Pasaport tehnic pentru apartament: perioada de valabilitate. Înregistrarea unui certificat de înregistrare pentru un apartament

Pentru fiecare persoană modernă, imobilul, inclusiv un apartament, are o valoare considerabilă. Deci capacitatea de a vă documenta dreptul de proprietate este de cea mai mare importanță. De regulă, pentru aceasta există un anumit set de documente, iar unul dintre ele este un pașaport tehnic pentru apartament. Vom analiza în detaliu perioada de valabilitate și procedura de completare a acestui document.

Ce este această fișă de date?

Certificatul de înregistrare este un plan de apartament cu dimensiuni care a fost respectat. În plus, indică în mod necesar informațiile de bază despre spații:

• locația și numărul etajelor clădirii în care se află apartamentul, materialul din care este construit;
• anul construcției și anul în care s-a efectuat ultima revizuire majoră;
• materialul podelelor interioare;
• explicaŃie;
• caracteristicile de decorare și caracteristicile tehnice ale încăperii.

O evaluare a inventarului este indicată și aici. Mărimea sa este calculată după anumite standarde și, de regulă, este semnificativ inferioară valorii de piață. Astfel, pașaportul tehnic emis de ITI conține toate caracteristicile tehnice ale proprietății și este necesar pentru toți cei care urmează să-l vândă, să îl schimbe sau să-l cumpere.

Pasaport tehnic pentru apartament: perioada de valabilitate

De regulă, toată documentația are o perioadă de valabilitate. Teoretic, pașaportul tehnic ITI nu este limitat în timp. Cu toate acestea, datorită faptului că pașaportul cadastral este valabil doar cinci ani, există situații când este necesar să îl actualizezi. În plus, aspectul apartamentului cu dimensiuni, care este o parte obligatorie a fișei tehnice, se poate schimba din cauza reamenajării. Reconstrucția sau deteriorarea fizică a unei proprietăți imobiliare poate fi atribuită acestei categorii, deoarece, în conformitate cu legislația, proprietarul este obligat să introducă în mod independent modificări ale stării tehnice. Este mai bine să nu amânați vizita ITP, deoarece, în conformitate cu actele de reglementare, toate bunurile imobiliare ar trebui să fie supuse unui proces de inventar o dată la cinci ani, iar faptul că vârsta fișei tehnice depășește această perioadă servește adesea ca un obstacol în calea oricărei acțiuni cu imobiliare. De aceea, pașaportul tehnic pentru un apartament, a cărui valabilitate a depășit cinci ani, este mai bine să actualizezi la fel.

De ce am nevoie de o foaie de date?

Nu puteți face fără o foaie de date valabilă în următoarele cazuri:

• la primirea pașaportului cadastral;
• pentru implementarea reconstrucției, reamenajării și a altor modificări;
• la transfer de spații rezidențiale în nerezidențiale Fondul;
• pentru a determina valoarea de inventar a obiectului.

Cine emite pașapoarte tehnice?

Pregătirea pașapoartelor tehnice este realizată de o instituție specială de stat - biroul de control tehnic. Există o organizație similară în fiecare regiune a țării. Sarcina sa este contabilitatea tehnică și controlul tuturor bunurilor imobiliare. În același timp, în funcție de tipul de proprietate care îi este atribuită, sunt pregătite următoarele foi de date:

1. Pe clădire.
2. La facilități.
3. În incintă.
4. Pentru construcții în desfășurare.

De regulă, când vine vorba de locuințe, aceasta este compilată fie în timpul inventarului inițial, care apare în cazul construcției de case noi, fie în timpul unui inventar secundar sau neprogramat. Acesta reflectă toate modificările aduse construcții de capital (modificări în utilități, reconstrucție, reamenajare). Toate acestea trebuie să fie de acord cu ITT și pot fi realizate numai cu permisiunea sa.

