Pentru a obține un drept legal la bunuri imobiliare, acesta trebuie înscris într-un registru unic prin înregistrarea prin procedura cadastrală, după care pașaportul cadastral este eliberat proprietarului de teren. Această lucrare este unul dintre principalele documente care atestă dreptul persoanei sau persoanei la un anumit imobil.
După cum arată practica, această procedură nu provoacă dificultăți speciale, cu toate acestea, există încă o anumită procedură pentru introducerea datelor în cadastru și, prin urmare, pentru a nu întârzia timpul de înregistrare, totul trebuie făcut pentru a comanda un pașaport cadastral al terenului. Cum să obțineți acest document și ce documente sunt necesare pentru acest lucru, vom discuta mai jos. Trebuie spus imediat că procedura pentru toate regiunile țării este identică și nu are caracteristici distinctive.
Repere ale procedurii cadastrale
Cea mai importantă regulă pentru procedura cadastrală este destul de logică și nu necesită nicio explicație. Acesta constă în faptul că numai proprietarul sau utilizatorul terenului poate primi pașaportul cadastral al parcelei sau persoana pentru care s-a întocmit o procură notarială în numele proprietarilor, ceea ce indică faptul că mandatarul poate efectua astfel de acțiuni. Este demn de remarcat faptul că nu este necesară întocmirea unei procuri generale, aceasta va fi suficient de specială, cu indicarea listei de acțiuni pe care un reprezentant al proprietarului o poate efectua.
Teren de înregistrat
La fel cum nu toate terenurile pot fi transferate în proprietate privată, nu toate parcelele pot fi înregistrate în cadastru. Puteți înregistra doar acele terenuri care aparțin unor astfel de categorii:
- Site-urile care au devenit proprietate pe baza certificatului titularului dreptului de autor, a dreptului de moștenire pe viață sau a utilizării permanente, a unui contract de închiriere cu administrația.
- Parcele după fuziune de către un proprietar sau divizare între mai mulți proprietari.
Pașaport cadastral către pământ moștenit
Dacă un lot sau o repartizare de teren a fost acceptată ca moștenire și, la un moment dat, testatorul a pus-o la înregistrarea cadastrală, atunci nu este necesară reînregistrarea. Un alt lucru, dacă ar fi mai mulți moștenitori și întregul site a fost împărțit în acțiuni. Atunci toată lumea trebuie să obțină una nouă pașaportul cadastral al terenului. Cum să obții în Tambov sau în orice alt oraș, citiți acest document în instrucțiunile de mai jos.
Terenuri care nu sunt supuse înregistrării
Este foarte important să înțelegem că nu toate parcelele care au fost date pentru utilizare sunt supuse înregistrării în proprietatea persoanelor fizice și înscrierii într-un registru cadastral unic. Acestea includ:
- Terenuri administrate de serviciile de securitate ale țării.
- Teren de o importanță deosebită pentru forțele armate.
- Teren cu statut de rezerve.
Puteți verifica dacă site-ul care trebuie să fie înregistrat ca proprietate aparține uneia dintre aceste categorii în camera cadastrală solicitând un extras de la Rosreestr. Acest serviciu este plătit și presupune plata unor taxe de stat.
De exemplu, trebuie să obțineți un pașaport cadastral al unui teren în districtul Odintsovo din regiunea Moscova, dar nu există dovezi fiabile că terenul este supus înregistrării.Pentru verificare, trebuie să vizitați Camera Cadastrală și să scrieți acolo o declarație de descărcare de gestiune, care conține o copie a pașaportului utilizatorului de teren și a coloanei vertebrale a chitanței plătite.
Prima etapă de înregistrare este colectarea documentelor
Deci, aveți nevoie de un pașaport cadastral al terenului, cum să obțineți această hârtie? În primul rând, colectăm astfel de lucrări:
- Documente care dovedesc drepturile asupra terenului, inclusiv certificate, contracte, testamente, cadouri și alte documente, prin care puteți determina proprietarul și utilizatorul terenului.
