În lumea modernă, piața imobiliară ocupă un procent destul de mare de tranzacții.
Toate tipurile de operațiuni cu apartamente, case private și alte proprietăți sunt înrădăcinate ferm în viața majorității oamenilor moderni.
Totuși, colectarea preliminară a documentelor, efectuarea inspecțiilor și încheierea ulterioară a contractelor sunt adesea realizate de angajații agențiilor specializate.
Pentru aceste servicii, desigur, trebuie să plătiți un anumit procent din valoarea totală a tranzacției, cu toate acestea, cei mai mulți preferă să plătească puțin mai mult decât să se angajeze în mod independent în activitățile de mai sus. Cu toate acestea, puteți întâlni întotdeauna pe cei care sunt de acord să își petreacă o parte din timp pentru a obține personal rezultatul de mai sus.
Probleme importante
De fapt, efectuarea unei vânzări independente de bunuri imobiliare nu este o problemă mare. Cu toate acestea, ar trebui să acordați o atenție specială fiecărui lucru mic, verificați fiecare literă și cunoașteți cel puțin principalele nuanțe ale numărului lor uriaș. Evaluarea spațiului de locuit, colectarea tuturor lucrărilor necesare, comunicarea cu potențialii cumpărători ...
Desigur, este destul de natural că este imposibil să știi totul în avans. Cu toate acestea, o familiarizare preliminară cu un anumit aspect al unei vânzări viitoare va fi întotdeauna utilă. În articolul prezentat, problema documentelor necesare pentru vânzarea unui apartament va fi examinată în detaliu. Aceasta este cea mai dificilă nuanță pentru un vânzător neexperimentat. Cu toate acestea, nu ar trebui să-i fie frică de el. De fapt, lista documentelor pentru vânzarea unui apartament este destul de standard. Cu toate acestea, pentru a clarifica situația, considerăm fiecare dintre referințe separat.
Opțiune perfectă
În cel mai simplu caz, pachetul de documente pentru vânzarea unui apartament este supus următoarelor condiții:
- Un cumpărător și un vânzător.
- Ambii sunt adulți.
- Nu este căsătorit.
- Nu aveți copii minori.
Într-o astfel de situație, în calitate de vânzător, veți avea nevoie de așa-numita listă minimă de valori mobiliare necesare. Acesta va include:
- O copie a documentului dvs. de identitate. Acesta poate fi un pașaport, un permis de ședere și alte documente similare.
- Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății în cauză. De regulă, astfel de valori mobiliare includ un contract de vânzare, transfer de autoritate sub dreptul de moștenire, cadou și alte lucruri. În prezent, există aproximativ o duzină de forme de proprietate diferite. Trebuie să oferiți confirmare pentru una dintre ele.
- Pe lângă cele de mai sus, vor fi necesare și pașapoarte cadastrale și tehnice pentru proprietatea respectivă.
- În plus, o condiție importantă poate fi disponibilitatea extraselor din Registrul unificat al drepturilor statului. Acest document va indica toate informațiile despre tranzacțiile deja finalizate cu apartamentul în cauză.
- Pentru cetățenii Federației Ruse, este considerat important să dețină un certificat numit „Formularul nr. 9”. Cu toate acestea, documentele pentru înregistrarea vânzării unui apartament includ și contractul de vânzare, un certificat de plată a taxelor de stat necesare, precum și un certificat al unei tranzacții de succes.
Documentul de titlu
Așa cum am menționat anterior, pentru implementarea cu succes a proprietății în cauză, trebuie să aveți documentul corespunzător care vă confirmă drepturile cu privire la subiectul tranzacției.Astfel, această lucrare este numită unul dintre primele puncte în a răspunde la întrebare, ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament.
După cum am menționat anterior, în lumea modernă, practica tranzacțiilor imobiliare are aproximativ o duzină de forme de proprietate diferite. Prin urmare, conținutul acestui document depinde direct de condițiile în care ați devenit proprietarul spațiului de locuit în cauză.
Astfel de documente necesare pentru vânzarea unui apartament pot fi prezentate sub formă de schimb, cadou, privatizare sau alt acord. În cazul în care proprietatea în cauză v-a trecut prin dreptul de moștenire, trebuie să fie furnizat și un certificat corespunzător. Împreună cu documentele din titlu enumerate mai sus, acestea pot fi, de asemenea, considerate o hotărâre judecătorească cu privire la transferul de puteri necesare.
Înregistrarea drepturilor
În condițiile lumii moderne, fiecare cetățean al Federației Ruse știe că lista documentelor pentru vânzarea unui apartament include și un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, care indică data și locul operațiunilor relevante cu privire la imobilul în cauză. Cu toate acestea, în prezent, se crede că transferul drepturilor către noul proprietar al spațiului de locuit dorit se realizează după primirea certificatului de mai sus.
