Înregistrarea terenurilor în camera cadastrală este o parte integrantă a înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor. Fără acest document, este imposibil să obțineți un certificat de proprietate. Procedura de înregistrare cadastrală a terenurilor este destul de simplă, totuși, astfel încât perioada sa nu se depășească, trebuie să colectați toate documentele în timp util. Principala nuanță este că puteți face dintr-o proprietate o proprietate numai dacă este inclusă în cadastru, i se atribuie un număr și este elaborat un pașaport. De aceea este atât de important să o înregistrați.
Principalele nuanțe
Doar proprietarii direcți se pot înregistra în cadastrul unui site. Înregistrarea unui teren prin înregistrarea cadastrală poate fi, de asemenea, executată de către un mandatar (în acest caz, o procură notarială va fi necesară peste tot, permițând astfel de acțiuni). În acest caz, persoana trebuie să aibă vârsta legală. Dacă printre proprietari există copii mici, atunci legea prevede o condiție specială pentru înregistrarea unei parcele în cadastru. Cum se realizează înregistrarea terenului la înregistrarea cadastrală, ar trebui să se înțeleagă în ordine.
Parcele care pot fi înregistrate
În primul rând, este necesar să se verifice dacă terenul care a fost închiriat pentru utilizare perpetuă, pe viață și moștenire sau în temeiul unui contract de închiriere este supus înregistrării de stat a parcelelor.
Nu este necesar să verificați doar acele site-uri pentru care există deja certificate de proprietate care au fost divizate sau, invers, sunt interconectate. La împărțirea în înregistrări cadastrale, fiecare parcelă trebuie setată separat.
Pentru verificare, trebuie să contactați Casa și să solicitați un extras de la Rosreestr. În acest caz, trebuie prezentate fotocopii și originale ale pașaportului unui cetățean al Federației Ruse, contractul pe baza căruia terenul este folosit, dacă este cazul. Furnizarea acestui extras este o procedură plătită, precum și înregistrarea terenului pentru înregistrarea cadastrală. Costul serviciului este de 200 de ruble pentru o persoană și 600 de persoane pentru o persoană juridică. Documentul este pregătit de la 5 la 10 zile. Extractul va indica categoria de proprietate asupra terenului prin care se poate stabili dacă este supus înregistrării.
Instrucțiuni pas cu pas
Înregistrarea unui teren cu înregistrare cadastrală începe cu colectarea de documente necesare pentru care datele vor fi înscrise în Registrul Federal.
Deci, acest lucru va necesita:
- Contractul în baza căruia utilizatorul sau proprietarul terenului folosește site-ul. Acesta poate fi un contract de închiriere cu administrarea, vânzarea cu o persoană, o organizație sau o administrație, un contract de posesie moștenitoare sau perpetuă, cadou sau certificat de moștenire.
- Certificat (dacă există) al dreptului de la proprietari.
- Dacă terenul este încă în posesia statului și este închiriat în baza unui contract de închiriere, atunci pentru înregistrarea în înregistrarea cadastrală a statului a unui teren va fi necesară luarea unei autorizații de la Ministerul Relațiilor Proprietăților. Dacă există mai mulți chiriași în baza contractului, atunci permisiunile scrise de la fiecare dintre ei. Pentru a obține această permisiune, toți ai căror nume este înscris în contractul de închiriere trebuie să scrie o declarație Ministerului după un anumit model. Numai după ce va fi emis acordul.
- Plan de supraveghere.
- Un plan de sondaj realizat de o firmă specializată cu licență.
- Consimțământul autorităților de tutelă, în cazul în care în documente apare un minor.
Cu toate documentele, trebuie să mergeți la camera cadastrală pentru a depune o cerere de atribuire a unui număr cadastral. În acest caz, va fi necesar să plătiți o taxă de stat (200 sau 600 de ruble, așa cum este descris mai sus). Dacă toate documentele sunt colectate corect și cererea este făcută fără erori, toată înregistrarea la înregistrarea cadastrală de stat are loc în 20 de zile.
Acțiuni după înregistrare
Este importantă completarea înregistrării, care implică primirea suplimentară a certificatului în termen de doi ani de la data înregistrării în cadastru. După perioada specificată, numărul va fi șters și terenul va fi readus în proprietatea statului. Înregistrarea cadastrală a terenurilor se face în mod special, astfel încât Camera de înregistrare ar putea elibera un certificat de proprietate. Aici ar trebui să scrieți o declarație și să furnizați pașapoarte pentru toți inculpații din acordul de fundare, să-i anexezi supravegherea terenurilor și planurile cadastrale. De asemenea, va trebui să plătiți 200 de ruble ca taxă de stat pentru serviciu. Timpul de procesare este de aproximativ 14 zile.
Terenuri care nu trebuie să fie înregistrate în inventar
Înregistrarea cadastrală a parcelelor moștenite prin testament este complet inadecvată. În acest caz, pașaportul către pământ este transferat împreună cu restul documentelor. În acest caz, va fi necesară numai eliberarea unui certificat.
De ce procesul de înregistrare poate fi suspendat
Există motive pentru care înregistrarea funciară poate fi suspendată. În mare parte, astfel de probleme apar din cauza erorilor la completarea formularelor de cerere sau a documentelor lipsă. La prima vedere, această situație pare absurdă, deoarece registratorul este obligat să verifice cu atenție totul când primește documente. Cu toate acestea, nu excludeți factorul uman. Această problemă poate fi rezolvată prin rescrierea declarațiilor și furnizarea hârtiei lipsă.
Dacă înregistrarea la registrul cadastral de stat a fost oprită din cauza unei erori tehnice, va fi posibilă realizarea adevărului numai în instanță.
De ce este refuzată înregistrarea terenurilor
Pentru a nu avea probleme și a nu fi respins prin depunerea unei cereri de înregistrare cadastrală, trebuie să verificați mai întâi categoria de proprietate a site-ului. Și dacă este sub jurisdicția serviciului de securitate, exerciții militare se desfășoară asupra acestuia sau terenul are pur și simplu o importanță strategică, nu poate fi făcut proprietate. Sub interdicția înregistrării în cadastru și rezerve, care sunt proprietate publică și nu pot fi transferate în proprietate.
O condiție necesară pentru înregistrarea în cadastrul site-ului este intrarea sau apropierea de acesta, care nu poate fi deja de 2 metri.
Interdicția include, de asemenea, acele terenuri pe care stau instituțiile statului sau dacă există categorii diferite de terenuri pe un singur sit.
Înregistrarea va fi, de asemenea, refuzată dacă o persoană terță sau un proprietar cu drepturi contestate solicită înregistrarea cadastrală.
