Un cadou este transferul de proprietăți (orice) care este deținut gratuit unei alte persoane. În acest caz, se întocmește un contract, certificat de un notar. Fapta de cadou începe să acționeze din momentul înregistrării sale în registru. Se face după verificarea documentului și a aplicațiilor sale pentru erori. O astfel de tranzacție este considerată irevocabilă. Dar de multe ori avocații sunt întrebați dacă este posibil să conteste darul. Să încercăm să dezvăluim acest subiect cât se poate de informativ și să luăm în considerare diverse situații.
Unde să mergeți pentru a anula tranzacția
Acest tip de tranzacție este considerat ireversibil. Cu toate acestea, legislația prevede cazuri în care este posibilă anularea unui acord care a intrat deja în vigoare. Acest lucru este destul de complicat și este necesar să avem dovezi puternice la îndemână. Este posibil să contestați darul fără proces dacă ambele părți sunt de acord? Da, în astfel de cazuri este suficient să formalizați rezilierea contractului prin biroul unui notar. Dar dacă există dezacorduri, puteți contesta tranzacția doar în instanță.
Este posibil să contesti cadoul dacă donatorul este mort?
Uneori, o afacere este cu adevărat necesară pentru a fi declarată nulă, dacă încheierea sa a încălcat drepturile cetățenilor sau legislația în vigoare. Este posibil să conteste un cadou pentru casă după moartea donatorului? Da, acest lucru se întâmplă adesea. Cele mai frecvente motive pentru a contesta un cadou:
- Dacă contractul a fost încheiat numai de dragul vizibilității. Fără intenția de a da cu adevărat proprietate unei alte persoane. În acest caz, contractul este anulat. Uneori se încheie un acord de cadouri pentru a-și ascunde veniturile și bunurile imobiliare. Cel mai adesea, proprietarul întocmește dreptul de proprietate asupra rudelor.
- Dacă cadoul este contrar legii existente, atunci contractul în acest caz este invalidat, iar părțile la acesta pot fi amendate.
- Dacă cu ajutorul unei donații este acoperită o altă tranzacție. De exemplu, revânzarea proprietății comune. Contractul este întocmit de un străin pentru a împiedica restul deținătorilor de interese să folosească dreptul de cumpărare preventivă. Conform legii, această tranzacție este anulată.
- Dacă unul dintre participanții la tranzacție are o tulburare psihică. Cetățenii (în special vârstnicii și cu o încălcare a sistemului nervos) trebuie să intre înainte de a încheia un acord examen medical.
- Dacă una sau ambele părți la tranzacție sunt parțial sau complet incompetente.
- Dacă contractul este întocmit pentru un asistent social. Funcționarii publici care au grijă de persoanele cu dizabilități, orfani și cetățeni în vârstă au interdicția de a efectua astfel de tranzacții.
- Dacă contractul a fost încheiat sub „presiune”: cu amenințări, bullying sau bătaie.
Toate motivele de mai sus sunt motive pentru a contesta donațiile atât pentru casă, cât și pentru alte proprietăți (apartament, mașină etc.). Acestea sunt principalele motive pentru anularea contractului. Este posibil să conteste fapta de cadou în apartament după moartea testatorului, dacă a fost încadrat pentru o rudă apropiată? Este imposibil, dacă nu există un motiv foarte bun.
Ce dovezi vor fi necesare pentru a contesta o înțelegere?
Este posibil să contestați cadoul pentru mașină, cabană, casă, apartament etc.? Pentru a recunoaște tranzacția ca fiind nevalidă, trebuie să furnizați dovezi puternice. Pentru fiecare caz particular, acestea pot fi fapte diferite, care trebuie documentate:
- chitanțe care confirmă primirea banilor după încheierea contractului;
- certificate medicale de stare psihică în momentul tranzacției;
- act de executare;
- documente de la poliție (mărturie ale martorilor despre ilegalitatea tranzacției și altele);
- consimțământul vecinilor pentru achiziționarea unei părți etc.
Ce trebuie făcut după ce se adună probe
Când se adună probe, trebuie să contactați un avocat. Pe baza documentelor prezentate, el dezvoltă o anumită tactică prin care va vorbi în instanță. După toate pregătirile, avocatul întocmește un proces, care este ulterior depus la instanță.
Un cetățean care contestă un cadou trebuie să acționeze în această ordine. Excepția este atunci când a fost comisă o infracțiune. De exemplu, este posibil să conteste un cadou la un apartament după moartea donatorului, dacă există suspiciuni că a fost ucis? Da, în acest caz, ancheta trebuie efectuată imediat. Aceasta înseamnă că algoritmul acțiunilor din timpul contestației cadoului poate fi încălcat.
Declarație de revendicare
O declarație este necesară pentru a merge în instanță. Acesta indică motivul pe baza căruia contractul de cadou este considerat ilegal sau prefăcut, iar faptele care confirmă acest lucru sunt enumerate. Înainte de a aplica, trebuie să plătiți o taxă. Este posibil să conteste donația către apartament după moartea donatorului? Da, dar cererea este acceptată numai în următorii 3 ani de la tranzacție. În plus, contractul nu mai poate fi anulat.
