Un contract de donare a apartamentului este un document conform căruia transferul drepturilor de proprietate este gratuit. Înainte de a face un astfel de „cadou”, trebuie să luați în considerare și să cântăriți cu atenție condițiile contractului și toate consecințele. Atunci când aveți în vedere, este recomandabil să luați în considerare alte opțiuni pentru transferul proprietății dvs. - este vorba despre moștenire, cumpărare și vânzare și contract de renta. Toate opțiunile au avantajele și dezavantajele lor.
Dăruitor și făcut. Cine sunt?
Un cetățean care a decis să prezinte un apartament urmașilor săi trebuie să fie capabil și să fie la vârsta adultă. De asemenea, trebuie să rețineți că, dacă proprietatea este deținută de mai mulți membri, atunci trebuie să obțineți acordul tuturor rezidenților înregistrați.
Transferul de proprietăți între firmele comerciale nu se aplică actelor de cadou, ci se execută ca un contract de transfer gratuit. În cazurile în care donatorul depinde de beneficiar (cadou pentru lucrătorii medicali, angajații serviciilor sociale și de stat etc.), este exclusă posibilitatea transferului de locuințe în proprietate.
Donatorul are dreptul de a lichida contractul. Un exemplu de astfel de caz poate fi o deteriorare accentuată a sănătății, o scădere a nivelului de viață sau acțiuni ilegale ale unui donat. Acesta din urmă are dreptul de a refuza cadoul înainte de transferul legal. În caz contrar, va fi necesară înregistrarea unei refuzuri în serviciile publice.
Cadoul apartamentului. Unde să emită?
Documentul trebuie executat în scris. Poate fi compilat în birourile de avocatură și la un notar public. Dacă a doua opțiune este aleasă, atunci o condiție prealabilă este o indicație a împuternicirii subiectului cadou și a datelor făcute de persoana făcută. În cazul în care mai mulți membri au dreptul la un apartament, este nevoie de acordul și semnăturile tuturor rezidenților.
Apoi, apare întrebarea logică: „Unde să înregistrezi un contract de donație de apartament?” Donatorul se adresează autorităților de înregistrare a statului pentru drepturi imobiliare și întocmește un acord. După înregistrare, în cel mult o lună de la data acceptării documentelor, actul de cadou intră în vigoare.
Următorul set de documente trebuie livrat organismului de stat: în trei exemplare, un acord cadou; documente pentru apartamentul care confirmă dreptul proprietarului; pașaport de la ITI; documentele de identitate ale tuturor membrilor contractului; chitanta taxei. De asemenea, este necesar să se înregistreze transferul de proprietate asupra proprietății.
Elaborarea dedicație
Cum se întocmește un contract de donație de apartament? Documentul include următoarele puncte:
- Detalii despre datele donatorului și destinatarului.
- indicație relație de familie între proiectanți.
- Obiectul contractului.
- Descrierea documentelor care confirmă dreptul de proprietate.
- Datele obiectului, care este emis ca cadou.
- Datele persoanelor înregistrate în apartament.
- Datoria de stat.
- Semnături ale părților.
O faptă de cadou poate conține, de asemenea, o clauză care stipulează un astfel de moment: în cazul decesului persoanei făcute în fața donatorului, contractul este reziliat. Dar după moartea timpurie a donatorului, moștenitorii săi trebuie să îndeplinească condițiile din documentul înregistrat.
Este clar că persoanele care au întâmpinat o astfel de procedură nu știu cum se întocmește un acord de donație de apartamente. Un eșantion de completare, prezentat mai jos, vă va ajuta să înțelegeți cum arată acest document.În plus, un avocat sau un notar public căruia solicitați sfaturi va fi sigur că vă va ajuta în soluționarea unor astfel de probleme.
Repere
Biroul legal vă va spune întotdeauna cum să completați în mod corespunzător un contract de donație a apartamentului. Formularul poate fi achiziționat acolo. Acesta conține partea introductivă, care conține numărul de serie al contractului, locul și data încheierii acestuia, precum și informații despre părțile interesate. În plus, formularul conține șapte articole principale, cum ar fi:
1. Obiectul contractului. Acesta indică adresa legală a locuinței, suprafața totală și suprafața de locuit, numărul de camere, etajul, tipul casei, costul estimat cu numărul documentului justificativ, motivul apartenenței la donator.
2. Drepturile și obligațiile părților.
3. Confidențialitatea tranzacției.
4. Procedura de soluționare a litigiilor.
5. Drepturile participanților după înregistrare.
6. Garanția donatorului este că apartamentul nu este împovărat de drepturile terților, nu este un gaj și nu a fost prezentat anterior.
