Înainte de începerea dezvoltării oricărui teritoriu (sat de vacanță, zonă urbană nouă etc.), un plan de planificare este întocmit fără greș. Principalul obiectiv al elaborării unui astfel de document este acela de a eficientiza procesul de extindere a infrastructurii municipale. Pentru parcele private nu este necesar să fie elaborat un aspect. Documentul oficial care vă permite să întocmiți legal un astfel de teren este un plan de delimitare. Proprietarii pot localiza obiecte rezidențiale și gospodărești în parcele private, la discreția lor, sub rezerva anumitor standarde.
Ce este inclus în proiectul de planificare
Acest document este un set de desene, diagrame și informații text care conțin informații complete despre complotul care se construiește. Proiectul de supraveghere a teritoriului și de planificare a teritoriului este format din două părți: principala (care, de fapt, este aprobată ulterior) și justificarea materială a acestuia. Primul include:
- Desen al parcelei pe care sunt afișate marginile facilități de construcție de capital, linii stradale, utilități etc.
- Informații despre densitatea estimată a clădirii și dispozițiile privind amplasarea obiectelor.
- Descrierea dezvoltării infrastructurii teritoriului.
Materialele de justificare includ scheme:
- amplasarea teritoriului;
- utilizarea acestuia în timpul pregătirii proiectului;
- rețeaua rutieră (cu parcare);
- limitele teritoriului monumentelor de arhitectură și a altor obiecte ale patrimoniului cultural;
- instruire inginerească și dispunere verticală a șantierului;
- limitele teritoriilor cu condiții speciale de utilizare, precum și alte materiale care justifică dispozițiile privind planificarea.
În plus, această parte a proiectului include o notă explicativă cu o descriere a:
- modalități de dezvoltare a sistemelor de asistență socială și inginerească, servicii de transport pe teritoriu;
- măsuri luate pentru protejarea sitului de urgențe cu caracter antropic și natural;
- măsuri care vizează asigurarea siguranței la foc a teritoriului;
- evenimente de apărare civilă etc.
Proiectul de supraveghere a teritoriului și de planificare a teritoriului este cel mai important document, al cărui proiect ar trebui să fie realizat cu respectarea tuturor normelor prevăzute de lege. Ținând cont de informațiile înregistrate în acesta, se elaborează ulterior un plan de delimitare pentru fiecare site specific.
Dispunerea obiectului liniar
În acest caz, proiectul este elaborat în același mod. Partea sa principală include desene cu limitele structurilor administrative pe teritoriul cărora va fi pus un obiect liniar, cu desemnarea rețelelor de transport, a liniilor electrice etc. Materialele care fundamentează construcția sunt atașate acesteia sub formă de text și documente grafice.
Planificarea site-ului privat
Proprietarul poate localiza clădirea la discreția sa. Cu toate acestea, trebuie respectate anumite standarde. De aceea, de multe ori, deși acest lucru nu este necesar, planificarea parcelei private este încredințată specialiștilor. Dezvoltarea proiectelor pentru astfel de teritorii se realizează cu respectarea obligatorie a următoarelor reguli:
- Distanța dintre clădirile din piatră nu trebuie să fie mai mică de 6 m.
- Hozbloks și garaje sunt situate la mai puțin de șapte metri de ferestrele unei clădiri rezidențiale.
- Distanța minimă de la casă (inclusă în proiect sau de cea vecină) până la baie este de 8 m.
- Cabina, toaleta și groapa de compost nu trebuie să fie mai aproape de 15 metri de clădirile rezidențiale.
- Distanța minimă de la casă la gardul vecinului este de 3 m, de la hambar - 4 m, de la blocul gospodăriei - 1 m.
- De la linia roșie a străzii la orice clădire - cel puțin 5 m.
De obicei, la planificare, teritoriul site-ului este împărțit în trei zone:
- Rezidențial. Se recomandă alocarea a 11% din suprafața de sub aceasta.
- Economică.
- Zona de odihnă. Sub aceasta și economia a alocat de obicei 14-16% din suprafață.
- Grădinărit (până la 77%).
