Nu toți cei care au cumpărat vreodată un apartament știu că legea rusă prevede dreptul de a primi o deducere de impozit pe proprietate - o parte din impozitul pe venit individual plătit statului (așa-numitul return 13 de la cumpărarea unui apartament). Cum să aranjați corect un astfel de beneficiu și ce este necesar pentru acest lucru - acesta este subiectul articolului de astăzi.
Cum pot returna impozitul pe venit personal
O rentabilitate de 13% la o achiziție se poate face în două moduri:
- obțineți o deducție la întreprindere, de la angajator; în acest caz, veți primi pur și simplu un salariu lunar fără reținerea impozitului pe veniturile personale până când valoarea impozitului a fost complet selectată;
- ridicați suma completă pentru anul imediat;
Indiferent de metoda pe care o preferați, documentația are loc în continuare la Serviciul Fiscal Federal la locul înregistrării contribuabilului.
Cine are dreptul la declararea impozitului pe venit personal
Trebuie să știți că dacă un eveniment atât de vesel, cum ar fi cumpărarea unui apartament în viața voastră, nu poate fi întotdeauna emis un randament de 13 la sută din valoarea sa. Deducerea proprietății a face în mai multe cazuri:
- participare partajată la construcții locuințe noi sau cumpărarea unui apartament pe piața secundară;
- rambursarea dobânzii pentru o ipotecă sau alte împrumuturi vizate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale;
- construcția sau cumpărarea unei clădiri rezidențiale, precum și terenuri pentru construcții private;
- rambursarea dobânzii la un împrumut primit ca refinanțare / re-împrumut de împrumuturi vizate sau împrumuturi ipotecare emise anterior;
De asemenea, contează a cărui proprietate este considerată a fi locuință recent achiziționată, totuși, vom vorbi despre acest lucru mai jos.
Cine nu poate solicita restituirea impozitului
Există situații când primiți o „rambursare 13” de la achiziționarea unui apartament nu funcționează. Această deducție nu este permisă:
- gospodine, șomeri și alți cetățeni care nu au un loc oficial de muncă și, prin urmare, nu plătesc impozit pe venit;
- IP - către antreprenorii individuali care lucrează la un astfel de sistem de impozitare atunci când nu este prevăzută plata impozitului de 13%; nu contează dacă antreprenorul individual plătește alte tipuri de impozite și taxe;
- pensionarii care s-au pensionat cu mai mult de 3 ani în urmă și au primit doar o pensie într-o perioadă de trei ani, deoarece nu reține impozitul pe venit;
- copii - proprietarii de case, până la împlinirea vârstei de muncă, adică până la momentul în care încep să lucreze și să plătească impozitul pe venit; cu toate acestea, există o mică avertizare - dacă proprietatea a fost achiziționată nu mai devreme de 2014, atunci părinții lor pot primi o rambursare a impozitului;
- cetățeni care au primit anterior o rambursare de 13% din achiziția unui apartament;
- cetățeni care au achiziționat locuințe de la rude apropiate - părinți, copii, frați, surori ș.a. gradul de rudenie stabilit prin articolul 105.1 din Codul fiscal rus;
- persoanele a căror achiziție de locuințe a fost plătită integral sau parțial de către angajator sau apartament a fost achiziționată în detrimentul bugetului regional.
Acum merită să vorbim despre ce documente veți avea nevoie pentru o rambursare a impozitului de 13%.
documente
Merită menționat imediat că veți avea nevoie de aproape toate actele sub formă de copii, dar asigurați-vă că aduceți originalele cu dvs. atunci când contactați biroul fiscal - inspectorul le poate cere revizuirea. Deci, lista de documente pentru returnarea a 13% din deducerea fiscală:
- pașaport;
- o cerere de deducere a impozitului pe venit care indică detaliile de plată ale beneficiarului;
- numărul de impozit individual (TIN);
- 2-PIT - aproape singura excepție de la regulă - întotdeauna necesară în original; Puteți obține un astfel de document în departamentul de contabilitate al companiei dvs.; dacă lucrați în două sau trei locuri de muncă, atunci un astfel de certificat trebuie comandat fiecărui angajator;
- contract de cumpărare / vânzare de locuințe;
- certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate dacă ați cumpărat locuință finalizată;
- Act de acceptare a transferului de locuințe sau a unei părți din acesta
- chitanțe și cecuri pentru plata locuințelor; poate fi necesară și o primire notarială de bani;
- extras de venit - formular 3-NDFL.
Aceasta este tot ceea ce trebuie să oferiți pentru un randament de 13%. În plus, documentele pentru restituirea deducției pe ipotecă conțin:
- Acordul ipotecar în sine;
- un certificat de la o instituție bancară despre dobânda plătită de dvs. în baza contractului.
Dacă decideți să aranjați locuințe pentru copilul dvs. minor, atunci trebuie să oferiți certificatul de naștere al acestuia.
Unde și cum să solicitați o rambursare
Deci, cum trebuie să procesați o rambursare de 13%? Documentele au fost deja colectate, dar ce să facem în continuare? Următorul pas ar trebui să fie să contactați sucursala teritorială a Serviciului Fiscal Federal la locul înregistrării dvs. Nu există termeni specifici în această problemă, cu toate acestea, din practică se poate spune că nu merită contactat în martie-aprilie. Cert este că, în acest moment, inspectorii Serviciului Fiscal Federal sunt prea ocupați să verifice rapoartele anuale ale diferitelor întreprinderi, iar parohia dvs. nu va fi „prea fericită”.