Cu toate acestea, mulți cetățeni cred că prezența lucrării în cauză nu este un element obligatoriu. Cu toate acestea, viitorul cumpărător va dori probabil să știe dacă aveți documentul de mai sus. Prin urmare, este mai bine să vă pese de disponibilitatea dovezilor în avans. Deci, proprietarul are toate puterile de a dispune de bunuri la discreția sa.
Pasaport obiect
Dacă veniți la ideea autorealizării proprietății dvs., atunci, desigur, vă întrebați ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament. Printre cele mai multe alte referințe, certificate și acte, se distinge în special un pașaport cadastral.
Într-adevăr, datorită documentului analizat, dumneavoastră, în calitate de proprietar, aveți dreptul de a înregistra transferul de autoritate către orice alt proprietar. Așa-numitul pașaport cadastral al unui obiect conține o mulțime de informații utile atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Într-un astfel de document, principalele caracteristici tehnice ale proprietății în cauză sunt indicate în mod tradițional. În plus, acest pașaport obiect conține un număr cadastral.
Ar trebui să-mi amintesc
Mulți uită, dar proprietarul obiectului, pe lângă cadastru, trebuie să aibă și un pașaport tehnic. Astfel, nu trebuie să uitați de el când v-ați întrebat ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament. La urma urmei, viitorul cumpărător va fi cu siguranță interesat de disponibilitatea acestuia. Printre altele, este necesar, de asemenea, să ne amintim că, spre deosebire de cel cadastral, care conține informații doar cu privire la descrierea condiționată a spațiului de locuit în cauză, precum și numărul obiectului, pașaportul tehnic conține în mod tradițional o listă completă a caracteristicilor proprietății căutate.
În plus, în ea puteți găsi așa-numitul cost estimat al unui apartament pentru perioada curentă de timp. O caracteristică a pașaportului tehnic este dezacordul cumpărătorului față de „obligația sa”. De regulă, din partea vânzătorului este important să vă demonstrați cuvintele, precum și parametrii observați la vizualizarea documentului certificat oficial.
USRR
În prezent, Registrul Unificat al Drepturilor de Stat colectează tot felul de informații despre toate tranzacțiile cu imobiliare. Deci, dacă trebuie să vindeți un apartament (ce documente sunt necesare, avem în vedere), atunci clarificați toate informațiile disponibile despre proprietarii anteriori ai apartamentelor care sunt vândute. Aceste date pot accelera încheierea cu succes a unui acord între dvs. și viitorul cumpărător.
„Nouă“
Printre multe alte documente menționate, legislația actuală a Federației Ruse distinge așa-numitul „Formularul nr. 9”. În mod tradițional, se crede că documentul de mai sus nu este obligatoriu
Rosreestra, cu toate acestea disponibilitatea sa este importantă pentru cumpărător. În certificatul în cauză, sunt indicate date complete cu privire la înregistrarea în imobilele necesare fiecărui chiriaș pentru perioada curentă. Trebuie reținut faptul că nu există restricții legislative privind durata documentului specificat. Cu toate acestea, multe companii au capacitatea de a atribui în mod independent perioada de utilizare a certificatului în cauză. În mod tradițional, așa-numitele „noi”, a căror vârstă nu depășește o lună, sunt acceptate pentru a fi luate în considerare în diferite organizații.
Familia contează
În materialele de mai sus au fost prezentate documentele necesare pentru vânzarea unei camere într-un apartament sau apartamentele în sine. Cu toate acestea, acesta a fost considerat cel mai simplu caz. În lumea de azi, majoritatea oamenilor au soți, al căror consimțământ este, de asemenea, important să ia în considerare. Răspunsul dvs. pozitiv trebuie exprimat în scris. În caz contrar, un acord între cumpărător și vânzător va fi considerat nul. Iar partenerul dvs. are toate drepturile să vă conteste decizia. Cu toate acestea, contractele de căsătorie între soți devin din ce în ce mai populare. Într-o astfel de situație, se consideră necesară atașarea unei copii a acestui document, certificată de un birou notarial, în schimbul unui simplu consimțământ scris.
Întrebare non-copilărească
În lumea modernă, o situație este posibilă atunci când, în calitate de proprietar actual al apartamentului în cauză, aveți copii minori. În acest scenariu, potențialului cumpărător trebuie să i se acorde o autorizație certificată oficial pentru a încheia acordul necesar din partea departamentului de tutelă și tutelă a administrației municipiului. În caz contrar, în viitor poate apărea o situație neplăcută în care un copil care a devenit adult va putea disputa vânzarea actuală a spațiului de locuit.
