Amnistia țării facilitează cetățenii obișnuiți, proprietarii de terenuri (în special căsuțe de vară), procedura birocratică pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor lor.
Conceptul de amnistie de țară
Se referă la normele legale stabilite pentru simplificarea procedurii de înregistrare a terenurilor pentru locuințe, grădinărit personal, case private construite pe astfel de terenuri, precum și garaje. Legea, care a instituit o procedură simplificată, a fost larg cunoscută sub numele de „legea amnistiei țărilor”.
Natura Pavova a înregistrării simplificate
Amnistia de țară a apărut în legătură cu intrarea în vigoare a legii care reglementează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, conform căreia a fost creat un registru unificat de bunuri imobiliare, care stochează informații despre toate obiectele imobiliare ale țării, proprietarii acesteia și restricțiile la tranzacții.
Prezența informațiilor asupra unui anumit imobil în acest registru este o condiție prealabilă pentru acțiunile legale care trebuie întreprinse cu acesta. Însă introducerea în registru automat a informațiilor despre toate bunurile imobiliare ale țării și proprietarii acesteia este din punct de vedere tehnic imposibil.
În același timp, înregistrarea imobilelor în baza noii legi necesită depunerea unui pachet mare de documente și trecerea unei proceduri birocratice dificile. Prin urmare, legiuitorul a decis să simplifice procedura de înregistrare a terenurilor la care cetățenii aveau drepturi înainte de intrarea în vigoare a noii legi, precum și case construite și aflate în construcție pe astfel de parcele. Întrucât această simplificare este legată în principal de rezidenții verii, astfel de modificări legislative au primit denumirea populară „amnistie de vară”.
Domeniu de aplicare simplificat
Procedura simplificată, potrivit legii, se aplică terenurilor și clădirilor rezidențiale individuale, a căror proprietate a apărut înainte de adoptarea unei legi speciale de înregistrare în conformitate cu legislația anterioară, bazată pe tranzacții, certificate de moștenire, hotărâri judecătorești.
În plus, case individuale neterminate, precum și completate, dar pentru care la un moment dat nu au fost emise documente de titlu. Pentru astfel de obiecte imobiliare, o procedură simplificată se aplică numai dacă sunt situate pe terenuri pentru care solicitantul are un drept de proprietate înregistrat în conformitate cu noua legislație sau un document de titlu.
Astfel, procedura simplificată, pe de o parte, face viața mai ușoară pentru cetățenii conștiincioși care s-au confruntat cu o procedură birocratică dificilă, fără vina proprie, iar pe de altă parte, iartă cetățenilor structurile neautorizate ridicate pe parcelele lor, precum și clădirile construite legal, care sau alte circumstanțe nu au fost puse în funcțiune în modul prevăzut de lege.
Durata simplificată
Astăzi, înregistrarea într-o amnistie a reședinței de vară este de mare interes. După mulți, procedura de înregistrare simplificată va fi valabilă numai până în martie 2015. Luați în considerare această problemă din punct de vedere legal. Amnistia de țară a fost aplicată de legea federală a Federației Ruse prin modificarea articolului legii speciale de înregistrare.
Legea „privind amnistia cabanelor de vară”, ca și alte acte legislative, nu are o dată de expirare și nu limitează procedura simplificată pentru înregistrarea loturilor de teren și a caselor individuale, drepturile de proprietate care au fost dobândite înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi. Sfârșitul amnistiei cabanei de vară este prescris numai pentru cele neterminate și pentru a nu pune în funcțiune case private pe parcelele proprii. Conform legislației actuale, acest lucru se va întâmpla la 1 martie 2015. În același timp, potrivit Rosreestr, această perioadă va fi prelungită din nou.
Ca o schemă simplificată pentru emiterea unei clădiri rezidențiale pe un teren de sub IZHH
Pentru a efectua înregistrarea de stat a unei clădiri rezidențiale conform unei scheme simplificate, trebuie să contactați sucursala Rosreestra la locația parcelei de teren. Organismul autorizat trebuie să prezinte un document privind drepturile asupra terenului pe care se află casa înregistrată. Mai mult, pe lângă documentele legale tradiționale, poate fi depus un certificat pentru dreptul de utilizare permanentă sau un alt document care confirmă dreptul la un teren.
De asemenea, este furnizat un pașaport tehnic al clădirii de apartamente, care trebuie comandat și fabricat la biroul local de inventar tehnic sau într-o organizație de proiect privat. Pe lângă documentele descrise mai sus, un pașaport cadastral este depus la filiala Rosreestra - un document emis de sucursalele locale Rosnedvizhimost sau de departamentele de teren ale administrațiilor locale. Dacă terenul a fost deja înscris într-un registru valid, nu este necesară depunerea unui pașaport cadastral.
În schimb, puteți depune o declarație, care este completată de proprietarul terenului în formularul prescris. Un pașaport cadastral nu va fi necesar chiar dacă autoritățile locale emit o concluzie a unui formular standard care să ateste că casa înregistrată este situată în cadrul așezării, iar terenurile aflate sub aceasta au fost alocate individual proprietarului său sub IZHH.