7. Dispoziții finale.
Plata taxei către stat
Costurile actului vor fi minime pentru rudele apropiate (părinți, bunici, bunici, copii, frați și surori). Această categorie de cetățeni nu plătește impozit pe cadouri. Dacă proprietatea este făcută în proprietatea unei mătuși, veri, nepoți etc., va trebui să plătiți 13% din costul locuinței.
Datoria de stat pentru un contract de donație de apartament este, de asemenea, o deșeuri obligatorii la donare. Este de 1500-2000 de ruble. De asemenea, nu uitați de costurile unui notar și ale unui avocat. Practic, acestea variază între 1-1,5% din valoarea contractului.
Pregătirea documentelor
Pentru ca acordul de donare a apartamentului să intre în vigoare, este necesar să selectați cu atenție toate documentele necesare. Ele pot fi reprezentate ca o listă:
1. Declarații ale cedentului și ale acestuia.
2. Pașapoarte.
3. Certificat cadou în mai multe exemplare.
4. Primirea plății taxei de stat și copia acesteia.
5. Pașaport cadastral pentru locuințe.
După încheierea tranzacției, cedentului i se eliberează un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
Acordarea unei cote de apartament
Contractul de donație a unui apartament în acțiune are nuanțe proprii. În primul rând, atunci când faceți o donație, va trebui să obțineți un acord scris și notarizat al tuturor proprietarilor. În al doilea rând, dacă coproprietarul acțiunii este minor, atunci este necesar acordul certificat al părinților sau tutorilor. În al treilea rând, dacă una dintre persoanele aflate în proprietate în comun este o persoană înzestrată, consimțământul scris al donatorului este suficient.
Caracteristicile cadoului
Când este semnat un contract de donație de apartament, impozitele și posibilitatea contestării sunt dezavantaje semnificative pentru care trebuie să fii pregătit. Deși actul de transfer al proprietății nu implică existența unor obiective mercenare, este totuși necesar să se partajeze cu 13% din valoarea de piață a locuințelor.
Un plus în favoarea obținerii unui cadou este lipsa capacității de a împovăra pe cel făcut. De exemplu, contractul nu prevede dreptul donatorului de a locui în apartament până la moarte, în caz contrar, acesta va fi deja considerat ca un transfer de proprietate prin moștenire. Avantajul este o datorie mică a statului și o hârtie rapidă.
Dacă cel supradotat este prea mic
Atunci când se acordă acordarea unui apartament unui copil minor, avocații recomandă adăugarea unor condiții speciale în care proprietatea va fi transferată complet noului proprietar. De exemplu, poate fi un certificat de căsătorie sau o diplomă de învățământ superior.
Dacă se eliberează un certificat cadou pentru mai mulți copii, atunci se întocmește un document în prezența tuturor persoanelor interesate. În cazul în care mama sau tatăl au decis să-și scrie partea copilului, consimțământul unuia dintre părinți este suficient. Înainte de primirea oficială a dreptului de proprietate asupra proprietății, donatorul poate refuza cadoul. O astfel de acțiune trebuie de asemenea înregistrată.
Cum să conteste un contract de donație de apartament
Este dificil să recunoști un cadou ca fiind invalid, dar există încă mai multe opțiuni pentru a contesta. De exemplu, pentru a demonstra că la momentul tranzacției donatorul se afla într-o stare de tulburare psihică (intoxicație severă), el era pur și simplu incapabil.
De asemenea, baza rezilierii contractului poate fi concepția greșită a donatorului cu privire la acțiunile întreprinse, adică nu a avut în vedere consecințele tranzacției. Puteți contesta darul în termen de trei ani de la executarea lui. Când depuneți o cerere la instanță pentru rezilierea contractului, trebuie să fiți sigur de fiabilitatea și legalitatea motivelor.
Recunoașterea dăruire nevalidă
Cum să închei un contract de donație a unui apartament? Motivele unei astfel de acțiuni pot fi:
- Erori la pregătirea cadoului.
- Decesul donatorului înainte de înregistrarea dreptului de proprietate. În acest caz, proprietatea este o moștenire și este divizată în legătură cu legile privind moștenirea.
- La donarea bunurilor dobândite în comun, absența consimțământului notarial al unuia dintre soți.
- Dacă a fost încheiat un acord cu tutorii în numele unui copil sub 14 ani.
- Dacă apartamentul a fost emis drept cadou unui angajat al organizațiilor medicale, educaționale sau al organismelor municipale și de stat.
