Achiziționarea și vânzarea de terenuri în Federația Rusă este reglementată de anumite prevederi ale codului civil și funciar. Primul lucru pe care trebuie să-l știți atunci când decideți să vindeți terenul este că acesta trebuie înregistrat în modul prevăzut de lege, adică trebuie să primiți un pașaport cadastral pentru acesta. La trecerea înregistrării cadastrale, site-ul dobândește caracteristici individuale strict definite și un număr care îi permite să se distingă de restul pământului. Deci, primul lucru care este inclus în documentele de vânzare a unui teren este un pașaport cadastral. Vânzarea unui teren cadastral de obicei nu provoacă probleme.
Cum se realizează înregistrarea cadastrală?
Pentru a efectua această operație, este prevăzută o procedură unică specială. Deținătorii de drepturi ai site-ului depun o cerere, documente de titlu și documente privind verificarea terenurilor a site-ului, personal sau folosind serviciile intermediarilor, specialiști din această industrie, către organismul care menține înregistrarea cadastrală a statului imobiliar. Specialiștii acestui organism verifică informațiile și, dacă totul este în ordine, se eliberează un pașaport cadastral care indică toate caracteristicile sitului și ale clădirilor care se află pe acesta.
Documente de titlu
Un pașaport cadastral este doar prima parte din ceea ce ar trebui inclus în documentele de vânzare a unui teren. Următorul paragraf este documentația din titlu. Aceasta poate include o mare varietate de documente care afirmă că dețineți acest teren. Documentele din titlu includ:
- acord de cadou;
- contract de vânzare;
- contract de anuitate;
- certificatul de moștenire a acestui pământ;
- diverse acte ale organelor de stat care confirmă dreptul de posesie și utilizare;
- documentația obținută în timpul privatizării terenurilor.
Cum sunt prezentate astfel de documente?
Documentele legale pentru vânzarea de terenuri în SNT ar trebui să fie prezentate în momentul tranzacției, copiile acestora fiind parte integrantă a contractului. Reglementarea de stat cu privire la această problemă este realizată de art. 17 din Legea „Cu privire la înregistrarea drepturilor de stat”. Fiecare document din titlu trebuie să fie valid și să respecte legislația care are loc la momentul încheierii contractului. De asemenea, este necesar să faceți un extras din Cartea cadastrală de stat, astfel încât să convingeți cu siguranță cumpărătorul că proprietarul site-ului se află în fața sa.
Vânzarea terenurilor cu o casă
Documentele pentru vânzarea de terenuri cu o casă sau orice altă clădire nu sunt foarte diferite de pachetul obișnuit. Singurul lucru aici este, desigur, furnizarea de documente pentru aceste structuri, pentru a confirma că construcția lor este legalizată, astfel încât noul proprietar al șantierului să nu se îndoiască că pot fi lăsate. Cert este că construcția unei structuri sau a unei clădiri pe un șantier fără coordonare cu organele statului este ilegală, prin urmare, ele pot fi obligate la demolări.
Pregătiți un pașaport tehnic, pentru aceasta este necesar să veniți la birou pentru inventarierea tehnică și să solicitați specialiști care să facă toate măsurătorile necesare și să întocmească toate cele mai importante documente pentru aceste clădiri.
Consimțământul soțului
Dacă sunteți căsătorit sau căsătorit și doriți să vindeți o bucată de teren dobândită împreună, va trebui să includeți și consimțământul notarial al soțului dumneavoastră în documentele pentru vânzarea unui teren în grădinărit sau în afara orașului. În același timp, dacă există clădiri pe șantier, acest document trebuie să indice că soțul este gata pentru vânzarea lor.
Astfel, terminăm cu o listă de documente necesare pentru vânzarea de bunuri imobiliare suburbane, care va arăta astfel:
- pașaport cadastral;
- documente care dovedesc proprietatea site-ului;
- extras din cartea cadastrală;
- documente pentru clădirile amplasate pe șantier, dacă există;
- consimțământ notarizat al soțului sau soției.
Principalele dificultăți în colectarea documentelor
Documente pentru vânzarea de terenuri - aceasta este cheia securității dvs. juridice. Încercați să fiți atenți atunci când le colectați, astfel încât în etapa de transfer al proprietății să nu existe probleme care să împiedice vânzarea cu succes a terenurilor.
Fiți atenți mai ales la documentele din titlu, cel mai adesea există probleme cu acestea. Acest lucru se datorează faptului că, în primul rând, există foarte multe probleme cu producția lor, iar în al doilea rând, uneori, există cazuri de erori în proiectare de către organele guvernamentale.
Nu este mai puțin dificil să solicitați documentație tehnică pentru clădirile amplasate pe șantier. Dacă nu ați fost de acord cu construirea unui garaj sau chiar a unei case, fiți pregătiți pentru faptul că veți avea dificultăți grave, nu numai cu vânzarea de terenuri cu astfel de clădiri, ci și cu comunicarea ulterioară cu autoritățile statului.
Sfat: dacă aveți prieteni care înțeleg subiectul vânzărilor, nu ezitați să discutați cu ei și chiar mai bine - solicitați ajutor de la profesioniști. Astăzi, multe companii își oferă serviciile în sprijinirea tranzacțiilor de vânzare și cumpărare a terenurilor, cu participarea lor practic nu va trebui să faci nimic, ci doar să urmezi acțiunile avocaților calificați.
Un alt sfat bun: atunci când transferați bani, utilizați o celulă individuală și nu economisiți timp și eforturi în a număra și a verifica bani pentru falsuri.
În general, modul în care veți colecta un pachet de documente depinde de dvs., principalul lucru este să vă amintiți că totul nu este atât de simplu. Urmăriți acțiunile și acțiunile cumpărătorului sau ale vânzătorului, pentru a nu cădea în capcana setată special pentru dvs. În realitățile moderne de pe piața imobiliară, nu poți avea încredere în primul (și nu numai în primul) contor.
