În momentul de față, dreptul de proprietate asupra terenurilor de către cetățenii ruși prevede plata impozitului. Această taxă este considerată locală, ceea ce înseamnă că se trece la bugetul orașului. Baza de impozitare pentru aceasta este alocată în funcție de valoarea estimată a terenului în prima zi a fiecărui an nou. Dar nu toată lumea știe ce impozit pe teren ar trebui să plătească. Vom trata această problemă mai jos.
Valoarea de inventar a terenului se numește valoarea parcelei, ținând cont de deprecierea acesteia, precum și de modificările prețurilor pentru diverse produse de construcție.
Această valoare a terenului este stabilită de ITI. De fapt, va diferi de piață. Se planifică creșterea încasărilor fiscale prin determinarea prețului parcelei cadastrale cât mai aproape de piață. De asemenea, va fi legată de ea impozitul imobiliar.
Trebuie avut în vedere faptul că persoanele fizice sunt cetățeni ai Federației Ruse, apatrizi și străini. Iar antreprenorii individuali sunt persoane care au fost înregistrate în modul prescris. Ei desfășoară activități fără formarea unei persoane juridice. În plus, aceștia sunt agenți de securitate privați, notari privați, detectivi particulari. Dar indivizii care își desfășoară activitățile antreprenoriale, dar în condițiile în care antreprenorii individuali nu sunt înregistrați, nu sunt antreprenori individuali.
Contribuabilii sunt organizații care au trecut la plata impozitului social unificat.
De asemenea, întreprinzătorii și organizațiile individuale care au trecut la sistemul fiscal simplificat și îl aplică în modul prescris sunt considerați contribuabili ai impozitului funciar.
Contribuabilii imputului pentru activitățile selectate nu sunt scutiți de la plata acestui tip de impozit. În acest caz, impozitul pe teren este plătit de proprietarii, utilizatorii terenurilor și proprietarii de terenuri. Acestea nu includ acei chiriași care plătesc chiria.
Baza fiscală
Rețineți că impozit funciar pe terenul persoanelor juridice este calculat timp de un an dintr-o suprafață funciară impozabilă. Cuprinde parcele de teren ocupate de construcții și structuri, teritorii care sunt necesare pentru întreținerea completă a acestora, în plus, zone sanitare și tehnice ale obiectelor, dacă nu sunt furnizate altor persoane și organizații pentru utilizare. Baza pentru determinarea acestei zone este un document care certifică proprietatea, utilizarea sau proprietatea asupra terenurilor.
Pentru parcelele destinate deservirii spațiilor utilizate de diverse persoane sau organizații, impozitul pe teren se calculează separat pentru fiecare clădire care este în folosul lor. De asemenea, acest lucru trebuie luat în considerare la calcularea sumei.
Pentru parcelele care sunt proiectate pentru a deservi ceea ce este deținut de mai multe persoane, impozitul pe terenul persoanelor fizice este perceput tuturor proprietarilor cu privire la mărimea cotei lor din aceste clădiri.
Pentru producătorii agricoli de mărfuri, diviziunea terenurilor în agricultură și agricolă are o importanță deosebită. În plus, suprafața loturilor poate fi, de asemenea, supusă contabilității diferite, care depinde de locație, compoziție și calitate, deoarece este obișnuit să impoziteze toate tipurile de teritorii la tarife diferite, ceea ce este, de asemenea, foarte convenabil.
Obiecte de impozitare
Astfel de obiecte sunt parcele de teren, părțile lor, precum și acțiunile (în cazul proprietate comună site-ului), care sunt furnizate persoanelor și organizațiilor în proprietate, utilizare sau deținere.