- Dacă tranzacția este încheiată cu scopul, de exemplu, de a evita confiscarea, iar donatorul locuiește în continuare în apartament.
- Semnarea unui cadou de actriță sub formă de actriță sau sub influența unui set sever de circumstanțe, de care beneficiarul a primit.
- Acordul de donație a apartamentului poate fi reziliat în cazul în care donatul a încercat viața donatorului sau a membrilor familiei sale.
- Donatorul poate trimite un proces instanței pentru a rezilia contractul dacă noul proprietar nu este demn de a-și gestiona proprietatea.
- Moartea doamnei.
- Dacă donatorul (întreprinzătorul individual sau persoana juridică) a falimentat, atunci donatorul poate fi anulat. Dar trebuie să dovediți că tranzacția a fost efectuată în termen de șase luni înainte de anunțarea falimentului.
După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe într-o chestiune atât de delicată precum donarea de proprietăți. Prin urmare, problema modului de a întocmi un contract de donație a apartamentului este rezolvată cel mai bine cu ajutorul specialiștilor.
A da sau a lega?
Răspunsul la această întrebare va fi mixt. De exemplu, testamentul poate fi rescris în orice moment și va fi extrem de dificil să conteste un cadou. De asemenea, va trebui să se petreacă mult timp pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Și aici moștenirea pare dezavantajoasă, deoarece, pe lângă înregistrarea moștenirii și intrarea în drepturile de moștenire, trebuie să aștepți șase luni pentru a anunța alți succesori.
Și pachetul de documente în acest caz va fi mai voluminos. În schimb, în timpul moștenirii, adevăratul proprietar trăiește în apartamentul său până la moartea sa, iar testamentul poate fi schimbat de mai multe ori. Un cadou vă oferă posibilitatea de a intra în drepturile imediat după înregistrare și pentru a-l recunoaște ca fiind invalid, va trebui să depuneți mult efort.
Contract de achiziție și vânzare și închiriere
Acest document indică faptul că vânzătorul transferă proprietatea cumpărătorului pentru un anumit preț. Pentru rude, actul de plată poate fi fictiv, dar există probleme cu impozitul. Întrucât prețul este specificat în contract, se înțelege că fostul proprietar a primit unele venituri din care este obligat să plătească impozit.
Autoritățile fiscale au dreptul să perceapă o sumă pentru un apartament dacă a fost redusă sau crescută cu mai mult de 20% din valoarea de piață. Dacă tranzacția s-a făcut între rude, devine imposibilă obținerea unei deduceri de proprietate pentru cumpărător (conform articolului 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Dezavantajul înregistrării vânzării îl reprezintă și anumite dificultăți cu dreptul comun de proprietate. În caz de divorț, orice soț are dreptul la cota sa, ceea ce este puțin probabil să-i placă fiului căsătorit cu care este încheiat acest contract. Un alt exemplu este proprietatea unui apartament în cote egale de mamă și fiu.
Și dacă mama vrea să-și reînnoiască partea fiicei sale, atunci prin lege, trebuie mai întâi să-i ofere fiului său să-și cumpere această parte. Dacă în termen de o lună nu își exprimă dorința, atunci îi puteți vinde partea sa din fiica sa. Dacă unul dintre copii deține apartamentul integral, părinții nu mai au dreptul să împiedice vânzarea acestuia.
Pentru a vă asigura o bătrânețe calmă și să nu vă fie frică să fiți pe stradă după reînnoirea apartamentului pentru rude, puteți încheia un acord de anuitate. Aceasta implică transferul oricărei proprietăți pentru furnizarea proprietarului, fie financiar, fie sub formă de achiziție de medicamente, asistență continuă la domiciliu ș.a.
Toate taxele sunt prevăzute în contract. Proprietatea poate fi transferată proprietății imediat după semnarea anuității sau după decesul proprietarului inițial. Plata plăților se efectuează în două moduri: la date specifice sau pe viață. A doua opțiune poate include condiția reședinței permanente și menținerea adevăratului proprietar, inclusiv plățile în sine.
Proprietatea poate fi transferată gratuit și contra cost. Transferul plătit include plata plăților de închiriere sub forma unei anumite sume, care determină valoarea proprietății. Aici, o condiție prealabilă este executarea unui contract de vânzare. În cazul înstrăinării gratuite, transferul se efectuează pe baza unui cadou. Toate condițiile trebuie descrise în contractul de anuitate, certificat de un notar.
Descarcă acordul cadou
