Orice locuință poate deveni unică. Cineva preferă un spațiu mare și nu îi place să îl împartă în zone mici. Alții, de exemplu, oamenii de afaceri, dimpotrivă, au nevoie de pace și concentrare în propriul apartament, mai ales dacă un număr mare de oameni locuiesc în el, și în special copii. Și astfel de oameni încearcă să se protejeze de imixtiunea lumii exterioare, să organizeze singuri un birou separat, împărțind camera în două părți.
Dar uneori nu totul depinde de dorința și imaginația proprietarului apartamentului. Reabilitarea uneori ar fi utilă, dar este interzisă pur și simplu efectuarea oricăror lucrări la transformarea locuințelor fără sancțiunile societății de conducere. Și în cap, algoritmul procesului dureros al lucrărilor de hârtie începe să se alinieze, care îndepărtează timpul și efortul de la persoana modernă mereu ocupată.
Prin urmare, într-un efort de reamenajare cât mai curând posibil, oamenii apelează la muncitori necalificați sau fac totul pe cont propriu, în speranța de a economisi timp și bani. Reparațiile făcute de tine sunt lăudabile, dar deseori oamenii „uită” să finalizeze reamenajarea unui apartament, pentru a obține autorizațiile necesare pentru orice lucrare. Și din acel moment, persoana rămâne de cealaltă parte a legii, riscând pedepse grave. Această întrebare este deosebit de acută pentru proprietarii de complexe rezidențiale private, care, dintr-un anumit motiv, uită de posibilitatea unor astfel de dezastre, cum ar fi accidentele liniilor electrice, inundarea sau chiar prăbușirea clădirilor. Respectând legea, poporul rus, ca de obicei, se bazează pe „poate” și se așteaptă să primească documente după fapt, retroactiv, uitând complet de siguranța atât a propriei persoane, cât și a celorlalți.
Nu trebuie să uităm că, la depistarea încălcărilor, apartamentul „proprietarilor” distincți dobândește un plan ITT cu linii roșii, iar astfel de locuințe sunt foarte dificil de implementat, întrucât viitorii proprietari nu vor dori să îmbogățească pragurile departamentelor pentru a întocmi documentația necesară.
Cu toate acestea, există o procedură complet clară pentru înregistrarea unei reamenajări de apartamente, iar dacă lucrările au fost deja finalizate și proprietarul are dorința de a legitima tot ceea ce a făcut, există un anumit algoritm pentru acțiuni independente.
Ce este reamenajarea apartamentelor, modul de amenajare a acestuia, în conformitate cu litera legii
Dacă o persoană s-a întrebat cum să aranjeze reamenajarea unui apartament pe cont propriu, fără a merge împotriva legii, atunci trebuie să știe că acesta nu este un secret și există un algoritm clar de acțiuni pentru a colecta documente și a vizita autoritățile competente. Cum se stabilește dacă se face o reamenajare, ce include acest concept?
toate tipuri de lucrări de construcții este necesar să se coordoneze în trei cazuri:
- Cu înlocuirea completă și parțială a structurilor non-capitale.
- În cazul lucrărilor de instalare a echipamentelor sanitare și tehnice.
- Încălcarea integrității pereților, pur și simplu pus, designul deschiderilor de perete.
În același timp, lucrările de construcție nu ar trebui să schimbe scopul inițial al spațiilor, adică dacă este un apartament rezidențial, atunci nu poate deveni o grădină zoologică.
Înregistrarea automată a optimizării camerei planificate
Dacă intenționați doar să vă reamenajați casa, cea mai simplă procedură în cadrul legitimării lucrărilor la transformarea spațiilor este de a oferi o schiță a lucrărilor care vor fi realizate.Această opțiune este aplicabilă în cazurile în care lucrarea se referă la pereți neapropiați, iar scopul camerei nu se schimbă.
Un alt lucru este când reamenajarea afectează structurile de susținere și aici vorbim deja despre procedura care necesită mai mult timp de legalizare a proiectului.
