Să presupunem că aveți nevoie de un teren - din diverse motive. De exemplu, ați conceput construcția unei clădiri rezidențiale. Nu aveți propriul dvs. teritoriu pentru asta. Un lucru rămâne - de închiriat. Adică să închiriem terenul. Și imediat - o mulțime de întrebări. Teren de închiriat cum să-l iei corect? Este, în principiu, închiriere de terenuri pentru un cetățean obișnuit? Cu cine trebuie să contactez acest lucru? Dacă aveți nevoie să luați teren pentru o lungă perioadă de timp, cum să închiriați un teren în acest caz? Există o mulțime de întrebări și toate ar trebui abordate în detaliu.
Cel mai simplu și mai de încredere este să contactăm autoritățile locale în acest scop. Vrei să știi cum să obții pământ de la stat? Acest articol vă va ajuta. Vom încerca să analizăm în detaliu algoritmul acțiunilor viitoare și să identificăm toate nuanțele.
Drepturile noastre
Conform normelor dreptului rus, cetățenii pot folosi dreptul de a închiria terenuri. Parcela poate fi folosită atât pentru construcții de locuințe, cât și pentru nevoi agricole sau de altă natură - totul depinde de intențiile chiriașului, precum și de categoria atribuită acestei „părți” de teren.
Orice persoană, inclusiv un cetățean străin, are dreptul să depună o cerere pentru dreptul de a dispune temporar de pământ. Un proprietar poate fi atât de stat, cât și de particular. Cel mai adesea, vorbim despre închirierea unui teren de câteva sute de metri pătrați sau chiar hectare de la proprietar - o autoritate municipală sau federală.
Și deși închirierea este cel mai frecvent tip de relație legată de terenuri din întreaga lume, această întrebare nu este în întregime simplă și necesită cunoașterea anumitor subtilități. Să ne adăpostim mai detaliat pe ele.
Cum să închiriați terenuri din administrație: un algoritm pas cu pas
Ce se cere în primul rând de la un viitor chiriaș? Așa este - pentru a găsi un site bun. Acest lucru este potrivit în toate privințele și situat exact acolo unde aveți nevoie.
Terenul municipal de proprietate este închiriat persoanelor juridice și cetățenilor obișnuiți contra cost. Teoretic, autoritatea administrativă nu poate refuza pe nimeni. Singura excepție este cazul în care închirierea de terenuri din administrația orașului este imposibilă din motive obiective. De exemplu, site-ul selectat este retras din circulație sau rezervat nevoilor statului (orașului).
Dacă sunteți proprietarul proprietății (nu contează dacă sunteți o persoană fizică sau juridică), atunci vi se atribuie dreptul de prioritate la închirierea terenului pe care se află.
Cum să alegi un site?
Întrebarea „cum să închiriem terenuri din administrația orașului” are mai multe soluții. Puteți depune cerere la autoritatea de stat responsabilă cu terenul municipal. De exemplu, în Capitală, acestea sunt consiliile raionale. Angajații vor ajuta viitorul chiriaș să aleagă opțiunea potrivită din terenul disponibil.
O altă situație: veniți la licitație deschisă, adică participați la o licitație organizată regulat în localitatea dvs. La aceste licitații puse spre închiriere parcele gratuite, fără greșeală, deja înregistrate la cadastru.
În plus, puteți căuta singur un site adecvat. Pentru a face acest lucru, înarmați-vă cu o hartă a zonei cu o scară de 1: 500, realizată în format tipărit. Sau puteți apela la harta cadastrală disponibilă pe site-ul Rosreestr pentru acces public.
Internet la salvare!
Cei care decid să utilizeze un astfel de serviciu online ar trebui să includă afișarea diviziunilor cadastrale în „Managementul hărții”. Schema va conține toate teritoriile înregistrate. Voi, ca viitor locatar, va trebui să alegeți printre locurile goale, adică dintre cei care nu au un pătrat cu număr cadastral.
