În fiecare zi în țara noastră se fac multe tranzacții. Aceasta este închirierea de spații rezidențiale și nerezidențiale și vânzarea de bunuri mobile și imobile și multe altele. Dar nu toți dobândesc în cele din urmă statut juridic.
Tranzacțiile nevalide nu generează consecințe ale tranzacțiilor legale și, în plus, implică anumite sancțiuni. Să examinăm mai detaliat conceptul și tipurile de tranzacții care sunt invalide.
Informații generale
O tranzacție înseamnă acțiuni de natură juridică a persoanelor juridice și a persoanelor care au ca scop schimbarea, stabilirea sau încetarea atribuțiilor și drepturilor civile. Tranzacțiile sunt multilaterale, bilaterale și unilaterale. Conceptul și tipurile de tranzacții sunt înscrise în Codul civil. Pot fi încheiate atât oral, cât și în scris (cu alte cuvinte, notariat). Desigur, pentru a dovedi ulterior că tranzacția a fost într-adevăr finalizată, aceasta trebuie să fie înregistrată în scris. Oralul este extrem de dificil de dovedit.
Certificare notarială
Luați în considerare în ce cazuri este necesar.
- Orice tranzacții efectuate de către persoane juridice bilateral, unilateral și multilateral, precum și între acestea și persoane fizice.
- Tranzacții între cetățeni pentru o sumă de bani care depășește salariul minim de mai mult de zece ori. La fel ca și alte tranzacții, a căror notificare trebuie finalizată în conformitate cu legea.
În caz contrar, acestea pot fi incluse în tipurile de tranzacții nevalide. În cazul în care aceste reguli nu sunt respectate, părțile nu au dreptul să se refere la astfel de documente în caz de dispută.
Oferte provocatoare
Legislația prevede tipul de tranzacție nevalabilă care poate rămâne valabilă; - anulabile. afacere Codul civil al Federației Ruse este recunoscut drept contestabil dacă poate fi valabil până când persoanele ale căror interese sunt afectate de acesta sau una dintre părți a solicitat recunoașterea tranzacției ca fiind invalidă. Adică părțile în sine trebuie să devină inițiatorii recunoașterii documentului invalid. Apoi tranzacția dă naștere tuturor consecințelor legale, precum și cele obișnuite.
Tranzacții nule
Codul civil recunoaște tranzacțiile nevalide ca fiind întotdeauna contestabile, uneori sunt absolut nule, adică nule. Astfel de acțiuni nu pot crea și nu pot genera consecințe juridice dorite pentru participarea la tranzacție.
Tranzacțiile încheiate sub fraude atunci când una dintre părți a indus în eroare cealaltă, de exemplu, arătând documente false, sunt recunoscute ca fiind nule. Să presupunem că un vânzător prezintă un certificat de calitate fals unui cumpărător.
Motivele pentru declararea tranzacției nule și nule
Tranzacțiile efectuate de cetățeni recunoscuți ca fiind incompetenți din punct de vedere juridic datorită faptului că au descoperit o tulburare mentală persistentă (în instanță), precum și sub 14 ani, nu sunt finalizate și nu atrag consecințe, adică sunt absolut invalide. .
Fals și tranzacții imaginare cu alte cuvinte, perfecte pentru specie și fără intenții de a crea consecințele legale însoțitoare, sunt considerate invalide. Ei sunt inițiați să inducă în eroare pe cineva. De exemplu, oamenii dau o casă în cadrul unei fapte de cadou celor dragi și, astfel, această proprietate nu poate fi confiscată pentru a plăti obligații de pensie.
Tranzacțiile contestate sunt cele care depășesc autoritatea persoanelor care le comit, în timp ce cealaltă parte trebuie să fie la curent cu acest lucru.Până când cineva cere să declare o astfel de hârtie invalidă, aceasta este considerată contestabilă. Aceasta include, de asemenea, tranzacții cu persoane între 14 și 18 ani, cu capacitate juridică limitată sau cu cele care au fost declarate incapabile din punct de vedere juridic după tranzacție, iar la finalizarea acesteia era deja așa, dar fără recunoașterea oficială de către instanță.
Contradicția la acte legislative
Nerespectarea tranzacției cu legea este motivul invalidării acesteia. Aceasta este consacrată de articolul 168 din Codul civil. Această normă a legii se aplică tuturor cazurilor în care conținutul tranzacției și rezultatul acesteia contrazic normele legislației actuale. Excepție fac cazurile când este posibilă declararea unei astfel de documente contestabile la nivel legislativ.
Pentru ca articolul de mai sus să poată fi adoptat atunci când tranzacția este recunoscută ca fiind invalidă, este imposibil faptul de nerespectarea procedurii cu legea. Lipsa de vinovăție intenționată a părților sau prezența acesteia pentru aplicarea sancțiunilor articolului nu are valoare juridică. Într-adevăr, ignoranța legii nu scutește persoanele de răspundere.