Deci, obiectele de impozitare sunt:
- terenuri agricole care sunt furnizate cetățenilor pentru agricultură (țăran), precum și agricultură personală auxiliară;
- terenuri agricole care sunt furnizate cooperativelor de producție, asociațiilor de afaceri și parteneriatelor, altor organizații comerciale fără scop lucrativ și comerciale, instituțiilor de învățământ agricol, diviziunilor organizațiilor de cercetare, pe lângă alte organizații din domeniul plantațiilor de protecție, producție agricolă, instruire, cercetare și altele conexe cu agricultura;
- terenuri agricole, care sunt furnizate cetățenilor, precum și asociațiilor acestora în special pentru animale, grădinărit, construcții de căsuțe de vară și grădinărit;
- terenuri de radiodifuziune, comunicații, informatică, televiziune folosită pentru activitățile organizațiilor din domeniul relevant;
- terenuri de energie, industrie, comunicații, transporturi, care sunt utilizate pentru exploatarea și întreținerea organizațiilor situate pe teritoriile instituțiilor respective;
- terenuri pentru activități spațiale;
- terenuri de apă și fonduri forestiere;
- terenuri cu importanță recreativă care sunt utilizate și destinate organizării de turism, recreere, sport și activități de fitness ale oamenilor; acestea includ zone în care se află pensiuni, case de odihnă, facilități de sport și educație fizică, campinguri, tabere turistice, corturi și tabere turistice staționare, parcuri turistice, stații pentru copii turistici, tabere de sport și copii, parcuri forestiere și alte obiecte cu activități similare. .
Contribuabilii trebuie să-și amintească că sunt proprietarii tuturor drepturilor de mai sus de a debarca doar după înregistrare. Prin urmare, data la care individul sau organizația are drepturi asupra site-ului trebuie considerată data înregistrării în Registrul de stat unificat.
Contestarea valorii terenului
În majoritatea regiunilor și regiunilor, de multe ori valoarea cadastrului unui teren va fi mult mai mare decât valoarea sa pe piață, cu alte cuvinte, este prea mare. Acest lucru se datorează faptului că este format pe baza costului mediu al zonei în trimestrul cadastral, în cazul în care locația site-ului nu este luată în considerare. Din această cauză, impozitul funciar va fi supraestimat. Regiunea Moscova este o confirmare a acestui lucru. În acest an, după ce au primit notificări de la impozit, proprietarii de terenuri din apropierea Moscovei au fost surprinși neplăcut, întrucât valoarea impozitului a crescut de zece ori.
Costul zonei poate fi contestat contactând comisia pentru soluționarea litigiilor. Legea vorbește despre două motive pentru o astfel de revizuire:
- stabilirea în raport cu suprafața de teren a valorii sale reale în raport cu piața în momentul înființării;
- Informații incorecte despre o anumită proprietate.
Prima poziție este optimă, deoarece vă permite să economisiți timp, în plus, reduceți prețul inventarului.
Pentru a face acest lucru, trebuie să:
- raportul de evaluare a comenzii de la o companie de evaluare;
- depune un pachet de documente necesare biroului registrului;
- efectuați examinarea acestui raport în compania evaluatorului.
Pe lângă raport, următoarele documente trebuie să fie depuse la registru:
- copii certificate de un notar public a documentelor care atestă dreptul de a deține un teren;
- pașaportul cadastrului șantierului.
Impozitul pe teren: rata, beneficiile, procedura de plată
Este necesar să avem în vedere mai multe puncte, înțelegând această problemă. După cumpărarea unui teren, proprietarul devine obligat să plătească impozit pe teren. În același timp, pensiile sunt acumulate la nivel regional.Impozitul va fi plătit de către persoanele care dețin terenul în conformitate cu dreptul de proprietate pe viață, folosire perpetuă sau proprietate.
Această contribuție nu va fi plătită în cazul în care terenul devine proprietatea unei persoane în conformitate cu dreptul la utilizare urgentă, dar gratuită sau contract de închiriere.
Ratele de impozitare
În prezent, cota de impozit pe teren este:
1. 0,3% din prețul cadastrului pentru parcelă pentru:
- teren IZHS;
- teritorii agricole;
- teren pentru fermă proprie.
2. 1,5% din prețul cadastrului dacă suprafața terenului este utilizată în alte scopuri.
Cu toate acestea, nu toate site-urile sunt supuse impozitării. De exemplu, puteți cumpăra o casă pe un teren care aparține așezărilor. În acest caz nu va apărea o obligație fiscală.