Amnistia țării. Decorarea garajului
În ceea ce privește înregistrarea unei clădiri rezidențiale, autoritatea de înregistrare trebuie să prezinte documente care confirmă proprietatea asupra terenului. Dacă un astfel de site a fost deja înscris în registru, depunerea documentelor de titlu nu este necesară. Nu sunt necesare chiar dacă există opinii ale autorităților locale sau ale organizațiilor non-profit ale coproprietarilor de garaje că garajul înregistrat este într-adevăr situat pe terenul alocat solicitantului.
La înregistrarea garajelor, prezumția de proprietate este valabilă dacă documentele furnizate nu definesc clar care sunt drepturile asupra terenului pe care solicitantul îl are. De asemenea, sunt lipsite de critici discrepanțele din datele privind mărimea parcelei din documentele prezentate în titlu și concluziile cu datele registrului. În prezența unor astfel de neconcordanțe, autoritățile din Rosreestr nu au dreptul să refuze înregistrarea.
Înregistrarea imobilului pe un teren pentru grădinărit
Dacă imobilul este construit pe un teren pentru grădinărit, va fi imposibil de înregistrat. Deoarece construcția clădirilor nu este prevăzută în scopul prevăzut al unor astfel de șantiere. Singura cale de ieșire este doar de a schimba scopul unui astfel de site, care este o procedură separată care necesită obținerea autorizațiilor. În plus, nu este posibil ca fiecare site să modifice scopul. În același timp, construcții temporare care nu necesită înregistrare pot fi ridicate pe terenuri pentru grădinărit.
Cum să aranjați un obiect în construcție
Proiectele de construcții neterminate sunt, de asemenea, supuse unei amnistii de vară.Documentele care trebuie prezentate organismului autorizat pentru aceasta includ un pachet care este trimis pentru a completa casa completată și autorizația de construire. Este emis de autoritățile locale. Interesant este că, dacă construcția este finalizată, autorizația de mai sus nu va mai fi necesară.
Dar în acest caz, obiectul construcției în curs este înțeles ca o casă care se construiește de la zero. O structură neautorizată rezultând din reconstrucția unei clădiri construite anterior, ale căror drepturi au fost înregistrate anterior, este supusă înregistrării în mod obișnuit.
Înregistrarea parcelelor și procedura de înregistrare
Pentru a înregistra parcelele în sine, este necesar să se prezinte autorității de înregistrare un document privind dreptul solicitantului asupra parcelei de teren și fără a eșua planul cadastral al terenului. În același timp, ca și în cazul clădirilor, inconsistența documentelor care confirmă dreptul cu planul cadastral nu poate sta la baza refuzului.
Cum să emită o amnistie de vară? Începeți de la sol sau de acasă? La baza sa, acestea sunt două complet independente unele de altele, care pot fi efectuate în orice secvență. Există însă câteva caracteristici. Dacă înregistrați terenul mai întâi, veți putea emite o casă fără pașaport cadastral.
În același timp, dacă solicitați înregistrarea de terenuri și structuri în același timp, puteți reduce semnificativ timpul de înregistrare. Din punctul de vedere al Rosreestr în sine, este mai bine să înregistrați terenul și clădirile în același timp, deoarece procedura simplificată ajută în toate felurile, iar statul dorește să aibă cele mai complete informații despre toate bunurile imobiliare din stat.
Caracteristici ale înregistrării simplificate fără pașaport cadastral
Este important să înțelegem că absența necesității depunerii unui pașaport cadastral pentru înregistrarea imobilelor în unele cazuri nu elimină în principiu necesitatea acestui document. Conform legislației civile a Rusiei, este necesar să respectăm codurile de construcție în construcția clădirilor și, de asemenea, să nu încalcă regulile de utilizare a terenului. Aceste reguli se aplică proprietății supuse amnistiei.
Declarația, un document alternativ la pașaportul cadastral, nu poate confirma buna-credință a proprietarului terenului, întrucât conține date de la proprietarul parcelei, adică a persoanei în cauză și, prin urmare, nu poate înlocui pașaportul cadastral pentru alte activități cu astfel de bunuri imobiliare, de exemplu, obținerea permisiunii de a conduce casa apă sau gaze și, de asemenea, vor fi evaluate în mod critic de instanțe ca probe.
Lacune legislative ale amnistiei de țară
Amnistia cabanelor de vară permite proprietarilor să primească beneficii suplimentare nescrise de la înregistrarea terenurilor.
Mulți proprietari de terenuri i-au extins în mod arbitrar datorită terenurilor neocupate, proprietății altor fonduri sau a unui teren al vecinului.
În astfel de cazuri, o procedură simplificată vă permite să vă legitimați drepturile, ținând cont de teritoriile ocupate, dar în anumite condiții.
Dacă terenul ocupat arbitrar este comunal, adică nu aparține unei persoane sau organizații private, trebuie doar să clarificați hotarele pământului în pregătirea planului cadastral, care va fi necesar pentru înregistrarea terenului.
Dacă site-ul a fost extins pentru a include terenuri în alte scopuri, trebuie să obțineți permisiunea corespunzătoare din partea administrației locale. Puteți obține o astfel de autorizație dacă nu ați ocupat terenurile pădurii și resursele de apă sau alte terenuri care, prin lege, nu pot fi înstrăinate în proprietatea privată. Dacă ai stors un vecin, atunci trebuie să fii de acord cu granițele cu el și să obții acordul lui.
