Soluția problemei locuințelor de astăzi în Rusia este una dintre cele mai urgente probleme. Nu este de mirare - costul locuințelor din țara noastră este mai mare decât în oricare dintre țările Europei. Iar acest fapt îi obligă pe compatrioți să adopte o abordare mai mult decât serioasă a tuturor aspectelor legate de imobiliare.
Unul dintre modurile populare prin care poți transfera drepturile asupra unei locuințe este să dai. Desigur, proiectarea unui cadou nu este un proces simplu, este necesar să se prevadă o serie de nuanțe numeroase pentru a optimiza cheltuielile de timp și efort.
Certificat cadou pentru un apartament: ce documente sunt necesare
Precizați această întrebare în avans, indiferent de cine trebuie să fiți - cel care dă sau beneficiază. Ce documente sunt necesare pentru donație? Cât timp vor fi colectate? Deci, să începem în ordine.
În primul rând, vor fi necesare pașapoarte atât ale donatorului, cât și ale beneficiarului. Este mai dificil când vine vorba de proprietatea comună. Dacă intenționați să donați apartamentului, ce documente sunt necesare în acest caz? Nu uitați că, atunci când apartamentul înstrăinat este proprietatea comună a soților, consimțământul celei de-a doua jumătăți (soț sau soție) pentru a efectua tranzacția este obligatoriu, acesta trebuie notificat.
Contractul nu este întocmit într-un singur exemplar. Numărul acestora este egal cu numărul participanților la tranzacție. Fiecăruia dintre ei i se oferă o copie în mâinile lor, o alta este destinată transferului în Camera de înregistrare. Adică, dacă două persoane participă la procedura legală, sunt semnate trei copii ale contractului.
Ceea ce va fi necesar în afară de asta
Ce alte documente vor fi necesare pentru eliberarea unui certificat cadou pentru un apartament? Nu uita extras din cartea casei, numărul de certificare și componența celor înregistrați în apartament. În unele cazuri, avocatul care a executat tranzacția poate face fără ea (nu necesită prezentare). Dar nu va fi de prisos - nu numai că veți economisi timp, dar, de asemenea, informați oficial persoana cu privire la situația cu chiriașii din apartamentul primit.
Ei bine și cel mai important - documente care dovedesc proprietatea apartamentului înstrăinat.
Cazuri speciale
Ce documente sunt necesare pentru o faptă de cadou în situația în care reprezentanții acționează în numele participanților? Aceștia, fără eșec, vor avea nevoie de executare oficială (adică certificată de un notar).
Dacă adulții (părinții, alte rude) planifică o faptă de cadou pentru un apartament, ce documente sunt necesare în acest caz? Dacă beneficiarul nu a împlinit vârsta majorității sau este declarat legal incompetent, lista documentelor trebuie completată cu permisiunea organului de încredere. Același lucru - dacă interesele sale nu sunt reprezentate de părinți, ci de tutore.
Facem un certificat cadou pentru apartament: documente, termene
Când pregătiți un pachet de documente pentru locuințe, faceți stoc, pe lângă originalele, cu copii de înaltă calitate (lizibile). Acest lucru vă va ajuta dacă, la semnarea tranzacției, avocatul nu are la îndemână un copiator.
De obicei, lista de documente enumerate este suficientă pentru a oficializa un certificat cadou pentru soț, copil sau cineva din rudele apropiate. Dar, uneori, Camera de înregistrare poate solicita în plus orice documente sau certificate. Așadar, merită să examinați lista completă a acestora, pentru care puteți contacta un avocat. El va verifica toate lucrările colectate și le va numi pe cele dispărute.
La finalizarea unei tranzacții, toți participanții săi (donatori și donatori) se întâlnesc în biroul registratorului - un avocat care verifică disponibilitatea a tot ceea ce este necesar și întocmește o cerere. Trebuie să fie verificate și semnate de toate părțile la tranzacție. Apoi, datele sunt introduse în registru, după care fapta de cadou este considerată a fi intrat în vigoare.
Vorbește despre urgență
Ca orice tranzacție donând unui apartament (documente și execuție) necesită o anumită perioadă de timp. După ce registratorul a verificat documentele necesare și a completat o declarație de donație, toți participanții la tranzacție primesc chitanțe cu o descriere detaliată a situației, o listă de documente acceptate pentru stocare (pașapoartele originale nu sunt colectate - doar copii) și data semnării cererii. Același lucru primește mărturia doamnei (dacă există mai multe dintre ele, atunci fiecare dintre ele).
Cel mai adesea, procedura de înregistrare completă are loc în termen de 7 zile (de lucru). Dar, uneori, autoritățile de înregistrare nu se încadrează în această perioadă. Dificultăți pot apărea dacă apartamentul are mai mulți proprietari sau, de exemplu, se emite un credit ipotecar sau ipotecar pentru acesta.
Acesta este motivul pentru care nu trebuie să mergeți la avocat pentru documente imediat după data specificată - este mai bine să vă aprovizionați în prealabil la numărul de telefon al acestuia, prin care puteți afla dacă documentele dvs. sunt gata. După finalizarea tuturor procedurilor, destinatarul ia un nou certificat în numele său, atât donatorul cât și beneficiarul primesc o copie a acordului cadou în mâinile lor. De ce vor avea nevoie de pașapoartele originale și de o chitanță care a fost emisă la momentul transferului documentelor către registrator.
Dacă vă grăbiți
Este posibil să grăbim procesul? Puteți, dacă sunteți ajutați de un avocat cu experiență, care are dreptul să înregistreze acorduri de cadouri. El știe bine cum se eliberează un certificat cadou pentru un apartament, ce documente sunt necesare, va putea ține cont de toate nuanțele necesare. Va trebui să plătească o anumită sumă pentru serviciile notariale, dar lista documentelor solicitate va fi redusă semnificativ și va fi necesar mai puțin timp.
