Sistemul și termenii înregistrării de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară

Tranzacțiile civile legate de vânzarea de bunuri imobiliare în Federația Rusă necesită aproape întotdeauna înregistrare de stat. Autoritatea competentă - Rosreestr este responsabilă pentru punerea în aplicare corectă a acesteia. Care sunt caracteristicile funcționării acestei structuri? Ce acte legislative reglementează procedura de înscriere relevantă în cadastrul de stat?

Înregistrarea bunurilor imobiliare: aspect legislativ

Sistemul de înregistrare a drepturilor de proprietate care operează în Federația Rusă este reglementat atât de legislația generală, cât și de cea specială. Printre principalele surse de drept se numără Legea Federală „Cu privire la cadastrul de stat”. Dispozițiile cuprinse în acest act juridic determină procedura de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, termenii și alte nuanțe caracteristice acestei proceduri.

Legea federală menționată stabilește, de asemenea, aparatul conceptual necesar utilizat în practica organelor de stat responsabile cu prelucrarea tranzacțiilor cu proprietăți de tipul corespunzător. Deci, în special, legea definește termenii „număr cadastral”, „imobiliare”, „serviciu” etc.

Astfel, explorând mecanismele prin care se realizează înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară în Federația Rusă, ne vom referi, în primul rând, la prevederile Legii federale „Cu privire la cadastrul de stat”. De asemenea, se poate remarca faptul că în legea federală menționată există adesea referiri la alte surse legislative, cum ar fi, de exemplu, Codul civil.

Astfel, cadrul de reglementare care reglementează sistemul în cadrul căruia se realizează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare este reprezentat de o gamă destul de largă de surse legislative.

Înregistrarea de către stat a tranzacțiilor este obligatorie?

Conform articolului 4 din Legea Federală indicat de noi, înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare este obligatorie. Aceasta se aplică nu numai relațiilor juridice care implică exercitarea drepturilor de proprietate, ci și unor fenomene precum serviciu de însoțire, administrare a încrederii sau, de exemplu, ipotecă.

Autorități competente

Articolul 9 din Legea federală „Cu privire la cadastrul de stat” conține dispoziții care stabilesc ce autorități sunt responsabile pentru înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare. Legea prevede, în special, că sistemul corespunzător de structuri ale statului funcționează la două niveluri - federal și regional. Competența autorităților la cel mai înalt nivel include înregistrarea drepturilor în cadrul anumitor relații juridice în domeniul afacerilor, precum și tranzacții, ale căror obiecte devin complexe de proprietăți, imobiliare situate în mai multe raioane de înregistrare. Alte tranzacții sunt executate cu participarea, la rândul său, a structurilor teritoriale.

Principala autoritate responsabilă cu înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este Serviciul Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de Stat.

De asemenea, are un nume prescurtat - Rosreestr. La rândul lor, structurile din regiuni se numesc Departamente. Neoficial, acestea pot fi, de asemenea, denumite departamente imobiliare. Sau alți termeni adoptați într-o anumită regiune.

De exemplu, orașul în care Biroul Rosreestra sună uneori ca Departamentul de Imobiliare - Irkutsk. Înregistrarea drepturilor de către această instituție se realizează în raport cu tranzacțiile care nu sunt de competența unui serviciu federal superior.

Rosreestr: competențe de bază

Care sunt competențele cheie ale Rosreestr? Conform Legii federale „Cu privire la cadastrul de stat”, acestea includ:

- verificarea autenticității documentelor privind tranzacțiile, precum și a identității subiecților relațiilor juridice cu privire la eligibilitatea semnării acordurilor relevante;

- studiul drepturilor de proprietate declarate anterior, studiul înregistrărilor anterioare;

- implementarea procedurilor care formează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate de tipul adecvat;

- eliberarea documentelor necesare subiecților relațiilor juridice în cadrul tranzacțiilor imobiliare;

- furnizarea de informații privind cetățenii și organizațiile cu privire la drepturile înregistrate asupra proprietății proprii de tipul corespunzător.