După alegerea unui site adecvat, desenați linii de frontieră pe hartă, indicând limitele acestuia. Acest lucru va permite calcularea mai mult sau mai puțin precisă a zonei. Apoi puteți merge cu o declarație la administrația locală.
Printre altele, este posibilă închirierea de la organizație sau persoana privată care este proprietarul. Opțiunile de ofertă pot fi găsite în cataloagele imobiliare mari, împreună cu prețurile eșantionului.
Aflați dacă site-ul nostru este gratuit
Înainte de a închiria terenuri din administrația orașului, colectați informațiile necesare. După ce ai ales site-ul singur, nu uita să afli dacă acesta este cu adevărat gol. De ce depunem o cerere către organismul autorizat care indică locația și dimensiunea teritoriului selectat. Este recomandabil să atașați un text cu un pătrat delimitat la text.
Conform declarației dumneavoastră, oficialii vor trebui să afle starea exactă a site-ului dorit, adică să numească proprietarii de terenuri și posibilii chiriași. Dacă nu sunt disponibile, vi se poate acorda dreptul de utilizare.
Amintiți-vă că, atunci când aruncați terenul, trebuie să respectați cu strictețe regulile de utilizare a terenului, în conformitate cu planul general. Viitorul chiriaș trebuie să ofere informații complete despre zonarea teritorială, scopul prevăzut al zonei și reglementările existente.
Dacă nu există alți solicitanți pentru acest site, puteți trece la pasul următor - verificarea facilităților speciale disponibile pe acesta. De exemplu, ar putea fi o conductă de gaz care ar putea interfera cu viitoarele construcții de locuințe. O astfel de verificare se efectuează și la cererea dvs.
Achiziționarea terenurilor: momente de clarificare
Problema utilizării viitoare a site-ului este crucială - ordinea acțiunilor suplimentare depinde de acesta. Dacă este planificat să închirieze terenuri pentru construcții, locația viitoarei construcții poate fi la fel de convenită sau nu.
În primul caz, după ce a găsit terenul cu ajutorul organului executiv sau în mod independent, chiriașul trebuie să scrie o declarație, să efectueze o evaluare cadastrală a viitoarei sale parcele și să o înscrie în registru. Apoi va primi o decizie cu privire la închirierea teritoriului și va semna un acord. Dacă, din orice motiv, primește un refuz, el are dreptul să apeleze la o instanță.
Opțiune alternativă
În cel de-al doilea caz (fără aprobare), site-ul va fi scos la licitație. Iar chiriașul potențial îl va primi doar atunci când va oferi cea mai mare sumă sau se va dovedi a fi singurul ofertant pentru acest lot.
Dacă construcția nu este presupusă (teritoriul este necesar pentru alte nevoi), schema de acțiune este de obicei aceeași ca în primul caz: închirierea de terenuri din administrația orașului, sau mai degrabă procedura în sine, începe cu o declarație privind furnizarea unui teren care indică locația, dimensiunea și utilizare destinată. Costurile înregistrării cadastrale vor fi suportate integral de către locatar.
Următoarea acțiune este înregistrarea
Dacă excludeți cazul ofertării, viitorul chiriaș însuși este angajat în procesul de verificare a parcelei sale și de înregistrare cu înregistrări cadastrale. În urma acestor acțiuni, terenul orfan condiționat primește granițe clar definite și suprafață calculată oficial.
Pentru ca teritoriul selectat să fie inclus în baza Rosreestr, chiriașul ar trebui să depună o cerere de cercetare a terenurilor comitetului funciar din regiunea corespunzătoare. În ziua convenită, ar trebui să aștepți sosirea inginerului cadastral, a cărui sarcină este măsurarea teritoriului și sondajul topografic, precum și întocmirea tuturor documentelor necesare.
Cu ei, chiriașul va trebui să viziteze Oficiul Federal responsabil pentru contabilitatea, cadastrul și cartografia funciară - acolo site-ul va fi inclus într-o singură bază de date. Apoi, trebuie să fie predată o copie a planului cadastral cu un extras din pașaportul cadastral al teritoriului.
