, o cerere de eșantion pentru o autorizație pentru construcția unei clădiri rezidențiale trebuie preluată direct de la secretar. Este demn de remarcat faptul că la cerere trebuie atașat un pachet complet de documente:

• Rezolvarea administrării satului potrivit căreia dezvoltatorul a primit un teren pentru construcția de locuințe individuale și autorizație de construire.
• Documentație care indică proprietatea.
• Planul terenului.
• Pachet complet de lucrări de proiect. Acesta include pașaportul tehnic al site-ului, proiectul unei clădiri rezidențiale, gene. planul, actul Universității Pedagogice de Stat Ural și planul situațional
• Rezultatele examinării documentelor de proiectare furnizate de dezvoltator.
• În unele cazuri, obținerea permisiunii de a încălca limitele stabilite este necesară.
• Pentru a atribui un contract, trebuie să atașați o licență care vă permite să efectuați lucrări de construcție.

După colectarea și depunerea tuturor documentelor necesare, începe procesul de revizuire, care durează aproximativ o lună. După timpul alocat pentru această procedură, dezvoltatorul va primi un răspuns pozitiv sau negativ. În ultima versiune, împreună cu refuzul, va fi oferită o explicație a motivelor și argumentării autorităților care au luat această decizie.

De asemenea, dezvoltatorul are dreptul să obțină autorizații pentru alte lucrări de construcție. De exemplu, instalarea fundației unei case (fundație, grămezi), lucrări de terasamente sau ziduri de construcție. Care pot fi cerințele pentru un proiect de construcție? În Codul civil al Federației Ruse, articolul 49, partea a 3-a, este descris că pregătirea documentelor de proiectare pentru construcția de locuințe private este o inițiativă a dezvoltatorului. Prin urmare, pentru a construi o clădire pentru locuit în familie, care are mai puțin de 3 etaje, colectarea documentelor de proiect și de stat. examinarea este opțională, facilitează foarte mult procesul de obținere a permisiunii.

Înregistrarea stării „lucrărilor de construcție”

După obținerea permisiunii, dezvoltatorul este obligat să prezinte următoarele documente către administrarea soluționării în termen de zece zile:

• Planul de marcare.
• Schema de unire a comunicațiilor.
• Zona construită și înălțimea sa.
• Furnizați informații despre numărul de etaje ale clădirii viitoare.

Oferind o listă de documente, dezvoltatorul înregistrează permisiunea de a construi o casă pe site și legalizează construcția. Autorizația de construcție este valabilă timp de 10 ani. Prelungirea perioadei este posibilă în cazul începerii lucrărilor de construcție.

Trebuie menționat că este necesar să solicitați o prelungire a termenului în avans și cel târziu cu 2 luni înainte de expirarea valabilității autorizației curente.

Este important să știți!

În GrK sunt indicate câteva aspecte importante:

1. Permisiunea de a construi o casă pe propriul site nu poate fi obținută decât în ​​cazul furnizării incomplete a documentației aferente sau atunci când documentele depuse nu sunt de încredere.
2. Timpul de procesare a cererii este de 10 zile.
3. Obținerea permiselor nu implică obligații financiare, adică este obținută de dezvoltator gratuit.
4. Pentru a obține permisiunea, aveți nevoie de o listă de documente prevăzute de cod, astfel încât autoritățile locale nu au dreptul să solicite dezvoltatorului să ofere titluri suplimentare.
5. În cazul schimbării dreptului de proprietate asupra terenului, autorizația de construire rămâne valabilă.

Deci, știind să obținem o autorizație de construire, putem spune cu fermitate că această procedură este simplă și nu necesită mult timp. Primirea hârtiei oficiale îl va proteja pe dezvoltator de plângerile venite de la vecini.

Cum se obțin documente care permit construcția unei case?

Pentru a obține o autorizație pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale, este necesar un plan de construcție elaborat în mod competent. Pentru ca proiectul să fie corect din partea ingineriei, este necesar să contactăm arhitectura locală, unde specialiștii calificați vor elabora un pașaport tehnic pentru viitoarea locuință. Ar trebui să indice locația tuturor clădirilor și locația comunicațiilor. De asemenea, este necesar să se obțină aprobarea siguranței la incendiu și aprobarea consumatorului teritorial. supraveghere. Este demn de luat în considerare faptul că o autorizație pentru construcția de capital a unei clădiri rezidențiale poate fi obținută numai cu cunoștința șefului administrației orașului de care aparține terenul.

Pentru a obține un astfel de document, trebuie să depuneți o cerere. Îi atașează un anumit pachet de hârtii. Deci, documentele pentru construcție, care sunt necesare pentru a fi prezentate autorităților:

• Declarație directă.
• Dreptul de proprietate sau închiriere.
• Planul tehnic al terenului.
• Planul și diagrama limitelor pământului cu indicarea structurii de pe acesta.

