Coordonarea reamenajării spațiilor nerezidențiale, spre deosebire de aprobarea reamenajării apartamentelor, este un proces complex atât din partea proiectării, cât și din încheierea diferitelor autorități și servicii.
În procesul de proiectare a unei reamenajări, este important să se țină seama de toate standardele disponibile, atât de construcție, cât și de incendiu, sanitare, etc. În funcție de scopul camerei, secțiunile suplimentare pot fi foarte diverse.
Colecția documentației sursă
- Condiții tehnice (dacă este necesar).
- Documentație de proiectare.
- Documentație tehnică BTI.
- Consimțământul notarial al proprietarilor.
- Documentarea titlului.
- Proiect de reamenajare (pot fi necesare și secțiuni suplimentare: echipamente tehnologice, electricitate, apă și canalizare, ventilație, încălzire).
- Dezvoltarea proiectului (realizată în funcție de rezultatele unui sondaj tehnic al elementelor structurale și a tuturor comunicărilor de inginerie disponibile).
Atunci când suntem de acord cu reamenajarea spațiilor nerezidențiale, este important să rețineți că documentele de la punctele 6 și 7 trebuie elaborate de o companie specializată care are aprobarea corespunzătoare a SRO (organizația de autoreglare) pentru proiectare și examinare.
Obținerea permisiunilor și aprobărilor
După primirea împuternicirii, este necesară depunerea unei cereri către organismul autorizat în numele clientului. Anumite documente ar trebui să fie atașate la acesta.
Deci, dacă sunteți interesat de reamenajare, documentele trebuie atașate după cum urmează:
- Copii notariate ale documentației care confirmă drepturile asupra obiectului.
- Copii ale documentelor constitutive (trebuie notate).
- Consimțământ în formă scrisă de la deținătorul soldului clădirii (administrator de clădire, companie de operare) până la reamenajare. Administratorul este obligat să informeze chiriașii sau proprietarii spațiilor adiacente că este planificată o reamenajare de apartamente (în cazul nostru, spații nerezidențiale). Și, de asemenea, întocmesc acte privind starea tehnică a spațiilor situate adiacente, ținând cont de dorințele proprietarilor sau ale chiriașilor. Aceste acte sunt atașate cererii, care va garanta accesul la spațiile funcționarilor autorizați (de exemplu, pe baza unui contract de supraveghere tehnică, care a fost încheiat cu DES, GREP etc.) pentru a verifica progresul și rezultatele reamenajării.
- Documente BTI - de la data emiterii nu trebuie să treacă mai mult de 1 an: planuri cu indicarea modificărilor preconizate, explicație, extras din pașaport, copie a pașaportului.
- Dacă reamenajarea unui apartament sau a unui spațiu nerezidențial va afecta structurile de susținere, aspectul arhitectural al clădirii sau utilitățile și sistemele de utilizare comună, ar trebui să furnizați documentație de lucru privind reamenajarea, precum și un contract de supraveghere arhitecturală a implementării acestui proiect.
- Dacă intenționați să modificați scopul funcțional al spațiilor, atunci cererea trebuie să fie atașată la cerere (de exemplu, spațiile de vânzare cu amănuntul sunt planificate să fie utilizate ca un club de fitness),ceea ce va confirma posibilitatea utilizării acestei încăperi în alte scopuri (în conformitate cu normele și normele sanitare, de construcție).
- Contract de asigurare de răspundere civilă pentru daune aduse bunurilor, sănătății sau vieții care apar în momentul în care refacerea casei, apartamentului sau spațiilor nerezidențiale era în derulare. Sau acordul scris al tuturor proprietarilor de spații (nerezidențiale și rezidențiale) pentru a efectua reamenajarea.
În care cazuri este necesară legalizarea reamenajării
- Construcția de structuri (podiumuri, pereți sau pereți despărțitori), care cresc semnificativ sarcina pe elementele de sprijin.
- Transfer sau amenajare de zone umede (bucătărie, cadă, baie).
- Amenajarea sau transferul balcoanelor, loghiilor sau scărilor interioare.