Procedura de calcul și plata impozitului
Calculul impozitului pe teren va fi calculat de către autoritățile fiscale în funcție de locația parcelei folosind formula: dimensiunea impozitului = dimensiunea parcelei x prețul inventarului x rata dobânzii.
Informațiile despre valoarea parcelei sunt afișate pe site-ul registrului rus. După introducerea numărului dumneavoastră de cadastru, puteți afla prețul cadastrului său. În același timp, informațiile cu privire la toate cotele de impozitare ar trebui trimise organului reprezentativ din municipiul respectiv, care include site-ul. Imediat după clarificarea indicatorilor, va trebui doar să calculați valoarea acestei taxe.
Separat, observăm că, dacă terenul este în proprietate comună comună (site-ul are mai mulți proprietari), atunci prețul cadastrului pentru fiecare proprietar este calculat în raport cu cota specifică.
În general, fiecare proprietar este obligat să plătească impozitul pe teren în funcție de valoarea sa, precum și relativ la cota sa proprie.
Cu cel mult 30 de zile înainte de data plății, fiecare autoritate fiscală va trimite în mod independent o notificare specială plătitorului la locul înregistrării. Acesta va indica baza de impozitare, valoarea impozitului și data plății acestei taxe. În consecință, va fi destul de dificil să ratăm termenul limită pentru plata impozitului funciar. Acest lucru este foarte convenabil pentru fiecare persoană impozitată cu o astfel de taxă.
Plățile cu impozitul pe teren nu ar trebui primite înainte de 1 noiembrie a fiecărui an. La Moscova, de exemplu, impozitul pe teren ar trebui plătit înainte de 1 decembrie.
Beneficii fiscale
Unele categorii de persoane sunt reprezentate de legislație ca proprietari supuși impozitării preferențiale. Impozitul funciar va fi calculat diferit pentru ei. Beneficiile oferite de aceasta mai detaliat pentru fiecare categorie vor fi luate în considerare mai jos.
Impozitul pe proprietate pentru persoanele în vârstă
Pentru această taxă, obiectele de impozitare sunt clădiri rezidențiale, apartamente, vile, garaje, alte spații, structuri, acțiuni și structuri. În același timp, nu contează cuantumul său în posesia unui pensionar scutit de impozit.
Dacă un pensionar deține o parte din proprietate, va fi scutită de impozitul său partea fiscală. Dacă proprietatea este în comun cu soții și unul dintre ei nu este pensionar, partea la care al doilea (pensionar) ar putea avea dreptul la divorț este scutit de impozit, dacă chiar în perioada de impozitare această proprietate a fost înregistrată pe primul.
Impozitul pe teren pentru persoanele în vârstă
La începutul anilor 90, pensionarii nu au plătit această taxă. Dar atunci acest beneficiu a fost eliminat. În 2013, fiecare pensionar trebuie să plătească impozit pe teren. Beneficiile pentru aceasta vor fi luate în considerare mai jos. Merită luat în considerare faptul că este taxat de inspectoratele fiscale federale în conformitate cu documentele legale privind terenurile.
Pentru a determina mărimea taxei, trebuie să veniți la biroul de inspecție cu un pașaport și acest document. Dacă nu există o hârtie care să confirme dreptul de a debarca, trebuie să se obțină mai întâi. În acest caz, chiriașii nu plătesc impozit pe teren.
Pentru a primi impozit de la proprietarul terenului, este necesar ca municipalitatea să includă acest teritoriu în cadastrul funciar. În același timp, taxa este percepută numai pe valoarea estimată din perioada includerii acestei parcele în inventar.
Prețul parcelei, care este determinat într-un alt mod (la prețul de piață, prețul de reglementare, costul de achiziție etc.), nu este o bază de impozitare. Dacă înainte de o anumită dată teritoriul nu a fost încă inclus în cadastru, impozitul pe teren pentru pensionarii pentru perioada precedentă nu poate fi colectat.
De asemenea, inspectoratul fiscal vă poate solicita să plătiți impozitul doar în ultimii trei ani anteriori notificării, atunci când este necesar să plătiți această taxă. Așadar, dacă în 2014 ați primit o scrisoare despre plata impozitului funciar din 2006, ar trebui să o plătiți doar pentru 2013, 2012 și 2011.