În conformitate cu prevederile Legii federale „Cu privire la cadastrul de stat”, Rosreestr nu se poate angaja în alte tipuri de activități dacă nu există alte legi imperative care există în Legea Federală luate în considerare.

Principii de contabilitate cadastrală

Care sunt principalele principii ale înregistrării cadastrale a imobilelor Rosreestr? Lista lor este cuprinsă în articolul al patrulea din Legea federală principală, care reglementează sfera relevantă. Astfel, de exemplu, printre principiile cheie se află unitatea tehnologiei de înregistrare cadastrală în toată Rusia. De asemenea, este prioritară asigurarea disponibilității publice a informațiilor din cadastrul de stat, precum și relevanța acestora pentru informațiile conținute în alte resurse oficiale.

Un principiu important al cadastrului este siguranța informațiilor introduse în baza de date relevantă înainte de actualizarea informațiilor despre o anumită proprietate. În plus, este posibil să adăugați informații temporare surselor de înregistrare. Înregistrarea cadastrală a bunurilor imobiliare în Federația Rusă implică surse de origine geodezică și cartografică. În primul caz, este tipul de rețea corespunzător, format pe baza ordinelor autorităților executive. Există, de asemenea, surse cadastrale cartografice - acestea sunt de fapt hărți, precum și diverse tipuri de planuri, conform cărora Rosreestr determină locația imobiliară.

Ce este un număr cadastral

Fiecare proprietate din Federația Rusă care a trecut înregistrarea de stat are un număr cadastral. Ce este asta Acesta este un identificator unic care nu are duplicate și, de asemenea, nu este transferat de la obiecte înregistrate în alte tipuri de proprietăți imobiliare. Numărul cadastral - identificator federal. Pentru a optimiza sistemul corespunzător de contabilitate pentru imobiliare, teritoriul Federației Ruse este împărțit în parcele cadastrale - districte, regiuni și cartiere. În același timp, dacă este necesar, pot fi schimbate prin publicarea normelor legale relevante.

Condiții de înregistrare a tranzacțiilor

Luați în considerare aspectul cel mai important - momentul înregistrării drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Totul depinde, în primul rând, de subiectul tranzacțiilor cu tipul de proprietate corespunzător. Experții identifică mai mult de 30 de soiuri de acest tip de relații juridice. Să încercăm să le clasificăm pe baza unui astfel de criteriu, precum numărul de zile alocate de lege Serviciului Federal de Înregistrare pentru desfășurarea procedurilor relevante.

Există o operațiune precum înregistrarea contractelor de ipotecă, al căror obiect este terenul agricol. Termenul de înregistrare a drepturilor de proprietate din această categorie este de 15 zile lucrătoare. La rândul său, dacă vine vorba de oficializarea tranzacțiilor, al căror obiect este o ipotecă de teren și spații nerezidențiale, atunci termenii sunt similari. Pentru ce alte tipuri de relații juridice sunt termenele pentru înregistrarea de către stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare 15 zile? Acestea includ:

• acorduri suplimentare la documentele ipotecare, al căror obiect este terenul și spațiile nerezidențiale, de exemplu, contracte de cesiune;
• îndeplinirea cerințelor executorilor judecătorești legate de transferul drepturilor asupra imobilului debitorului;
• tranzacțiile ipotecare clasificate drept relații juridice care decurg din forța legii;
• acorduri ipotecare care apar pe baza unui acord comun între ipotecar și deținătorul ipotecii, al cărui obiect este terenul și spațiile nerezidențiale.

