Rezilierea contractului de vânzare este o procedură destul de specifică. Pentru împlinirea ei este necesar să cunoaștem anumite subtilități ale legii. În conformitate cu regula generală, rezilierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare unilateral (de la inițiativa unei singure părți la tranzacție), de exemplu, este interzisă. Cu toate acestea, în acest caz, există excepții. În continuare, avem în vedere mai detaliat în ce condiții se realizează rezilierea contractului de vânzare. O cerință de eșantion va fi descrisă și în articol. Iar formularul poate fi văzut în imaginea de mai jos. 
Informații generale
Încetarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare sau alte bunuri constituie o reziliere completă a acordului și încetarea raporturilor juridice între părți. Cu toate acestea, voința unuia dintre participanți de a efectua această procedură nu este suficientă. Puteți rezilia acordul fie prin acordul celeilalte părți, fie depune o cerere la instanță. Rezilierea contractului de vânzare trebuie efectuată în aceeași formă în care a fost încheiată - în scris.
Punct important
Ce este de spus? În practică, rezilierea contractului de vânzare prin acordul reciproc al participanților este destul de rară. Într-o tranzacție de proprietate, nici una, nici cealaltă parte nu se pot aștepta să returneze ceva, în conformitate cu obligația, până la momentul anulării, dacă nu este prevăzut altfel în acord. Astfel, de exemplu, în cazul în care contractul preliminar de vânzare este reziliat, avansul plătit nu este rambursabil. Mai mult, chiar dacă raportul juridic este finalizat. 
Cazuri legislative
Art. 450 Cod civil stabilește condițiile în care poate fi încheiată rezilierea contractului de vânzare, modificarea acordului sau alte manipulări. În special, documentul poate înceta să existe dacă există încălcări grave ale condițiilor prevăzute în acesta sau în alte cazuri prevăzute în acesta sau în lege. În special încălcările grave includ acțiunea unuia dintre participanți, în care cel de-al doilea primește daune semnificative. Cu alte cuvinte, rezilierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare, de exemplu, are loc dacă una dintre părți pierde ceea ce se aștepta la încheierea sa. Încălcări de acest tip includ:
- Refuzul evacuării și anulării. Această obligație poate fi încălcată, respectiv, de către vânzător.
- Nerespectarea transferului de bani. Contractul a fost semnat și înregistrat, dar cumpărătorul nu a primit suma convenită.
neprevăzute
Legea prevede un alt caz în care contractul de vânzare poate fi reziliat. În special, vorbim despre o schimbare a circumstanțelor care a existat la momentul tranzacției și de la care părțile au procedat, neasumând debutul altora. În acest caz, nu există nicio vină a participanților direcți în relația juridică, dar, cu toate acestea, unele fenomene subite nu permit încheierea unui acord.
Astfel de situații sunt considerate cele mai frecvente în practică. De exemplu, rezilierea contractului de vânzare de către cumpărător poate să apară dacă fostul proprietar al apartamentului are brusc o rudă care a ieșit din închisoare înainte de termen.Înainte de condamnare, acest cetățean era înregistrat și ocupa o zonă. Această circumstanță la încheierea tranzacției nu era de așteptat.
Vânzătorul a oferit garanții că nu există nicio sarcină pentru acest obiect, nimeni nu a solicitat, nu a fost angajat și așa mai departe. Întrucât ruda care a apărut nu are unde să locuiască, el decide prin instanță să-și asigure din nou dreptul de a locui în această cameră. Instanța își acordă cererea și îi permite să se înregistreze din nou în apartament. Fără îndoială, dacă partea care a dobândit obiectul ar fi cunoscut această circumstanță, atunci nu ar fi trecut la încheierea unei tranzacții. În acest caz, cumpărătorul are dreptul să ceară încetarea tuturor obligațiilor asumate în condițiile acordului. 
Tranzacție nevalidă
În primul rând, trebuie spus că recunoașterea acordului ca fiind invalidă și rezilierea contractului de vânzare sunt două lucruri diferite. Aceste proceduri sunt combinate de faptul că în ambele cazuri acordul este anulat și obligațiile asumate de părți sunt reziliate. Diferențele sunt în principal în consecințe. Dacă tranzacția este declarată nulă, violatorul va trebui să returneze tot ceea ce a primit la încheierea sa, iar în unele cazuri va compensa și prejudiciul cauzat. În special, astfel de consecințe apar dacă contractul de vânzare a mărfurilor este reziliat. Invaliditatea unei tranzacții poate fi stabilită dacă:
- Ea încalcă legea.