Beneficii pentru vârstnici
La nivel federal, o singură categorie de persoane este complet scutită de impozitul funciar - reprezentanți ai minorităților indigene din Siberia, Orientul Îndepărtat și regiunile nordice - în ceea ce privește terenurile pe care le folosesc pentru a-și duce viața tradițională, agricultura și meseriile (creșterea renilor etc.). În consecință, impozitul pe teren pentru pensionarii din alte regiuni se plătește în funcție de tarife federale.
Cine este scutit de impozitul pe teren?
Este necesar să se țină seama de lista cetățenilor scutiți de această taxă:
- Eroii Unirii;
- Eroii Federației Ruse;
- eroii muncii sociale, în plus, domnii Ordinului Gloriei, Gloria Muncii.
Modificarea valorii parcelei la un milion de ruble
Pentru această modificare a inventarului se pot aplica următoarele:
- copii cu handicap;
- persoane de 1 și 2 grupuri de dizabilități;
- veterani sau invalizi ai celui de-al Doilea Război Mondial, inclusiv invalizi și veterani de război;
- persoane expuse radiațiilor ca urmare a dezastrului Mayak și a centralei nucleare de la Cernobîl, în plus, colectarea deșeurilor radioactive în râul Techa, precum și teste nucleare la așa-numitul site de testare Semipalatinsk;
- persoanele care au primit sau au suferit boli de radiații, cu alte cuvinte, toți cei care au devenit invalizi ca urmare a testelor și exercițiilor asociate cu toate tipurile de instalații nucleare, inclusiv cu arme nucleare cu tehnologie spațială;
- foști participanți la evenimente cu risc special, care au participat personal la testarea armelor nucleare și termonucleare, la eliminarea accidentelor nucleare pe arme și instalații militare;
- un părinte sau un părinte adoptiv dintr-o familie numeroasă.
Scutire de impozit funciar
De asemenea, trebuie să luați în considerare grupul de persoane care sunt scutite de 100% de impozit:
- membrii acelor familii militare care și-au pierdut câștigătorul;
- Taxa funciară nu este percepută persoanelor care sunt membre ale familiilor mari, unde există 3 sau mai mulți copii care încă nu au împlinit vârsta majoritară, inclusiv cei care sunt sub tutela, tutela, precum și studenții cu normă întreagă din instituțiile de învățământ, indiferent de formele lor organizatorice și juridice, până la momentul absolvirii, care urmează serviciul militar, până în acel moment până la împlinirea a 23 de ani;
- persoanele cu pensie anticipată datorate dependenței care au toți membrii familiei care locuiesc cu aceștia și acționează ca handicap, al căror grad de handicap este de 2 și 3, ceea ce poate limita capacitatea lor de a lucra, în plus, persoane cu handicap a căror poziție instalat înainte de începutul anului 2004;
- copii minori.
Colectarea terenurilor inferioare
Acest drept are:
- La 25% din valoarea contribuției stabilite - angajații întreprinderilor finanțate din buget la diferite niveluri (dacă ambii soți sunt angajați ai acestor întreprinderi și instituții).
- În cuantum de 50% din impozitul stabilit - angajații întreprinderilor finanțate din bugetul așa-numitei formațiuni municipale.
Trebuie menționat că recent nu a existat nicio prevedere sub forma unei reduceri a prețului cadastrului unui șantier.
Impozitul imobiliar
Dacă luăm în considerare trecerea la o astfel de taxă, care prevede eliminarea terenurilor, atunci această măsură va face posibilă combinarea celor două tipuri de taxe specificate pentru persoane fizice cu una comună. Este de așteptat ca acest lucru să se întâmple la sfârșitul acestui an.
Deci, grupurile de persoane îndreptățite să primească prestații coincid doar parțial, dar au și propriile diferențe unice. Din această cauză, pentru a afla dacă una aparține categoriei persoanelor îndreptățite la prestații, în plus, pentru a obține informații cu privire la perioada de depunere la corpul de documente fiscale care confirmă acest drept, trebuie să contactați municipalitatea aferentă locației site-ului.