Înregistrarea unui pașaport tehnic

Pentru a obține un pașaport tehnic pentru un apartament, trebuie să contactați biroul tehnic de inventar. În acest caz, este scrisă o declarație în care proprietarul indică scopul obținerii documentului. La depunerea unei cereri, pe lângă un pașaport, este necesar să furnizați documente pentru apartament: un certificat de proprietate, precum și, în funcție de situație, un certificat de la un notar la momentul moștenirii, o solicitare din partea Departamentului de Arhitectură și Urbanism atunci când face reamenajarea, un acord de gaj dacă imobilul este executat ca garanție. Această listă nu este finită. În diferite situații, pot fi necesare documente suplimentare. După achitarea taxei de stat (de obicei, aceasta se poate face în toate sucursalele Sberbank), aceste documente sunt acceptate sub semnătură de către un angajat BTI care numește ziua și ora de plecare a tehnicianului. De obicei, înregistrarea unui certificat de înregistrare pentru un apartament durează între 7 și 14 zile. Dacă este necesar, acest timp poate fi redus prin plata unui tarif crescut pentru urgență.

Ce este indicat în fișa tehnică?

După ce au depus o cerere către ITO, angajații acesteia inspectează instalația și efectuează inventarul tehnic. Pe baza rezultatelor sale, se eliberează un pașaport tehnic. Înregistrează următoarele date:

• adresa sau locația apartamentului;
• prenume, nume, patronimic al proprietarului;
• caracteristicile tehnice ale spațiului - anul în care a fost construită clădirea și numărul de etaje, materialul pereților, podelelor și finisajelor, anul în care s-a efectuat ultima revizuire majoră, numărul de camere, înălțimea plafonului, prezența comunicațiilor;
• zona întregului apartament și a fiecărei camere separat;
• valoarea de inventar a bunurilor imobiliare;
• numărul de inventar al apartamentului;
• comunicații inginerești;
• marca la introducerea informațiilor despre obiect în registrul bunurilor imobiliare.

În ciuda faptului că termenul certificatului de înregistrare pentru apartament nu este limitat, este mai bine să faceți modificările tehnice care apar la timp. În caz de discrepanță între datele specificate în ITP și real, se poate percepe o amendă de 1.500 de ruble.

Cât este certificatul de înregistrare pentru un apartament?

Întrucât ITO este o organizație de stat, costurile serviciilor sale sunt stabilite de lista de prețuri, care este aprobată de guvernul regional. Astfel, prețurile din diferite părți ale țării vor fi diferite. Costul pașaportului tehnic va include costurile pentru vizitarea unui specialist, prelucrarea informațiilor, extragerea datelor de arhivă și realizarea desenelor electronice. O importanță deosebită este aria obiectului, anul ultimului sondaj și disponibilitatea reamenajării. De asemenea, este importantă perioada anului: munca la frig este mai mare. Și, desigur, costul va fi mult mai mare dacă certificatul de înregistrare trebuie eliberat într-un timp scurt.

Ce să cauți la verificarea fișei de date?

Atunci când cumpără bunuri imobiliare, un potențial cumpărător ar trebui să studieze cu atenție documentele pentru apartamentul pe care urmează să îl cumpere. Acest lucru este valabil și pentru fișa tehnică. Studiind-o, trebuie să acordați atenție următoarelor informații:

1. Un inventar al proprietății trebuie efectuat în cel mult cinci ani. În caz contrar, poate fi necesară o a doua examinare, deoarece a fost depus un pașaport tehnic pentru apartament, a cărui valabilitate depășește termenele inventarului, fixate în acte normative.
2. Toată reamenajarea trebuie reflectată în planul apartamentului și legalizată. În caz contrar, autoritatea de înregistrare poate refuza înregistrarea dreptului de proprietate. Dacă tranzacția de cumpărare și vânzare a avut loc încă, noul proprietar riscă ulterior să plătească o amendă pentru reamenajarea ilegală sau alte modificări efectuate.

