Oficiul de Cadastru și Cartografie efectuează înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului. Documente de natură juridică - carte de identitate și certificat care conține următoarele informații:
- Data și baza extrădării.
- Informații despre subiectul legii.
- Tipul și obiectul legii.
- Numărul cadastral (sau condițional).
- Obligarea drepturilor.
- Informații privind înscrierea în Registrul unificat al statului.
- Ștampila și semnătura registratorului.
Informațiile din acest document, atât despre obiect, cât și despre subiectul legii, sunt de natură individuală. Obiectul legii este un complot de uz personal cu scopul indicat. Subiect - persoana care este proprietarul acestui site.
Fapte din primul titlu
Istoric, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor este în curs începând din 1992. Tuturor cetățenilor li s-au emis forme de format A5. Foile de galben sunt mai frecvente, mai rar - albastru și verde. Coloanele principale conțin informații despre proprietar, despre momentul emiterii documentului și de către cine, care este zona ocupată.
Este indicat și numărul înscrierii în Cartea economică a șefilor de decontare. Mai târziu, în 1995, au fost înlocuite formele scrise de mână. A fost adoptat un singur eșantion al certificatului - un document format A4 de culoare roz pal cu o dublă întindere. Cu toate acestea, cantitatea de informații și metoda de formare a acestora nu s-au schimbat, ceea ce a dus ulterior la o denaturare a informațiilor, prezența a numeroase erori tehnice.
Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenurilor. Care este baza?
Eliberarea unui document de proprietate este precedată de o procedură de înregistrare cadastrală și începe cu o solicitare de informații disponibile în serviciul de cadastru. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătiți taxa de stat și să comandați un pașaport cadastral către site-ul existent. În fiecare sucursală (pe regiuni), în conformitate cu apartenența teritorială, conține informații despre certificatele emise anterior. Sunt preluate din cărțile de casă ale șefilor de așezări și a altor documente păstrate în arhive. Ele formează pașapoarte terestre. Costul cererii este cuprins între 200 și 400 de ruble, fără comision bancar. Durata serviciului este de la 6 la 8 zile lucrătoare.
Schimbăm forma veche. Ce să cauți?
Pasaportul cadastral primit conține 16 puncte. De interes este următorul:
- Locație și categorie.
- Utilizați.
- Dimensiuni.
- Informații legale.
Pentru ca înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren să fie legală, informațiile din aceste secțiuni trebuie să coincidă cu datele din documentul din titlu anterior, indiferent de forma, tipul și data emiterii acestuia. Clauza 14 conține informații privind sfera de răspundere. Absența acestora nu este un motiv pentru care refuzi să primești un certificat al unui nou eșantion.
Toate discrepanțele sunt considerate o eroare tehnică. Corecțiile se fac la cererea personală a proprietarului (moștenitorilor) într-o perioadă de 8-10 zile. Nu există o datorie de stat.
Alinierea terenului
Acordarea, cumpărarea și vânzarea, schimbul, privatizarea reprezintă o înstrăinare: o schimbare a dreptului de proprietate și, prin urmare, dovezi. Pentru această procedură, veți avea nevoie de un pașaport cadastral, precum și de documente de identificare ale părților la tranzacție, un acord privind tipul de cedare, o chitanță pentru plată.
Obligația de stat la înstrăinare este de 200 de ruble (exclusiv comision bancar) pentru ștampila oficială eliberată noului proprietar.După finalizarea înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului, fostul proprietar primește certificatul său cu o ștampilă roșie, care indică faptul că acesta este invalid. Termenul limită este de la 4 la 6 zile lucrătoare.
Suspendarea înstrăinării
O tranzacție de înstrăinare va fi suspendată în medie de 1 lună dacă informațiile din pașaportul cadastral nu corespund certificatului. În acest caz, părțile la tranzacție vor primi o notificare care indică motivul suspendării și momentul eliminării acesteia. După efectuarea corecțiilor, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului va fi din nou disponibilă. Taxa de stat se plătește din nou.