La rândul său, există tipuri de tranzacții care necesită mai puțin timp pe care Rosreestr trebuie să-l petreacă. Deci, termenele de înregistrare a statului a drepturilor asupra bunurilor imobiliare în unele cazuri pot fi de 10 zile. Acest tip de procedură formează următoarea listă:

• înregistrarea dreptului de proprietate sau trecerea acesteia de la un subiect al raporturilor juridice la altul;
• executarea tranzacțiilor, al căror obiect este proprietatea comună comună sau comună;
• înregistrarea dreptului de utilizare a bunurilor imobile în mod permanent, nelimitat;
• înregistrarea dreptului așa-numitului management economic;
• înregistrarea drepturilor subiecților de a desfășura activități legate de gestionarea operațională a bunurilor imobiliare;
• executarea contractelor de angajare sau subînchiriere, atunci când este impus de lege;
• înregistrarea relațiilor juridice, al căror obiect este imobilul militar;
• executarea tranzacțiilor, al căror obiect este - utilizarea gratuită a terenului în regim de urgență;
• ajustarea informațiilor în Registrul unificat al statului;
• eliberarea de certificate duplicate;
• înregistrarea contractelor, al căror obiect este participarea subiectului raporturilor juridice la construcții comune;
• executarea tranzacțiilor care reflectă atribuirea de creanțe în cadrul contractelor de construcție partajate;
• înregistrarea acordurilor care completează contractul de participare a persoanelor juridice la construcții comune;
• executarea încheierii tranzacțiilor pentru „reîncărcare” de către dezvoltator în mod unilateral;
• înregistrarea drepturilor cetățenilor asupra apartamentelor în procesul de privatizare;
• executarea de acorduri suplimentare pentru tranzacții ipotecare în apartamente.

La rândul lor, există sarcini de înregistrare a Rosreestr, a căror durată este de 5 zile.

Acești termeni de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară aparțin următoarelor tipuri de relații juridice:

• înregistrarea contractelor ipotecare pentru apartamente, precum și a tranzacțiilor care implică plăți în rate în favoarea unui vânzător de bunuri imobiliare;
• executarea acordurilor ulterioare privind „completarea”;
• înregistrarea relațiilor juridice care implică obligații care decurg din contractele de construcție partajate;
• executarea anumitor tipuri de contracte ipotecare, al căror obiect este terenul și spațiile nerezidențiale;
• înregistrarea transferului de proprietate asupra imobilului către ipotecar în procesul de colectare;
• înregistrarea tranzacțiilor ipotecare în procesul de interacțiune dintre ipotecar și proprietarul ipotecii;
• înregistrarea tranzacțiilor în cadrul programului federal „Locuințe”;
• rambursarea înregistrărilor aferente unei credite ipotecare, pe baza Legii federale „Cu privire la participarea la construcția de acțiuni”, alte informații despre tipul corespunzător de contracte de împrumut.

Există sarcini pe care Rosreestr trebuie să le îndeplinească în 3 zile. În unele cazuri, sunt muncitori, în altele - calendar. Termenele corespunzătoare pentru înregistrarea drepturilor de stat sunt caracteristice următoarei liste de relații juridice:

1. rambursarea înregistrărilor ipotecare - 3 zile lucrătoare;
2. Corecția erorilor Rosreestr efectuate în procesul de înregistrare a drepturilor de stat - 3 zile calendaristice;
3. înregistrarea de stat a documentelor notariate - 3 zile lucrătoare.

La rândul lor, există operațiuni de înregistrare care trebuie finalizate în termen de 1 zi. Aceste termene operaționale pentru implementarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate sunt caracteristice următoarei game de relații juridice:

• înregistrarea tranzacțiilor cu modificări privind conținutul creditelor ipotecare;
• formarea unei înregistrări care să reflecte informații despre noii deținători de credite ipotecare;
• Furnizarea de credite ipotecare duplicate;
• înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare pe baza documentelor furnizate în format electronic și notariate.

Unii avocați notează faptul că datele pentru Rosreestr pentru a efectua operațiuni relevante pot fi ajustate în mod regulat de către legiuitor.

Datele - la nivel federal

Termenii de înregistrare a statului a drepturilor asupra proprietății imobiliare - fie că este vorba de o ipotecă sau, de exemplu, o tranzacție a cărei obiect este un teren, nu contează - sunt stabiliți la nivelul dreptului federal, adică sunt stipulate, de fapt, în Legea federală „Cu privire la cadastru” sau în surse relevante pentru aceasta drepturi.

