Înregistrarea la înregistrarea cadastrală a unei proprietăți este o procedură obligatorie și necesară pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Drept urmare, informațiile cheie despre clădire sunt introduse în USRN.
Principalele obiective ale procesului
Pentru a deveni un proprietar deplin și pentru a putea vinde proprietatea (vinde, lasă ca moștenire sau închiriere), proprietarul trebuie să se înregistreze la cadastru. Dacă nu s-a făcut înregistrarea cadastrală a proprietății, proprietarului i se interzice să dispună cu strictețe terenul sau clădirile de pe acesta.
Pentru o astfel de procedură pot solicita următoarele persoane:
- proprietarii de proprietăți;
- proprietarii obiectelor care le-au primit prin drept de moștenire;
- chiriași în cazul funcționării clădirii mai mult de cinci ani;
- deținători de drepturi de utilizare pe termen lung.
În plus, înregistrarea cadastrală a unui obiect imobiliar poate fi efectuată de un reprezentant în numele fiecăreia dintre persoanele de mai sus, dar numai după depunerea unei procuri.
De asemenea, legislația Federației Ruse prevede modalități de depunere a documentelor pentru procedura de înregistrare:
- vizită personală la serviciul cadastral,
- trimiterea prin poștă a unei cereri completate cu o listă a tuturor documentațiilor necesare și cu o primire de livrare.
Metodele de aplicare vor fi descrise mai jos.
Schița procedurii
La nivel legislativ, se stabilește că înregistrarea cadastrală a unei proprietăți nu trebuie să dureze cel mult 18 zile. În plus, această perioadă nu poate fi reglementată chiar dacă este necesară o cerere pentru documentația necesară în alte servicii. Implementarea tranzacțiilor imobiliare absolut (vânzare, închiriere, cadou) implică prezența unui pașaport cadastral pentru proprietar. Și asta înseamnă că toate obiectele fără excepție sunt supuse contabilității.
Când înregistrați orice tip de proprietate imobiliară, trebuie să:
- completați și depuneți cererea în modul prescris autorităților competente - cel mai apropiat departament din Rosreestr;
- atașați aplicației întreaga listă de documentație necesară;
- primi confirmarea oficială a acceptării documentelor - primire;
- așteptați depunerea unei notificări de înregistrare sau refuzul înregistrării;
- obțineți un pașaport cadastral la un obiect preînregistrat.
Fiecare hârtie furnizată în timpul procesului de proiectare este timbrată cu o dată. Mai mult, în timpul depunerii personale a titlurilor de valoare, autoritățile de înregistrare cadastrală se angajează să elibereze proprietarului o chitanță care să conțină nu numai data, dar și o listă a întregii documentații prezentate de proprietar.
În cazul în care toate actele necesare, în special declarația purtătorului, sunt trimise autorității de înregistrare prin poștă, angajații acestei organizații vor trimite o primire în ziua lucrătoare următoare pe adresa indicată în document. Mai mult, o copie a cererii înregistrate este considerată primire. Ulterior, aceste documente sunt formate în dosarul contabil și sunt marcate cu numărul individual al persoanei înregistrate.
Înregistrarea la înregistrarea cadastrală a bunului: documente
Pentru a implementa procesul, veți avea nevoie de:
- o declarație în formularul aprobat prin Ordinul nr. 577 al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 14 octombrie 2011;
- cec confirmând plata taxei de stat;
- dispunerea limitelor instalației;
- planul tehnic de imobile înregistrate;
- certificatul de proprietate al proprietarului.
Pentru a obține un plan tehnic, proprietarul va trebui să înscrie cel puțin unul dintre următoarele documente:
- admiterea la exploatarea bunurilor imobiliare;
- proiectul instalației;
- Pașaport tehnic BTI primit înainte de 01/01/2013.
Înregistrarea la înregistrarea cadastrală a unei proprietăți la declarație
Declarația este un document cu un formular standard, care funcționează ca un supliment la planul tehnic. Declarația descrie informații cheie despre proprietate: parametrii, scopul principal, disponibilitatea și numărul clădirilor de pe șantier. În plus, conține informații despre proprietar și drepturile sale la alocarea terenului.
Cea mai mare parte a declarației este în format tipărit. Cu toate acestea, timpul nu rămâne nemișcat și în zilele noastre, o metodă electronică de prezentare a tuturor documentațiilor necesare a devenit din ce în ce mai folosită. Adică, pe un computer este creat un plan tehnic, apoi este certificat de un sigiliu digital al unui specialist al organizației cadastrale.
În acest caz, documentația este completată pe o foaie de hârtie simplă, fără dactilografii, inexactități sau erori în cerneală albastră. După care proprietarul semnează documentul și îl scanează într-o calitate destul de înaltă (cel puțin 350 dpi). Fișierul scanat este transferat inginerului cadastral.
Cronologia
Un proces lung este înregistrarea cadastrală a unei proprietăți. Calendarul procedurii este prevăzut la nivel legislativ. Implementarea procesului de înregistrare cadastrală nu poate fi efectuată mai mult de o lună din ziua depunerii cererii oficiale de înregistrare a proprietății. Ziua finală a procesului este considerată a fi ziua în care alocarea terenului i se atribuie un număr cadastral individual.
Metode de efectuare a procedurii
Dacă a fost colectat un pachet complet al documentelor de mai sus, se efectuează înregistrarea cadastrală a proprietății. Rosreestr definește 3 modalități de aplicare:
- în persoană;
- prin poștă;
- pe internet.
În al doilea caz, semnătura solicitantului trebuie să fie certificată de un notar. Același lucru este valabil și pentru aplicațiile online, adică apare confirmarea unei semnături electronice.
Procesul de înregistrare este destul de simplu și simplu. Principalul lucru este să colectați în timp util și complet toată documentația necesară.