- Una dintre părți este parțial sau complet incompetentă.
- Acordul a fost semnat de o persoană care nu-și putea controla comportamentul. În acest caz, ar trebui să determinați diferențele față de situația anterioară. Ideea este că o persoană nu și-a putut controla acțiunile imediat în momentul semnării contractului. Mai mult, poate fi sănătos psihologic în general. De exemplu, el ar putea pierde controlul atunci când lua alcool, din cauza vătămării, din cauza bătrâneții și așa mai departe.
- Una dintre părțile contractului este minoră. Dacă instanța stabilește că nu sunt încălcate drepturile și interesele persoanei, tranzacția va fi recunoscută drept legală.
- Acordul este încheiat sub presiune, prin amenințări, violență, înșelăciune, conspirație și alte circumstanțe grave. Aici este necesar să se țină cont de faptul că, dacă a avut loc o fraudă în timpul încheierii acordului, recunoașterea invalidității tranzacției va fi destul de dificilă. Trebuie să contactați nu numai autoritatea judiciară, ci și poliția pentru a iniția proceduri penale pentru acest fapt.
- Tranzacția este prefăcută sau imaginară. În primul caz, aceasta se referă la încheierea unui acord de acoperire a altor raporturi juridice. Acord imaginar Este o procedură care se realizează fără formarea de consecințe legale.
Relația juridică dintre cetățean și organizație
Un vânzător poate fi o companie. Dacă se descoperă că documentația sa legală nu este întocmită corect, atunci acordul poate fi invalidat. De exemplu, un acord poate fi semnat de o persoană neautorizată sau acordul este înregistrat fără acordul tuturor fondatorilor. Cel mai probabil, tranzacția va fi anulată.
Încetarea contractului de vânzare a unui apartament înainte de înregistrare
În acest caz, încheierea relației este mult mai ușoară. Rezilierea unui contract de vânzare de către un vânzător, de exemplu, poate avea loc cu un risc mai mic pentru el. Obiectul în acest caz nu a fost încă transferat în posesia unei alte persoane. Dacă una dintre părți solicită rezilierea acordului, iar pe această problemă a ajuns la un acord reciproc cu cealaltă parte, este necesar să semnați documentul corespunzător. El va confirma rezilierea contractului de vânzare a apartamentului.
Ce să facem dacă înregistrarea este deja făcută?
În acest caz, returnarea proprietății este mai problematică.Încetarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare este permisă numai în situațiile prevăzute în mod expres în legislație sau în acord. În conformitate cu Codul civil, anularea poate fi înregistrată în perioada contractului. Cu alte cuvinte, după îndeplinirea obligațiilor de către părți și expirarea încheierii tranzacției este imposibilă. În cazul executării parțiale a tranzacției și înregistrarea transferului de autoritate la obiect, rezilierea contractului nu înseamnă în sine restituirea proprietății. Pentru a asigura posibilitatea de a primi înapoi toate transferurile, această condiție trebuie să fie prevăzută fie în contractul inițial, fie în acordul de anulare a acestuia. 
Comanda pre-proces
După cum am indicat mai sus, acordul poate fi reziliat de comun acord. Apelul la instanță are loc numai în cazul refuzului de a rezilia contractul. Partea raporturilor juridice ar trebui să-și dea răspunsul în termen de 30 de zile, cu excepția cazului în care acordul prevede o perioadă diferită. Dacă se primește un refuz sau al doilea participant ignoră apelul, va trebui să acționați în judecată.
Depunerea unui proces
Încetarea contractului de vânzare trebuie justificată de fapte relevante. Destul de des, inițiatorii anulării tranzacțiilor fac o greșeală gravă. Cert este că la prezentarea cerințelor pentru rezilierea contractului, acestea nu prevăd timpul pentru restituirea bunului transferat. Instanța are dreptul de a lua decizii numai în limita creanței. Astfel, o decizie nu poate fi luată decât cu privire la rezilierea contractului. În plus, soarta în continuare a proprietății în sine nu este determinată. Codul civil prevede că, dacă înregistrarea de stat a fost efectuată, anularea tranzacției sau încetarea contractului de vânzare nu reprezintă un motiv pentru a rezilia autoritatea cumpărătorului de a dispune de obiect.