În orice caz, pentru a coordona corect legal reamenajarea unui apartament, trebuie parcurși următorii pași:
- Obținerea unui permis de la Inspectoratul pentru Locuințe pentru lucrări de reamenajare.
- Implementarea proiectului lucrărilor sau schița acestuia, implementarea directă a domeniului de muncă declarat în proiect.
- Certificarea de către inspecția locativă a lucrărilor efectuate odată cu pregătirea actului de acceptare.
Dificultăți în traducerea în lege
Dacă lucrările la reamenajarea spațiilor s-au desfășurat deja ilegal, atunci va trebui să vă jucați conform altor reguli.
Proprietarul unui astfel de apartament în unele cazuri va avea neapărat o problemă cu vânzarea, cumpărarea sau schimbul ulterior al acestei proprietăți, precum și cu donația acestuia și chiar procedura de moștenire. Mai ales dacă s-au efectuat lucrări pentru modificarea structurilor de susținere. Orice proprietate imobiliară trebuie să parcurgă procedura oficială de înregistrare cu o agenție guvernamentală; nimeni nu va dori să contacteze imobiliare problematice și să obțină un plan ITP cu linii roșii care să indice modificări ilegale.
Dacă apartamentul se află la parter, iar suprafața sa a fost crescută din cauza aderării scării, atunci vânzările și alte tranzacții sunt, de asemenea, sortite eșecului. Cert este că, din moment ce suprafața totală a spațiilor s-a schimbat, obiectul încetează din punct de vedere legal în forma sa inițială, iar dacă nu există niciun obiect, atunci nu există documente care să confirme existența acestuia. Adică, pur și simplu pus, prin atașarea unei părți a primului etaj la apartament, îl pierdem în forma inițială.
Proprietarul spațiilor cu reamenajare ilegală este obligat să anunțe potențialii cumpărători asupra proprietății sale cu privire la schimbările. Uneori se pot efectua tranzacții pentru vânzarea unei astfel de proprietăți. Pentru a nu merge ulterior la instanțele, în care este posibil să fiți nevoit să susțineți legalitatea tranzacției, trebuie să furnizați informații complete la timp și să nu ascundeți nimic.
Consecințele negative ale faptului ilicit schimbarea notațielocuințe rudovaniya
Unii ar putea părea că aprobarea reamenajării unui apartament în cadrul legislației Federației Ruse pare destul de strictă și severă, dar există cu adevărat puține consecințe negative care pot fi de așteptat de la ascunderea acțiunilor de reamenajare?
Dacă apartamentul poate fi vândut, atunci prețul pentru acesta va fi mult mai mic decât piața. Ipoteca va fi cel mai probabil refuzată, dar dacă proprietatea cu probleme a fost achiziționată pe credit, banca poate solicita rambursarea anticipată a datoriei pentru a o plăti.
Organele statului au dreptul să solicite proprietarului să aducă apartamentul în starea inițială, dacă este privatizat, și dreptul de a-l vinde la licitație în caz de evaziune a cerințelor lor.
Notarul nu va putea emite un document de moștenire, deoarece pașaportul actual al ITP este diferit de cel inițial.
Dacă locuința nu este privatizată, procesul de obținere a documentelor de proprietate va fi întârziat, deoarece este posibil numai după legalizarea reamenajării locuințelor.
Algoritm pentru legalizarea reamenajării ilegale
În cazul în care reamenajarea apartamentelor se realizează independent, cum să se întocmească documentația necesară? Există două modalități de legalizare a reamenajării ilegale. Prima modalitate este de a legitima reequiparea locuințelor într-o ordine administrativă. Proprietarul face apel la organism, ale cărui responsabilități includ problemele de înregistrare a reequipării spațiilor, inclusiv reamenajarea apartamentelor, cum să completeze toată documentația, vor solicita acest lucru. Acest lucru este adesea realizat de inspectoratul local pentru locuințe.A doua cale este instanța. În al doilea caz, va fi necesară colectarea tuturor documentelor și pregătirea pentru apărarea adecvării acțiunilor întreprinse. În timpul procesului, trebuie dovedit că reamenajarea nu a contrazis standardele de construcție și niciunul dintre cei care locuiesc pe spațiul de locuit nu a fost încălcat cu drepturile lor.