Conform noilor reguli care au intrat în vigoare în 2014, nu puteți vizita Serviciul Fiscal Federal pentru a restitui o parte din impozit. Pentru a face acest lucru, ar trebui să vă înregistrați pe site-ul oficial al serviciului fiscal și să folosiți „contul dvs. de contribuabil personal”. Acolo trebuie să completați formulare special concepute, să puneți semnătura digitală, dacă este necesar, să atașați scanări ale documentelor necesare și să trimiteți toate acestea la impozitul online. În același loc, în „biroul” dvs., puteți monitoriza în continuare examinarea cererii și starea de verificare a declarației.
Amintiți-vă! Funcționarii fiscali au la dispoziție patru luni pentru a verifica documentele, deci totul nu merge atât de repede pe cât ți-ai dori - ai răbdare.
Suma deducerii
Desigur, principala întrebare care îi îngrijorează pe toți este câți bani se pot returna. Aici, desigur, totul depinde de costul locuinței și de modul în care a fost achiziționat.
Dacă costul apartamentului dvs. nu este mai mare de 2 milioane de ruble, atunci puteți spera la un randament de 13% din suma totală.
Un exemplu:
Un cetățean a cumpărat un apartament cu 1 milion 354 mii de ruble. Aceasta înseamnă că deducerea fiscală totală pe care se poate baza este:
1.354.000 x 13% = 176.020 RUB
Dacă costul unei locuințe este egal sau depășește două milioane de ruble rusești, atunci suma deducerii devine fixă și se ridică la 260 de mii de ruble, ceea ce reprezintă 13% din 2 milioane de ruble.
Cu toate acestea, există anumite circumstanțe care pot crește sau reduce valoarea prestațiilor de impozit pe proprietate.
Creșterea deducerii proprietății
Returnarea a 13% din achiziția unui apartament poate fi mai mare dacă locuința a fost achiziționată într-o ipotecă. În acest caz, merită să vă bazați pe restituirea unei părți a impozitului nu numai pe costul spațiilor, ci și pe dobânzile plătite băncii. Începând cu 01.01.2014, s-a impus o restrângere de 3 milioane de ruble la rambursarea a 13% din dobândă pentru ipoteca, adică, indiferent cât de mult ați plătit pentru apartament, ca rezultat, puteți returna nu mai mult de 390 de mii de ruble, adică 13% din 3 milioane .
Un exemplu:
Un cetățean a emis o ipotecă pentru un apartament cu o capacitate de 3.220.000 de persoane timp de 10 ani. Banca i-a oferit un program de rambursare a plăților, din care se poate observa că valoarea supraplătirii pentru întreaga perioadă va fi de 4.146.000 de ruble. Dacă a obținut proprietatea în 2013, va putea returna:
(2.000.000 de ruble + 4.146.000 de ruble) x 13% = 798.980 ruble.
Dar dacă locuința va fi emisă în 2014 sau în cei 15 ani, atunci o sumă mult mai mică va fi returnată:
(2 milioane de ruble + 3 milioane de ruble) x 13% = 650.000 de ruble.
După cum puteți vedea, diferența este destul de vizibilă:
798 980 ruble - 650 000 ruble. = 148 980 rub.
De asemenea, puteți crește randamentul cu 13% în cazul în care construiți o casă nouă. Apoi, la costul apartamentului în sine, puteți adăuga costurile de decorare, estimări de proiectare, achiziția de materiale de construcție și conexiunea comunicațiilor. Dar în acest caz, suma totală declarată pentru calcul încă nu poate depăși două milioane de ruble.
Reducerea sumei
Uneori, cantitatea de proprietate poate fi redusă. De exemplu, atunci când locuința este achiziționată de participanții la proprietate comună. Atunci deducerea este împărțită între toți proprietarii proporțional cu acțiunile primite.
Există, de asemenea, o altă opțiune când restituirile fiscale pot fi reduse. Acest lucru se întâmplă atunci când, într-un an, vindeți o casă pe care o dețineți de mai puțin de 3 ani pentru mai mult de 1 milion de ruble și cumpărați un apartament nou. În acest caz, va trebui să plătiți impozitul pe venit de la vânzarea primului apartament.
Un exemplu:
Ați decis să vindeți apartamentul pe care îl dețineți timp de 2 ani și 5 luni pentru 1 milion 355 mii de ruble. După vânzare, trebuie să plătiți impozitul pe venit în valoare de:
(1.355.000 - 1.000.000) x 13% = 46.150 ruble.
Acum cumperi o casă în valoare de 2 milioane 740 mii de ruble. Prin lege, vă puteți aștepta la o compensație în valoare de 260 de mii de ruble. După finalizarea ambelor tranzacții, veți avea:
260 000 rub. - 46 150 de ruble. = 213.850 ruble. - Aceasta este deducerea fiscală maximă pe care o puteți obține în acest caz.
Caracteristicile obținerii
Cel mai adesea, contribuabilii nu pot primi suma integrală a deducției imediat, deoarece o sumă forfetară nu poate fi mai mare decât suma anuală a impozitului pe venit personal transferat la buget pentru dvs. Deci deducerea impozitului pe proprietate se plătește cetățenilor timp de câțiva ani până când se achită întreaga sumă datorată.
De asemenea, merită să știți că din 2014, dreptul de a restitui 13% poate fi utilizat de mai multe ori, principalul lucru este că valoarea totală a compensației nu depășește limita de 2 milioane de ruble (pentru% la ipotecă + 3 milioane). Aceasta înseamnă că dacă ai achiziționat o locuință, în valoare de 1 milion 300 mii de ruble și ai folosit dreptul tău pentru a deduce o proprietate, atunci poți obține restul de 700 de mii la următoarea achiziție a unei case.