Conform Codului civil al Federației Ruse, verificarea fiabilității titlurilor furnizate se efectuează în termen de zece zile de la data transferului către persoana autorizată. Când titularul dreptului de autor este modificat, autorizația de construire rămâne valabilă. În cazurile în care construcția nu este finalizată și autorizația expiră, este necesară o prelungire a autorizației pentru construcția casei. Pentru a extinde validitatea acestui document, este necesar să contactați în prealabil administrația locală cu această problemă. Este necesar să luați următoarea listă de documente cu dvs.:

1. Cerere de extindere a autorizației de construire.
2. Certificat din Registrul de Stat Unificat privind drepturile imobiliare și o declarație a tranzacțiilor aferente acestei clădiri.
3. Un extras din Registrul unificat al drepturilor de stat care confirmă drepturile asupra unui teren.
4. Pașaport cadastral aparținând amplasamentului pe care se desfășoară lucrări de construcție.
5. O listă cu toate structurile construite și structurile temporare amplasate pe acest teren.

Termenul de examinare a documentelor prezentate autorităților pentru prelungirea unui permis pentru construcția unei clădiri rezidențiale sau a unei structuri de capital este de 10 zile lucrătoare.

Construcția ilegală a unei clădiri rezidențiale

Uneori, dezvoltatorul lucrează fără documentație de permis.În astfel de cazuri, merită să ne amintim că construcția neautorizată fără autorizație de construcție face construcția ilegală. De asemenea, este imposibil să aduceți comunicații precum electricitate și gaz în astfel de clădiri. Conform legii, o astfel de clădire este supusă demolării în viitorul apropiat de către organele de conducere care efectuează aceste acțiuni prin forță.

În cazul unui obstacol în calea autorităților, făptuitorul poate fi tras la răspundere și aplicarea unei sancțiuni administrative. De asemenea, pedeapsa administrativă îi amenință pe cei care au încălcat roșii. limitele terenului, și în cazurile de detectare a încălcărilor evidente ale siguranței la incendiu.

Consecințele construcției neautorizate a unei clădiri rezidențiale

Un dezvoltator care nu a emis un permis pentru construirea unei case pe propriul său site ar trebui să știe că nu va putea aranja acest obiect în ITI, prin urmare, construcția va fi ilegală. În plus, o structură construită ilegal nu poate fi înregistrată în Registrul unificat al drepturilor Federației Ruse. Acest factor este un obstacol în calea utilizării legale a unei clădiri rezidențiale atât în ​​scopuri rezidențiale, cât și comerciale. Statul nu prevede soluționarea acestei situații nici în cazurile de ignoranță a legii. Din acest motiv, soarta clădirilor ilegale este decisă în instanță. Practica arată că obținerea dreptului de proprietate asupra unei clădiri ilegale este imposibilă în 99% din cazuri. De regulă, această situație este destul de dificil de remediat, în plus, această procedură necesită mult timp și bani.

Ce obiecte pot fi considerate ilegale?

Construcția este considerată ilegală dacă:

• Un permis de construcție nu a fost primit în timp util.
• Unele coduri de construcție recunoscute au fost încălcate.
• Există încălcări ale standardelor sanitare-epidemiologice.

Dacă există cel puțin o încălcare, structura primește statutul de clădire ridicată ilegal, ceea ce implică o serie de probleme. Într-adevăr, legislația prevede pedepse administrative și demolarea ulterioară a instalației, în detrimentul dezvoltatorului.

Instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect numai dacă:

• Dacă nu încalcă drepturile altor cetățeni.
• Când clădirea nu pune în pericol viața altor cetățeni.

Toate aceste articole sunt descrise în Codul civil al Federației Ruse.

După ce achiziționați parcele pentru construcții, trebuie să obțineți câteva documente. În primul rând, trebuie să întocmiți toate documentele necesare. Primul lucru pe care trebuie să îl faceți este să înregistrați terenul în registru și după această comandă proiectul viitoarei case și permisiunea de a construi un spațiu de locuit.

Cum să obțineți o autorizație de construcție? Pentru a rezuma

1. Este necesar să se înregistreze terenuri pentru construcții în Registrul unic al statului de drept ca teren pentru construcția instalațiilor rezidențiale.
2. Este necesar să faceți un plan de casă. Comandați-l în arhitectură. Asigurați-vă că discutați toate detaliile cu tehnicianul care va fi pașaportul tehnic al casei.
3. Trimiteți o cerere autorităților locale pentru permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală pe șantier. Formularul de cerere poate varia în fiecare regiune. Prin urmare, este de remarcat faptul că un eșantion de autorizație de construire ar trebui luat de la secretarul șefului administrației.
4. Obținerea aprobării și înregistrarea acesteia în Registrul unificat al statului.

Sfaturi importante

Nu începeți lucrările pe teren fără toate actele necesare. Înainte de a depune documente pentru obținerea autorizației de construire, este necesar să aflați de la secretarul șefului administrației locale o listă de documente anexate cererii. Când trimiteți documente unei persoane competente, luați o chitanță care descrie lista completă a documentelor pe care le-ați trimis. Acest lucru este util dacă ceva se pierde în timpul procesării. Înainte de semnarea documentelor, acestea trebuie citite cu atenție. Asigurați-vă că faceți copii ale tuturor lucrărilor.

În urma acestor sfaturi, nu vă veți întreba cum să obțineți permisiunea de a construi o casă, conac sau alte structuri.