În acest caz, veți avea nevoie de copii și originale ale pașapoartelor ambelor părți (adică donator și donatar), un extras din Registrul unificat al statului juridic al persoanelor juridice și, de asemenea, un certificat de proprietate. După ce ați primit aceste documente de la dvs., un notar cu experiență va efectua procedura necesară suficient de rapid. În același timp, va trebui plătită o sumă destul de serioasă pentru întocmirea contractului - de la 2.000 de ruble. Prin urmare, decideți în avans dacă sunteți gata să plătiți pentru timpul economisit.
Problema banilor
Care este costul înregistrării? Din păcate, este imposibil de denumit suma exactă - depinde de diverși factori, inclusiv cel căruia i se oferă apartamentul - părintelui, copilului, surorii (fratelui) etc.
Se plătește o anumită sumă pentru înregistrarea unui acord cu Camera de Înregistrare (aproximativ 1.500 de ruble). Când donatul este un membru al familiei sau o rudă apropiată (părinte, copil, soț, soră sau frate, bunic, bunică, nepot sau nepoată), o datorie de stat este de 0,3. % din costul locuinței donate (dar nu mai puțin de 300 de ruble.)
Cât este taxa
Dacă apartamentul este prezentat cuiva de la alți cetățeni care nu au legătură cu numărul de rude apropiate, mărimea datoriei de stat este diferită. Care? Depinde de prețul apartamentului indicat în contract. Dacă această cifră nu depășește un milion de ruble, taxa de stat este de 1% din aceasta (dar nu mai mică de 300 de ruble). Costul este cuprins între 1 000 000 și 10 000 000 de ruble. - 10 000 rub. și 0,75% din suma care depășește un milion.
Dacă apartamentul este mai scump decât 10.000.000 de ruble. - 77 500 rub. și 0,5% din sumă care depășește 10 milioane. Aceste cifre sunt pentru 2014. Prin lege, donatorul este obligat să plătească taxa de stat. Dar prin acordul reciproc al părților și acordul verbal, acesta poate fi împărțit în toate sau plătit de către cesionat.
Beneficiile dăruirii
Care sunt avantajele donației? Sunt foarte mulți. În primul rând, designul este simplificat maxim. Chiar și colectarea unui pachet de documente de la zero nu va dura mai mult de o lună. În al doilea rând, eficiență.Acordul de cadou intră în vigoare imediat după semnarea cererii de transfer de proprietate. Întrucât în cazul vânzării, contractul este valabil numai după înregistrarea în Registrul de stat.
De ce este atât de important? Există situații în care rudele în vârstă, din mai multe motive, se grăbesc să transfere proprietatea copiilor sau a nepoților.
În plus, oferind este posibilă ocolirea unor situații juridice complexe. De exemplu, dacă există mai mulți proprietari ai unui apartament, iar unul dintre ei este împotriva vânzării acestuia. În cazul în care actul de vânzare nu este obținut, proprietarul își poate da întotdeauna cota.
Contra de a da
Există limitări. În condițiile legii este imposibil să donezi bunuri imobile unui funcționar public, unui angajat al unei instituții de învățământ sau al unui organism de protecție socială.
Un alt punct - darul este un act transfer gratuit de proprietate, în acest caz, locuințe. Adică poate fi contestat în anumite cazuri. Care sunt aceste cazuri? Poate apărea o situație dificilă dacă donatorul în vârstă nu are niciun alt spațiu de locuit pentru propria reședință. Mai mult decât atât, înainte de semnarea faptei de donație, anumite evenimente ar fi putut avea loc care au avut un efect cert asupra donatorului (starea lui psihologică).
Desigur, a contesta darul nu este cel mai ușor lucru. Dar totuși, este mult mai ușor să faceți acest lucru decât în cazul vânzării. Nu trebuie uitat că un contract cadou este o tranzacție necondiționată, adică proprietatea nu este supusă obligațiilor. De aceea, după procedura de donare, proprietarii mai în vârstă riscă să fie pe stradă, lipsiți de orice drepturi asupra fostei lor locuințe.
Ce poți face aici?
Prins într-o situație similară, oamenii întreabă adesea dacă acordul de donație poate fi revocat. Din păcate - după intrarea sa în vigoare, în majoritatea cazurilor, acest lucru este imposibil. În practică, procesul de contestare a cadoului este extrem de complex și de multe ori neconcludent.
Pentru a se proteja de astfel de situații, este foarte rezonabil ca un proprietar în vârstă să întocmească un testament competent legal în locul unei fapte de dar, al cărui eșantion poate fi întotdeauna găsit.
Alte întrebări
Este posibil să vindeți un apartament dacă vă este prezentat? Sigur că poți. Imediat după înscrierea acestuia în registrul de stat și intrarea în vigoare, un destinatar adult și capabil are dreptul la orice operațiuni cu proprietatea lor.
Au vreun moștenitor vreun drept? Odată cu pregătirea corectă a cadoului moștenitorilor își pierd toate drepturile asupra apartamentului, singurul proprietar este destinatarul.
Moștenitorii (copiii sau nepoții) au dreptul să încerce să dovedească prin instanță că donatorul a fost presat sau că nu a fost la momentul semnării contractului. Dar, în majoritatea cazurilor, astfel de afirmații sunt respinse.
Acum știți cum să emiteți în mod corespunzător un certificat cadou pentru un apartament și ce capcanele vă pot aștepta pe parcurs. Să sperăm că aceste informații v-au fost utile și au ajutat la evitarea eventualelor erori.