Planul tehnic

Din 2008, pentru a efectua orice tranzacții imobiliare, este nevoie de un pașaport cadastral, nu de un pasaport tehnic. Acest document confirmă faptul că obiectul este inclus în cadastru și i-a fost atribuit un număr individual. Cu toate acestea, din 2012, un altul a fost adăugat la lista de documente care permit tranzacții cu imobiliare - un plan tehnic, dar, în același timp, fișa tehnică continuă să existe în siguranță ca document independent. Acest lucru se datorează faptului că tocmai datele sale stau la baza planului tehnic.

Mai mult, planul tehnic reflectă unul dintre punctele importante pentru înregistrarea imobilelor în registrul cadastral - coordonatele colțurilor clădirii sau amplasarea apartamentului la etaj. Astfel, obiectul este atașat de terenul în care este amplasat sau de podeaua clădirii. Documentele care stau la baza planului tehnic (documentația proiectului, autorizația de funcționare a instalației sau pașaportul tehnic) ar trebui incluse ca anexe sub formă de copii certificate. Compilarea acestui document este făcută de o singură persoană - un inginer cadastral. El este pe deplin responsabil pentru acuratețea informațiilor reflectate în acesta, asigurând planul tehnic cu sigiliul și semnătura sa.

Documentația de bază pentru apartament

Astăzi, pentru a putea efectua orice acțiuni cu imobiliare, este necesar să parcurgem trei etape:

• comandați un pașaport tehnic de la biroul de inventar tehnic: în practică, acest lucru poate dura între 7 și 30 de zile;
• comandați planul tehnic al obiectului acolo: de obicei se face în termen de o lună;
• comandați un pașaport cadastral la sucursala Rosreestr: aceasta durează de la 5 la 20 de zile.

Astfel, pachetul de documente va fi gata în aproximativ două luni. În funcție de starea documentelor deja existente, acest proces poate dura ceva mai mult sau puțin mai puțin. În orice caz, pentru a accelera procesul va trebui să plătească în mod semnificativ. Și dacă nu există niciun certificat de proprietate, atunci aceste trei etape sunt inevitabile și sunt doar primii pași. Prin urmare, atunci când intenționați să vă vindeți proprietatea, este mai bine să aveți grijă de pregătirea documentelor în avans.

Pasaport tehnic: este nevoie?

Conform noii legi federale, care a intrat în vigoare în 2008, pașaportul tehnic ITO și-a pierdut forța juridică. Acum, pentru tranzacțiile imobiliare, trebuie să aveți un pașaport cadastral, care este, în esență, un extras din cadastrul de stat, care confirmă informații despre proprietate. Cu toate acestea, acest document nu reflectă toate informațiile necesare pentru tranzacții sau alte acțiuni cu proprietăți imobiliare. Chiar și ținând cont că pașaportul cadastral conține în mod necesar explicație (aspectul apartamentului), acesta este încă emis pe baza informațiilor specificate în fișa tehnică.

După modificările aduse în 2012, apare adesea întrebarea: de ce este necesar un pașaport tehnic? Pentru a înțelege această problemă, trebuie să înțelegeți clar diferențele dintre pașapoartele cadastrale și cele tehnice. Într-adevăr, în esență, ele sunt documentele finale ale două sisteme contabile diferite. Situația este complicată de faptul că astăzi în stat, împreună cu înregistrarea cadastrală, continuă un inventar tehnic al instalațiilor de construcții de capital.

De aceea, majoritatea actelor juridice de reglementare care reglementează acest domeniu rămân valabile și funcționează în paralel cu legile recent adoptate privind cadastrul de stat. În plus, legea prevede că proprietarul spațiului este obligat să monitorizeze în mod independent starea tehnică și, dacă este necesar, să efectueze imediat modificări ale proprietății legate de caracteristicile sale tehnice. Este mult mai practic să le reflectăm în pașaportul tehnic.