- Consimțământul Ministerului Relațiilor Proprietăților, dacă site-ul nu este încă înregistrat ca proprietate privată și este de stat.
- Un plan de teren geodezic și de graniță, care poate fi comandat la orice companie autorizată care furnizează astfel de servicii.
Dacă aveți nevoie de pașaport cadastral al unui teren, cum să intrați în Ufa, de exemplu, acest document, dacă un minor acționează ca proprietar sau utilizator de teren? Într-o astfel de situație, va fi necesară și permisiunea autorităților de tutelă să se înregistreze în cadastrul funciar.
A doua etapă de înregistrare - obținerea pașaportului
Așadar, întregul pachet de documente a fost colectat și acum rămâne doar să comandăm un pașaport cadastral al terenului. Cum să obții? Regiunea Moscova este aceasta sau o altă regiune a țării, nu există nicio diferență, schema este aceeași peste tot.
În camera cadastrală, toți proprietarii site-ului completează personal un formular de cerere (sau îl face persoana autorizată), îi atașează o coloană vertebrală de la bonul de stat, care poate fi plătit la casă și înmânează toate actele registratorului. La rândul său, angajatul oferă o primire cu privire la acceptarea documentelor pentru prelucrare, în care este stabilită o dată când trebuie să apariți pentru un pașaport.
A treia etapă de înregistrare - obținerea unui certificat
Procedura cadastrală nu va fi finalizată dacă nu eliberați documentele de titlu în termen de doi ani de la momentul primirii pașaportului cadastral al terenului. Cum să obțineți din nou aceste documente, astfel încât terenul să nu devină din nou proprietate a statului? Acum trebuie să vizitați Camera de înregistrare și să completați formularul din care sunt atașate copii ale pașaportului, pașaportului cadastral și a unui acord prin care puteți stabili proprietarul. Aici ar trebui să plătiți și taxa de stat și să atașați chitanța la documente. Termenul de reeditare a documentelor este de 14 zile. După primirea de noi lucrări, procesul poate fi considerat finalizat.
Suspendarea înregistrării și motivele acesteia
Ca în majoritatea cazurilor, procesul de documentare poate fi oprit din cauza lipsei unor lucrări necesare, dar pot apărea alte probleme în timpul înregistrării în cadastru. De exemplu, dacă sondajul nu a fost efectuat corect sau informațiile site-ului au fost furnizate incorect. Destul de des, există erori tehnice ale personalului Camerei. În ultimul caz, litigiul poate fi soluționat doar în instanță.
Este demn de remarcat faptul că, pentru a începe din nou procesul, motivul suspendării trebuie eliminat într-un an, numai în final va fi posibil să se elibereze un pașaport cadastral al terenului. Cum să obțineți informații despre proces? De obicei, angajații Camerei Cadastrale, la depistarea eventualelor probleme care împiedică prelucrarea ulterioară, notifică proprietarii despre acestea și dau explicații despre modul de remediere a acestora.
Refuzul înregistrării și motivele acesteia
Ce să fac în cazul în care un pașaport cadastral al unui teren este necesar pentru terenurile interzise? Cum să obții? Belgorod, Moscova, Ufa sau Tambov, împreună cu alte orașe ale țării, respectă cu strictețe regulile definite de lege, care conțin o listă clară de terenuri care nu pot fi transferate mâinilor private și, prin urmare, răspunsul la întrebarea de mai sus, indiferent de regiune și localitate, este întotdeauna lipsit de ambiguitate. Este imposibil să obțineți acest document pentru astfel de site-uri prin definiție, deoarece acestea sunt protejate prin lege.
Un refuz de înregistrare în cadastru poate fi obținut și dacă un terț îl solicită și nu este nici proprietarul, nici utilizatorul terenului.
Înregistrarea va fi, de asemenea, refuzată proprietarilor ale căror parcele nu au abordări mai mari de un metru, un serviciu stabilit legal (un acord cu vecinii cu privire la trecerea prin posesia lor) poate fi considerat o excepție.
