În conformitate cu legislația existentă, înainte de a efectua o tranzacție cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare, trebuie mai întâi să întocmești un document precum înregistrarea dreptului de proprietate. Federația Rusă este una dintre acele țări în care orice procedură privind transferul proprietății de la o mână la alta este imposibilă fără confirmarea oficială a dreptului de proprietate asupra unui obiect.
Ce este datoria statului și de ce să o plătești
Una dintre procedurile care însoțește executarea acestui document este plata taxelor de stat. Cât va costa în timpul procedurii de înregistrare a proprietății, precum și unde poate fi plătit exact, să ne uităm mai detaliat.
Ce este o datorie de stat? Aceasta este suma care este stabilită în conformitate cu reglementările codului fiscal, în funcție de procedura efectuată. Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate depinde de forma de proprietate asupra obiectului, precum și de ceea ce reprezintă. Dacă vorbim despre o casă de țară, atunci vom vorbi despre o sumă, dar dacă despre un apartament, atunci o altă.
Taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate este plătită numai de cumpărătorul bunului, iar la finalizarea tranzacției, fondurile sunt plătite de ambele părți.
Procedura de plată a taxelor de stat
Conform legislației, atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice pot plăti taxe de stat. O persoană sau un reprezentant al unei organizații trebuie să se prezinte la bancă cu o chitanță în mod independent sau prin intermediul reprezentantului său legal, în baza unei procuri. Acestea din urmă pot fi relevante pentru cetățenii minori și incompetenți din punct de vedere legal.
Dacă vorbim despre mai mulți plătitori în același timp, mărimea taxei de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate va fi redusă prin împărțirea sumei în acțiuni egale, cu condiția ca niciunul dintre aceștia să nu aibă dreptul la beneficii. Dacă există o astfel de persoană între ele, atunci costul va fi redus și împărțit între ceilalți participanți la concesiune. Dacă o persoană are dreptul la o reducere sau este scutită de la plata unei taxe, atunci este obligată să furnizeze autoritatea competentă documentul relevant.
Cum se formalizează dreptul de proprietate?
Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate include elemente precum:
- declararea proprietății în conformitate cu contractele de vânzare;
- înregistrarea drepturilor de proprietate care se transferă de la o persoană la alta;
- obtinerea unui certificat de proprietate imobiliara;
- pregătirea unui pachet cu toate documentele;
- plata taxei de stat.
Vă rugăm să rețineți că, după ce l-ați plătit, trebuie să economisiți chitanța. Acestea din urmă pot fi solicitate de autoritățile competente ca confirmare a transferului de bani, dacă nu au ajuns încă la destinatar.
Pentru a face o depunere, puteți utiliza serviciile oricărei bănci comerciale sau de stat sau o puteți face printr-un terminal sau o bancă prin Internet, indicând toate detaliile necesare.
Obligația de stat: înregistrarea dreptului de proprietate
Pentru a primi o chitanță pentru o taxă, mai întâi trebuie să trimiteți autoritatea competentă pachetul de documente necesare pentru înregistrare. În unele cazuri, va trebui să plătiți o sumă dublă, deoarece nu este calculat pentru contract, ci pentru drepturile și transferul acestora.
Conform Codului fiscal, proprietarul imobilului are dreptul de a elimina complet proprietatea, cu toate acestea, toate acțiunile posibile nu ar trebui să depășească cadrul legal al Rusiei.
În primul rând, obiectul considerat este înregistrat și se plătește taxa de stat pentru înregistrarea dreptului, apoi se încheie un acord privind cumpărarea sau vânzarea și este supus înregistrării la autoritățile statului. După aceea, tranzacția este considerată legală.
Modul de determinare a costului taxei
După cum am menționat anterior, mărimea taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate diferă în funcție de forma de proprietate și de obiectul însuși. Costul în fiecare caz este determinat de autoritatea fiscală. Suma este transferată înainte de a depune o cerere pentru o tranzacție cu proprietatea.
Cu toate acestea, chiar dacă sunteți familiarizat cu mărimea tarifelor pentru taxe, acest lucru nu înseamnă că va trebui să plătiți această sau acea sumă. În unele cazuri, pot apărea momente controversate și pot apărea o mulțime de măsuri suplimentare la înregistrarea bunurilor moștenite. În plus, nu toată lumea știe că, dacă imobilul nu a fost înscris în registru dintr-un motiv sau altul, taxa poate fi returnată proprietarului său.
Caracteristici de înregistrare a apartamentelor și a terenurilor
Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament este de 2 mii de ruble pentru persoane fizice și 22 de mii pentru persoane juridice. Mai mult, pentru aceasta din urmă, suma specificată include costul chirii conform contractului. Dacă există mai mulți proprietari, prețul indicat este împărțit uniform între ei.