Excepție fac date cu caracter personal (schimbarea pașaportului, prenumelui). Legiuitorul lor permite schimbarea în Registrul de stat al drepturilor în timpul procedurii de înstrăinare. În acest caz, este necesar să plătiți o taxă suplimentară de 200 de ruble.
moștenire
La intrarea în moștenire, un notar de la viitorii proprietari (cercul moștenitorilor), pe lângă documentele principale, va solicita următoarele:
- Certificatul de proprietate (de orice tip) în numele defunctului.
- Valoarea cadastrală.
- Evaluarea terenului la data decesului.
Costul unei parcele funciare prin cadastru este indicat în clauza 12. Poate diferi de cel pe care îl va stabili compania de evaluare la întocmirea raportului. Pentru a calcula plata pentru serviciile sale, notarul va accepta costul în ziua decesului. Taxa notarială de stat va fi de la 3 la 5% din suma stabilită de evaluator.
După ce toate informațiile au fost aduse la îndeplinire a cerințelor și au fost respectate formalitățile pentru înregistrarea masei ereditare, un notar a emis un formular de timbru care confirmă drepturile moștenitorilor.
Urmează înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului prin moștenire cu aplicarea tuturor documentelor conexe. Se plătește o taxă de stat de 200 de ruble și un comision bancar. Termen limită - de la 4 la 6 zile.
hotărâre
Moștenitorii care nu și-au luat drepturile în timp util au dreptul de a le restabili într-o procedură judiciară. Pentru aceasta, un proces este înaintat la instanța locală:
- La recunoașterea drepturilor asupra unui teren neincluzat anterior în moșie.
- Cu privire la includerea pământului în masa ereditară.
Ce oferă recunoașterea legii? De fapt, acest lucru vă permite să ocoliți notarul și, prin urmare, să evitați o parte din costul înregistrării. În această situație, o hotărâre judecătorească este un document, baza pentru eliberarea unui certificat emis de stat. Datoria de stat este un procent din valoarea cadastrală, conform Legii impozitării. În practică, este de câteva ori mai mic decât taxa notarială.
Decizia de includere în moșie nu dă drepturi de proprietate. Acest tip de decizie este mai degrabă o bază pentru un notar public. Prin urmare, va fi necesar să îndepliniți toate cerințele notariale și să suportați cheltuieli corespunzătoare.
Ce se întâmplă dacă nu există documente?
Situațiile în care proprietarul nu are certificat pot apărea din următoarele motive:
- Pierdere.
- Încălcarea limitelor de utilizare a terenului.
- Emise anterior din motive necunoscute.
Conform legislației, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului nu se repetă. Un duplicat este emis la apelul personal al proprietarului. Pentru aceasta, se comandă un extras din Registrul unificat al drepturilor. Datoria de stat va fi de la 200 la 400 de ruble, timpul de execuție este de 1 zi. Dacă informațiile sunt confirmate, atunci pașaportul cadastral este comandat în aceleași condiții, apoi un duplicat.
În cazul încălcării limitelor de utilizare a terenului (auto-ocupație, construcție neautorizată, încălcarea condițiilor din planul de dezvoltare urbană și alte acțiuni, inclusiv o hotărâre judecătorească) și absența unui certificat din motive necunoscute, cetățenii sunt obligați să pună un cadru privat în cadastru. Acest lucru va necesita verificarea terenurilor: stabilirea limitelor de responsabilitate a amplasamentului și a obiectelor existente pe acesta. Baza acestui tip de lucrări este înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.
Termenele și costul lucrării sunt stabilite de compania care furnizează acest tip de servicii. În medie, costă de la 15 la 20 de mii de ruble, termenul - de la 1,5 la 2 luni. Planul de frontieră primit este supus înregistrării la serviciul local de cadastru, iar înregistrarea se face în termen de 1 până la 2 luni. În acest caz, datoria de stat va fi de la 3 la 4 mii de ruble. Ca documente însoțitoare, va fi necesar un extras din Cartea gospodărească a șefului localității (pentru district) și Rezoluția privind atribuirea adresei.