Procedura de cumpărare a bunurilor imobiliare din punct de vedere legal este una dintre cele mai dificile. Mai ales dacă este vorba de obiecte cu o istorie lungă de funcționare, în această perioadă, de regulă, mai mulți proprietari de case se schimbă. Dar, în cazul clădirilor noi, situația nu este atât de simplă, ținând cont chiar de dreptul primului proprietar asupra cumpărătorului. Pe lângă problemele legate de construcția pe termen lung, acest segment este cel care ține cont de tranzacțiile ipotecare și de implicarea capitalului matern, care, la rândul său, complică semnificativ procedura.
Într-un fel sau altul, nu există nicio modalitate de a scăpa de nevoia de a cumpăra un apartament, deci trebuie să știți exact ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament într-un anumit caz. Acest lucru va ajuta un potențial client al unui birou imobiliar nu numai să economisească bani, ci și să evalueze mai bine serviciile furnizate datorită unei cunoașteri mai profunde a nuanțelor atunci când înregistrează o tranzacție.
Pachetul principal de documente
Indiferent de cum este achiziționat apartamentul, există o listă de bază a documentelor care sunt necesare în majoritatea cazurilor unei tranzacții. Această listă arată astfel:
- Cartea de identitate (este posibilă furnizarea unui act militar pentru cetățenii care servesc).
- Dacă persoana este căsătorită, atunci este necesar un document care să confirme consimțământul pentru achiziția de bunuri imobiliare de către soț.
- Dacă înregistrarea se face în baza unei procuri, atunci trebuie să se prezinte un document corespunzător de către mandatar cu confirmarea identității sale.
Adesea, ofertele afectează interesele copiilor. În acest caz, ar trebui să luați în considerare și ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament de la persoane cu vârsta sub 18 ani. Dacă copilul nu are 14 ani, atunci se prezintă un certificat de naștere și dacă vorbim despre persoane a căror vârstă variază de la 14 la 18 ani, atunci trebuie să se adauge și un pașaport la certificat.
Documente pentru cumpărarea unei credite ipotecare
În cazul unui credit ipotecar, sarcina achiziționării unui apartament este complicată, deoarece clientul este responsabil de bancă. Întreaga listă de documente care va fi necesară la cumpărarea unei locuințe ipotecare poate fi împărțită în două părți. Primul pachet include documentele transmise băncii pentru a confirma solvabilitatea clientului. În ciuda universalității abordărilor privind furnizarea de astfel de servicii, condițiile din diferite bănci pot varia. Pentru a afla ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament într-o ipotecă, ar trebui să vă familiarizați cu următoarea listă:
- Cerere de împrumut.
- Pașaportul unui împrumutat sau al mai multor împrumutați.
- Situații de venit.
- În funcție de condițiile contractului, pot fi necesare și chitanțe pentru plata plății în avans.
Al doilea pachet de documente se referă la proprietatea imediată, care este selectată fie independent, fie cu ajutorul unui agent imobiliar. Această listă include un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, un extras din cartea de casă și un contract de vânzare. Dacă te uiți mai profund la ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament printr-o bancă, acesta trebuie notat și raportat asupra valorii proprietății. Astăzi, multe bănci și organizații imobiliare lucrează îndeaproape cu firmele de evaluare, așa că nu ar trebui să existe probleme în acest raport.
Achiziția de maternitate
Dacă un al doilea copil se naște în familie, atunci părinții au dreptul de a utiliza un certificat special de capital pentru maternitate. Prezența sa vă va permite să achiziționați un apartament în condiții mai favorabile. Deci, ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament pentru capitalul de maternitate al unei familii tinere? În primul rând, acesta este certificatul de naștere al doi copii și copii ale pașapoartelor parentale. De asemenea, necesită furnizarea unui card de asigurare de pensie și a unui document care confirmă cetățenia copiilor și a mamei lor. După aceasta, pachetul de documente este trimis Fondului local de pensii, iar după înregistrarea lor, puteți continua procesarea directă a tranzacției.
Documente pentru cumpărare printr-o ipotecă „militară”
Din punctul de vedere al colectării documentelor, acesta este cel mai simplu mod de a achiziționa un apartament. Pentru a utiliza dreptul la o ipotecă „militară”, trebuie să deveniți membru al unui program special finanțat. În acest caz, întrebarea dispare complet cu privire la ce documente sunt necesare pentru achiziționarea unui apartament cu un împrumut? Angajatul trebuie să prezinte un raport comandantului unității sale. În continuare, o listă va fi furnizată cu un set de documente de bază care pot fi colectate în cadrul unității militare specifice unde are loc serviciul. În continuare, se emite un împrumut pentru achiziționarea unui apartament și se încheie un acord în conformitate cu schema obișnuită de creditare ipotecară.
Cumpărarea într-o casă în construcție
Atunci când cumpărați un apartament într-o casă care încă nu există, trebuie acordată atenție principală documentelor vânzătorului. Acest lucru se datorează riscurilor asociate cu lipsa garanțiilor pentru livrarea instalației în termen. Nu există cerințe speciale pentru documentele referitoare la cumpărător. Pachetul include același pașaport sau identitate militară, precum și consimțământul reprezentanților și soțului / soției. Dar acest lucru se aplică achizițiilor fără utilizarea creditului. Dacă trebuie să determinați ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament într-o casă în construcție printr-o ipotecă, ar trebui să pregătiți pachetul care este necesar pentru a finaliza tranzacția prin bancă. Adică va include și declarații de venit, o cerere pentru creditul în sine, etc.
concluzie
Toți cei care intenționează să achiziționeze locuințe noi trebuie să fie pregătiți pentru riscuri grave. Din păcate, tranzacțiile pentru sume mari implică întotdeauna o anumită probabilitate de a se întâlni cu escroci. Din punct de vedere al securității financiare, întrebările despre ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă sau o casă de pe piața secundară nu sunt deosebit de acute.
Cunoașterea acestei liste de documente vă permite să vă economisiți timpul pentru a vă supune unor proceduri uneori costisitoare și dureroase. O examinare mai serioasă necesită un pachet de documente de la vânzător - ponderea principală a riscurilor se încadrează în această parte a procesului legal. Cu toate acestea, pentru a asigura securitatea maximă a tranzacției, trebuie să abordați cu atenție pregătirea pachetului dvs. de bază cu certificate și certificate și, bineînțeles, să studiați în detaliu drepturile de proprietate ale vânzătorului.