Contestarea contractului pe durata vieții donatorului
Este destul de dificil să faci acest lucru, deoarece, până când o persoană a murit, el are orice drept de a face orice cu proprietatea sa. Dar răspunsul la întrebarea dacă este posibil să se conteste darul casei în timpul vieții donatorului, în anumite circumstanțe va fi pozitiv.
Există mai multe motive pentru care o afacere este anulată. De exemplu, dacă executarea cadoului a avut loc sub amenințarea unei încercări asupra vieții și sănătății donatorului sau a rudelor și prietenilor săi. De asemenea, dacă o persoană este rănită. Adică donatorul a fost obligat să închidă afacerea într-o manieră forțată.
De asemenea, un acord poate fi contestat dacă proprietatea donată are o valoare deosebită pentru fostul proprietar. Dar nu de o proprietate, ci de natură morală, de exemplu, mai multe generații ale familiei donatorului au deținut casa sau mașina a fost prezentată anterior de un om de stat de seamă pentru orice servicii excepționale. Și noul proprietar poate pierde iremediabil această proprietate, întrucât îl tratează în mod necorespunzător. În astfel de circumstanțe, doar donatorul însuși are dreptul să facă apel la instanță. El trebuie să colecteze documente care să poată confirma că proprietatea are o asemenea valoare pentru el.
De asemenea, persoana interesată poate recunoaște contractul ca fiind invalid dacă donatorul este un antreprenor individual care a falit chiar înainte de încheierea tranzacției. Și, în consecință, această proprietate nu-i mai aparținea. În acest caz, legea este încălcată, care servește ca temei pentru încheierea tranzacției.
Situații non-standard și rare
Este posibil să contestați darul casei în timpul vieții donatorului, dacă persoana pentru care s-a executat contractul a murit? Da, dacă un astfel de scenariu a fost furnizat în document, atunci nu vor fi probleme deloc. Această problemă este soluționată în instanță. Dar dacă documentul nu afirmă că într-o astfel de situație proprietatea este returnată donatorului, atunci este imposibil de contestat. După moartea persoanei pentru care a fost emis cadoul, rudele sale devin succesoare. Proprietatea le trece în ordinea succesiunii, prevăzută de legea aplicabilă. Cu alte cuvinte, dacă o persoană a dat al doilea apartament, iar aceasta din urmă a murit după ceva timp, atunci proprietatea este moștenită tocmai de copiii sau rudele apropiate.
În ce circumstanțe poate fi contestat un cadou de proprietate?
Contractul poate fi declarat invalid în termen de 3 ani de la încheiere. Legea prevede această listă de motive. Este posibil să contestați donația către apartament în timpul vieții donatorului? Există condiții de bază pentru acest lucru:
- dacă donatorul însuși dorește rezilierea contractului;
- donatorul este un antreprenor individual și a încălcat legea falimentului;
- dacă cadoul nu a trecut încă de la înregistrarea de stat.
În ce alte circumstanțe este contractul declarat nul?
Este posibil să contestați donația către apartament? Practica judiciară permite acest lucru dacă:
- Contractul a fost întocmit cu încălcarea legii aplicabile. De exemplu, dacă contractul este întocmit astfel încât să aibă efect numai după decesul donatorului. Și acest lucru este împotriva legii.
- Proprietarul imobilului nu deținea documente privind dreptul de proprietate.
- În momentul tranzacției, donatorul era bolnav mintal sau era intoxicat și nu putea înțelege și evalua clar acțiunile sale.
- Lipsa consimțământului celui de-al doilea soț la donație, dacă această proprietate este proprietate comună.
- Contractul este fictiv.
- donator induce în eroare (de exemplu, cetățean în vârstă). Este informat că, la moarte, moștenitorii săi vor avea dreptul la această proprietate. Adică o persoană este înșelată în mod deliberat.
Este posibil să conteste darul casei, dacă este încadrat ca asistent medical?
Este imposibil să transferați proprietatea către o altă persoană în mod gratuit (casă, apartament, mașină, cabană de vară, etc.) dacă acesta este reprezentantul legal al persoanelor incapabile legal sau al copiilor sub 14 ani.
Angajații serviciilor sociale, instituțiilor de învățământ și organizațiilor similare, precum și rudele lor nu au dreptul să accepte cadouri din secțiile lor. Și, de asemenea, luați orice cadouri valoroase. La fel ca și angajații organismelor municipale și de stat.
Cât timp pot contesta darul
Statutul limitărilor depinde în mare măsură de baza pe care este planificat anularea contractului. Este posibil să conteste darul de acasă, dacă au trecut zece ani? Legislația prevede anumite perioade. Un acord poate fi contestat timp de 3 ani, cu excepții rare.
Este posibil să contestați un certificat cadou pentru un apartament după deces dacă proprietatea nu a fost deținută de o persoană în momentul tranzacției? De exemplu, donatorul locuia în casă, dar a devenit proprietarul ei după un anumit timp. Acesta este unul dintre cazurile în care drepturile terților sunt încălcate (străini donați: un apartament, o casă, o mașină etc.). În acest caz, contractul este ilegal. Terții își pot revendica proprietatea chiar și după mulți ani. Mai mult, statutul limitărilor este socotit din momentul în care au luat cunoștință de cadou.