Așadar, o tranzacție în baza unui contract de închiriere sau folosire gratuită a unei locuințe care nu este transferată către nerezidențiale în procedura stabilită de lege pentru această acțiune pentru nevoi care nu au legătură cu reședința de persoane este nulă. Să presupunem că proprietarul unui apartament rezidențial a decis să îl predea cuiva pentru un magazin. Această tranzacție va fi declarată nulă, deoarece contravine articolului 288 din Codul civil al Federației Ruse.
Tipurile de tranzacții nevalide implică restituirea bilaterală, cu alte cuvinte, restituirea fiecăreia dintre părți la statutul lor de proprietate inițială. În acest caz, bunurile deteriorate trebuie rambursate împreună cu compensația monetară.
Împotriva moralității și a statului de drept
Articolul 169 din Codul civil stabilește un alt tip de tranzacție invalidă - comisă intenționat cu un scop care este în mod evident contrar fundamentelor actualei legi și ordinii și moralității. O astfel de tranzacție nesemnificativă trebuie să respecte următorul criteriu: încalcă normele legale care vizează asigurarea statului de drept (protecția ordinii constituționale, libertățile și drepturile omului și civil, apărarea țării, securitatea în sistemul economic).
De exemplu, ordinul de a ucide o persoană nu poate fi recunoscut ca fiind legal. De asemenea, contractele de vânzare de droguri sunt tranzacții nevalide. Motivele pentru invalidarea acestor valori mobiliare sunt următoarele: distribuția acestor substanțe pe teritoriul țării noastre este recunoscută drept un act ilegal și periculos social.
O altă opțiune - în același timp cu încălcarea statului de drept, tranzacția ar trebui să fie contrară moralității publice. Aceasta poate include o încălcare a credințelor de lungă durată din societate cu privire la ceea ce este recunoscut drept bun și ceea ce este rău, rău și bun, virtute și viciu.
Un alt semn important pentru ca o tranzacție nulă să fie recunoscută ca atare este prezența intenției rău intenționate la cel puțin una dintre părți. Cu alte cuvinte, cel puțin o parte ar trebui să fie conștientă de faptul că această procedură va avea exact această natură a consecințelor. Sau cel puțin una dintre părți trebuie să dezvăluie o dorință și să ia măsuri pentru ca astfel de consecințe să apară.
Aplicarea sancțiunilor în temeiul articolului 169 din Codul civil al Federației Ruse urmează numai dacă cel puțin una dintre părțile la tranzacție și-a îndeplinit obligațiile care îi revin. Dacă există intenție și execuție a tranzacției de către părți, tot ceea ce va primi asupra acesteia va fi solicitat în favoarea Federației Ruse. Dacă numai una dintre părți a avut intenție, se aplică restituirea unilaterală, cu alte cuvinte, partea care efectuează tranzacția cu intenție negativă ar trebui să returneze totul datorită celeilalte părți.
Consecințe nedorite
Toate tipurile de tranzacții nevalide pot avea una dintre cele trei consecințe negative, și anume:
- Restituirea bilaterală.Cu alte cuvinte, restabilirea stării inițiale a două părți. Fiecare dintre părțile tranzacției este obligată să ofere celeilalte părți tot ceea ce a dobândit în natură și, dacă acest lucru nu este posibil, atunci sub formă de compensație monetară.
- Restituirea unilaterală. În acest caz, o parte face revenirea la cealaltă. Acest tip de restituire este utilizat în cazurile în care toată vina din care tranzacția s-a dovedit a fi nevalidă revine numai uneia dintre părți. De exemplu, dacă o parte nu știa că cealaltă nu avea autoritatea legală să finalizeze procedura. Tot ceea ce partidul nevinovat trebuia să-l compenseze pe celălalt, dăruiește în favoarea statului. Vinovatul nu primește nimic.
- Prevenirea restituirii. Toate primite de ambele părți, datorate în cadrul unei tranzacții recunoscute ca invalide, sunt colectate în favoarea Federației Ruse. Cu toate acestea, acest lucru nu anulează dreptul uneia dintre părți de a solicita despăgubiri vinovatului pentru invaliditatea tranzacției.
Consecințe suplimentare
Pe lângă consecințele principale, unele tipuri de tranzacții invalide implică sancțiuni mai grave. Acestea pot fi obligații de proprietate pentru a compensa cealaltă parte pentru daunele reale suferite, adică cheltuieli pentru daune și pierderea bunurilor, cheltuieli efectuate în legătură cu litigiile, etc. În cazul în care tranzacția a fost declarată nulă din cauza acțiunilor deliberate împotriva moralității iar legea și ordinea, pot urma sancțiunile penale. Deci, subminarea sistemului constituțional al țării prevede pedepse sub formă de închisoare reală.
Statutul limitărilor
Termenul de prescripție la solicitarea uneia dintre părți pentru recunoașterea tranzacției, care este contestabilă, invalidă, este de exact 12 luni. Calculul acestei perioade începe din momentul în care reclamantul a aflat că există circumstanțe în care procedura poate fi invalidată. Sau când s-a oprit amenințarea cu violența, care a constituit circumstanța în care reclamantul a făcut o înțelegere. Pentru o tranzacție absolut nevalabilă, perioada de prescripție este de trei ani. Începe din ziua în care oricare dintre părți a început să-și îndeplinească obligațiile.