În acest sens, mulți se adresează din nou instanței, cerând restituirea dreptului de proprietate. Pentru a preveni o astfel de situație, este recomandabil să includeți în proces o cerere nu numai de reziliere a contractului (indicând motivele pentru aceasta), dar și de a restitui toate proprietățile care au fost transferate. Dacă există încălcări semnificative ale uneia dintre părți, cealaltă poate solicita, de asemenea, compensații pentru daune morale, pierderi materiale (dacă există). Un proces este elaborat în conformitate cu legea în conformitate cu regulile generale. O condiție prealabilă constă în furnizarea de justificări pentru necesitatea rezilierii contractului. Exemple de cereri necesită detalii ale părților, numele autorității judiciare. Dacă este necesar, la cerere sunt atașate documente care confirmă anumite încălcări. 
Cazuri tipice
Destul de des, un contract de vânzare prevede transferul de bani după înregistrarea statului. În acest caz, proprietarul imobilului prezintă un risc semnificativ. Dacă cumpărătorul refuză să plătească, îți poți primi proprietatea înapoi, dar este foarte problematic. Fostul proprietar al obiectului are, însă, dreptul de a cere nu numai restituirea drepturilor sale de proprietate, ci și despăgubiri pentru daune, dobânzi, compensații pentru pierderi. Dacă cumpărătorul nu a plătit suma solicitată, dar nu a primit încă proprietatea în posesia personală, proprietarul inițial are două opțiuni: fie necesită îndeplinirea obligațiilor, fie se retrage din acord.
Cum să protejezi proprietarul?
În primul rând, este necesar să se acorde o atenție deosebită procedurii de întocmire a unui contract. Este recomandabil să se stabilească următoarele puncte din acord:
- Posibilitatea de a anula tranzacția dacă una dintre părți (sau ambii participanți) nu îndeplinește obligații.
- Data transferului sumei de bani. Această procedură poate fi efectuată după sau înainte de înregistrarea dreptului.
Garanțiile părții care achiziționează proprietăți
Legea stabilește că faptul transferului de proprietăți ar trebui consemnat în documentul relevant.Poate fi direct o faptă de transport sau o altă lucrare care indică această împrejurare. În același timp, legea nu stabilește o dată specifică pentru acest eveniment. Definiția existentă a „transferului într-o perioadă rezonabilă” este considerată a fi foarte condiționată. În acest sens, ar trebui prevăzută o perioadă în acord. Dacă proprietarul inițial nu îndeplinește această condiție, atunci partea a doua o poate solicita cu forța sau poate solicita compensații pentru pierderi. 
Încetarea contractului de vânzare a unei mașini
În cele mai multe cazuri, o tranzacție este încheiată între părți pentru a achiziționa un vehicul uzat. Astfel de mașini au adesea defecte. Desigur, cumpărătorii nu sunt informați în general despre ei. Totuși, identificând defecte grave, mulți noi proprietari urmează să rezilieze contractul de vânzare a mașinii. Ca și în situația locuințelor, ar trebui să încerce să ajungă la un acord reciproc fără o instanță. În primul rând, cumpărătorul trebuie să indice fostului proprietar deficiențele identificate, solicitând în același timp restituirea sumei transferate, precum și consimțământul pentru rezilierea contractului. Dacă primiți, anularea se face în scris. În caz de refuz, este scrisă o plângere. Încetarea contractului de vânzare prin intermediul instanței de judecată se realizează cu respectarea cerințelor specificate în acesta sau refuzul îndeplinirii acestora. Iată un cetățean:
- Liste identificate defecte.
- Necesită rambursarea sumei transferate și rezilierea contractului.
- Notifică că, în cazul nerespectării acestor cerințe, el va fi obligat să solicite autorității judiciare.
A doua parte trebuie să răspundă la această cerere în termen de 30 de zile. Situația cu anularea acordului cu salonul este ceva mai complicată. Acest lucru se datorează în principal faptului că o astfel de companie angajează avocați destul de competenți. Cu toate acestea, unii cetățeni reușesc să-și satisfacă cerințele. În orice caz, indiferent dacă cetățeanul sau organizația este cealaltă parte a relației, ar trebui să încercați să rezolvați conflictul în mod pașnic. Dacă acest lucru nu este posibil, restabiliți-vă drepturile doar prin instanțele de judecată.