Geografia aplicării legii este, de asemenea, lipsită de importanță, în toate orașele termenii de înregistrare a statului a drepturilor la proprietăți imobiliare sunt exact aceiași. Moscova ca oraș cu semnificație federală nu are avantaje față de nicio altă localitate din Federația Rusă în acest aspect. Și dacă la nivelul legislației federale se fac modificări în intervalul de timp adecvat, acestea vor afecta și capitalul.

Documente pentru înregistrarea cadastrală

Luați în considerare aspectul cel mai important caracteristic procedurilor, a cărui totalitate reprezintă înregistrarea drepturilor la documente imobiliare. Compoziția surselor relevante poate fi diferită. În cel de-al 22-lea articol al Legii federale „Contabilitatea cadastrală”, conțin, în același timp, o listă suficient de cuprinzătoare a acestora, standard pentru multe tranzacții. Luați în considerare dispozițiile relevante ale Legii federale.

Dacă vorbim despre executarea tranzacțiilor cu terenul, Oficiul teritorial pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare va solicita, în primul rând, un plan de delimitare, precum și o copie a unui document care poate confirma faptul că este posibil litigii de teren permis în modul prevăzut de lege.

Dacă un obiect de construcție, construcție sau structură neterminată este pus la înregistrarea cadastrală, atunci un plan tehnic va trebui să fie transmis la Rosreestr. În unele cazuri, aveți nevoie de o copie a unui document care autorizează punerea în funcțiune a instalației.

Dacă în cadrul interacțiunii cu Rosreestr, este necesară scoaterea proprietății din înregistrarea cadastrală, atunci va fi necesară depunerea unui certificat de inspecție a clădirii corespunzătoare departamentului corespunzător.

Rosreestr trebuie să furnizeze documente care confirmă autoritatea reprezentantului subiectului raporturilor juridice, dacă acesta este implicat în tranzacția imobiliară relevantă.

De asemenea, este posibil ca această organizație să ofere diverse copii ale titlurilor relevante pentru tipul relevant de tranzacții imobiliare.

taxe

Legislația Federației Ruse, în special Codul Fiscal, prevede că autoritățile statului pot percepe o taxă în timpul punerii în aplicare a anumitor proceduri, cum ar fi, de exemplu, înregistrarea drepturilor la proprietatea imobiliară. Prin urmare, datoria de stat este plătită de către entitățile care depun cerere la Rosreestr. Spectrul acestui tip de taxe este destul de larg. Deci, Serviciul Federal de Cadastru definește mai mult de 30 de motive pentru colectarea taxelor de stat.

Printre cele mai solicitate servicii ale Rosreestr se numără înregistrarea bunurilor imobiliare la tranzacțiile care implică persoane fizice. În special, în 2015, taxa corespunzătoare este de 2 mii de ruble. Aceasta, trebuie să spun, este de două ori mai mare decât a fost în anii precedenți. De asemenea, se poate remarca faptul că taxa a crescut și pentru organizațiile care oficializează relațiile juridice în tranzacțiile imobiliare - până la 22 de mii de ruble.

Suma datoriilor de stat în executarea contractelor de construcție comună pentru persoane fizice este de 350 de ruble, pentru organizații - 6 mii. Dacă o persoană trebuie să facă modificări în registrul de înregistrare pe o ipotecă, atunci va trebui să plătiți 350 de ruble. În mod similar, pentru actualizarea informațiilor din Registrul unitar al drepturilor statului. De asemenea, 350 de ruble. un cetățean va trebui să plătească drept datorie de stat atunci când înregistrează o cabană de vară sau destinată construcției unui garaj, precum și pentru proiectarea unei case pe care o persoană intenționează să o construiască pe teritoriul său.

Tarifele sunt aceleași pentru toate reprezentanțele teritoriale ale Rosreestr, nu contează unde se depun documentele - la Oficiul din Moscova sau orașul sibian menționat mai sus, unde există și un departament imobiliar - Irkutsk. Înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară se realizează astfel în conformitate cu prevederile diferitelor acte juridice, inclusiv, în special, Codul fiscal al Federației Ruse.