Problema notorie a locuinței a stricat o mulțime de oameni și acest lucru nu este surprinzător: nevoia de locuințe proprii este una dintre cele mai grave pentru reprezentanții societății moderne.
Este posibil să obțineți metri pătrați doriți cu ajutorul creditelor ipotecare, moștenirii, anualității, precum și a unui acord cadou. Această din urmă metodă este adesea considerată cea mai convenabilă și preferată, deoarece nu implică riscuri semnificative. Este posibil să contestați donația către apartament? Nouă din zece persoane vă vor răspunde negativ. Cu toate acestea, într-o chestiune atât de serioasă, este necesar să se clarifice toate capcanele posibile.
Cine și în ce caz poate contesta o faptă de cadou?
Deci, este posibil să contestați donația către apartament? Da, acest lucru este destul de real, deși extrem de dificil. Este de remarcat imediat că acest lucru se poate datora unor birocrații semnificative, dar nu există câteva opțiuni pentru soluționarea litigiului.
În primul rând, este posibil să punem la îndoială o tranzacție numai după moartea unei persoane care deține proprietatea și o donează unei terțe părți. Dacă darul este viu, este practic imposibil să conteste voia sa către străini.
Printre altele, contractul poate fi supus anulării numai în termen de 3 ani de la data încheierii sale oficiale. Dacă perioada indicată a expirat, cazul nu va fi luat în considerare.
Pe durata vieții donatorului, numai el are dreptul să solicite încetarea tranzacției, însă după moartea sa, rudele imediate (de exemplu, tutorele, părinții, soțul sau soția, frații, surorile, precum și alți potențiali moștenitori) pot solicita revizuirea documentelor. Luarea în considerare a unui astfel de caz în prezența unor fapte, argumente și probe se realizează numai în instanță.
Cine nu poate accepta cadoul?
Cel mai simplu este să contestați cadoul la moartea donatorului dacă contractul a fost întocmit incorect, adică cu anumite încălcări care fac ca documentul să fie nul. Pentru început, trebuie menționat faptul că unele categorii de oameni pur și simplu nu au dreptul să accepte astfel de cadouri substanțiale fără costuri. Acestea includ:
- funcționarii publici, funcționarii și politicienii, precum și rudele lor imediate - din orice categorie de persoane;
- reprezentanți ai sectorului medical (medici, asistente medicale, ordonatori) - de la pacienți care sunt tratați;
- educatori și educatori - din secțiile și studenții lor;
- lucrători sociali - de la persoane cu care interacționează direct la muncă;
- rude apropiate, inclusiv soții persoanelor menționate mai sus - din aceeași categorie de cetățeni.
Păzitorii nu au dreptul să doneze locuințe în numele secției lor până când acesta din urmă nu va împlini 14 ani.
Primul motiv pentru a contesta contractul
Rudele pot contesta cadoul și ce caracteristici ale contractului le este recomandat să acorde cea mai mare atenție? Destul de des în astfel de documente există informații conform cărora proprietatea devine proprietatea beneficiarului doar după moartea donatorului. Nu uitați: aceasta este o greșeală gravă și vă va permite cu ușurință să contestați și să anulați contractul, iar apoi să revendicați moștenirea legal.Dacă documentele ar fi fost întocmite în instanța corespunzătoare, părților la tranzacție li s-ar fi explicat acest fapt și pur și simplu nu ar fi întocmit documentele necesare. 
Al doilea motiv pentru a contesta contractul
Printre altele, vă sporește semnificativ șansele de a câștiga oportunitatea de a dovedi că la încheierea contractului donatorul era incompetent și nu era responsabil pentru acțiunile sale. Desigur, colectarea de fapte care confirmă o astfel de stare a unei persoane este destul de dificilă, dar ele sunt cele care vă pot asigura victoria cea mai probabilă.
Vă rugăm să rețineți că, dacă donatorul a suferit de tulburări, a fost inadecvat, atunci va fi posibil să se demonstreze acest lucru folosind certificate medicale și un examen de specialitate. În cazul în care există suspiciuni că contractul a fost semnat în momentul închiderii temporare a rațiunii sale (sub influența alcoolului sau a drogurilor), va fi aproape imposibil să îl demonstrați, dar merită încercat.
Un pic despre proprietatea dobândită în comun ...
Cum să conteste un cadou pentru un apartament dobândit în căsătorie? Dacă imobilul a fost achiziționat de soți după lista oficială, atât soțul, cât și soția au drepturi egale asupra acesteia. În acest caz, transferul unei astfel de locuințe ca un cadou poate fi efectuat numai cu acordul scris reciproc. În cazul în care o jumătate nu este puternic de acord cu o astfel de decizie, trebuie să contactați un avocat pentru a-ți întocmi și repara interdicția în astfel de acțiuni. Dacă proprietatea a fost dobândită în perioada prematură, oricare dintre soți poate dispune de aceasta la discreția lor, fără să fie conștient. Va fi posibil să contestați acordul doar în termeni generali.
Ce ar trebui să caut?