Vizită la un organism teritorial specializat pentru consultanță
Acesta poate fi inspectoratul local pentru locuințe responsabil de coordonarea reamenajării spațiilor. Este necesar să aveți o fișă cu date despre obiecte, un plan de etaj și o explicație cu dvs. Este necesar să notăm toate modificările aduse în ele. Dacă aceste documente nu sunt disponibile, trebuie să contactați ITP pentru primirea lor, iar toate modificările ilegale ale reamenajării vor fi deja marcate cu linii roșii în ele.
Comandați o schiță sau un proiect de reamenajare
Dacă proprietarul intenționează o reamenajare a apartamentelor, atunci cum să elaboreze un proiect sau o schiță a lucrării? Acest lucru poate fi realizat de unul singur, dacă aceasta este o schiță simplă, sau cu ajutorul unei autorități competente care are aprobarea proiectării. În plus, acest proiect este supus înregistrării la SES, autoritățile de supraveghere a incendiilor și la departamentul responsabil cu planificarea arhitecturală.
Dacă înregistrarea reamenajării unui apartament efectuată ilegal se realizează administrativ, un pachet de documente este pregătit și trimis autorităților competente. Pachetul de documente include:
- Declarație.
- Documente privind proprietatea apartamentului
- Permis de la proprietarii de locuințe pentru a efectua lucrări la transformarea spațiului.
- Documente BTI.
- Schiță sau proiect.
- Un contract cu o firmă de construcții pentru lucrări de reamenajare ulterioară.
- Permisiunea tehnică pentru lucrările planificate.
Reabilitarea apartamentelor - modul de întocmire a permiselor prin intermediul instanței
O decizie adecvată va dura aproximativ o lună. O decizie negativă poate fi contestată în instanță. Pentru a depune cererea de judecată, trebuie să colectați următoarele documente:
- Un proces pentru menținerea apartamentului într-o stare convertită.
- Primirea taxei de stat, suma este de 200 p.
- Documente de titlu, precum și documente BTI.
- Proiect sau schiță.
- Contractul cu proiectantul, încheierea SES, Rospotrebnadzor și autoritățile de securitate la incendiu.
Ședința de judecată
Este mai bine să participați direct la audiere. O hotărâre judecătorească poate fi obținută în termen de o lună. De îndată ce proprietarul a primit autorizația de reamenajare a apartamentului, documentele noi trebuie înregistrate la ITI.
Ce tipuri de lucrări nu sunt supuse legalizării
Nu va fi de prisos să știm că există o listă de lucrări, după care nicio instanță nu recunoaște reamenajarea ca fiind legală și va cere restituirea apartamentului la forma inițială.
- Relocarea băii în cameră.
- Demontarea balconului.
- Transferul elementelor de încălzire într-un balcon sau loggie.
- Combinație verticală a spațiului de locuit prin metoda demolării podelelor între etaje.
- Eliminarea izolației fonice a podelei.
- Demontarea sistemelor de ventilație.
- Aderarea la apartamentul rezidențial de la parterul clădirii anexe și a echipamentelor din pivniță datorită acestei extinderi.
Ajutorul specialiștilor calificați nu va fi niciodată de prisos în privința înregistrării reamenajării spațiilor. Dacă nu există timp și oportunitate de a acționa pe cont propriu, trebuie să contactați firme specializate ai căror avocați profesioniști nu numai că știu să aranjeze în mod corespunzător reamenajarea unui apartament, dar și pot apăra interesele proprietarului în instanță.