Dar costul la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei bucăți de teren depinde de scopul pentru care este planificat să fie utilizat. Deci, dacă în limitele sale se va realiza construcția de spații rezidențiale, garaje și clădiri auxiliare pentru menaj, taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate va fi de la 350 la 1000 de ruble pentru persoane fizice și respectiv 15 mii de ruble pentru persoane juridice.
Dacă terenul va fi folosit în scopuri agricole, atunci va trebui să plătiți 100 de ruble, indiferent de cine este plătitorul. Cu toate acestea, toate cifrele de mai sus sunt doar aproximative, costul final al taxei depinde de ceea ce va fi indicat în extrasul din cadastrul imobiliar și alți factori.
Obligația de stat la spații nerezidențiale și garaje
Când vine vorba de bunuri imobiliare nerezidențiale, mărimea datoriei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate este de 2 mii pentru persoane fizice și 22 mii pentru organizațiile care achiziționează cel mai adesea astfel de obiecte pentru a-și conduce afacerile și a deschide birouri sau puncte de vânzare.
Dacă spațiile sunt în proprietate comună, ceea ce nu a fost o consecință a înregistrării dreptului de proprietate, atunci plata este împărțită în părți egale între toți acționarii, indiferent de faptul că unii dintre ei au majoritatea proprietății în cauză și altele mai puțin.
Când este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului, procesul este însoțit de depunerea unui pachet de documente precum:
- o declarație întocmită de autoritățile competente cu o semnătură pe aceasta;
- un pașaport civil sau copia acestuia cu un document de încredere atunci când un terț acționează în numele unei persoane;
- Ajutor cu descrierea obiectului;
- chitanță care confirmă faptul că se plătește taxa în valoare de 500 de ruble.
Înregistrarea unei case și a unei mașini
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case într-o tranzacție este însoțită de un acord privind vânzarea, schimbul sau cadoul (integral sau parțial). Costul taxei de stat în această procedură este de 22 de mii de ruble pentru organizații și de 2 mii de ruble pentru cetățenii obișnuiți. Cu toate acestea, dacă casa trebuie să fie înregistrată imediat pentru doi proprietari, atunci suma se împarte în doi. În cazurile în care persoanele juridice și persoanele fizice devin simultan părți la tranzacție, plata este percepută tuturor.
Atunci când o persoană își asumă dreptul de proprietate asupra unei mașini sau al unui alt vehicul, este obligată să plătească o taxă de 2 mii de ruble, iar la emiterea unui semn de stat - 500 de ruble. În plus, poate fi percepută o taxă pentru modificările TCP, astfel încât dimensiunea sa ca urmare a vânzării mașinii și schimbarea plăcuței de înmatriculare este de aproximativ 3 mii de ruble.
Beneficii și condiții pentru returnarea datoriei de stat
Legislația prevede astfel de categorii preferențiale care pot fi exceptate de la necesitatea de a plăti taxe de stat pentru vânzarea de bunuri imobiliare:
- proprietari minori;
- moștenitori care au anumite tulburări mintale în prezența informațiilor adecvate;
- coabitantul proprietarului casei până la moartea sa, continuând să locuiască în ea mai departe;
- o rudă a proprietarului bunului care a decedat în funcție.
În plus, există o serie de condiții care vă permit să returnați suma cheltuită pentru plata taxei de stat:
- atunci când depuneți o cerere și doriți să suspendați procedura de înregistrare, se returnează jumătate din cost;
- la plata în exces.
Pentru a returna banii, trebuie să depuneți o cerere specială și un document de plată, conform căruia taxa a fost plătită, autorității fiscale corespunzătoare. De asemenea, ar trebui să indicați contul bancar și detaliile bancare unde ar trebui să meargă fondurile.
Modificări legislative în 2015
Dacă ați efectuat anumite tranzacții înainte de acest an și nu știți despre modificări, atunci luați în considerare că la înregistrarea drepturilor de proprietate, plata taxelor de stat a fost dublată pentru persoanele private și puțin mai puțin decât dublată pentru persoanele juridice.
În plus, a devenit mai scump aranjarea parcelei conform amnistie de țară, efectuați modificări la Registrul de stat unificat și la noul certificat. Procedura de înregistrare a unui acord privind construcția de locuințe comune a crescut, de asemenea, în preț, la 250 de ruble pentru oamenii obișnuiți și până la 6 mii pentru organizații.
În plus față de costuri, s-au schimbat și condițiile procedurilor de înregistrare în Rosreestr: acestea au fost reduse la zece zile. Iar la trimiterea documentelor certificate de un notar, această perioadă poate fi de până la cinci zile lucrătoare.