Ordine de defalcare
Ei încep să elaboreze un proiect de amenajare a teritoriului unui teren, de obicei prin determinarea locației casei. Aceasta este cea mai importantă structură, iar distribuția altor obiecte depinde de locul unde va fi amplasată. Cel mai adesea este situat în cel mai înalt punct al site-ului. Acest lucru vă permite să reduceți costurile de construcție a fundației, mai ales dacă solul de pe dealul este stâncos.
Zona economică este situată de obicei în adâncurile sitului, departe de ochii indurerați. Adesea este acoperit suplimentar cu plantații decorative. Partea însorită a teritoriului este așezată deoparte sub grădina și grădina de legume.
Arbustii sau copacii sunt de obicei plantați de-a lungul gardurilor. Zona de recreere poate fi amplasată atât în spatele curții, cât și lângă casă.
Planificarea și dezvoltarea teritoriilor ar trebui realizate astfel încât clădirile să nu întunecă spațiile verzi și să le protejeze în același timp de vânt. De asemenea, ar trebui să încercați să faceți că distanța dintre clădiri s-a dovedit a fi minimă. De exemplu, mersul la baie la capătul site-ului nu va fi probabil prea convenabil.
Ce poate afecta locația obiectelor
Planificarea teritoriului se realizează întotdeauna ținând cont de factori precum:
- topografie;
- forma parcelei;
- dimensiunea sa;
- tipul solului;
- nivelul apei subterane;
- direcția vânturilor predominante.
Ce să ia în considerare
Proiectul de amenajare a teritoriului terenului trebuie realizat astfel încât ulterior să nu existe conflicte cu vecinii. În momentul dezvoltării sale, probabil că terenurile adiacente nu sunt încă echipate. Prin urmare, este imposibil de calculat distanța față de obiectele viitoare de pe ele. Acest lucru poate provoca tot felul de probleme. De exemplu, după finalizarea construcției ambelor site-uri, toaleta vecină poate fi în imediata apropiere a zonei dvs. de recreere. Prin urmare, se recomandă coordonarea locației clădirilor cu vecinii chiar și în etapa proiectării proiectului.
Dispunerea teritoriului trebuie, de asemenea, realizată astfel încât echipamentele să poată conduce până la toate obiectele semnificative. De exemplu, proprietarii ar putea avea nevoie de o provocare mașină de cesspool pentru curățarea unui cesspool, importul de pământ și gunoi de grajd în grădină, nisip și pietriș pentru construcție etc.
Proiect de proiectare
Orice site ar trebui să fie nu numai convenabil, ci și frumos. Prin urmare, amenajarea teritoriului este de obicei realizată odată cu pregătirea simultană a unui proiect de proiectare. În construcțiile suburbane, atunci când decorează o zonă locală, sunt folosite cel mai des două stiluri:
- Amenajare a teritoriului. Într-un alt mod, această direcție se mai numește și pitorească. În acest caz, plantele sunt așezate fără respectarea regulilor stricte, căile pot fi îndoite, elementele peisajului sunt localizate în mod natural.
- Geometrică. Acest stil este de obicei ales pentru site-urile situate pe o zonă plană. Caracteristicile sale caracteristice sunt exactitatea liniilor și formelor, geometria strictă.
Planul de delimitare
Planificarea teritoriului terenului (privat) - procedura este facultativă. Cercetarea este necesară. Acesta este un document oficial și numai companiile sau persoanele autorizate au dreptul de a-l compune. Fără plan de teren, nu va fi posibilă înregistrarea unui site ca proprietate. Procedura de pregătire a acesteia este stabilită prin lege. Pre-colectarea informațiilor existente despre site. Acesta poate fi, de exemplu, contracte vechi de vânzare, desene, etc. Apoi, lucrările sunt efectuate direct la fața locului. În același timp, site-ul este inspectat, zona și granițele sale sunt determinate. În continuare, se efectuează o anchetă preliminară.După toate aprobările, limitele site-ului sunt fixate permanent.
Un plan de delimitare gata este o parte obligatorie a pachetului de documente furnizate Camerei Cadastralei. Pe lângă acesta, este necesar un pașaport tehnic pentru înregistrare, care conține informații despre clădirile situate pe teritoriu, un document care confirmă dreptul de proprietate, etc. După intrarea în registru, site-ul este considerat înregistrat legal. Acest lucru face posibilă efectuarea de tranzacții de cumpărare și vânzare cu el, întocmirea unui acord cadou etc.