Dacă licitația este datorată
În orașele mari, închirierea de terenuri din administrația orașului nu este o sarcină ușoară. Întrucât există mulți solicitanți și există mult mai puține teritorii libere. Iar licitarea la licitații este practic singura modalitate de a obține o bucată de teren în suburbi.
Cel mai adesea, parcelele au fost deja formate, au numere cadastrale și specific delimitate granițe - acest lucru este realizat de autoritățile municipale. Solicitanții pentru închiriere vor trebui să depună cereri de participare la licitație. Cel mai adesea, licitația pentru un anumit teritoriu (mai exact, pentru dreptul de utilizare a acestuia) este inițiată de către însuși chiriașul. Dar există licitații organizate în mod regulat, unde toată lumea poate lupta pentru obiecte goale.
Dacă în timpul procesului de licitație dreptul de a construi este răscumpărat, acest lot este închiriat până la finalizarea lucrărilor de construcție. După aceea, chiriașul are dreptul de a o răscumpăra la un preț preferențial (2,5% din suma cuprinzând valoarea cadastrală). Astfel, închirierea de terenuri din administrația orașului este un eveniment incomparabil mai profitabil decât o persoană privată.
După anunțarea ofertei, cererile sunt acceptate în termen de o lună. Dacă un singur solicitant este descoperit, i se va da terenul indicat pentru închiriere, prin acord direct.
Documente pentru ofertare
În plus față de aplicație, veți avea nevoie de un pașaport și informații privind starea afacerii, conform registrului de stat. În plus, trebuie să pregătiți și să faceți dovada că depunerea a fost făcută și numărul de cont bancar pentru returnarea acesteia.
Toate documentele au voie să fie prezentate cu cinci zile înaintea licitației - nu mai devreme.
Este cel mai de încredere să transferați în avans bani pentru un depozit într-un cont special, astfel încât întârzierea bancară să nu perturbe licitația. Dacă nu există nicio depunere în ultima zi a acceptării documentelor, ofertantul va fi suspendat.
Încheierea unui contract de închiriere
După câștigarea cu succes a ofertelor și după toate formalitățile, se semnează o decizie privind furnizarea parcelei. Apoi se încheie un contract de închiriere. Atributele sale obligatorii sunt o indicație a limitelor parcelei și a datelor cadastrale. Fără ei, un astfel de acord este ușor anulat de instanță.
Acest document este compilat de administrația locală. Dacă este valabil mai mult de un an, necesită înregistrare. Aceasta se face în termen de o lună în Fed - Serviciul Federal de Înregistrare (organismul său teritorial).
O astfel de înregistrare facilitează înregistrarea în continuare a terenului ca proprietate, adică achiziționarea de terenuri de la administrația orașului. Pentru a obține drepturile proprietarului, locatarul va trebui să ia numai cu organul executiv rezoluția relevantă (la transferul de teren).
Despre condițiile de închiriere
Închirierea unui teren este un pas serios, iar întocmirea unui contract adecvat este o procedură foarte importantă, viitorul teritoriului depinde de corectitudinea acestora. Vorbim despre un termen lung, calculat în ani și zeci de ani. Prin urmare, dacă există cea mai mică ambiguitate sau îndoială, este mai bine să solicitați sfatul profesioniștilor - avocați sau agenți imobiliari.
Termenul de închiriere pentru parcele este limitat. Dacă terenul este închiriat de la o persoană sau o organizație privată, atunci ei stabilesc singuri termenii. Dar statul sau municipalitatea primesc terenuri pentru utilizare nu mai mult de 49 de ani.
Chiria pentru terenurile primite de la stat corespunde cotei de impozitare a terenurilor. Dacă site-ul pe care l-ai împrumutat pentru utilizare temporară aparține unui terț, taxa este considerată în continuare obligația sa.
mai târziu autoritatea municipală poate închiria terenuri de la o persoană fizică în caz de necesitate pentru sondaje (de exemplu, minerit). Dar termenul de închiriere nu poate depăși 1 an.