- Dispozitivul sau extinderea deschiderilor în partiții interioare sau structuri de rulmenți.
- Înlocuirea sau instalarea echipamentelor suplimentare (aragaz, bideu, chiuvetă, toaletă, duș, cadă) cu o creștere a consumului de apă sau energie electrică, precum și instalarea de utilități suplimentare.
- Legalizarea reamenajării este necesară și la schimbarea structurii podelei (dispozitiv cu șapă, înlocuirea capacului cu una mai grea). Când încărcătura pe podelele de rulment crește.
- Schimbarea formei și culorii materialelor structurilor exterioare: loghi, balcoane și ferestre.
- Schimbarea sau eliminarea pridvoarelor, scărilor și vestibulelor.
- Vitrarea balcoanelor sau a loghiilor, instalarea unei unități exterioare de climatizare, obloane, antene etc.
- Eliminarea, crearea de ferestre sau uși în pereții exteriori, în timp ce structurile care separă camerele reci (loghi, balcoane) de camerele interne (bucătării, camere) rămân aceleași.
Reabilitare prin schiță
Dacă structurile de susținere nu sunt afectate, reamenajarea spațiilor nerezidențiale este coordonată conform schiței. În acest caz, o schiță întocmită (în unele situații, un raport tehnic sau un proiect de proiect) cu o listă a documentației necesare (cerere, un document unic de locuință, pașaport tehnic) se transmite fără coordonare cu alte servicii inspecției de locuință.
Simplificarea unei versiuni simplificate
- Punerea ușilor.
- Reorganizare în dimensiunile existente ale spațiilor dispozitivelor.
- Relocare în bucătăria aragazului existent, fără comunicări suplimentare.
- Relocare în soba electrică de bucătărie existentă.
- Construirea pereților, despărțirilor, podiumurilor fără a crește sarcina pe structura de susținere.
- Demontarea parțială sau completă a pereților despărțitori, a pereților cortină.
Când nu este necesară aprobarea?
Re-planificarea spațiilor nerezidențiale nu este necesară:
- Fără demontare, mișcare, instalare echipamente sanitare.
- Fără distrugere, construcția de tavane, pereți despărțitori, pereți.
- Fără a schimba fațada clădirii.
- Fără a crește sarcina pe structură.
Opțiuni de re-dezvoltare fără aprobare
Se întâmplă ca reamenajarea să fie efectuată, iar aprobările necesare nu au fost obținute anterior. În această situație, Codul locuințelor permite legalizarea modificărilor prin intermediul instanțelor. Singurul lucru - pentru aceasta va fi necesar să se demonstreze că acest proiect de reamenajare nu încalcă interesele și drepturile legitime ale cetățenilor sau nu reprezintă o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor.
De asemenea, trebuie reținut faptul că proprietarul spațiilor în care s-a desfășurat reamenajarea fără coordonare cu instrucțiunile relevante din planul de locuit își pierde dreptul de a dispune de proprietate. Aceste premise nu pot fi moștenite, supradotate, schimbate sau vândute.
În ceea ce privește securitatea unor astfel de spații, este imposibil să obțineți chiar și un împrumut de la o bancă.
În plus, în caz de depistare a reamenajării ilegale, autoritățile executive au dreptul să aplice sancțiuni sau chiar să se adreseze instanței.
Punerea in functiune
Etapa principală a autorizațiilor și aprobărilor - înregistrare punerea în funcțiune a instalației după reamenajare. În acest scop, se întocmește un act în care participă următoarele persoane:
- Proprietarul spațiului (proprietar, locatar, chiriaș sau altă persoană autorizată).
- Deținătorul soldului clădirii (de exemplu, dacă camera atașată sau încorporată se află într-o clădire rezidențială, atunci compania de administrare, HOA, DEZ).
- Firma care este responsabilă pentru funcționarea și starea tehnică a clădirii.
- Organizare proiectare.
- birou supravegherea incendiilor.
- O organizație de construcții care a efectuat lucrări de reamenajare.