În ce alte cazuri este realist să răspunzi afirmativ la întrebarea „este posibil să conteste darul”? Iată o listă cu cele mai frecvente erori care, în anumite condiții, pot fi utilizate pentru a invalida documentele. Deci, în primul rând, îi privește:
- ignoranța și neînțelegerea de către donator a termenilor tranzacției (a fost înșelată de cealaltă parte sau nu s-a înțeles pe sine);
- dorința intenționată a părților de a ascunde faptul vânzării spațiului de locuit printr-un contract frontal (evaziune fiscală etc.);
- încheierea obligațiilor în pericol pentru sănătatea și viața donatorului, precum și a rudelor sale, adică constrângerea;
- lipsa de proprietate asupra obiectului transferat;
- Forma incorectă de încheiere a contractului și lipsa înregistrării tranzacției.
Anularea contractului este posibilă și în situația în care cedentul comite acțiuni ilegale în ceea ce privește cealaltă parte a tranzacției. Cum să conteste cadoul din Ucraina? Folosiți aceleași sfaturi, acestea vor fi foarte legitime în cadrul legislației actuale din această țară. Strict vorbind, astfel de recomandări vor fi relevante într-o oarecare măsură pentru întreaga practică juridică mondială.
Cum poate proprietarul inițial al apartamentului să inverseze tranzacția?
Destul de des întrebarea „este posibil să contestați donația către apartament?” nu numai rudele sunt stabilite după moartea adevăratului proprietar, ci și foștii proprietari de metri pătrați. Ei bine, contactând instanța la timp, este posibil să dați cazul înapoi și să returnați proprietatea. De exemplu, dacă dovediți că nu ați dat cont de acțiunile dvs., ați fost amenințat sau șantajat (inclusiv încercări de a vă dăuna sănătății, o amenințare la viața persoanei și a persoanelor dragi), ați încercat să intimidați sau nu ați raportat condițiile contractului (de exemplu, ați spus că acționează numai după moartea donatorului).
Printre altele, dacă persoana care a primit un astfel de cadou substanțial nu se ocupă de el în mod corespunzător, este posibilă și recunoașterea tranzacției ca fiind invalidă. Curtea poate lua o decizie similară în cazul în care documentul încheiat a înrăutățit semnificativ situația dvs. financiară.
O altă nuanță importantă
Cum să conteste cadou de acasă în cazul în care donatul moare înainte de donator? Într-adevăr, cu un astfel de rezultat imprevizibil, există șanse mari ca rudele noului proprietar al spațiului să dorească să o moștenească. O astfel de situație ar trebui cu siguranță discutată ca o clauză separată din acord: aceasta va ajuta la protejarea intereselor ambelor părți.
Dacă donatorul este o persoană juridică
Cum se poate contesta un cadou dacă inițiatorul transferului de proprietăți nu este o persoană fizică, ci o persoană juridică? Dacă la momentul încheierii contractului donatorul a fost declarat oficial în faliment, atunci acesta nu are dreptul să-și transfere proprietatea în acest mod. După ce ați dovedit o astfel de stare a companiei sau a antreprenorului individual, puteți obține cu ușurință recunoașterea tranzacției ca fiind nulă. Apropo, un fapt mai interesant: doar un potențial moștenitor poate contesta un contract de cadou al unei persoane, dar aproape oricine dorește să lege, poate.
Există o faptă de voință și cum să o rupă?
Separat, este necesar să se acorde atenție întrebării populare „poate fi contestat un testament?” Vreau imediat să notez că un astfel de document pur și simplu nu există în natură. O persoană poate dona ceva fie ca cadou, fie în conformitate cu testamentul după moartea sa.
Orice proprietate care face obiectul unei fapte de cadou poate fi transferată între oameni doar pe parcursul vieții ambelor părți, dar testamentul implică transferul numai după ce testatorul moare. Pur și simplu nu există alte opțiuni de interpretare. Este demn de remarcat faptul că ambele metode de transfer gratuit se pot contesta în instanță. Având în vedere faptele relevante, este posibilă o soluționare pozitivă a litigiilor.
Ce aveți nevoie pentru a încheia o afacere
În concluzie, vom discuta despre documentele care sunt necesare pentru încheierea formală a contractului. Fără eșec, veți avea nevoie de:
- cerere de înregistrare;
- chitanță care confirmă plata taxei;
- mai multe copii ale documentului în sine;
- ID-ul a două părți la tranzacție;
- documente pentru spații (pașaport cadastral, certificate necesare ITO);
- document care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății transferate;
Lista completă a lucrărilor necesare este stabilită în fiecare caz, este recomandat să vă adresați mai întâi unui notar sau avocat pentru sfaturi.
Câteva cuvinte la final
Acum știți răspunsul la întrebarea „este posibil să contestați un cadou pentru un apartament sau orice alt spațiu rezidențial?”. După ce ați decis un astfel de eveniment, studiați cu atenție toate aspectele legale și, dacă aveți abilitatea financiară, faceți-vă stoc cu ajutorul avocaților profesioniști. Doar prezența argumentelor și faptelor confirmate vă va permite să câștigați cazul și să returnați metri pătrați doriți proprietății dvs. personale.
